2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有人歡喜有人憂。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不穩(wěn)定因素加劇，但在這樣不確定的環(huán)境中，仍有一批實(shí)力穩(wěn)固，堅(jiān)守本心，堅(jiān)持長期主義的高質(zhì)量房企，走出了一條穿越經(jīng)濟(jì)周期的突破之路。

據(jù)北京中原發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，北京新建商品住宅成交規(guī)模出現(xiàn)明顯回落，一共成交1.9萬套，同比下降35%；成交金額為1494億元，同比下降23%。不過，豪宅成交量卻有明顯回升。據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，僅在第三季度，北京高端住宅市場(chǎng)就共成交1709套，同比增長97.1%。

每一次經(jīng)濟(jì)周期的穿越，總會(huì)淘汰那些不符合時(shí)代需求的老舊產(chǎn)品，重新建立新的市場(chǎng)規(guī)則，帶來產(chǎn)品的煥新蝶變。當(dāng)下，樓市又一次進(jìn)入深度調(diào)整通道，怎樣的產(chǎn)品才能穿越周期，受到市場(chǎng)的肯定？

近期，綠城·西山云廬出爐的一則業(yè)績海報(bào)吸引了業(yè)內(nèi)的目光，首次開盤35億！這個(gè)數(shù)據(jù)如果按照今年北京2000萬+住宅成交排名，可以躋身高端細(xì)分市場(chǎng)頭部座次。當(dāng)追溯到其背后的隱藏邏輯，不難發(fā)現(xiàn)，綠城一貫堅(jiān)持的產(chǎn)品主義精神、強(qiáng)大的品牌實(shí)力和交付力、還有項(xiàng)目地塊豐富的自然資源和城市核心資源是強(qiáng)有力的支撐。

名副其實(shí)的“產(chǎn)品主義”踐行者

說到“高周轉(zhuǎn)”，便是產(chǎn)品質(zhì)量的良莠不齊，流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)加劇。在此背景下，產(chǎn)品主義精神和精工打磨的恒心則顯得難能可貴。

眾所周知，綠城長期以來，無論大環(huán)境如何艱難，從未放棄堅(jiān)持產(chǎn)品主義，此次綠城·西山云廬的打造同樣如此。據(jù)了解，西山云廬是綠城在北京繼北京御園后再次打造高端低密豪宅項(xiàng)目。

從拿地到案名公布，從產(chǎn)品戶型曝光到微電影上線和開盤，如果一直持續(xù)關(guān)注的話，不難發(fā)現(xiàn)，綠城·西山云廬可謂是在產(chǎn)品和細(xì)節(jié)上下足了功夫。

據(jù)資料介紹，項(xiàng)目建筑外立面摒棄了傳統(tǒng)的低成本手段，而采用了大面積的玻璃幕墻，為了更好的提升室內(nèi)采光度。而屋檐、屋身、臺(tái)基的三段式構(gòu)圖，以古今交融的手法，兼顧傳統(tǒng)建筑形制和現(xiàn)代審美眼光。

同時(shí)，項(xiàng)目依托淺山別墅地形優(yōu)勢(shì)，建筑采用前三后二的設(shè)計(jì)，讓地下部分整層露出地面。以四疊戶型的下疊為例，其最大的亮點(diǎn)在于，由于是依山而建，通常房子的地下一層現(xiàn)在被設(shè)置在地上，這樣增加了一層地上功能區(qū)，無論地上、地下均實(shí)現(xiàn)雙首層采光，這對(duì)室內(nèi)空間的利用和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了極大的便利，這樣的獨(dú)特性與功能性放眼全國都屬罕見。

從戶型上來看，除去地下2、3層的車庫層和休閑層，完全可以將起居空間設(shè)置在地下1層，雙采光的設(shè)計(jì)將空間最大化的利用起來；同時(shí)，客餐廚豪華整層超尺度LDK，外部庭院的私享景致，都讓人耳目一新。

而地上樓層則可以將休憩空間設(shè)計(jì)的更加寬闊通達(dá)，對(duì)比目前市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品大多都是次臥朝北，西山云廬三臥全南的設(shè)計(jì)，可謂是不可多得；而次主臥更是以套房的形式，讓老人或者成年子女都可以享受到獨(dú)立私密空間。

來到主人空間，不僅設(shè)置了約7.1米面寬罕見書房，滿足主人日常工作讀書需求，更是以全層私享空間，承載了主人的隨性生活和雅致意境。

這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在此前的市場(chǎng)中，幾乎沒有。據(jù)此可見，在產(chǎn)品的打磨上，綠城·西山云廬可謂是充分利用地形優(yōu)勢(shì)，結(jié)合客戶現(xiàn)實(shí)需求，反復(fù)探究，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，做出了新一代的淺山墅居標(biāo)桿產(chǎn)品。

實(shí)景交付帶來的安全感和滿意度

同時(shí)，目前的買賣市場(chǎng)中，期房、戶型圖等概念性購房成為普遍現(xiàn)象，購房者無法直觀的看到未來房子的具體呈現(xiàn)，而且還存在配置降低、貨不對(duì)板等風(fēng)險(xiǎn)因素。在行業(yè)上行周期尚可維持，而一旦行業(yè)進(jìn)入下行周期，跑路、爛尾現(xiàn)象也隨之增多。對(duì)此，綠城·西山云廬在開發(fā)時(shí)本著的理念就是實(shí)景展現(xiàn)，所見即所得。

