今天（11月4日）城中神秘豪宅星葉·翰錦院正式對(duì)外公開售樓處及樣板間，值得一提的是，該盤是城中僅有的純新洋房，而且僅有140套房源。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，本站打探到了一手最新消息，供大家參考：

1、項(xiàng)目由南京本土國企棲霞建設(shè)匠心打造，共擬建8棟打造6層低密花園洋房，搭載先進(jìn)的戶式科技系統(tǒng)，只有140套。

2、項(xiàng)目的空間感非常足，打造了建筑面積約145、180㎡的精裝科技平層和面積約200-280㎡頂躍、350-500㎡底躍。

3、項(xiàng)目的得房率和裝修標(biāo)準(zhǔn)非常高，得房率高達(dá)87-90%，精裝上與上周剛公開的星葉云墅相差無幾，采用了勞芬、嘉格納、愛米默，捷仕等全球頂奢精裝品牌。

4、項(xiàng)目的容積率低至1.79，定位純改善，居住十分舒適！

5、項(xiàng)目占據(jù)城中的絕佳地段，朝天宮旁、緊靠地鐵5號(hào)線，距離新街口地鐵站只有約1公里。

項(xiàng)目最大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)便是其地理位置；

項(xiàng)目位于秦淮區(qū)朝天宮街道，西至止馬營，北至建鄴路，東至地鐵5號(hào)線朝天宮站，南至現(xiàn)狀韓家苑小區(qū)、石鼓路小學(xué)附屬幼兒園。

項(xiàng)目共規(guī)劃用地總面積約1.6萬㎡，總建筑面積約6萬平，容積率約1.8，規(guī)劃建設(shè)8棟6F的低密洋房及1棟4F的商業(yè)。其中商業(yè)建筑面積約2200㎡，住宅建筑面積約3.3萬㎡，共140套。

從樓盤效果圖上看，樓棟簡(jiǎn)約大氣，建筑高度≤18米，非常宜居舒適，沒有高層建筑的壓迫感，頂層是頂躍的設(shè)計(jì)。

該樓盤位置優(yōu)越，旁邊就是朝天宮，緊靠著金鼎灣狀元府和萬科安品園舍兩大頂級(jí)豪宅，距離新街口只有約1公里。

在這樣一個(gè)占據(jù)著南京的頂級(jí)配套的板塊，而且又是板塊內(nèi)唯一純新洋房，星葉·翰錦院可以說是絕版了！

2019年6月5日，棲霞建設(shè)以10.6億元，拿下朝天宮G17地塊，樓面地價(jià)39199元/㎡，值得一提的是，該項(xiàng)目為城中最高樓面地價(jià)，上市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)超過7萬/㎡。

目前，項(xiàng)目已公開建面約145㎡和180㎡兩個(gè)戶型的成品家創(chuàng)意精工樣板間。

• 建面約145㎡“四葉草”戶型做到三衛(wèi)設(shè)計(jì)，市面罕有；
• 建面約180㎡戶型，大橫廳設(shè)計(jì)，為客廳預(yù)留X空間，創(chuàng)變功能極強(qiáng)。

本次建面約180㎡戶型公開的是精裝樣板間：大橫廳設(shè)計(jì)，客廳預(yù)留書吧、茶室等X功能空間，適應(yīng)當(dāng)下生活方式需求，創(chuàng)變功能極強(qiáng)。

值得一提的是，該戶型憑借著約87-90%超高得房率，因此在空間感上幾乎可以匹敵目前市場(chǎng)上200㎡左右的戶型。

該戶型為橫廳設(shè)計(jì)，電視背景墻采用的是漢妮玉珍珠巖板，并且做了隱藏式電視機(jī)。公共空間地面，天然大理石鋪貼，大氣簡(jiǎn)約。

在廚房上，項(xiàng)目細(xì)致入微的打造了中西雙廚房，而且空間足夠大，即使多個(gè)人同時(shí)操作也不顯得擁擠，閑暇時(shí)可品嘗不同風(fēng)格的饕餮美食，享用一餐豐盛的美味佳肴。

另外，廚房墻面，選用了仿大理石漢妮玉光面云白巖板，800*2400大面密拼，視覺上仿若無縫，不止美觀，更便于日后打理。

項(xiàng)目的主臥空間很大，兩側(cè)床頭柜、化妝桌等擺放進(jìn)去，活動(dòng)空間依舊很足。

每個(gè)次臥都有飄窗，采光和通風(fēng)都很不錯(cuò)！

建面約145㎡的戶型公開的是清水樣板間：戶型方正，南北通透，四個(gè)房間分別位于四角，各有互不干擾的天地，典型的四葉草房型。

主臥次臥居于客廳兩側(cè)，套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間；雙飄窗設(shè)計(jì)，增加各功能間的空間感和尺度感。戶型結(jié)構(gòu)無過道浪費(fèi)，空間利用率高。

同面積段的戶型基本都是2個(gè)衛(wèi)生間，而此戶型設(shè)計(jì)了罕見三衛(wèi)，足見人性化洞察深度；而且由于超高的地方率，該戶型相當(dāng)于市面上160多㎡戶型。

該戶型做的是交付實(shí)景清水樣板間，所見即所得。

衛(wèi)生間鏡柜采用了直通到頂?shù)墓に?，不落灰，方便打理，也為收納擴(kuò)容。

該項(xiàng)目的裝標(biāo)很高；

門套和門全部都是冠牛的設(shè)計(jì)師原創(chuàng)定制款，尤加利天然實(shí)木貼皮，低調(diào)內(nèi)斂，品質(zhì)與顏值雙雙在線。

陽臺(tái)采用三玻兩腔鋁合金門窗系統(tǒng)，兼具氣密、保溫、抗風(fēng)壓的卓越性能。

廚房采用的是愛米默的櫥柜，還預(yù)留了冰箱位置。衛(wèi)浴五金選擇的是意大利頭部品牌捷仕GESSI，衛(wèi)浴三件套選擇勞芬：臺(tái)盆、一體化智能馬桶、花崗巖獨(dú)立浴缸，淋浴房、廚房移門為國內(nèi)頂級(jí)高端定制品牌玫瑰島，全部是頂豪級(jí)奢華配置！

更值得一提的是，在裝標(biāo)之上，星葉翰錦院還融入了先進(jìn)的科技理念，通過分戶式科技系統(tǒng)，以空氣源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管輻射系統(tǒng)、戶式置換新風(fēng)系統(tǒng)、智慧控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)溫度、濕度恒定，空氣凈化等，讓居室持續(xù)煥發(fā)健康能量，打造綠色人居范本。

目前項(xiàng)目的放風(fēng)價(jià)在7萬/㎡，具體價(jià)格還在審批中，不過從二手房來看，目前城中板塊的中航金城1號(hào)、金基尚書里等二手房的成交均價(jià)在7萬/㎡-8萬/㎡之間，后續(xù)星葉·翰錦院的價(jià)格，大家可以自行想象一下。

而且該項(xiàng)目一共僅有140套房源，在地段好的前提下，產(chǎn)品再做的好一些，預(yù)計(jì)是不愁去化的，畢竟南京從來不缺購買力，缺的是真正的好產(chǎn)品！