文 | 樓公子
前海是寸土寸金的地塊，業(yè)界都說深圳的樓市看前海，前海的樓市則要看桂灣。
在目前前海三灣中，桂灣是發(fā)展最成熟、配套最豐富的區(qū)域，更是未來的金融核心區(qū)，有眾多寫字樓聚集。
今年9月，前海管理局公布了《桂灣片區(qū)開發(fā)單元規(guī)劃》，其中指出桂灣片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為，以人為本、宜居宜業(yè)、保持24小時活力的前海深港國際金融城。
所以桂灣片區(qū)的價值不必多說，然而目前，桂灣的優(yōu)質(zhì)住宅數(shù)量并不多，且價格不低。
據(jù)業(yè)內(nèi)消息，前海的天健悅灣府將在近期入市，毛坯限價9.2萬/㎡，將是今年前海最低限價的住宅盤。
01 純居板塊，桂灣片區(qū)首個入市項目
天健悅灣府原為T201-0157宗地，去年天健集團(tuán)以52.41億拍下，項目位于深圳市前海合作區(qū)桂灣片區(qū)創(chuàng)新六街與創(chuàng)新二街交匯處，合同竣工日期在2024年5月。
據(jù)悉，該項目共規(guī)劃5棟住宅，一至三單元為可售住宅，四單元為移交政府的人才房，五單元為全年期自持租賃住宅。
另外，還包括多棟2/3F商業(yè)（共約7000㎡），社區(qū)菜市場（約1000㎡），城市客廳等配套生活設(shè)施。
此次主推的是建筑面積在113-164㎡的3-4房。值得注意的是項目的三房產(chǎn)品雖然定位在113㎡，但卻打造出傳統(tǒng)與創(chuàng)新兩種戶型，滿足客戶的多元需求。
周圍環(huán)境上，天健悅灣府位于前海桂灣純居板塊，有“前海石公園”環(huán)繞，距離雙界河水廊道公園、月灣河水廊道公園很近。
交通上，項目距離1號線前海灣站約1.4公里，距離鯉魚門站約1.5公里（百度地圖測量），步行在20分鐘左右，地鐵出行上不算特別方便。
但其周邊有寶安大道、南坪快速、新城立交、前海綜合交通樞紐等樞紐交通、比鄰各快速道路；多元化交通彌補(bǔ)了一些地鐵的劣勢。
教育配套上，最近的學(xué)校有前海港灣小學(xué)（直線距離約400m）和北大附中（南山分校）。
再看項目周邊，南邊也是由天健打造的項目——天健悅桂府，已于去年1月開盤，毛坯限價9.9萬/㎡，精裝均價約10.3萬/㎡。開盤當(dāng)天427套全部售罄，是去年前海4個住宅新盤入市售罄項目之一。西側(cè)是深業(yè)云海灣，是深業(yè)和人才安居一起拿的地塊，總建面21萬㎡。
02 前海中心區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
2021年9月，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》，其中指出，前海合作區(qū)將打造粵港澳大灣區(qū)全面深化改革創(chuàng)新試驗平臺，建設(shè)高水平對外開放門戶樞紐，合作區(qū)總面積由14.92平方公里擴(kuò)展至120.56平方公里。
作為中國5大戰(zhàn)略疊加區(qū)域，政策指引下，未來十年將是前?？缭绞皆鲩L爆發(fā)的十年。
而隨著片區(qū)經(jīng)濟(jì)地位的提升，目前前海核心地段的住宅房價普遍10萬+，而購房者對于前海的信心也在逐步攀升，前海已成為許多置業(yè)者的首選。
而桂灣作為前海CBD，片區(qū)內(nèi)有許多重要的樓棟國際金融交流中心、基金小鎮(zhèn)、前海綜合交通樞紐、深圳國際仲裁院、前海國際人才港，被共識為前海成熟度最高，最具價值的區(qū)域。
所以，能以9.2萬/㎡的價格買到桂灣片區(qū)，也實在難得。
來源：推廣