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后疫情時(shí)代，青島不動(dòng)產(chǎn)投資該如何選擇“金籃子”？

憑借著尤為出眾的競(jìng)爭(zhēng)力，魯商藍(lán)岸新城最新推出的三期商鋪產(chǎn)品已經(jīng)成為當(dāng)下青島商鋪市場(chǎng)中一個(gè)無(wú)法被忽視的“金籃子”選項(xiàng)。

界面山東 ·

文｜單爍

后疫情時(shí)代正在與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生著前所未有的激烈化學(xué)反應(yīng)。

肉眼可見，住宅類產(chǎn)品的投資屬性正在愈發(fā)衰減，房住不炒的主旋律正在從一種被動(dòng)的宏觀要求轉(zhuǎn)向?yàn)橐环N主動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)；

而商業(yè)類物業(yè)產(chǎn)品也在這樣的背景下加速回歸到原本的投資屬性，甚至憑借著與樓市價(jià)格波動(dòng)的更低相關(guān)性，而成為了一種比住宅更穩(wěn)定、更受青睞的投資類產(chǎn)品——

正如理財(cái)行業(yè)常說(shuō)的，不能把雞蛋放到同一個(gè)籃子里。在這個(gè)特殊的時(shí)期，這一理論正在傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)投資人中愈發(fā)得到認(rèn)可，商鋪開始成為很多投資人第二個(gè)必選的理財(cái)“金籃子”。

而這種變化，也讓青島地產(chǎn)市場(chǎng)中一批優(yōu)質(zhì)的商鋪產(chǎn)品開始加速進(jìn)入置業(yè)者的視野。例如魯商藍(lán)岸新城最新推出的三期商鋪產(chǎn)品，就憑借著尤為出眾的競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)成為當(dāng)下青島商鋪市場(chǎng)中一個(gè)無(wú)法被忽視的“金籃子”選項(xiàng)。

核心的地段，優(yōu)質(zhì)的前景

眾所周知，商鋪的價(jià)值與其所在的地段有極為密切的關(guān)系，其所在位置的繁華與否、潛力充分與否，甚至可以直接決定一所商鋪的命運(yùn)。

而魯商藍(lán)岸新城商鋪所在的區(qū)域，幾乎已經(jīng)是青島商鋪在地段擇址上絕佳的“滿分答案”。

魯商藍(lán)岸新城位于青島高新區(qū)核心地段，是政策規(guī)劃打造的環(huán)灣型城市群的核心功能區(qū)：

從交通便捷性上看，項(xiàng)目緊靠青島高新區(qū)紅島站，擁有高鐵與地鐵的“雙軌”樞紐優(yōu)勢(shì)。其中，項(xiàng)目距離已開通的M8號(hào)地鐵站僅有2.5公里，距離規(guī)劃中的M9、M10號(hào)地鐵站步行僅有約5分鐘的時(shí)間。另外，商鋪緊鄰岙東路主干道，距青蘭高速路口僅2公里，路面交通也非常便捷。

而從地段的戰(zhàn)略意義上看，它位于核心商務(wù)區(qū)、高端商務(wù)服務(wù)區(qū)、市民健康中心和會(huì)展中心等一系列重大功能區(qū)的合圍之下，是名副其實(shí)的城市核心位置，其之于青島高新區(qū)乃至整個(gè)城市版圖的戰(zhàn)略意義，都非比尋常。

便捷的交通加之極具戰(zhàn)略意義的區(qū)域地位，將讓這里商業(yè)未來(lái)所能輻射的范圍遠(yuǎn)超區(qū)域本身，其所能吸引到的顧客人群將是源源不斷的。而天然的地段優(yōu)勢(shì)，也為魯商藍(lán)岸新城的沿街商鋪提供了源源不斷的旺盛生命力，以及更為可觀的發(fā)展前景。

大城影響下的資源聚合

但魯商藍(lán)岸新城商鋪在“地段”上的優(yōu)勢(shì)，除了可觀的前景，更是肉眼可見的豐沛客群存量。

因?yàn)?，其所屬的魯商藍(lán)岸新城項(xiàng)目，作為一座總建筑面積逾70萬(wàn)平的大型城市綜合體，所能給魯商藍(lán)岸新城商鋪帶來(lái)的直接的賦能，本身就遠(yuǎn)比區(qū)域本身更為強(qiáng)勁。

首先，魯商藍(lán)岸新城內(nèi)部本就擁有一座總體量達(dá)6.5萬(wàn)方的大型商業(yè)MALL。

這是高新區(qū)西部為數(shù)不多的大型商業(yè)體之一，其經(jīng)營(yíng)種類涵蓋了百貨超市、電影院線、餐飲健身、兒童娛樂等多種業(yè)態(tài)。據(jù)了解，目前中影影城、家家悅、國(guó)美電器、海洋貝貝已確定合作入駐，商業(yè)體已經(jīng)基本建成、開業(yè)在即。

這是一個(gè)重要的信號(hào)。就像一座凱德MALL即可擎動(dòng)一座市北新都心整個(gè)商圈的崛起，這座高新區(qū)西部少有的、開業(yè)在即的大型商業(yè)綜合體，也即將成為一個(gè)勢(shì)能強(qiáng)勁的磁極——

