10月31日，河西中“神秘新盤”——奧體建設丹若園，公開了項目品牌館，正式開始接待！期待許久的買房人終于是等到了！

據(jù)官方消息，項目預計未來預計均價約7萬/㎡，近期會公開265㎡戶型樣板間售樓處，預計年底前首開上市！

 

01、總價1200萬起，年前首開1、3兩棟！

奧體新城丹若園該項目被稱為南京最神秘的樓盤之一，一點都不為過！

其實項目是河西“奧體新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，一直沒有動靜，買房人等了又等，直至去年2月才出了規(guī)劃方案！

今年上半年開始，項目明顯有了入市的準備動作，不僅僅項目正式動工，市場發(fā)聲也明顯增多。

根據(jù)規(guī)劃，項目共規(guī)劃5棟19F高層住宅，約260多套房，預計精裝交付，使用3.0科技系統(tǒng)，分戶式科技控制系統(tǒng)，打造六恒科技住宅。

 

在戶型上，項目打造了172㎡、210㎡、265㎡三種戶型，其中1、2號樓邊戶為210㎡戶型，中間戶為172㎡戶型，265㎡戶型分布在3、4、5號樓，兩梯兩戶（具體以項目公開為準）。

建面約172㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：

從上月南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的調(diào)整公告中看到，丹若園172m2戶型從一開始三房設計變成了四房設計。

 

 

建面約210㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型：

 

戶型特點：同樣也是四開間朝南，整體開間約14.5米，其中客廳區(qū)域的開間就約5.3米，并且配備270°觀景陽臺，未來的景觀視野還是很好的。

建面約265㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型：

 

戶型特點：五房兩廳三衛(wèi)設計，整體四開間約18.4米，空間尺寸感更明顯；餐客廳獨立設計，客廳約6.2米的大橫廳；五個臥室，雙套房設計，尤其是主臥，不僅帶主衛(wèi)，還搭配了書房整，主臥整體面積超50m2，非常壕了。

至于價格方面，預計含升級包未來預計均價約7萬/㎡，總價千萬級，按照最小面積172㎡來看，入手總價門檻預計超1200萬（最終價格以銷許為準）。

 

奧體新城在河西中共建設打造有紫薇園、海棠園、清竹園、翠杉園、丹楓園、青桐園、木樨園等一系列組團，被買房人稱為“奧體新城植物園”，這些樓盤憑借著高品質(zhì)、高綠化率，在河西二手房市場還是很受歡迎的，屬于比較低調(diào)的豪宅樓盤了。

目前這些小區(qū)早已交付使用，多個園區(qū)二手房成交價都超6萬/㎡，緊鄰項目的丹桂園小區(qū)，目前今年二手房成交價已突破7萬/㎡！

 

 

而緊鄰丹若園、同樣為科技住宅的海玥名都，近期小區(qū)成交價都在8.7萬/㎡。

 

項目預計11月中旬公開建面約265㎡樣板間，年底前將首開1#、3#兩棟（具體以項目公開為準）。

02、河西中，還有這兩大豪宅可選...

目前河西中，除了丹若園，還有兩盤可選，分別為即將入市的純新盤越秀·和樾府和在售的海玥花園。

越秀·和樾府

10月30日，項目公開了售樓處與樣板間（位于河西龍湖天街A座26F）。

 

據(jù)顧問消息，項目最快將于11月底首開300套房，未來預計均價約6.3萬/㎡，總價預計900萬起！

項目前身是河西中G28地塊，在今年第二次集中供地土拍中，經(jīng)過31輪競價觸頂搖號，被越秀以總價約27億元競得，樓面地價40806元/㎡，毛坯限價55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出讓中河西中唯一一塊地；也是河西中首幅“雙限”地塊！

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建6棟30層高層住宅，約420套房源，以及約1000㎡美學會所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置。

項目整體容積率約2.55，最高樓間距達41米！住宅無架空層、兩梯兩戶設計、無外連廊。

 

據(jù)了解，項目聯(lián)袂AAI國際建筑事務所、羅朗建筑景觀設計所與木君建筑設計MDO三大設計院。

項目公區(qū)的配置非常高，打造地上地下雙入戶大堂，大堂裝修地面為瓷磚，墻面為瓷磚跟局部木飾面造型；

小區(qū)內(nèi)部為都市花園景觀設計，景觀設計結(jié)合金陵四季打造，配有山林客廳、兒童樂園、私享花園等；由上海羅朗景觀工程設計，曾打造過萬科安品園舍、頤和源璟、江心印、上海招商外灘璽等。

在戶型打造上，項目主力戶型為143㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）、175㎡（4房2廳3衛(wèi)），科技住宅。偏向于改善，和緊鄰的保利云際面積段相似，按照含包放風6.3萬/㎡的價格來說，項目總價約900萬起！

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)：

四開間朝南+大橫廳設計，帶270°轉(zhuǎn)角雙開間陽臺，主臥套房設計，而且3間臥室自帶飄窗，南北加起來有4個飄窗。

 

升級樣板間實景示意圖：

 

 

建面約175㎡四房兩廳三衛(wèi)：

區(qū)別于143㎡戶型，這個戶型是南向雙套房設計，父母房為南向明衛(wèi)，在約180㎡以下戶型中比較難得。據(jù)悉主臥還配備270°全視角飄窗，主衛(wèi)雙臺盆+淋浴隔+浴缸設計。

起居室采用廚房+餐廳+客廳+陽臺的LDKB一體化設計，寬度約6.2米大橫廳+約8.4米雙開間南向大陽臺。

 

升級樣板間實景示意圖：

 

 

 

 

項目具體位于河西中部、建鄴高新區(qū)（新城科技園）中部，屬于建鄴區(qū)沙洲街道。

西至創(chuàng)意路，北至楠溪江東街，南側(cè)河西大街，東側(cè)為金洲苑小區(qū)，項目北側(cè)為已建通信設施。

地鐵方面：直線距離約400米至地鐵中勝站（在建7號線+10號線），直線距離約1.5km至2號線元通站。

商業(yè)方面：一街之隔就是龍湖A標級天街，36萬方超級綜合體，24小時+生活賦能中心，同時享受華采天地、德基、IFC、金奧等商業(yè)輻射。

學校方面：項目東側(cè)在建新城科技園學校（九年一貫制），直線距離約1.5km可達南師附中黃山路小學、初中，建鄴高級中學，直線距離3公里范圍內(nèi)涵蓋南師附中教育集團、金陵中學教育集團、致遠外國語等多所學校。

海玥花園

海玥花園預計四季度加推，項目6月29日加推了B地塊02、04、05、08號樓現(xiàn)房，戶型建面約240㎡、300-330㎡（躍層）、540㎡（院墅），全裝修銷許均價66839元/㎡，另有5500元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

 

大戶型，高總價，入手門檻極高，但項目依舊吸引了741組報名搖號，整體中簽率15.7%，并且加推房源全部售完！說明南京并不缺高端購買力！少的只是好產(chǎn)品！

戶型一覽：

其中，240㎡戶型有四房跟五房兩種，1#號樓為240㎡5房2廳3衛(wèi)；2、5#號樓為240㎡4房2廳4衛(wèi)。

海玥花園240㎡4房4衛(wèi)A戶型圖

 

海玥花園240㎡5房3衛(wèi)B戶型圖

 

330㎡的復式產(chǎn)品，平層一梯一戶，也有兩種。其中，3、6、8#號樓為330㎡復式兩層，4房3廳3衛(wèi)；4#號樓為300㎡復式兩層，與330㎡有所不同。

 

240㎡五房兩廳三衛(wèi)樣板間

330㎡復式樣板間