據(jù)最新消息：江寧百家湖純新盤——百家臻園，預(yù)計本周五（11月11日）領(lǐng)銷許，下周開盤！

01、預(yù)計下周首開146套房源，建面約135、143㎡ 

據(jù)悉，本次項目首開3、8號樓，其中3號樓為建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型；8號樓為建面約135㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，共146套，預(yù)計本周五（11月11日）領(lǐng)銷許，下周開盤。

百家臻園是招商南京第三個“臻”系住宅，前身是江寧百家湖地塊NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，經(jīng)過16輪競價觸頂搖號，最終以總價約17.5億元被招商拿下，樓面地價26285元/㎡，值得注意的是，該地塊江寧首幅不設(shè)毛坯限價實行差異化定價的地塊！

在小區(qū)布局上，項目將建7棟22-26F高層住宅，采用圍合式布局，中央打造約7000㎡的花園，不僅增加了未來的活動面積，未來業(yè)主也能最大程度觀景，感受窗外的四季變幻。

在戶型方面，項目打造了135、143、180㎡三種主力戶型。

建筑面積約135㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)：

戶型特點：作為項目起步戶型，建筑面積約135㎡為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，大橫廳的設(shè)計，客廳空間感十足；主臥是套房設(shè)計，自帶步入式衣帽間和獨立衛(wèi)浴空間，據(jù)悉主臥套房面積約19.5㎡；客衛(wèi)干濕分離，三個房間均帶飄窗。

建筑面積約135㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 樣板間實拍圖如下所示：

 

 

 

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)：

 

戶型特點：四開間朝南，開間長達(dá)15米，南向雙聯(lián)陽臺長約8米，采光面絕佳；會客區(qū)空間依然非常開闊，四個房間均帶有飄窗，主臥帶有衣帽間與獨立衛(wèi)浴的套房設(shè)計。

建面約180㎡四房兩廳三衛(wèi)：

 

戶型特點：建筑面積約180㎡的戶型整個小區(qū)只有一棟，僅約52套。

四開間朝南，整個南向的采光面約18米；客廳與朝南側(cè)臥陽臺相通，長約8.9米，寬約1.8米，另外還設(shè)計有270度轉(zhuǎn)角窗，全方位采光和觀景；此外整個會客區(qū)在橫廳設(shè)計的基礎(chǔ)上，還做到了LDKB的設(shè)計，廚房開間和客廳一致，非常奢闊，約36㎡。雙套房設(shè)計，次臥帶明衛(wèi)，主臥套房帶步入式衣帽間，獨立衛(wèi)浴，雙臺盆設(shè)計，帶淋浴和浴缸雙空間。

建筑面積約180㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 樣板間實拍圖如下所示：

 

 

 

 

 

項目除了產(chǎn)品力拉滿，還因為項目所在的區(qū)位地段優(yōu)勢顯著！

百家湖片區(qū)作為江寧的頭部子版塊，區(qū)域內(nèi)配套醇熟，集聚了江寧各方面的優(yōu)質(zhì)資源，以百家臻園項目為例：

 

政策規(guī)劃方面，早在2020年，江寧區(qū)就端出了主城中心規(guī)劃效果圖，把百家湖片區(qū)定位為“現(xiàn)代化、國際化、南京南部副中心”。

而為了實現(xiàn)這樣的效果，從2021年開始，味事達(dá)、勝泰工業(yè)園，百家湖湖東多家工廠已經(jīng)陸續(xù)開啟搬遷。現(xiàn)在的百家臻園，就是由味事達(dá)食品公司搬遷后騰挪出來的地塊。

此外，今年9月，江寧發(fā)布了首批十大重點轉(zhuǎn)型片區(qū)，百家湖中心片區(qū)為其中之一。

產(chǎn)業(yè)方面，周邊產(chǎn)業(yè)豐富，有西門子、菲尼克斯等，為片區(qū)引進(jìn)了大量的人才；

公共交通，距離地鐵1號線小龍灣站不到300米，步行還可到百家湖站，北側(cè)不遠(yuǎn)處是地鐵12號線西門子路站（規(guī)劃）；更有雙龍大道、勝太路、天元西路等多條道路，通達(dá)全城；

商業(yè)環(huán)伺，百家湖商圈、楊家圩商業(yè)區(qū)域（規(guī)劃），已經(jīng)開業(yè)商場包括景楓中心、21世紀(jì)太陽城、金鷹、1912、龍湖天街等；

教育資源，周邊有百家湖幼兒園、百家湖小學(xué)、百家湖中學(xué)；

醫(yī)療配套，江寧醫(yī)院、同仁醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、江寧中醫(yī)院；

休閑文化，江寧會展中心、江寧美術(shù)館、百家湖、秦淮河。

江寧作為南京產(chǎn)業(yè)第一、人口第一區(qū)，從來不缺購買力。百家湖也一直是江寧人的高端住宅區(qū)，但近年來，鮮有宅地出讓，上一次有住宅出讓是在2020年9月，再上一次則在2015年8月，所以區(qū)域內(nèi)“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！

