昨晚，萬(wàn)眾期待的百家湖唯一的純新盤——百家臻園項(xiàng)目終于揭開廬山真面目，公開了售樓處和樣板間。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問消息，項(xiàng)目最快11月首開3、8號(hào)樓，其中3號(hào)樓面積143㎡，8號(hào)樓面積135㎡，共約146套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在4.8萬(wàn)/㎡，無(wú)升級(jí)裝修包。目前項(xiàng)目城市展廳已有5000+組來(lái)訪。

01、放風(fēng)價(jià)4.8萬(wàn)/㎡，無(wú)升級(jí)包！百家臻園11月首開！

百家臻園是招商南京第三個(gè)“臻”系住宅，前身是江寧百家湖地塊NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終以總價(jià)約17.5億元被招商拿下，樓面地價(jià)26285元/㎡，值得注意的是，該地塊江寧首幅不設(shè)毛坯限價(jià)實(shí)行差異化定價(jià)的地塊！

 

在小區(qū)布局上，項(xiàng)目將建7棟22-26F高層住宅，采用圍合式布局，中央打造約7000㎡的花園，不僅增加了未來(lái)的活動(dòng)面積，未來(lái)業(yè)主也能最大程度觀景，感受窗外的四季變幻。

 

在外觀打造上，項(xiàng)目外立面采用了大面積玻璃墻搭配銀白色的線條，陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉交付，整體大氣美觀。

 

在戶型方面，項(xiàng)目打造了135、143、180㎡三種主力戶型。

建筑面積約135㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

 

戶型特點(diǎn)：作為項(xiàng)目起步戶型，建筑面積約135㎡為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，大橫廳的設(shè)計(jì)，客廳空間感十足；主臥是套房設(shè)計(jì)，自帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴空間，據(jù)悉主臥套房面積約19.5㎡；客衛(wèi)干濕分離，三個(gè)房間均帶飄窗。

建筑面積約135㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 樣板間實(shí)拍圖如下所示：

 

 

 

 

 

 

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

 

戶型特點(diǎn)：四開間朝南，開間長(zhǎng)達(dá)15米，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約8米，采光面絕佳；會(huì)客區(qū)空間依然非常開闊，四個(gè)房間均帶有飄窗，主臥帶有衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)浴的套房設(shè)計(jì)。

建面約180㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：

 

戶型特點(diǎn)：建筑面積約180㎡的戶型整個(gè)小區(qū)只有一棟，僅約52套。

四開間朝南，整個(gè)南向的采光面約18米；客廳與朝南側(cè)臥陽(yáng)臺(tái)相通，長(zhǎng)約8.9米，寬約1.8米，另外還設(shè)計(jì)有270度轉(zhuǎn)角窗，全方位采光和觀景；此外整個(gè)會(huì)客區(qū)在橫廳設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，還做到了LDKB的設(shè)計(jì)，廚房開間和客廳一致，非常奢闊，約36㎡。雙套房設(shè)計(jì)，次臥帶明衛(wèi)，主臥套房帶步入式衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，帶淋浴和浴缸雙空間。

建筑面積約180㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 樣板間實(shí)拍圖如下所示：

 

 

 

 

 

據(jù)置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快11月份首開3、8號(hào)樓，其中3號(hào)樓面積143㎡，8號(hào)樓面積135㎡，共約146套房源，不設(shè)升級(jí)裝修包，精裝放風(fēng)價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)約650萬(wàn)元起步；目前項(xiàng)目前期城市展廳已有5000+組來(lái)訪。

02、區(qū)域配置醇熟，但“房荒”已久！

作為城市唯一的百家湖，項(xiàng)目所在的區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)可謂不言而喻！百家湖片區(qū)作為江寧的頭部子版塊，區(qū)域內(nèi)配套醇熟，集聚了江寧各方面的優(yōu)質(zhì)資源，以百家臻園項(xiàng)目為例：

 

政策規(guī)劃方面，早在2020年，江寧區(qū)就端出了主城中心規(guī)劃效果圖，把百家湖片區(qū)定位為“現(xiàn)代化、國(guó)際化、南京南部副中心”。而為了實(shí)現(xiàn)這樣的效果，從2021年開始，味事達(dá)、勝泰工業(yè)園，百家湖湖東多家工廠已經(jīng)陸續(xù)開啟搬遷?，F(xiàn)在的百家臻園，就是由味事達(dá)食品公司搬遷后騰挪出來(lái)的地塊。此外，今年9月，江寧發(fā)布了首批十大重點(diǎn)轉(zhuǎn)型片區(qū)，百家湖中心片區(qū)為其中之一。

