根據(jù)“寧小通”顯示，今年10月份，南京主城共有26家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，合計(jì)約4179套房源上市；雖然領(lǐng)證的樓盤(pán)相較9月變少，但搖號(hào)的樓盤(pán)變多了，共8個(gè)，其中7個(gè)為純新盤(pán)，并多為河西、城南板塊熱門(mén)樓盤(pán)。

不難看出，目前樓市兩極分化依舊嚴(yán)重，例如小行的萬(wàn)科·朗拾、河西南的金基中北朗樾府、金地大成匯文府三盤(pán)，中簽率依舊很低，并且開(kāi)盤(pán)去化喜人。不難發(fā)現(xiàn)，終極改善早已搶先入市。

而11月即將入市的樓盤(pán)中，也是河西、城南板塊扛大梁，越是改善客群的項(xiàng)目越是備受追捧。

目前南京樓市起步千萬(wàn)以上的終極改善樓盤(pán)共計(jì)有6家，其中有幾家正計(jì)劃11月入市！

河西南-金基中北朗樾府

項(xiàng)目前身為河西南G115地塊，于去年11月土拍中被中北盛業(yè)搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)33668元/㎡，毛坯限價(jià)44880元/㎡，由金基操盤(pán)。

該項(xiàng)目為六恒科技住宅，共建4棟21-30F高層，一梯一戶(hù)。帶有建面約1000㎡獨(dú)立會(huì)所，配備恒溫泳池、私家健身、閱讀沙龍 、瑜伽室等空間。

建面約195㎡戶(hù)型圖如下：

戶(hù)型特點(diǎn)：建面約195㎡這一個(gè)主力戶(hù)型，四房三衛(wèi)，一梯一戶(hù)，得房率約78%。10米寬景大陽(yáng)臺(tái)，7米寬的超大橫廳，3個(gè)臥室朝南，其中2個(gè)都帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間 ，主臥還是雙臺(tái)盆帶浴缸，5個(gè)飄窗以及還有5米寬的中西廚房。

建面約336㎡頂躍戶(hù)型圖如下：

戶(hù)型特點(diǎn)：建面約336㎡的底躍戶(hù)型，五房四廳四衛(wèi)設(shè)計(jì)，僅8套！一梯一戶(hù)，17.8米的南向開(kāi)間，LDKB一體化，客廳開(kāi)間約7米，設(shè)計(jì)了約10.4米的跑道陽(yáng)臺(tái)，三間套房，一樓主臥有獨(dú)立衛(wèi)浴，南北通透，上下南次臥均為暗衛(wèi)。

項(xiàng)目10月28日首開(kāi)1、3號(hào)樓售罄，共計(jì)94套房源，建面約195㎡以及部分頂?shù)总S，全裝修單價(jià)約33490-50474元/㎡，另有5500元/㎡裝修包可選，最貴一套含包總價(jià)約1800萬(wàn)！首付8成，驗(yàn)資574萬(wàn)，共吸引了338組買(mǎi)房人，綜合中簽率約27.81%！

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月收官，5、6號(hào)樓共112套住宅，建面約195㎡，起步總價(jià)約1014萬(wàn)！

河西南-星葉云墅（純新盤(pán)）

項(xiàng)目在去年12月經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)觸頂，最終被棲霞建設(shè)競(jìng)得，成交總價(jià)12.9億元，毛坯限價(jià)46350元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造6棟12-13F小高層，容積率約2.0，僅有152套房，是河西南稀缺的小高層產(chǎn)品。

景觀上，項(xiàng)目打造“一軸、雙園”，形成“園中有院，院中有園，儀門(mén)貴隱，庭院深深”的景觀空間，構(gòu)成“園院相生 禮樂(lè)相承”的景觀結(jié)構(gòu)。值得一提的是，星葉云墅車(chē)位配比約1:2.1，一戶(hù)兩個(gè)車(chē)位的配置標(biāo)準(zhǔn)，這在板塊內(nèi)是很罕見(jiàn)的。