在新房市場上，目前百家湖并沒有新房在售，庫存極其緊張，只在去年9月份推出一個陽光城·檀境，銷許均價3.6萬元/㎡，戶型建面約142、175、195、275㎡，當(dāng)時148套房全部上市后立馬就售罄收官。在斷供1年后，百家臻園的補倉入市，將一定程度上滿足周邊改善客群的置換需求。

在二手房市場，目前項目所在的百家湖片區(qū)次新房，朗詩玲瓏嶼的成交價最高，該小區(qū)也是目前江寧區(qū)二手房成交價最高的小區(qū)。去年該項目在二手房成交價就已經(jīng)突破5.2萬/㎡！

 

在今年市場下行，多個熱門板塊的二手房下滑的大環(huán)境下，該小區(qū)依舊再創(chuàng)新高，賣出了52887元/㎡的成交價，不僅在江寧二手房市場一騎絕塵！更是南京二手房市場上的佼佼者！

 

如此來看，百家臻園的放風(fēng)價跟周邊品質(zhì)二手房的成交價還是有所倒掛的，項目作為區(qū)域的高端改善產(chǎn)品，優(yōu)越的地理位置加持，未來二手房走勢值得期待！

其實自項目公開以來，一直備受關(guān)注！

據(jù)項目統(tǒng)計，售樓處、樣板間從10月29日公開到11月8日下午6點41分，短短11天時間，吸引了超2000人次到訪，復(fù)訪率約35%！

據(jù)置業(yè)顧問表示，即使是工作日來項目了解的客戶也是絡(luò)繹不絕，甚至晚上還有意向買房人在下班后跑到售樓處了解信息；置業(yè)顧問更是“嗓子都講冒煙了”！

 

 

 

02、本月江寧板塊還有這幾家可選

上周三據(jù)本站統(tǒng)計，11月江寧預(yù)計將有3家樓盤入市，分別是百家湖純新盤百家臻園、東山的海玥華府以及方山板塊的中海和山。

中海和山

目前項目已于11月5日首開入市。

項目首開的是11、12、13號樓，共98套（人才20套、無房30套），建面約128、143㎡，精裝交付，銷許均價約30285元/㎡，另有2000元/㎡升級包可選，首付3成，總價約365萬起。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，項目認(rèn)購+去化共54套，整體去化約5.5成

中海和山項目共規(guī)劃了21棟7F低密洋房，其中本次首開的11、12號樓均是一梯兩戶，沒有連廊，戶型建面為128㎡和143㎡，13號樓全部為128㎡戶型。

建面約128㎡四房兩廳兩衛(wèi)

 

戶型特點：全能四房設(shè)計，約5.6米方廳，采光無憂。主臥配備獨立衛(wèi)浴，步入式衣帽間，改善一步到位。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)

戶型特點：大四房設(shè)計，LDK+X空間，餐、客、廚、書房、陽臺一體，空間尺寸感更強 。

 

升級裝修包中，項目全屋配置大金中央空調(diào)、博世地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)三大件，全屋墻布、巖板背景墻、磁吸軌道燈、掛廁馬桶、主臥智能馬桶蓋等都是交付標(biāo)準(zhǔn)，同時贈送玄關(guān)柜和定制主臥衣柜。

 

海玥華府

項目預(yù)計最快11月加推6、7、9號樓，建面約115㎡、143㎡。

項目位于江寧東山鎮(zhèn)，是上海建工首進(jìn)江寧的第一個項目，也是上海建工在南京的第三個項目。

根據(jù)項目規(guī)劃，除了建設(shè)10棟18層住宅樓以及配套物業(yè)管理用房、配電房外，項目還將打造1棟15層辦公樓（裙房2層為商業(yè)用房），一所幼兒園（政府建設(shè)）。

項目此前共開盤了兩次，兩開兩捷，在江寧樓市頗受買房人追捧。

2021年12月23日首開1、2、5號樓，共計216套精裝房源，建面約115、135㎡兩個戶型，銷許均價32780元/㎡，首開售罄。

2021年11月27日加推3、4、10號樓，共287套精裝房源，建面約98、115、117、135㎡四個戶型，銷許均價約32780元/㎡。本次項目有效報名人數(shù)共455組，綜合中簽率約63.1%

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前項目仍有39套房源未售，截至目前整體去化超9成。

作為樓市罕見的實景現(xiàn)房，項目已于去年9月份迎來了首批房源的交付，交付品質(zhì)還是相當(dāng)不錯的。

從樓間距來看，建筑外立面以米色和栗色為主，簡約雅致的現(xiàn)代感風(fēng)格設(shè)計，品質(zhì)感十足。樓間距還是比較大的，沒有采光問題。

此外，據(jù)置業(yè)顧問消息，上海建工在河西的頂豪項目-海玥花園也將于本月底收官加推。