產(chǎn)業(yè)方面，周邊產(chǎn)業(yè)豐富，有西門子、菲尼克斯等，為片區(qū)引進(jìn)了大量的人才；

公共交通，距離地鐵1號(hào)線小龍灣站不到300米，步行還可到百家湖站，北側(cè)不遠(yuǎn)處是地鐵12號(hào)線西門子路站（規(guī)劃）；更有雙龍大道、勝太路、天元西路等多條道路，通達(dá)全城；

商業(yè)環(huán)伺，百家湖商圈、楊家圩商業(yè)區(qū)域（規(guī)劃），已經(jīng)開業(yè)商場(chǎng)包括景楓中心、21世紀(jì)太陽(yáng)城、金鷹、1912、龍湖天街等；

教育資源，周邊有百家湖幼兒園、百家湖小學(xué)、百家湖中學(xué)；

醫(yī)療配套，江寧醫(yī)院、同仁醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、江寧中醫(yī)院；

休閑文化，江寧會(huì)展中心、江寧美術(shù)館、百家湖、秦淮河。

江寧作為南京產(chǎn)業(yè)第一、人口第一區(qū)，從來(lái)不缺購(gòu)買力。百家湖也一直是江寧人的高端住宅區(qū)，但近年來(lái)，鮮有宅地出讓，上一次有住宅出讓是在2020年9月，再上一次則在2015年8月，所以區(qū)域內(nèi)“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！

在新房市場(chǎng)上，目前百家湖并沒有新房在售，庫(kù)存極其緊張，只在去年9月份推出一個(gè)陽(yáng)光城·檀境，銷許均價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡，戶型建面約142、175、195、275㎡，當(dāng)時(shí)148套房全部上市后立馬就售罄收官。在斷供1年后，百家臻園的補(bǔ)倉(cāng)入市，將一定程度上滿足周邊改善客群的置換需求。

在二手房市場(chǎng)，目前項(xiàng)目所在的百家湖片區(qū)次新房，朗詩(shī)玲瓏嶼的成交價(jià)最高，該小區(qū)也是目前江寧區(qū)二手房成交價(jià)最高的小區(qū)。去年該項(xiàng)目在二手房成交價(jià)就已經(jīng)突破5.2萬(wàn)/㎡！

 

在今年市場(chǎng)下行，多個(gè)熱門板塊的二手房下滑的大環(huán)境下，該小區(qū)依舊再創(chuàng)新高，賣出了52887元/㎡的成交價(jià)，不僅在江寧二手房市場(chǎng)一騎絕塵！更是南京二手房市場(chǎng)上的佼佼者！

 

如此來(lái)看，百家臻園的放風(fēng)價(jià)跟周邊品質(zhì)二手房的成交價(jià)還是有所倒掛的，項(xiàng)目作為區(qū)域的高端改善產(chǎn)品，優(yōu)越的地理位置加持，未來(lái)二手房走勢(shì)值得期待！

與此同時(shí)，本周三，南京第三次集中供地拉開帷幕，江寧三幅地塊均是底價(jià)成交，其中小龍灣G93地塊被南京金融城建設(shè)拿下，東山G90地塊和東山G91地塊分別被中天美好和明月建設(shè)拿下。

值得一提的是，小龍灣G93地塊便是被重磅推介過(guò)的楊家圩二期地塊，緊鄰龍湖春江酈城、江寧龍灣天街，占地面積約7.5萬(wàn)方，為住宅、商辦混合用地，起拍總價(jià)26.65億。所在地段與占地面積，以及業(yè)態(tài)分布等都堪稱未來(lái)的王炸。

 

該地塊所在板塊屬于江寧區(qū)楊家圩片區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過(guò)西門子路中心區(qū)功能軸線緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

 

東山片區(qū)結(jié)構(gòu)圖根據(jù)江寧總體規(guī)劃（2010-2030），在空間布局結(jié)構(gòu)上， 未來(lái)江寧將規(guī)劃形成“1核2區(qū)3園4帶8片”的空間布局結(jié)構(gòu)，核心區(qū)就是指鳳凰港一楊家圩地區(qū)。