戶(hù)型上，項(xiàng)目打造了建面約220㎡和280㎡兩大主力戶(hù)型；

建面約220㎡四房，不像市場(chǎng)上同類(lèi)型豪宅，簡(jiǎn)單把尺度放大，而是從戶(hù)型上完全照豪宅的尺度設(shè)計(jì)。

該戶(hù)型層高3.15米，11.5米跑道雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)新客廳、餐廳、家庭廳三廳、雙套房設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間約7.25米，超80㎡一體化客餐廳，約85%超高得房率。

雙套間朝南，主臥的空間極大，配備步入式衣帽間、雙盥洗臺(tái)盆、浴缸。

 

客廳還設(shè)置了多功能廳，可根據(jù)日常生活所需進(jìn)行改造，十分方便。另外，跑道陽(yáng)臺(tái)尺度約11.5米，采光與景觀視野俱佳。

建面約280㎡終極改善，比220㎡的空間感更大，尺度感更強(qiáng)！

約3.3米層高，展現(xiàn)強(qiáng)大的空間氣場(chǎng)；史無(wú)前例的六開(kāi)間朝南，客廳開(kāi)間7.7米，創(chuàng)造高頻互動(dòng)的家庭中心；打造了河西首家約18米的跑道三聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥套間近50㎡，四衛(wèi)設(shè)計(jì)，得房率約87%。

裝標(biāo)方面，項(xiàng)目打造的是六恒科技住宅，廚衛(wèi)均采用一線國(guó)際大牌；

例如：廚房柜體采用愛(ài)米默櫥柜，廚房電器使用的是德國(guó)嘉格納；廚房水池采用瑞士品牌弗蘭卡花崗巖大單槽，搭配弗蘭卡可抽拉水龍頭。衛(wèi)浴品牌采用瑞士頂級(jí)品牌勞芬；衛(wèi)浴五金選擇的是意大利頭部品牌捷仕GESSI。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，星葉云墅預(yù)計(jì)11月首開(kāi)3棟樓約76套房，放風(fēng)價(jià)5.3萬(wàn)/㎡（含包）,總價(jià)預(yù)計(jì)1100萬(wàn)起步！

河西中-奧體新城丹若園（純新盤(pán)）

丹若園位于河西中部，距離地鐵興隆大街站直線距離僅約300米，周邊有河西金鷹、華采等大型商業(yè)。還是金中實(shí)小、中華中學(xué)上新河初中的施教范圍。一街之隔就是海玥名都，二手房成交價(jià)高達(dá)約8.5萬(wàn)元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共規(guī)劃5棟19F高層住宅，約260多套房，預(yù)計(jì)精裝交付，使用3.0科技系統(tǒng)，分戶(hù)式科技控制系統(tǒng)，打造六恒科技住宅。

在戶(hù)型上，項(xiàng)目打造了172㎡、210㎡、265㎡三種戶(hù)型，其中1、2號(hào)樓邊戶(hù)為210㎡戶(hù)型，中間戶(hù)為172㎡戶(hù)型，265㎡戶(hù)型分布在3、4、5號(hào)樓，兩梯兩戶(hù)（具體以項(xiàng)目公開(kāi)為準(zhǔn)）。

建面約172㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型：

建面約210㎡四室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型：

戶(hù)型特點(diǎn)：同樣也是四開(kāi)間朝南，整體開(kāi)間約14.5米，其中客廳區(qū)域的開(kāi)間就約5.3米，并且配備270°觀景陽(yáng)臺(tái)，未來(lái)的景觀視野還是很好的。

