文 | 樓公子

近年來(lái)，得益于福田區(qū)的外溢，加上深圳北站的啟用，憑借著深港中軸區(qū)位優(yōu)勢(shì)，龍華邁上了發(fā)展的快車道。

十一前夕，龍華第三工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目、大浪街道龍華老街地塊城市更新項(xiàng)目正式通過(guò)了市圖則委會(huì)議審議。

該項(xiàng)目用地面積超21萬(wàn)平方米，總建筑面積超百萬(wàn)平方米，位于龍華區(qū)龍華街道和平路與人民路交匯處西北側(cè)。

將打造成海岸購(gòu)物中心、海岸天街、海岸新天地和海岸風(fēng)情街區(qū)四個(gè)主題，提供特色主題化都市商業(yè)產(chǎn)品，改變以往超級(jí)mall的單一商業(yè)模式。

負(fù)責(zé)操刀的海岸集團(tuán)成立于1993年，專注于大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目開發(fā)，眾所周知的南山海岸城、向南·西?；▓@、海岸中心等項(xiàng)目皆由其出品。

01 超級(jí)商圈，未來(lái)消費(fèi)體驗(yàn)中心

第三工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目位于龍華超級(jí)商圈，被規(guī)劃為龍華區(qū)六大重點(diǎn)片區(qū)之一，規(guī)模超200萬(wàn)平方米，目前正在探索構(gòu)建“空中連廊+地面購(gòu)物+地下行車”復(fù)合空間形態(tài)，打造世界級(jí)未來(lái)消費(fèi)體驗(yàn)中心。

今年5月，龍華超級(jí)商圈城市設(shè)計(jì)大賽結(jié)果公布，深規(guī)院聯(lián)合體憑借“街坊里巷·百態(tài)生活”設(shè)計(jì)方案獲勝，負(fù)責(zé)開展項(xiàng)目后續(xù)的整合深化工作。

據(jù)悉，方案提出“街坊里巷·百態(tài)生活”的目標(biāo)定位，在增量式更新和存量式微更新的雙路徑下，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性城市公共空間與商業(yè)價(jià)值空間骨架的重新梳理與構(gòu)建。

并推出“街市”“街坊”“街巷”三類代表不同空間治理模式的城市特征空間，建立具有長(zhǎng)期價(jià)值的“城市底盤”，增加吸引力和公共性，催生片區(qū)經(jīng)濟(jì)活力。

而早在2010年4月，龍華第三工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目就被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》之中。

2020年9月，規(guī)劃(草案)公示，更新單元用地面積210570.0平方米，項(xiàng)目規(guī)劃容積1086760平方米。

其中，住宅433110平方米(含公共租賃住房105700平方米)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑602880平方米(含商業(yè)文化設(shè)施不少于30150平方米)，地下商業(yè)17950平方米。

02 配套齊全，升值空間巨大

一個(gè)成熟的商圈，意味著要同時(shí)集齊配套設(shè)施齊全、交通便利、商家品牌等多重優(yōu)勢(shì)。

地圖上來(lái)看，龍華第三工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線龍華站，距離地鐵6號(hào)線元芬站也不足一公里，而未來(lái)的地鐵22號(hào)線也有覆蓋，交通出行便利。

生活配套上，該地塊將提供54班九年一貫制學(xué)校一所，12班幼兒園2個(gè)，以及社區(qū)健康服務(wù)中心、文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等各類公共配套18項(xiàng)。

再看周邊環(huán)境，綠色生態(tài)資源優(yōu)越，有龍華水、高峰水和冷水坑水三水匯聚，遠(yuǎn)瞭陽(yáng)臺(tái)山，適合打造融合人文歷史、生態(tài)宜居的開放式鄰里社區(qū)。

商圈發(fā)展在聚集人氣和大批產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的同時(shí)，為所在片區(qū)發(fā)展帶來(lái)最直接的體現(xiàn)，就是周邊房?jī)r(jià)的上漲。

比如，圍繞寶安壹方城附近的寶中片區(qū)、龍華的壹城中心、南山萬(wàn)象天地附近的配套住宅都是商圈快速兌現(xiàn)的見證者。

又或者，一些品牌商業(yè)的引進(jìn)也能起到同樣的效果。

在“龍華海岸城”項(xiàng)目旁，還有個(gè)備受人們關(guān)注的龍華Costco星河項(xiàng)目（星河開市客）。

Costco是全球知名的會(huì)員制連鎖超市，在全球11個(gè)地區(qū)設(shè)有超過(guò)770家的門店，會(huì)員量超9600萬(wàn)。

目前，國(guó)內(nèi)僅上海、蘇州、杭州有店，龍華Costco將是華南區(qū)的首家店面，并且該項(xiàng)目還將引入美國(guó)Costco華南區(qū)域總部，開設(shè)Costco華南中國(guó)首家旗艦賣場(chǎng)。

配套高端零售、辦公樓宇、高級(jí)酒店等規(guī)劃項(xiàng)目，建成為集合高端商業(yè)、精品餐飲、品質(zhì)生活與服務(wù)配套于一體的國(guó)際生活休閑商業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)今年年底完工。

隨著片區(qū)城市地位和價(jià)值的持續(xù)攀升，其輻射范圍的升值空間也將隨之增大，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值與城市的演變息息相關(guān)，而舊改為區(qū)域賦能的例子更是比比皆是。