文︱海綿寶

順應(yīng)市場(chǎng)需求，“驗(yàn)房師”這一新興職業(yè)正在被市場(chǎng)廣泛接納。

近日，人力資源和社會(huì)保障部舉行新聞發(fā)布會(huì)，向社會(huì)公示新修訂的《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類(lèi)大典(2022年版)》，其中，“驗(yàn)房師”作為新職業(yè)之一被正式納入大典，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)。

“驗(yàn)房師”作為業(yè)主把關(guān)新房質(zhì)量的重要力量，他們主要幫助業(yè)主對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收，一定程度上，這也是業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的一種方式。

尤其在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的情況下，給房屋來(lái)一次全面的質(zhì)量檢測(cè)顯得非常重要。

從業(yè)者超2萬(wàn)名

服務(wù)質(zhì)量參差不齊

近些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快發(fā)展，給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的價(jià)值增長(zhǎng)空間。

然而，在快速發(fā)展的背后，也導(dǎo)致了交房糾紛的出現(xiàn)，不少新房項(xiàng)目交付后存在一些讓人難以忽視的問(wèn)題。尤其是2016年全國(guó)各地陸續(xù)出臺(tái)全裝修政策后，精裝房交付成為主流，使房屋質(zhì)量面臨了更大的下降壓力。

比如，脫皮、鼓包、滲水等問(wèn)題就有在網(wǎng)絡(luò)社交平臺(tái)上時(shí)有出現(xiàn)。此外，設(shè)計(jì)不合理、材料使用與宣傳不符、裝修過(guò)程中出現(xiàn)破壞房屋結(jié)構(gòu)等均是行業(yè)內(nèi)的通病。

作為購(gòu)房者，若不是相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，很難對(duì)其中問(wèn)題一一發(fā)現(xiàn)。出于對(duì)新房項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題的顧慮，有購(gòu)房者開(kāi)始委托身邊的親戚朋友幫忙“看看”房子，或者建筑技術(shù)專(zhuān)業(yè)出身的技術(shù)人員，這也是“民間驗(yàn)房師”的由來(lái)。

這類(lèi)型的“驗(yàn)房師”，大多沒(méi)有相關(guān)職業(yè)技術(shù)證書(shū)，但卻可以依靠經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)很多普通業(yè)主容易忽略的細(xì)節(jié)。此外，部分檢測(cè)項(xiàng)需要依靠專(zhuān)業(yè)工具來(lái)檢測(cè)，肉眼很難看出來(lái)。

因此，直面消費(fèi)者的驗(yàn)房工作也迎來(lái)了行業(yè)發(fā)展期，驗(yàn)房行業(yè)隊(duì)伍逐步壯大。

中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)至少有2萬(wàn)名第三方獨(dú)立驗(yàn)房師。一部分全國(guó)性驗(yàn)房平臺(tái)也緊追市場(chǎng)茁壯生長(zhǎng)，包括深度中國(guó)驗(yàn)房、土巴兔、千家、網(wǎng)眾、房師傅等。

此次，“驗(yàn)房師”新職業(yè)的確立，也意味著行業(yè)將會(huì)越來(lái)越規(guī)范化。但這中間，還有很長(zhǎng)一段距離走。因?yàn)槟壳靶袠I(yè)內(nèi)缺乏相應(yīng)的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)規(guī)范、從業(yè)道德等方面的要求和配套體系支撐，提供的服務(wù)也參差不齊，離市場(chǎng)的需求、行業(yè)的期待還有很大差距。

引入第三方驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)

助力品質(zhì)交付

樓市的下半場(chǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)拼的是“交付力”。

目前，絕大部分房企在保交付這條賽道上，都極力展示出韌性的一面。碧桂園、萬(wàn)科、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)等頭部房企，都交出了不錯(cuò)的答卷。

而作為能夠體現(xiàn)房企“交付力”的重要一環(huán)，驗(yàn)房工作在房地產(chǎn)市場(chǎng)上顯得愈加重要。“驗(yàn)房師”新職業(yè)的誕生，正是體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍公開(kāi)表示，驗(yàn)房師的職業(yè)增加，恰和當(dāng)前保交付等工作有了結(jié)合。這兩年購(gòu)房者對(duì)于房屋交付的關(guān)注程度增加，通過(guò)此類(lèi)驗(yàn)房師的崗位確定，對(duì)于后續(xù)驗(yàn)房服務(wù)的供求兩端都有積極的作用，有助于促進(jìn)驗(yàn)房業(yè)務(wù)的發(fā)展，對(duì)于購(gòu)房者房屋交付的保障具有積極作用。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在項(xiàng)目交付環(huán)節(jié)上進(jìn)行驗(yàn)房實(shí)測(cè)，也可以很好維護(hù)自身品牌形象，提升品牌信譽(yù)。

行業(yè)交付排頭兵碧桂園在落實(shí)“交付力”方面，就展示出了誠(chéng)意的一面。

在驗(yàn)房環(huán)節(jié)，公司組建了專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師隊(duì)伍，進(jìn)一步提高了交付質(zhì)量。中指研究院指出，碧桂園所有項(xiàng)目經(jīng)過(guò)項(xiàng)目自查、區(qū)域各專(zhuān)業(yè)條線聯(lián)合查驗(yàn)、物業(yè)查驗(yàn)、區(qū)域總裁查驗(yàn)合格后，還將由高價(jià)聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行獨(dú)立的第三方評(píng)估，達(dá)到合格分?jǐn)?shù)后，方能開(kāi)啟交付。

今年6月，碧桂園打造的廣佛里智慧慢城首批326套房源正式迎來(lái)交付。在交付中心內(nèi)，業(yè)主簽到、財(cái)務(wù)核算、收集辦證資料、物業(yè)繳費(fèi)、水電核對(duì)等流程順暢。更難得的是，這里還安排了專(zhuān)業(yè)人員陪同業(yè)主驗(yàn)房，過(guò)程中隨時(shí)解答業(yè)主疑問(wèn)，認(rèn)真記錄業(yè)主反饋的意見(jiàn)。

央企代表中海地產(chǎn)一直以來(lái)也十分注重高品質(zhì)交付。據(jù)了解，中海地產(chǎn)在每個(gè)項(xiàng)目交付前會(huì)開(kāi)展三輪查驗(yàn)整改，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)第三方單位對(duì)項(xiàng)目戶(hù)內(nèi)、公區(qū)、園林等超過(guò)100項(xiàng)細(xì)節(jié)部位整體評(píng)估，重點(diǎn)降低滲漏、實(shí)測(cè)實(shí)量、空鼓開(kāi)裂等問(wèn)題發(fā)生率。

在廣州中海熙園交付現(xiàn)場(chǎng)，就有交付大使引導(dǎo)、專(zhuān)人陪同驗(yàn)房，給業(yè)主帶來(lái)了良好的體驗(yàn)。

在目前信心疲弱的大環(huán)境下，毫無(wú)疑問(wèn)，能夠?qū)崿F(xiàn)品質(zhì)交付的項(xiàng)目將會(huì)吸引更多購(gòu)房者的關(guān)注。