建面約265㎡五室兩廳三衛(wèi)戶(hù)型：

戶(hù)型特點(diǎn)：五房?jī)蓮d三衛(wèi)設(shè)計(jì)，整體四開(kāi)間約18.4米，空間尺寸感更明顯；餐客廳獨(dú)立設(shè)計(jì)，客廳約6.2米的大橫廳；五個(gè)臥室，雙套房設(shè)計(jì)，尤其是主臥，不僅帶主衛(wèi)，還搭配了書(shū)房整，主臥整體面積超50m2，非常壕了。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)11月中旬公開(kāi)臨時(shí)售樓處和約265㎡戶(hù)型樣板間，12月中旬首開(kāi)1、3號(hào)樓，放風(fēng)價(jià)約7萬(wàn)/㎡，總價(jià)約1200萬(wàn)起步?。ň唧w以項(xiàng)目公開(kāi)為準(zhǔn)）。

河西中-海玥花園

海玥花園前身是河西中部G68地塊，2016年被上海建工以64.8億元拿下，成交樓面地價(jià)高達(dá)42561元/㎡，成為當(dāng)時(shí)南京的新地王，也是目前河西中部最高的樓面價(jià)。項(xiàng)目分AB兩個(gè)地塊，共打造20幢16-18層的小高層，共約500戶(hù)。

產(chǎn)品包括大平層和復(fù)式，戶(hù)型建筑面積約為240-480㎡；大平層最小戶(hù)型240㎡。300㎡以上則是躍層，帶大面積挑高空中花園。

戶(hù)型一覽：

其中，240㎡戶(hù)型有四房跟五房?jī)煞N，1#號(hào)樓為240㎡5房2廳3衛(wèi)；2、5#號(hào)樓為240㎡4房2廳4衛(wèi)。

海玥花園240㎡4房4衛(wèi)A戶(hù)型圖

海玥花園240㎡5房3衛(wèi)B戶(hù)型圖

330㎡的復(fù)式產(chǎn)品，平層一梯一戶(hù)，也有兩種。其中，3、6、8#號(hào)樓為330㎡復(fù)式兩層，4房3廳3衛(wèi)；4#號(hào)樓為300㎡復(fù)式兩層，與330㎡有所不同。

240㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi)樣板間

330㎡復(fù)式樣板間

項(xiàng)目6月29日加推了B地塊02、04、05、08號(hào)樓現(xiàn)房，戶(hù)型建面約240㎡、300-330㎡（躍層）、540㎡（院墅），全裝修銷(xiāo)許均價(jià)66839元/㎡，另有5500元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成。

大戶(hù)型，高總價(jià)，入手門(mén)檻極高，但項(xiàng)目依舊吸引了741組報(bào)名搖號(hào)，整體中簽率15.7%，并且加推房源全部售完！說(shuō)明南京并不缺高端購(gòu)買(mǎi)力！少的只是好產(chǎn)品！

海玥花園預(yù)計(jì)四季度，起步總價(jià)約1736萬(wàn)（具體以銷(xiāo)許為準(zhǔn)）。

城中-星葉翰錦院（純新盤(pán)）

項(xiàng)目前身是朝天宮G17地塊，2019年6月5日，棲霞建設(shè)以10.6億元，拿下朝天宮G17地塊，樓面地價(jià)39199元/㎡，值得一提的是，該項(xiàng)目為城中最高樓面地價(jià)，上市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)7萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)8棟6F的低密洋房及1棟4F的商業(yè)，容積率約1.8，其中商業(yè)建筑面積約2200㎡，住宅建筑面積約3.3萬(wàn)㎡，共140套。

 

目前，項(xiàng)目已公開(kāi)建面約145㎡和180㎡兩個(gè)戶(hù)型的成品家創(chuàng)意精工樣板間。

建面約145㎡的戶(hù)型公開(kāi)的是清水樣板間：戶(hù)型方正，南北通透，四個(gè)房間分別位于四角，各有互不干擾的天地，典型的四葉草房型。

主臥次臥居于客廳兩側(cè)，套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間；雙飄窗設(shè)計(jì)，增加各功能間的空間感和尺度感。戶(hù)型結(jié)構(gòu)無(wú)過(guò)道浪費(fèi)，空間利用率高。

