文︱kaykay貓

在廣州第三輪集中供地中，華潤(rùn)置地拿下了位于白鵝潭的一宗地塊，總投資約79億元。

前幾天，項(xiàng)目地塊披露了最新規(guī)劃，擬建設(shè)5棟超高層江景住宅，分別為2棟45層住宅，1棟42層住宅和1棟55層住宅、1棟52層住宅，并配建有商業(yè)和幼兒園，戶型為約133-243平大平層。此外，項(xiàng)目傳出后續(xù)意向打造萬象城。

優(yōu)越的地理位置條件，疊加央企華潤(rùn)的背景，且后續(xù)意向打造萬象城綜合體，給這個(gè)項(xiàng)目帶來了矚目的關(guān)注度。

而另一面，項(xiàng)目地處的白鵝潭也因?yàn)橹攸c(diǎn)工程取得不錯(cuò)的成果，而被市場(chǎng)熱議。比如廣州國際醫(yī)藥港首期、太古項(xiàng)目、廣州健康港星河COCOPark、白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心等均取得了重大進(jìn)展。

與以往相比，如今的白鵝潭猶如脫胎換骨一般，煥發(fā)容光，一個(gè)現(xiàn)代化的新商圈仿佛呈現(xiàn)眼前。

定位為廣州西部CBD 產(chǎn)業(yè)資源競(jìng)爭(zhēng)壓力大

位于西航道、前航道、后航道等三江交匯之處的白鵝潭，定位為廣州西部CBD，是廣州市重點(diǎn)培育的五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，同時(shí)也承載了荔灣的希望。

但值得注意是，白鵝潭在此前很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都基本屬于“沉寂”狀態(tài)，發(fā)展活力疲弱。

沿著時(shí)間的洪流往回看，白鵝潭自2006年“白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈”被寫入了荔灣區(qū)的政府工作報(bào)告以來，此后關(guān)于經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃發(fā)展一直都沒有具體的實(shí)施方案，規(guī)劃方面倒是顯出了多變的一面。

不管是2008年定位為“廣州城西的新地標(biāo)和新的商務(wù)中心”，還是2010年定位為“廣佛之心、國際商業(yè)中心、水秀花香的宜居城區(qū)”，對(duì)于白鵝潭的發(fā)展，始終沒有明確的方向。

直到近年來，白鵝潭的發(fā)展脈絡(luò)逐漸清晰起來。2021年7月，荔灣區(qū)十四五規(guī)劃、廣州服務(wù)業(yè)十四五規(guī)劃中，白鵝潭多次被提及，白鵝潭中心商務(wù)片區(qū)定位為廣州西部CBD，建設(shè)產(chǎn)城融合的現(xiàn)代新型社區(qū)。

而產(chǎn)業(yè)方面，白鵝潭幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目也取得了進(jìn)一步的發(fā)展——

比如廣州國際醫(yī)藥港首期已于去年7月底正式投產(chǎn)運(yùn)營；“太古系”文化商業(yè)新地標(biāo)開始動(dòng)工；廣州健康港星河COCOPark啟動(dòng)了招商，預(yù)計(jì)今年第四季度試業(yè)等。此外，白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心主體結(jié)構(gòu)今年5月全面封頂，預(yù)計(jì)2023年建成。

產(chǎn)業(yè)資源雖然不及珠江新城的集聚程度高，但白鵝潭總算前進(jìn)了一大步，此次華潤(rùn)的落子，也足以說明白鵝潭這個(gè)板塊值得下注。

然而，白鵝潭的產(chǎn)業(yè)前景發(fā)展，仍然有很長(zhǎng)一段路走。

白鵝潭為荔灣的老城區(qū)由來已久，商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)不及天河、海珠、越秀等中心區(qū)域，在這個(gè)前提下，即便快馬加鞭追趕，也需要機(jī)遇及時(shí)間。

此外，對(duì)比目前的黃埔科學(xué)城、知識(shí)城及天河國際金融城等熱門招商板塊，白鵝潭面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。

土地價(jià)值被拔高 項(xiàng)目交易較活躍

白鵝潭有了明顯的發(fā)展以來，土地價(jià)值也不斷被拔高。

今年第三輪集中供地中就體現(xiàn)得比較明顯——中信泰富聯(lián)合中船以成交總價(jià)187.6億元競(jìng)得芳村大道南以東地塊（廣船二期、三期地塊），這是廣州歷史成交地塊中成交總價(jià)第二高的地塊，也是廣州供地史上總價(jià)第二高地塊。

板塊物業(yè)保值增值性也相對(duì)有所提高，客戶購買力也較強(qiáng)。位于花地灣的萬科金域曦府、位于荔灣滘口的新世界凱粵灣都是板塊內(nèi)熱銷的項(xiàng)目。

其中，國慶假期期間，萬科金域曦府賣出168套，業(yè)績(jī)突破10億；新世界凱粵灣自開盤以來已經(jīng)累計(jì)成交了5056套新房。

位于廣船的廣州濱江上都，即廣船一期商住地塊，目前推出了璇灣項(xiàng)目，均價(jià)7.5萬/平以上。

而與之臨近的廣鋼板塊，也是廣州熱銷的區(qū)域之一。雖然城市界面較為陳舊，但廣鋼的生活配套趨向完善，于是成為眾多購房者的選擇。

不過，板塊與廣州濱江上都一樣，周邊多是居住社區(qū)及在建的工程，商務(wù)氛圍還是較為欠缺的。