近日，南京樓市的三大“骨灰級”老盤齊齊爆出新動態(tài)！

河西中老盤奧體建設(shè)丹若園，公開了項目品牌館，已經(jīng)開始接待。

與此同時，江寧九龍湖板塊的“老盤”朗詩九龍熙岸目前正在報名，鼓樓濱江的“老盤”世茂璀璨濱江近期也有入市的打算。

01、均價3.6萬/㎡起！江寧低密度科技住宅正在報名！

被雪藏多年的老盤，位于江寧九龍湖的朗詩九龍熙岸，昨日領(lǐng)取6-14號樓銷許，共90套精裝房源，戶型面積153㎡，銷許單價約3.6萬-4萬元/㎡之間。

報名時間：2022年11月2日9點-2022年11月2日9點；

報名方式：請關(guān)注公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”，在公眾號首頁下方點擊“房幫寧”—“有事即辦”—“買房報名”進入“寧小通”線上報名。

一房一價表：

項目前身為九龍湖居住區(qū)C期，項目于2003年拿地，由南京達來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項目東側(cè)為九龍湖別墅，西側(cè)為藏龍御景，附近有地鐵3號線九龍湖站、配套成熟。

朗詩九龍熙岸涵蓋小高層、低密度多層、雙拼和獨棟四種業(yè)態(tài)，打造5棟高層、9棟聯(lián)排別墅、17棟獨棟別墅、以及一所幼兒園，容積率0.78。

洋房主力建面約153㎡四房兩廳兩衛(wèi)。

朗詩九龍熙岸容積率僅有0.87，綠化率達到約40%，得房率高達約86%。項目引入朗詩集中式3.0科技住宅，地源熱泵、集中輻射系統(tǒng)、集中置換式新風(fēng)系統(tǒng)以及朗詩智控系統(tǒng)相結(jié)合。

裝修方面，采用高儀、杜拉維特、圣象、老板等知名品牌，項目還設(shè)計了定制玄關(guān)柜、主臥衣柜、全屋窗戶采用斷橋鋁合金＋中空雙層LOW-E節(jié)能窗、電動遮陽卷簾，增設(shè)靈動儲物空間。

值得一提的是，項目去年6月首開1-5號樓小高層，共283套精裝房源銷許，其中人才房、無房家庭保障房各60套，戶型面積91、127、133、137㎡，銷許單價約36000元/㎡，報名需驗資90萬。

建面127㎡3房2廳2衛(wèi)

建面137㎡3房2廳2衛(wèi)

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，去年6月首開的283套房源，截止目前，累計認(rèn)購+成交共130套房源，去化約46%。

項目所在的九龍湖板塊，是江寧對外展示的重要區(qū)域，各項配套已經(jīng)十分完善。

交通上，周邊有3號線（已運營）、5號線（建設(shè)中）雙線匯聚；此外，區(qū)域內(nèi)還有將軍大道、寧宣高速、雙龍大道、天元中路、誠信大道等多條城市交通網(wǎng)，出行便捷，全城即達。

商業(yè)上，附近有景楓KingMo、金鷹天地、21世紀(jì)太陽城、百家湖1912、保樂薈、紅星美凱龍、砂之船奧特萊斯等九大商業(yè)環(huán)繞！被稱為南京第二個“新街口”！

教育上，項目附近有清水亭學(xué)校、南師附中江寧分校等眾多學(xué)校，而且周邊更有東南大學(xué)九龍湖校區(qū)、南京航空航天大學(xué)等高校環(huán)伺，人文氛圍濃厚。

醫(yī)療上，約4公里三甲同仁醫(yī)院，新城醫(yī)院、百家湖社區(qū)醫(yī)院等。

除朗詩九龍熙岸外，板塊內(nèi)還有一家老盤——頤和南園·悅廬，頤和南園五期產(chǎn)品，從拿地至今也有20年了。

頤和南園5期產(chǎn)品頤和南園悅廬已經(jīng)在景楓正式公開城市展廳，五期位于整個項目南側(cè)。根據(jù)規(guī)劃，5期將建4棟4F洋房，只有56戶，面積約168-191㎡的大平層，據(jù)悉該項目最快年內(nèi)入市！

值得一提的是，該項目精裝修交付，精裝價格預(yù)計要賣到4萬/㎡。

項目現(xiàn)已公開建面約168㎡清水樣板間，層高約3.1米，無升級裝修包，得房率約83%。

裝標(biāo)上，項目采用松下新風(fēng)、威能地暖、三菱重工空調(diào)三大件交付，廚衛(wèi)均采用西門子、杜拉維特、漢斯格雅等一線大牌。

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前頤和南園的掛牌均價為38350元/㎡，有53套房源正在出售。

據(jù)最新成交顯示，今年該項目成交一個建面約165.65㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，單價27700元/㎡，總價460萬。

02、最后2棟！世茂璀璨濱江時隔三年多再上新！

近日，鼓樓濱江板塊的純新盤傳出新動態(tài)，項目預(yù)計11月公開售樓處，預(yù)計四季度上市！

8月中旬，項目已經(jīng)正式公開城市展廳及戶型圖，平層戶型建面約121-143㎡、躍層戶型建面約188-265㎡，三房和四房戶型，并將打造六恒科技住宅，毛坯限價40950元/㎡，共計約300多套房。

時隔三年多，世茂璀璨濱江傳出最后2棟樓即將入市的消息！目前正在進行意向客戶登記，預(yù)計四季度上市。

據(jù)悉，世茂璀璨濱江還有最后2棟19、21號樓，約340多套房，主力戶型約115-240㎡。項目上一次開盤還是在2019年7月，當(dāng)時建面戶型約132-150㎡，帶裝修均價約3.8萬/㎡。

如果即將加推的2棟樓繼續(xù)維持3.8萬/㎡的價格的話，將于周邊產(chǎn)生約1萬/㎡的倒掛，據(jù)案場銷售透露，最后兩棟樓收官大概率是要漲價，價格大概在4.4萬/㎡左右，具體要以官方公布為準(zhǔn)。

值得一提的是，項目旁邊就是力人學(xué)校，周邊有在建的地鐵5號線和9號線，部分高樓層可瞰江。周邊有多家商業(yè)體，如世茂52+、龍江新城市廣場、大觀天地mall等，配套齊全。

該盤上一次加推還是在2019年7月份，精裝均價3.8萬/㎡，距今已過去三年。目前南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)顯示，前期開盤房源均全部售罄。

而剩余的19、21號樓最后兩棟住宅待售，共約340多套房源，一棟高層，另外一棟則為小高層，主力戶型面積約150、155㎡，大面積為主。值得一提的是，今年，世茂璀璨濱江的18、20號樓已經(jīng)交付。

鼓樓濱江世茂項目是一個較大體量的項目，一期為世茂濱江新城，二期為世茂外灘新城，三期即為世茂璀璨濱江。

值得一提的是，該樓盤為力人小小+樹人初中的分校雙學(xué)區(qū)，因此收到不少買房人的關(guān)注。

據(jù)鏈家網(wǎng)站上顯示，世茂外灘新城的二手房掛牌均價為50489元/㎡，近30天帶看590次，最近90天成交8套房，成交單價在4.5萬/㎡-5.4萬/㎡之間。