同面積段的戶(hù)型基本都是2個(gè)衛(wèi)生間，而此戶(hù)型設(shè)計(jì)了罕見(jiàn)三衛(wèi)，足見(jiàn)人性化洞察深度；而且由于超高的地方率，該戶(hù)型相當(dāng)于市面上160多㎡戶(hù)型。

建面約180㎡戶(hù)型，大橫廳設(shè)計(jì)，為客廳預(yù)留X空間，創(chuàng)變功能極強(qiáng)。

本次建面約180㎡戶(hù)型公開(kāi)的是精裝樣板間：大橫廳設(shè)計(jì)，客廳預(yù)留書(shū)吧、茶室等X功能空間，適應(yīng)當(dāng)下生活方式需求，創(chuàng)變功能極強(qiáng)。

值得一提的是，該戶(hù)型憑借著約87-90%超高得房率，因此在空間感上幾乎可以匹敵目前市場(chǎng)上200㎡左右的戶(hù)型。

 

 

目前項(xiàng)目已正式對(duì)外公開(kāi)售樓處及樣板間，按照放風(fēng)價(jià)約7萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目入手門(mén)檻預(yù)計(jì)在1015萬(wàn)（具體以銷(xiāo)許為準(zhǔn)）。

城中-越城天地中心

2017年2月15日，越城天地中心（中華門(mén)G98地塊）經(jīng)過(guò)395輪競(jìng)價(jià)，最終被招商以總價(jià)98.1億拿下，達(dá)到最高限價(jià)，需現(xiàn)房銷(xiāo)售，也是目前南京的總價(jià)地王項(xiàng)目。據(jù)悉，由于該項(xiàng)目緊鄰明城墻文物古跡，該地塊建筑物高度被嚴(yán)格限制不高于12米，商業(yè)用地高度不高于9米！

項(xiàng)目位于秦淮區(qū)中華門(mén)西南，坐落秦淮水岸、明城墻下，附近有秦淮河、中華門(mén)、報(bào)恩寺、夫子廟等歷史文化建筑；并且周邊還有虹悅城、中華門(mén)地鐵站、賽虹橋立交、集慶門(mén)醫(yī)院等，交通醫(yī)療商業(yè)都很便利，配套醇熟。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊共分十二個(gè)區(qū)，其中涉宅部分主要是B、E、F、I四個(gè)區(qū)域：

A區(qū)：兩排3層連排商業(yè)用房；

B區(qū)：為83棟3層住宅樓；

C區(qū)：為16棟4層商辦樓；

D區(qū)：為1棟3層連體商業(yè)用房；

E區(qū)：為44棟3層住宅樓；

F區(qū)：為33棟3層住宅樓；

G區(qū)：為18棟4層商辦樓，8棟3層商辦樓；

H區(qū)：為3棟3層酒店；

I區(qū)：為50棟3層商住樓；

J區(qū)：為4排3層商辦樓，5棟2層商業(yè)樓，1棟3層商業(yè)樓。

K區(qū)：為3 棟3層博物館（商辦樓）；

L區(qū)：為4棟3層商辦樓，4棟2層商業(yè)樓。

 

據(jù)悉，項(xiàng)目由招商蛇口、香港置地、碧桂園三家房企開(kāi)發(fā)，總投資約160億元。整個(gè)項(xiàng)目集住宅、酒店、商業(yè)、公園、博物館等業(yè)態(tài)于一體，打造約60萬(wàn)方的城市中心低密建筑群落，將打造頂級(jí)豪宅作品。

其中住宅包括600套左右新中式合院別墅，建筑面積約420-1100㎡。項(xiàng)目7月底領(lǐng)取12套別墅銷(xiāo)許，戶(hù)型建面約453-722㎡，銷(xiāo)許均價(jià)約67195元/㎡，毛坯交付，驗(yàn)資1000萬(wàn)元。

目前在售多幢戶(hù)型建筑面積為459-783㎡房源，銷(xiāo)許均價(jià)約58402.89-78329.98元/㎡，現(xiàn)房銷(xiāo)售，毛坯交付，起步總價(jià)約3084萬(wàn)！