10月26日，上海最大的社會(huì)化保障性租賃住房社區(qū)——微領(lǐng)地浦江中心社區(qū)正式開業(yè)。

據(jù)介紹，微領(lǐng)地浦江中心社區(qū)位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)康華路131弄29-30號(hào)，共有6棟公寓，原為存量物業(yè)，伴隨著閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，微領(lǐng)地于2021年整體收購(gòu)該項(xiàng)目，在經(jīng)歷疫情的情況下9個(gè)月完成改造，最終將其打造成以“住有宜居”為目標(biāo)全新生活社區(qū)。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)副主任、上海市房屋管理局局長(zhǎng)王楨表示：“微領(lǐng)地把閑置的工廠職工宿舍，經(jīng)裝修改造轉(zhuǎn)型為面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，讓老項(xiàng)目煥發(fā)出了新生機(jī)，為閔行浦江地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才集聚提供了支撐保障?！?/p>

上海閔行區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)陳華文也表示：“微領(lǐng)地青年社區(qū)（浦江中心）的轉(zhuǎn)型升級(jí)，是閔行區(qū)貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程相關(guān)要求的重要舉措，更是積極探索拓寬租賃房源籌措渠道的成功案例。希望能夠以此為契機(jī)，走出一條人才安居的新路，為上?！嗣癯鞘小ㄔO(shè)貢獻(xiàn)‘閔行模式’和‘閔行方案’。”

微領(lǐng)地集團(tuán)首席執(zhí)行官周君強(qiáng)表示：“浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)的成功建設(shè)離不開政府部門的大力支持和幫助。我們力爭(zhēng)成為全市范圍內(nèi)由存量物業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)并納入保障性租賃住房范疇的代表，使這片熱土成為閔行乃至上海人才人居樂(lè)業(yè)的生活家園?！?/p>

戰(zhàn)略合作伙伴上海泛微網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司副總裁、董秘金戈表示：“為給員工提供穩(wěn)定的住宿環(huán)境，泛微經(jīng)過(guò)數(shù)次考察，與微領(lǐng)地達(dá)成了戰(zhàn)略合作。滿足年輕人的社交期待，兼顧員工的物質(zhì)需求和精神需求，是理想的租房首選。”

企業(yè)擔(dān)當(dāng)：主力房型為一室戶，為青年人解決居住問(wèn)題

近年來(lái)，保障性租賃住房迎高頻政策支持。黨的二十大大會(huì)報(bào)告中提到：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，為未來(lái)5年住房制度改革指明了方向。為貫徹落實(shí)《上海市住房發(fā)展"十四五"規(guī)劃》，微領(lǐng)地大力發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)，以打造成為閔行區(qū)尤其是浦江鎮(zhèn)年輕人生活新地標(biāo)為愿景，重磅推出浦江社區(qū)項(xiàng)目，全力為閔行區(qū)及浦江鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才安居提供高質(zhì)量服務(wù)。

據(jù)了解，微領(lǐng)地浦江社區(qū)鄰近沈杜公路交通樞紐，臨近8號(hào)線及浦江線沈杜公路站，有閔行20路、174路、浦江8路及滬塘專線等四條公交線路，并配置早晚社區(qū)巴士，接駁沈杜公路地鐵站至該社區(qū)。

社區(qū)擁有3116間保障性租賃住房，項(xiàng)目主力房型為一室戶，采用時(shí)尚簡(jiǎn)約風(fēng)格，在豐富產(chǎn)品功能空間的同時(shí)，又有效提升實(shí)用性。此外，社區(qū)在房間配置上選用品牌家居家電、智能門鎖等，還配備了籃球場(chǎng)、自習(xí)室、共享廚房，全家便利店、鹿鳴書店、FIghtingbody健身房等品牌入駐公共空間；社區(qū)與跨界品牌聯(lián)合，定期組織提供豐富的社群活動(dòng)，在滿足青年人住宿的基本訴求之外，更關(guān)注其學(xué)習(xí)、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、社交等更高層次需求，從而充實(shí)青年人在各場(chǎng)景下的居住體驗(yàn)，匠心打造都市青年的理想家。