這座大體量的綜合商業(yè)體，也將憑借著澎湃的商業(yè)能量，驅(qū)動(dòng)著包括周邊商鋪在內(nèi)的更多商業(yè)體，共同成長(zhǎng)為一個(gè)更大規(guī)模、更為熱鬧繁華的新的大型商圈，成為輻射整個(gè)高新區(qū)以及紅島片區(qū)的區(qū)域級(jí)商業(yè)核心。

其次，這里大型綜合體的豐富規(guī)劃，也讓這座商圈天然覆蓋著一批潛能澎湃消費(fèi)力量。

作為一座高中檔住宅為主的綜合大城，魯商藍(lán)岸新城小區(qū)規(guī)模位居高新區(qū)前三，其本身就擁有逾3000戶近1萬(wàn)人的常住人口，同時(shí)也是屬于這座商圈的十分穩(wěn)定的消費(fèi)人群；而未來(lái)隨著綜合體內(nèi)寫字樓和公寓的建設(shè)、銷售及使用，還將產(chǎn)生更多穩(wěn)定的客源。

另外值得注意的是，在這座大城周邊，密集的住宅區(qū)和大型企業(yè)與工廠，也將為這片商圈帶來(lái)消費(fèi)力強(qiáng)勁的客群：

一方面，商鋪周邊5公里范圍內(nèi)有超過10座品質(zhì)社區(qū)將今年基本全部交付完畢，它們將帶來(lái)約3萬(wàn)戶、總計(jì)逾10萬(wàn)常住人口；

另一方面，作為高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心地，項(xiàng)目周邊還有超過10所大型企業(yè)，能夠帶來(lái)超2萬(wàn)客源，提供穩(wěn)定且持續(xù)的客源流入；

另外，豐富的教育配套也為魯商藍(lán)岸新城的商鋪進(jìn)一步提供了客群來(lái)源——

高新區(qū)58中學(xué)作為12年一貫制學(xué)校，學(xué)生、家長(zhǎng)、老師等將預(yù)計(jì)帶來(lái)不低于3000人穩(wěn)定的消費(fèi)群體；新業(yè)路小學(xué)的招生規(guī)模將達(dá)到36個(gè)班約1620人；而項(xiàng)目自建的高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園也有12個(gè)班級(jí)的規(guī)模。

大型商業(yè)引擎的驅(qū)動(dòng)，外加充沛的客群流量，讓魯商藍(lán)岸新城沿街商鋪所潛藏的商機(jī)已勢(shì)不可擋，自然也成為了理財(cái)“金籃子”的不二選擇。

優(yōu)勢(shì)區(qū)位、零短板產(chǎn)品力托起財(cái)富磁吸力

值得注意的是，商鋪與住宅相比，對(duì)于地段的選擇的要求將更為精細(xì)、更為嚴(yán)苛。因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅與住宅之間幾乎不存在競(jìng)爭(zhēng)，一個(gè)宏觀地段的盛衰影響的是一整個(gè)片區(qū)內(nèi)住宅的價(jià)值，一榮俱榮一損俱損；

而商鋪是有競(jìng)爭(zhēng)的——誰(shuí)能占據(jù)更好的地腳，誰(shuí)就能搶占更充足豐沛的客流，誰(shuí)就能擁有更為長(zhǎng)線的、強(qiáng)勁的盈利和增值能力。

因此，魯商藍(lán)岸新城最新推出的三期商鋪就顯現(xiàn)出了更為鮮明的優(yōu)勢(shì)。

一方面，魯商藍(lán)岸新城的三期商鋪面向新業(yè)路，鋪鋪臨街，同時(shí)扼守三期及一期主出入口，零距離接觸消費(fèi)客群，占據(jù)社區(qū)紅利；

另一方面，目前魯商藍(lán)岸新城的一期商鋪已經(jīng)非常成熟穩(wěn)定，運(yùn)營(yíng)成果肉眼可見，前期既有的成功案例也讓三期商鋪的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低，投資無(wú)憂。

從細(xì)節(jié)上看，魯商藍(lán)岸新城這部分商鋪的內(nèi)部設(shè)計(jì)也沒有短板，空間功能靈動(dòng)百變、競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)。據(jù)了解，三期商鋪均為一拖二結(jié)構(gòu)，建面覆蓋103-203㎡，格局方正。同時(shí)一鋪雙入戶，可以一層用以經(jīng)營(yíng)，二層用來(lái)作為辦公、倉(cāng)儲(chǔ)或居住，相互聯(lián)通又相互獨(dú)立，全面滿足餐飲、零售、休閑、美發(fā)等多業(yè)態(tài)需求。

值得注意的是，目前魯商藍(lán)岸新城的三期商鋪均為準(zhǔn)現(xiàn)房。目前置業(yè)者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)基本可以看到未來(lái)正式交付時(shí)的大致面貌。這也為置業(yè)者大大免除了因期房特性而導(dǎo)致的、交付環(huán)節(jié)的諸多后顧之憂。