【今日樓市亮點】

1、星葉云墅昨日公開了建面約220㎡、280㎡的樣板間：約18米的超長跑道陽臺、主臥套間近50㎡、得房率約87%；將打造科技住宅、設(shè)會所，項目共6棟12-13F小高層，項目毛坯限價46350元/㎡，全裝修+升級裝修包預(yù)計約5.2-5.3萬/㎡，總價預(yù)計約為1140-1480萬元。

2、偉星時代悅峰裝修樣板間昨天正式對外公開！戶型建面約104、113㎡，均為三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，預(yù)計11月首開，暫定推7#樓，共132套房源！

3、龍湖天曜II期正式對外公開建面約132㎡（升級裝修）、約115㎡（基礎(chǔ)裝修）樣板間，預(yù)計11月首開1、2號樓，共計200多套房源，2梯4戶，得房率約75%，未來毛坯限價為28280元/㎡。

4、琥珀云臺2#、4#樓報名結(jié)果出爐！共計136套房，成功報名數(shù)266，綜合中簽率約51%。其中人才41套，報名28；無房41套，報名33，普通54套，成功報名205。待搖號，搖號時間待定。

01、河西南純新盤正式亮相，樣板間驚艷 

星葉云墅10月29日公開了建面約220㎡、280㎡的樣板間，項目共6棟12-13F小高層，項目毛坯限價46350元/㎡，全裝修+升級裝修包預(yù)計約5.2-5.3萬/㎡，總價預(yù)計約為1140-1480萬元。

從公開現(xiàn)場了解到以下重點：

項目打造了6棟12，-13F小高層其中1、2、5、6號樓全部為220㎡戶型，3、4號樓全部為280㎡戶型！

約18米的超長跑道陽臺、主臥套間近50㎡、得房率約87%；

全部一線大牌精裝，勞芬浴缸、嘉格納產(chǎn)品、意大利頭部品牌捷仕GESSI的五金、價值百萬起步的愛米默櫥柜……

為客戶量身打造全屋定制，真正做到交房即交家；

采用分戶式六恒科技系統(tǒng)，打造科技住宅、設(shè)會所；

項目毛坯限價46350元/㎡，全裝修+升級裝修包預(yù)計約5.2-5.3萬/㎡；

建面約220㎡四房，創(chuàng)新三廳刷新豪宅空間想象：不像市場上同類型豪宅，簡單把尺度放大，而是從戶型上完全照豪宅的尺度設(shè)計。

該戶型層高3.15米，11.5米跑道雙聯(lián)陽臺，創(chuàng)新客廳、餐廳、家庭廳三廳、雙套房設(shè)計，客廳開間約7.25米，超80㎡一體化客餐廳，約85%超高得房率。

雙套間朝南，主臥的空間極大，配備步入式衣帽間、雙盥洗臺盆、浴缸。

客廳還設(shè)置了多功能廳，可根據(jù)日常生活所需進行改造，十分方便。另外，跑道陽臺尺度約11.5米，采光與景觀視野俱佳。

建面約280㎡終極改善，比220㎡的空間感更大，尺度感更強！

約3.3米層高，展現(xiàn)強大的空間氣場；史無前例的六開間朝南，客廳開間7.7米，創(chuàng)造高頻互動的家庭中心。

約18米跑道三聯(lián)陽臺，河西首家；主臥套間近50㎡，四衛(wèi)設(shè)計，充分考慮家庭成員不同生活習(xí)慣；得房率約87%，每個房間都很方正，空間感好。

四開間朝南，南向三臥均為套間，還帶有步入式衣帽間。

廚房柜體采用愛米默櫥柜，這是德國頂尖櫥柜品牌；廚房電器使用的是德國嘉格納；廚房水池采用瑞士品牌弗蘭卡花崗巖大單槽，搭配弗蘭卡可抽拉水龍頭。衛(wèi)浴品牌不是常見的高端品牌唯寶或杜拉維特，而是瑞士頂級品牌勞芬；衛(wèi)浴五金選擇的是意大利頭部品牌捷仕GESSI。

