今日，江寧方山南低密純新盤——中海和山項目結(jié)束報名，據(jù)“寧小通”顯示，項目報名人數(shù)并未達(dá)到搖號標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計將平推入市。

與此同時，江寧另一家高端改善純新盤——百家臻園，據(jù)置業(yè)顧問消息，預(yù)計馬上首開入市！

01、方山南低密純新盤馬上開！總價約365萬起！

11月2日晚，中海和山領(lǐng)取11、12、13號樓銷許，共98套房源，建面約128、143㎡，銷許均價30300元/㎡，另有2000元/㎡升級包可選，首付3成起！

截止今日上午9時，項目結(jié)束報名，據(jù)“寧小通”顯示，項目報名人數(shù)并未達(dá)到搖號標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計項目將會平推入市。

中海和山項目共規(guī)劃了21棟7F低密洋房，其中本次首開的11、12號樓均是一梯兩戶，沒有連廊，戶型建面為128㎡和143㎡，13號樓全部為128㎡戶型。建面約128㎡四房兩廳兩衛(wèi)

戶型特點：全能四房設(shè)計，約5.6米方廳，采光無憂。主臥配備獨立衛(wèi)浴，步入式衣帽間，改善一步到位。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)

戶型特點：大四房設(shè)計，LDK+X空間，餐、客、廚、書房、陽臺一體，空間尺寸感更強 。

升級裝修包中，項目全屋配置大金中央空調(diào)、博世地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)三大件，全屋墻布、巖板背景墻、磁吸軌道燈、掛廁馬桶、主臥智能馬桶蓋等都是交付標(biāo)準(zhǔn)，同時贈送玄關(guān)柜和定制主臥衣柜。

在南京，中海近兩年可謂是遍地開花！

去年中海首進(jìn)城東、雨核、方山，打造的“印系”三子產(chǎn)品：鐘山印、南山印、方山印，開盤一次賣光一次，打響印系品牌；今年，中海又集中推出“觀系”三子：觀江樾、觀文瀾、觀山樾；今年下半年，在江寧布局了方山的第三子，即本次領(lǐng)取項目銷許的中海和山項目。

中海方山印

中海方山印作為中海選址方山的第一子，項目打造了34棟6-7層多層低密住宅，戶型建筑面積約104、107、127、141㎡以及185-271㎡底躍戶型，得房率超高，約82-86%，深受買房人喜愛。

目前在售少量帶裝修房源，戶型建面約104-141㎡標(biāo)準(zhǔn)戶型以及208㎡、245㎡的底躍，均價約30138元/㎡，底躍價格22850元/㎡起，有1500元/㎡的高配精裝包可以選擇，具體一房一價。

中海觀山樾

中海觀山樾是中海在方山打造的升級版“觀系”產(chǎn)品，項目有4棟8-9F洋房，13棟18-20F小高層，主打建面約89-130㎡的全能戶型，并首創(chuàng)了“雙重客廳格局”。

目前在售1-2、15-17號樓房源，戶型建面約89、106、116、130㎡。其中15#為低密住宅，銷許均價為32113元/㎡；1、2、16、17#為高層住宅，銷許均價為29215元/㎡。另有1500元/㎡裝修包可選，首付3成。

中海和山位于江寧方山大學(xué)城南部片區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)生活配套規(guī)劃齊全，且兌現(xiàn)速度驚人，所以在新房市場上，片區(qū)熱度在江寧區(qū)也是位列前茅。目前區(qū)域有不少樓盤有新房在售，除中海方山印、中海觀山樾外，還有部分老盤仍在售，建面約90㎡左右起步，對在周邊或1號線沿線工作的剛需來說，是個不錯的上車板塊。

①遠(yuǎn)洋萬和方山望：目前在售1、4-13、15-25號樓帶裝修房源，戶型建面約89、108、126㎡，銷許均價約29100-30477元/㎡，擬交付時間為2022年12月31日。