據(jù)項(xiàng)目人員介紹，綠城·西山云廬目前呈現(xiàn)的建筑形態(tài)、室內(nèi)裝修和園林景觀，都將實(shí)景交付。雖然綠城在前期的設(shè)計(jì)和建造上花費(fèi)了更多時(shí)間，但卻得到了客戶的擁護(hù)和認(rèn)可。這種“眼見為實(shí)”帶來的是安全感和滿意度，也是綠城·西山云廬熱銷的底氣和實(shí)力。

一方面，綠城·西山云廬背靠數(shù)千公頃西山綠帶，面迎永定河引水渠，形成背山面水、山水環(huán)抱的生態(tài)格局，將“西山春夏之交，晴云碧樹，花氣鳥聲，秋則亂葉飄丹，冬則積雪凝素”的美景收納其中，適時(shí)山景實(shí)時(shí)呈現(xiàn)，足以震撼人心。

值得一提的是，在施工現(xiàn)場(chǎng)還可以看到已被圍合保護(hù)的百年古樹。據(jù)悉，綠城歷經(jīng)12版方案細(xì)細(xì)考量，最終確定了讓古樹與下沉?xí)纬删坝^互動(dòng)的方案，將自然、人、建筑完美結(jié)合，成為綠城·西山云廬的一道風(fēng)景線。

另一方面，與市面上的眾多項(xiàng)目相比，綠城·西山云廬的園林打造可謂極盡用心，且已經(jīng)可以初窺其貌。不僅將南、北園林的特色和精髓收納其中，并以一條蜿蜒水脈串聯(lián)十二大景觀節(jié)點(diǎn)，基于與自然資源的完美融合，形成奇山、文水、人居的宜居生態(tài)畫卷。

除此之外，綠城·西山云廬還在園區(qū)營造中植入了不同主題的功能廣場(chǎng)，例如針對(duì)愛好運(yùn)動(dòng)健身人士的U-YOUNG運(yùn)動(dòng)公園和針對(duì)成長兒童的春知學(xué)堂。據(jù)悉，春知學(xué)堂在綠城的多個(gè)項(xiàng)目中已投入運(yùn)營，作為綠城為孩子量身打造的特色成長空間，集合“趣學(xué)”“樂玩”“妙用”的為一體，為孩子的成長帶來豐富多樣的自然知識(shí)體驗(yàn)。

不可替代的自然稟賦與區(qū)位唯一性

其實(shí)，綠城·西山云廬此次的出圈，除了產(chǎn)品主義的加持、實(shí)景交付的信心還有一份不可替代的自然稟賦與區(qū)位唯一性。

當(dāng)下的市場(chǎng)進(jìn)入了“慢時(shí)代”，有高端住房需求的人群在北京購房的區(qū)位考量不再像傳統(tǒng)那樣更多的看重外部環(huán)境的繁華和匯集，而是更看重城市資源與自然資源的兼得，更多追求歸家生活中精神的休憩和品質(zhì)的高端改善，追求符合自己內(nèi)心的生活方式營造。

在這一點(diǎn)上，綠城·西山云廬坐擁主城區(qū)的西山別墅版塊，以1.1低密土地資源，僅供346席，是北京城六區(qū)唯一在售的淺山純墅質(zhì)低密度社區(qū)。而且不僅擁有京西大悅城、沃爾瑪山姆會(huì)員店等高端商業(yè)套配、更是疊加多家全國頂級(jí)三甲醫(yī)院、重點(diǎn)公立學(xué)校和知名國際學(xué)校等核心城市資源，同時(shí)，香山、燕西、萬柳 3 大高爾夫球場(chǎng)以及紅葉、樂馳馬術(shù)俱樂部等高端會(huì)所環(huán)伺，為高度集中的高凈值人群提供娛樂休閑的多重選擇。

同時(shí)，綠城·西山云廬利用淺山地塊優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新打造新型產(chǎn)品業(yè)態(tài)，就目前北京市場(chǎng)來說基本上屬于獨(dú)一份，完全區(qū)別于傳統(tǒng)市場(chǎng)上的疊拼產(chǎn)品；而且在”限墅令“等政策引導(dǎo)下，市場(chǎng)上以大平層產(chǎn)品居多，墅居業(yè)態(tài)越顯珍稀。

綜上可見，綠城·西山云廬天時(shí)、地利、人和三者皆具，在當(dāng)下同類市場(chǎng)中可謂是獨(dú)占鰲頭，而從項(xiàng)目首開35億戰(zhàn)績中也感受到了消費(fèi)者和市場(chǎng)的認(rèn)可。相信，站在“競品質(zhì)”的新風(fēng)口，“認(rèn)真做好房子”的綠城·西山云廬將以產(chǎn)品力、交付力和稀缺唯一性，穿越行業(yè)周期，成為新時(shí)代淺山墅居代表作。