文 | 樓公子

近日，光明又有新盤入市了。

位于光明區(qū)新湖街道的深業(yè)頤瑞府今日進行了公證搖號，本次獲批預(yù)售房源共2棟住宅（1棟一單元、1棟二單元、1棟三單元、2棟），均為裝配式毛坯交付。

預(yù)售房源包括444套建筑面積約104-123㎡住宅產(chǎn)品，共3個戶型，共有1220批客戶成功登記，認籌率達到275%。

超過了此前的宏發(fā)萬悅山二期，是目前為止光明認籌率最高的新盤。

該項目是去年深業(yè)拍的光明新湖A641-0030宗地限價地塊，位于光明中心區(qū)獅明路以南、獅山二街以東、翠輝路以北、屬于光明獅山利益統(tǒng)籌規(guī)劃范圍內(nèi)，東北方位即為在建中的深圳科技館新館，占地面積約1.8萬平方米，規(guī)劃總建面約12.5萬平方米。

由深業(yè)集團旗下專注商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的深業(yè)置地重點打造，備案均價在4.53萬/㎡左右，單價區(qū)間約4-5萬/㎡，總價在417-620萬之間。

01 緊鄰科學(xué)公園，坐落中心區(qū)

從項目平面圖可以看到，深業(yè)頤瑞府位于光明鳳凰城旁，光明大道邊，區(qū)域定位為光明中心區(qū)，項目整體位置相對較好。

交通上來看，深業(yè)頤瑞府距離已經(jīng)開通的6號線光明站約555米，距離光明大街站約800米（百度地圖測距）。

未來，還有6號支線南延線（福江線）：連通光明科學(xué)城、九龍山科技城、香蜜湖金融街、深港科技合作區(qū)（有望進入軌道交通5期）；規(guī)劃中的18號線，在建中的13號線，出行會更加便利。

自駕上，三個高速路（龍大高速/南光高速/外環(huán)高速）貫聯(lián)，可以快速聯(lián)動福田南山等都市生活圈。

生活配套上，深業(yè)頤瑞府與星河商業(yè)綜合體約500米左右，并且鄰近新地中央廣場和綠地新都會（原光明中心城），在未來，這三個購物中心將形成約12.3萬㎡的大型商圈，有望成為光明中心最大的商圈。

并且，項目周邊兩公里范圍內(nèi)規(guī)劃有超25塊教育用地，周邊有中科院深理工附中、華夏中學(xué)、東周小學(xué)、中山大學(xué)、深理工大學(xué)等，學(xué)術(shù)范圍濃厚。

再看房子本身。

戶型上來，深業(yè)頤瑞府主打建面約105㎡、125㎡純四房住宅戶型，是目前光明市場上十分稀缺的戶型。

而圍合式布局，又包含五境社區(qū)園林，社區(qū)內(nèi)約1.3萬㎡景觀園林，與外部約216公頃的光明科學(xué)公園形成“內(nèi)外雙園”，使得項目延綿公園生活，再搭配兩梯四戶的梯戶配置，保證景觀需求的同時，也突出了南北通透的效果，大大提升了業(yè)主的居住舒適度和幸福感。

02 未來的“北部中心”，下一個南山

如今再提到光明，人們聊起的不止有乳鴿，還有大量涌入的新盤。

買房子最重要的就是買地段、買配套，也就是買到最有潛力的片區(qū)。

光明是粵港澳大灣區(qū)和廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點，依托99平方公里的光明科學(xué)城，正邁向世界一流科學(xué)城和深圳北部中心。

而99平方公里的光明科學(xué)城，又聚焦在了6.47平方公里的科學(xué)城中心區(qū)。

科學(xué)公園為光明科學(xué)城中心區(qū)的核心公園，承擔(dān)著區(qū)域綠色核心、綠意引擎的重任，有深圳北部新地標(biāo)之稱，作為光明科學(xué)城國際化高品質(zhì)的公共服務(wù)配套，將被打造為深圳北部的“綠色生態(tài)心臟”。

而深業(yè)頤瑞府距其只有一百米，足以見得該項目的區(qū)位優(yōu)勢。

目前來看，和福田南山相比，均價四五萬的光明，是價格上的絕對洼地。

但其發(fā)展速度卻不遜色，2021年光明GDP增速領(lǐng)跑深圳，僅光明科學(xué)城投資額就高達3641億，是南山科技園的約34倍。

政策扶持外加大批企業(yè)入駐，未來的發(fā)展速度只會更快，這也是為什么光明近年來新盤如此之多。

優(yōu)秀的配套條件，加上素質(zhì)過硬的戶型規(guī)劃，深業(yè)頤瑞府或是年末樓市的又一匹“黑馬”。