②五礦瀾悅溪山：目前在售1、2、4-13、15-19號樓帶裝修房源，銷許均價約29905-32548元/㎡，戶型建筑面積約96、107、127㎡，擬交付時間為2022年6月30日。

③山和宸園：目前在售1、4-8、10、12-15、19-21號樓房源，建面約89-139㎡戶型，毛坯交付，銷許均價約24500-27195元/㎡起，具體一房一價。

④樾山林語：在售少量帶裝修房源，戶型建筑面積約123、133、142、271㎡，銷許均價27056-35950元/㎡。

⑤鳳溪苑：目前在售1、2、3、5號樓房源，銷許均價約32080元/㎡，戶型建面約89、128、142㎡，精裝修交付。

02、均價約4.8萬/㎡！無升級包！本月馬上開！

本周三據(jù)本站統(tǒng)計，11月江寧預(yù)計將有四家樓盤入市，分別是百家湖純新盤百家臻園、東山的海玥華府以及方山板塊的中海和山、鳳溪苑。

這其中最備受關(guān)注的莫過于百家湖的純新盤百家臻園！

百家臻園是招商南京第三個“臻”系住宅，前身是江寧百家湖地塊NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，經(jīng)過16輪競價觸頂搖號，最終以總價約17.5億元被招商拿下，樓面地價26285元/㎡，值得注意的是，該地塊江寧首幅不設(shè)毛坯限價實行差異化定價的地塊！

在小區(qū)布局上，項目將建7棟22-26F高層住宅，采用圍合式布局，中央打造約7000㎡的花園，不僅增加了未來的活動面積，未來業(yè)主也能最大程度觀景，感受窗外的四季變幻。

在外觀打造上，項目外立面采用了大面積玻璃墻搭配銀白色的線條，陽臺統(tǒng)一封閉交付，整體大氣美觀。

在戶型方面，項目打造了135、143、180㎡三種主力戶型。

建筑面積約135㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)：

戶型特點：作為項目起步戶型，建筑面積約135㎡為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，大橫廳的設(shè)計，客廳空間感十足；主臥是套房設(shè)計，自帶步入式衣帽間和獨立衛(wèi)浴空間，據(jù)悉主臥套房面積約19.5㎡；客衛(wèi)干濕分離，三個房間均帶飄窗。

建筑面積約135㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 樣板間實拍圖如下所示：

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)：

戶型特點：四開間朝南，開間長達(dá)15米，南向雙聯(lián)陽臺長約8米，采光面絕佳；會客區(qū)空間依然非常開闊，四個房間均帶有飄窗，主臥帶有衣帽間與獨立衛(wèi)浴的套房設(shè)計。

建面約180㎡四房兩廳三衛(wèi)：

戶型特點：建筑面積約180㎡的戶型整個小區(qū)只有一棟，僅約52套。

四開間朝南，整個南向的采光面約18米；客廳與朝南側(cè)臥陽臺相通，長約8.9米，寬約1.8米，另外還設(shè)計有270度轉(zhuǎn)角窗，全方位采光和觀景；此外整個會客區(qū)在橫廳設(shè)計的基礎(chǔ)上，還做到了LDKB的設(shè)計，廚房開間和客廳一致，非常奢闊，約36㎡。雙套房設(shè)計，次臥帶明衛(wèi)，主臥套房帶步入式衣帽間，獨立衛(wèi)浴，雙臺盆設(shè)計，帶淋浴和浴缸雙空間。

建筑面積約180㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 樣板間實拍圖如下所示：

據(jù)置業(yè)顧問表示，項目預(yù)計最快11月份首開3、8號樓，其中3號樓面積143㎡，8號樓面積135㎡，共約146套房源，不設(shè)升級裝修包，精裝放風(fēng)價約4.8萬元/㎡，總價預(yù)計約650萬元起步；目前項目前期城市展廳已有5000+組來訪。