文｜單爍

青島樓市的板塊輪動(dòng)從未止息，即使是在這樣特殊的行情背景下。無(wú)聲的浪潮推涌，有的板塊歸于沉寂，而有的板塊悄然走高。

這其中，就包括已經(jīng)沉寂多年的李滄世園板塊。

9月15日上午，青島市南、市北、李滄共計(jì)14宗地塊開(kāi)啟線(xiàn)上拍賣(mài)。其中，多年未曾在一級(jí)市場(chǎng)露面的李滄世園會(huì)板塊，罕見(jiàn)地一次性?huà)炫屏?宗土地。

而這場(chǎng)供地，也讓世園板塊在2022年，再次成為了青島地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

時(shí)隔7年，世園板塊再供低密地塊

李滄世園板塊也曾紅極一時(shí)。

其中最典型的大概在2016年前后。彼時(shí)，從東李理想之城到金水路東頭，短短兩三公里的路程里，售樓處多得甚至無(wú)法用一只手?jǐn)?shù)得過(guò)來(lái)；站在當(dāng)年的金水路旁，目光所及盡是五顏六色的售樓處路引標(biāo)志。

這種熱度，對(duì)于被譽(yù)為“青島下一個(gè)豪宅區(qū)”的世園板塊，其實(shí)是情理之中：

本身，這里位于“海上第一山”嶗山的石門(mén)山脈之上，華樓山、北九水、巨峰風(fēng)景區(qū)等山林景觀以合抱之勢(shì)環(huán)繞其周，森林覆蓋率高達(dá)80%，自然風(fēng)光秀美。

而高品質(zhì)且不可復(fù)制的秀美風(fēng)光又同時(shí)拉高了這里對(duì)土地資源開(kāi)發(fā)水平與智慧的要求。為了能夠在自然資源保護(hù)與板塊人居價(jià)值發(fā)掘中的平衡中找到最優(yōu)解，世園片區(qū)也成為了目前為止青島主城區(qū)唯一先規(guī)劃、后建設(shè)的純粹低密住區(qū)。

特別在近十年間，世園板塊的成長(zhǎng)更為迅猛。規(guī)劃先行的開(kāi)發(fā)模式，與近年來(lái)青島大力推動(dòng)的城市更新和城市建設(shè)三年行動(dòng)，都在讓世園片區(qū)的配套設(shè)施和城市界面，在美妙的山水烘托下加速蝶變。如今世園大道兩側(cè)肉眼可見(jiàn)的大成本基建投入和高階的建筑審美，都讓我們可以更清晰地感知開(kāi)發(fā)者對(duì)這片“寶地”的珍視。

但或許也正是因?yàn)檫@片區(qū)域的難以復(fù)制性，在后來(lái)的五年里，這里的供地變得愈發(fā)審慎。特別是高端住宅方面，近7年來(lái)，世園片區(qū)幾乎無(wú)低密新地塊入市。而這種幾乎停滯的掛拍節(jié)奏，與其持續(xù)保持高位的區(qū)域熱度，讓世園片區(qū)從房企到置業(yè)者“有價(jià)無(wú)市”的緊俏局面愈發(fā)嚴(yán)峻，曾經(jīng)“售樓處一條街”的盛況早已不見(jiàn)很多年。

世園，渴供地已久。

這也是今年9月份的拍地備受樓市關(guān)注的主要原因。而其中，關(guān)于天水路旁一塊容積率僅有1.3 的、編號(hào)LC0604-03的地塊的討論尤甚。

“太師椅”地勢(shì)，豪宅天成之地

一條天水路自東而西穿越面積廣袤的世園會(huì)之后，依著周邊三山合圍的層巒地勢(shì)，在竹子庵公園南側(cè)形成了一個(gè)U形的環(huán)抱式拐角。

而此次拍地中備受關(guān)注的LC0604-03地塊，就在這個(gè)三面環(huán)山的最內(nèi)側(cè)。

“太師椅”，在豪宅產(chǎn)品中可以說(shuō)是一種數(shù)一數(shù)二被推崇的地勢(shì)。這種地勢(shì)不僅能超大廣角欣賞秀美風(fēng)光，同時(shí)也更因其意象中蘊(yùn)含的別樣的尊貴意味，而更受塔尖人群的歡迎。

但LC0604-03地塊的這把“太師椅”的形態(tài)可謂尤其經(jīng)典——

居于戴家山半山之上的地勢(shì)讓它天然占據(jù)更高的“席位”，而北側(cè)的國(guó)家3A級(jí)景區(qū)竹子庵公園、東側(cè)的國(guó)家4A及景區(qū)世博園以及西側(cè)的臥龍山，則以三山環(huán)繞之勢(shì)形成了它的“椅背”。

此地塊不僅在整個(gè)世園片區(qū)中幾乎穩(wěn)坐頭把交椅，縱觀整個(gè)青島主城，除了太平山山前的八大關(guān)別墅區(qū)，以及浮山腳下的頤山源墅別墅區(qū)，大概也已難覓其右。