超級(jí)社區(qū)，構(gòu)建都市多元社區(qū)文化

浦江中心社區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理方微領(lǐng)地是目前國(guó)內(nèi)最大社會(huì)化青年社區(qū)保障性租賃住房平臺(tái)，于2011年創(chuàng)立于上海。憑借豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，微領(lǐng)地持續(xù)致力于為Z世代年輕人構(gòu)建活力、開放、多元、溫暖的全新生活社區(qū)。

  數(shù)據(jù)顯示，3月起項(xiàng)目開放招租的1期1000間房已經(jīng)完成97%的入住率，浦江中心社區(qū)目前也已簽約1600多名租戶，首批租戶主要來(lái)自浦江鎮(zhèn)入駐企業(yè)，職業(yè)覆蓋信息、科技、金融、咨詢等行業(yè)，85%以上的租客有本科以上的學(xué)歷。

“時(shí)尚舒適、便捷交通、極低價(jià)格的產(chǎn)品三要素是微領(lǐng)地對(duì)租戶的承諾。7天無(wú)休班車、24小時(shí)安保、完善的消防設(shè)施、人臉識(shí)別門禁、智能門鎖等安防措施，讓租戶住得安心、放心。此外，我們認(rèn)為社區(qū)不該僅僅只是居住的地方，還應(yīng)該是一個(gè)充滿活力、開放、多元、溫暖的全新生活社區(qū)?！敝芫龔?qiáng)補(bǔ)充道。

據(jù)了解，微領(lǐng)地與多個(gè)潮流IP合作打造超級(jí)社區(qū)，希望通過(guò)相同的愛(ài)好與興趣鏈接居住在社區(qū)的年輕人。本次開業(yè)的同時(shí)也啟動(dòng)了“微領(lǐng)地開FUN生活節(jié)”，微領(lǐng)地與大魚營(yíng)造、永璞咖啡、藝巢、日食記、街聲、稻草人開門去玩等結(jié)成V星聯(lián)盟，以空間共建、社群活動(dòng)、聯(lián)合權(quán)益等多種形式，打造平臺(tái)的連接和賦能能力，創(chuàng)造住宿、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、社交、就業(yè)等多維場(chǎng)景，讓用戶在社區(qū)的沉浸時(shí)間從8小時(shí)延伸到24小時(shí)，從而為用戶營(yíng)造真正的精神棲息地。

微領(lǐng)地向“募投建管”重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型

“產(chǎn)品在追求品質(zhì)化的同時(shí)，開始聚焦租客全生命周期需求。超級(jí)社區(qū)的核心不僅是物理空間，更是連接勢(shì)能?！敝芫龔?qiáng)表示。事實(shí)上，當(dāng)品質(zhì)化提升、聚焦租客全生命周期需求等成為租賃行業(yè)關(guān)注點(diǎn)時(shí)，微領(lǐng)地早已在此探索多年。

近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)正在迎來(lái)一場(chǎng)深刻的變局。持續(xù)釋放的政策紅利之外，市場(chǎng)需求潛力巨大、重資產(chǎn)模式漸成主流、REITs試點(diǎn)等市場(chǎng)新變化，助推行業(yè)重塑。當(dāng)下，微領(lǐng)地正邁出向“募投建管”的閉環(huán)型重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定步伐，劍指成為全國(guó)領(lǐng)先的租賃住房資產(chǎn)管理平臺(tái)。微領(lǐng)地浦江中心社區(qū)，也將肩負(fù)著滿足人才宜居宜業(yè)居住需求、提升上海競(jìng)爭(zhēng)力的使命，讓更多青年人在上海這片熱土擁有自己的生活家園。