項目不僅匯聚了國際頂奢品牌，建筑用材也相當(dāng)考究：公區(qū)地面采用星耀灰天然大理石鋪貼；室內(nèi)木門出自國內(nèi)頂尖的木門品牌——冠牛，采用實木板+南美尤加利天然林場進口實木貼皮，環(huán)保系數(shù)高；同時搭配靜音門鎖、皮質(zhì)包裹把手、隱形鉸鏈、隱形地吸……衛(wèi)生間選用白金砂大理石臺面，墻面則是全巖板材質(zhì)一鋪到頂，無橫向拼接縫，美觀、大氣同時成本極高。

星葉云墅正式推出“成品家”一站式個性化配套服務(wù)：全屋軟裝設(shè)計、硬裝改造、定制柜體、軟裝家具全球采購等，精準(zhǔn)滿足每一位購房者的家居需求。

不僅是戶型打磨和精裝細(xì)節(jié)，星葉云墅的另一大優(yōu)勢是分戶式科技系統(tǒng)。

項目使用的是最新的分戶式六恒科技系統(tǒng)，即每家可以控制自家的科技系統(tǒng)；升級的墻式送風(fēng)科技，讓科技系統(tǒng)更舒適宜人。先進的戶式空氣源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)、戶式新風(fēng)系統(tǒng)、智慧控制系統(tǒng)，實現(xiàn)溫度恒定、濕度適宜、過濾噪音、凈化空氣等全維度綠色健康人居生活。

星葉云墅立面汲取現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，材質(zhì)上大面積選用系統(tǒng)窗、石材、灰色鋁板及金屬格柵，創(chuàng)新加入金屬元素，做到簡約大氣而不簡單。

項目的景觀設(shè)計單位為國內(nèi)知名的北京順景園林，打造“一軸、雙園”，形成“園中有院，院中有園，儀門貴隱，庭院深深”的景觀空間，構(gòu)成“園院相生 禮樂相承”的景觀結(jié)構(gòu)。社區(qū)還配有恒溫泳池、多功能健身房，滿足業(yè)主休閑生活需求。

值得一提的是，星葉云墅車位配比約1:2.1，一戶兩個車位的配置標(biāo)準(zhǔn)，這在板塊內(nèi)是很罕見的。

02、軟件谷新盤正式公開，戶型104㎡起，最快11月首開

偉星時代悅峰裝修樣板間昨天正式對外公開，戶型建面約104、113㎡，均為三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，預(yù)計11月首開，暫定推7#樓，共132套房源，含包放風(fēng)價約4.4萬/㎡。

小區(qū)自帶1棟12F商業(yè)，其中1-3層未來將為業(yè)主提供超市、水果店等便民商業(yè)，4-12層將打造酒店，也是目前軟件谷板塊少有的自帶酒店的項目。

項目內(nèi)部打造了約10000㎡的中央景觀，有兒童游樂區(qū)、羽毛球場、健康跑道等，每個單元門口都設(shè)置了室外洽談區(qū)，未來方便鄰里交流。

項目共規(guī)劃6棟高層住宅（30-33F），其中，2、3#樓為30F，1、5#樓為32F，6、7#樓為33F，小區(qū)共計760戶。整個項目打造2大戶型，建面約104、113㎡，都是三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。

項目戶型圖一覽↓↓↓

 

項目位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道，南至數(shù)字大道、西北至縱二路、東北至花神大道。

總建筑面積約143923平方米，其中：地上計容建筑面積約98857平方米，主要建設(shè)6棟30-33層住宅，1棟12層的酒店、商業(yè)，1棟低層商業(yè)、配套以及2棟低層附屬配套用房；地下建筑面積約44520平方米，主要建設(shè)2層地下室，包括人防設(shè)施、配建停車庫及其他輔助設(shè)施。

在今年7月12日南京二批次土拍中，鐵心橋G43地塊被安徽偉星置業(yè)拿下，成交總價21.2億元，樓面地價21444元/㎡，毛坯限價3.9萬元/㎡，未來加上全裝修和裝修包，預(yù)計也要賣4.4萬/㎡左右。

項目效果圖：

03、11月首開，龍湖天曜II期昨天正式對外公開樣板間

龍湖天曜II期正式對外公開建面約132㎡（升級裝修）、約115㎡（基礎(chǔ)裝修）樣板間，預(yù)計11月首開1、2號樓，共計200多套房源，2梯4戶，得房率約75%，未來毛坯限價為28280元/㎡。