更重要的是，不僅是依山傍水的風(fēng)水格局地勢(shì)，地塊周邊的生活配套也十分完備：

商業(yè)方面，這里臨近松樂(lè)汀商業(yè)廣場(chǎng)、麗達(dá)購(gòu)物中心以及繁華的李村商圈；教育上，這里有二中院士港分校、啟慧雙語(yǔ)學(xué)校、海諾學(xué)校、愛(ài)迪學(xué)校等；醫(yī)療方面，青島第八人民醫(yī)院東院區(qū)（在建）可以充分為業(yè)主的健康生活保駕護(hù)航；同時(shí)在交通方面，在建中的M2地鐵線(xiàn)配合周密布的地面交通，將能夠?qū)⑵瑓^(qū)聯(lián)動(dòng)全城、暢達(dá)無(wú)阻。

這塊親山水而不遠(yuǎn)繁華、豪宅純度極高的優(yōu)質(zhì)地段，就像是一位沒(méi)有短板的“六邊形戰(zhàn)士”；而掛牌公示的那一刻，更它如同一塊品質(zhì)上乘的璞玉，在靜待一位名匠能夠以伯樂(lè)之眼、神來(lái)之手，為之匠心雕琢、注入新的生命力。

最終，還是一位世園會(huì)板塊的“老朋友”擔(dān)起了這份重任。在9月15日的拍地中，本土企業(yè)和達(dá)成功摘得了這宗地。而憑借著已經(jīng)在世園會(huì)周邊執(zhí)筆多盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，和達(dá)顯然也不負(fù)這塊寶地，即將給出一個(gè)打造青島終極居所的難得的“高分答案”。

和達(dá)執(zhí)筆新中式半山國(guó)院

世園板塊之于和達(dá)，熟稔地如同自己的掌紋。

畢竟，從2007年開(kāi)發(fā)的首個(gè)生態(tài)項(xiàng)目和達(dá)·和城，到2014年的復(fù)合大盤(pán)和達(dá)·璟城等，世園片區(qū)一直都是和達(dá)高度認(rèn)可并始終深耕的重要板塊。而多年來(lái)不斷打造精品項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，也讓和達(dá)成為了天水路旁這塊的高含金量豪宅地塊最有資格的執(zhí)筆者之一。

況且，從和達(dá)在世園周邊地塊位置的選擇和產(chǎn)品定位的把握中，我們可以清晰地看到，和達(dá)對(duì)于世園會(huì)周邊這片高含金量的土地，有自己非常完善的規(guī)劃愿景以及獨(dú)特的人居理想；它在世園板塊的每一次落子，都是一次對(duì)自己區(qū)域人居理想版圖的完善與優(yōu)化。

所以天水路這塊地從規(guī)劃之初就不會(huì)是一個(gè)平凡的住宅產(chǎn)品。從定位上看，和達(dá)將該地塊的豪宅純度做到了極致。

首先，作為和達(dá)重點(diǎn)打造的半山低密高端改善項(xiàng)目，項(xiàng)目在景觀的設(shè)計(jì)上更加考究。它特別參考皇家園林恭王府的整體布局，為項(xiàng)目設(shè)置了五進(jìn)八苑的禮序格局；同時(shí)，它借鑒十二大皇家園林景觀，融入中華福文化，以容積率低至1.3的新中式風(fēng)格半山國(guó)院，打造富有文化底蘊(yùn)和精奢精隱的山居生活。

其次，從產(chǎn)品設(shè)置中看，基于地塊僅有的1.3的容積率，和達(dá)只在這里規(guī)劃了疊拼和洋房?jī)深?lèi)產(chǎn)品，并且面積段最高可達(dá)299㎡，進(jìn)一步夯實(shí)了項(xiàng)目的終極居所定位。

但和達(dá)對(duì)這片土地的愿望遠(yuǎn)不止于此。它希望未來(lái)能有機(jī)會(huì)，將這里的土地空間進(jìn)一步整合；屆時(shí)它將被整體打造成一座如杭州良渚文化村、秦皇島阿那亞小鎮(zhèn)一樣的國(guó)家級(jí)的4A 級(jí)景區(qū)——九溪山語(yǔ)風(fēng)景區(qū)。

近日，在多番推敲之下，這塊世園片區(qū)近七年來(lái)難得的低密地塊正式確定了案名——和達(dá)和山。而據(jù)最新消息，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心也即將于11月5日正式開(kāi)放。以“和”為貴，與山為鄰，鳥(niǎo)語(yǔ)花香。在案名背后，一種與青山為鄰、與白云對(duì)望的閑適山水生活已隱約可見(jiàn)；

而一幅“談笑皆鴻儒，往來(lái)非等閑”的頂級(jí)圈層生活畫(huà)卷，也正在徐徐鋪開(kāi)。