建面約132㎡戶型，餐客廳空間使用感通透、LDK一體化設(shè)計，配置8.5米大面寬景觀陽臺。

建面約115㎡戶型，客餐廳采用寬廳大面寬設(shè)計，LDK一體化，客廳配置7.8m大面寬景觀陽臺，尺度感更強。

項目精裝標(biāo)準(zhǔn)上，三大件包含日立中央空調(diào)、 中科睿賽新風(fēng)、威能地暖，入戶采用王力或金大品牌鋼木門，客廳墻面采用歐雅或華爾美特或特普麗品牌壁紙；

客廳南側(cè)，配置了超大陽臺，長約8.5米，采光面非常寬敞，且此處移門為鋁合金材質(zhì)，頂部配置好易點或好太太（升降+照明）晾衣架。

根據(jù)規(guī)劃，項目建設(shè)13棟約25F的高層住宅，外立面配置超大窗墻比。

龍湖天曜II期位于10號線雨山路地鐵口，與在建中的龍湖雨山天街一路之隔，周邊有金陵中學(xué)、北花園路中小學(xué)、蘭溪公園等諸多配套。

04、綜合中簽率51%，大校場純新盤報名結(jié)果出爐

琥珀云臺2#、4#樓報名結(jié)果出爐！共計136套房，成功報名數(shù)266，綜合中簽率約51%。其中人才41套，報名28；無房41套，報名33，普通54套，成功報名205，待搖號，搖號時間待定！

10月27日，琥珀云臺新領(lǐng)2#、4#樓銷許，共136套全裝修房源（其中人才房41套，無住房41套），戶型建面約105、135㎡，銷許均價約46238-47358元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡，首付8成，驗資119萬元。本次首開的2號樓共25層，均為建面約105㎡的戶型，共計100套，4號樓共18層，均為建面約135㎡戶型，共36套房源。

值得一提的是，琥珀云臺全屋采用三恒科技系統(tǒng)，包含地緣熱泵、蘭舍新風(fēng)，配備狄耐克的智能化集成面板，以及四大控制方式：智能開關(guān)面板+數(shù)字智能終端+手機APP+智能語音機器人。

在裝修品牌上，廚房采用博世、博洛尼等高端品牌的油煙機、櫥柜、洗碗機等，在廚衛(wèi)上采用史密斯、精衛(wèi)等一線大牌，品質(zhì)和顏值雙雙在線！

建面約105㎡戶型，約200套，此戶型三開間朝南，南向雙陽臺，三間臥室均有飄窗，餐客廳一體。

建面約125㎡戶型：大橫廳設(shè)計，僅68套，U型廚房，餐客廳一體，主臥套房設(shè)計。

建面約135㎡戶型：約104套小高層房源，大橫廳+超大寬景陽臺，尺度感空間感強，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕三分離。

該項目位于秦淮區(qū)南部新城西南部，東至匯景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校場大道。地塊東側(cè)隔匯景西路為在建幼兒園、初中用地，隔機場河有規(guī)劃有軌電車。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建5棟18F-25F高層住宅及商業(yè)等相關(guān)配套設(shè)施。

從外立面效果圖可以看出，項目采用了大面積玻璃幕墻，項目左側(cè)還設(shè)置了社區(qū)商業(yè)體，并搭配了河道水景。另外，項目的南側(cè)面還有大面積綠色草地。

G01地塊臨近地鐵三號線大明路站，靠近優(yōu)質(zhì)教育資源，周邊有復(fù)地活力廣場等商業(yè)，生活氛圍較成熟。

此外，值得一提的是，按照前不久公布的學(xué)區(qū)劃分，合肥城建G01項目學(xué)區(qū)歸屬應(yīng)該就是南外明遠(yuǎn)小學(xué)。

交通方面：秦淮灣大橋建設(shè)全部完工，正在進行驗收準(zhǔn)備工作，預(yù)計上半年交付投入使用，未來該片區(qū)的交通出行將更便捷。

另外，板塊內(nèi)還計劃建成紅花機場站、大校場站、機場路站、市中醫(yī)院站、河灣站、七橋甕站、七橋甕公園站等多個站點，地鐵5號線、6號線、10號線預(yù)計2024年建成，此外還規(guī)劃有13號和16號線，未來這里將成為南京主城軌道線網(wǎng)密度最高的區(qū)域之一。