文︱海綿寶

在一線城市打工的年輕人，都想擁有一個(gè)屬于自己的家。

大部分人買(mǎi)房的核心目的，都是以滿足自住需求為主，投資為次之需求。

但在動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)價(jià)格的廣州城內(nèi)，預(yù)算不充裕的人卻很難有過(guò)多的選擇權(quán)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州置業(yè)熱門(mén)單價(jià)段集中在1.5-3萬(wàn)元/平，成交主力基本集中在外圍區(qū)，如南沙、增城、花都三區(qū)。而這個(gè)單價(jià)段，基本處于廣州新房?jī)r(jià)格較低水平。

對(duì)于預(yù)算有限的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在可選擇的面積段，選擇一套既可以“保交付”，又能保值升值的房源，實(shí)屬不易。

不過(guò)，選擇一套既可以“保交付”，又具備性價(jià)比的房源就簡(jiǎn)單許多。

比如近期推出特惠活動(dòng)的中建|鄂旅投·嶺南悅府和珠實(shí)·云悅花語(yǔ)，都是市場(chǎng)上較具熱度的剛需項(xiàng)目。

79平做四房，最低單價(jià)至1.28萬(wàn)/平

位于增城永寧板塊的中建|鄂旅投·嶺南悅府，主推戶型為79-125平四至五房。

最近雙十一活動(dòng)期間，針對(duì)特惠房源，銷(xiāo)售對(duì)外宣傳最低單價(jià)1.28萬(wàn)/平起，其他單價(jià)在1.4-1.7萬(wàn)/平之間。

如果按照79平戶型來(lái)計(jì)算的話，100萬(wàn)出頭就可購(gòu)入該面積段產(chǎn)品（僅為舉例）。

之所以價(jià)格那么低，除目前的市場(chǎng)環(huán)境外，也與項(xiàng)目所處的地段有極大關(guān)系。中建|鄂旅投·嶺南悅府位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，與增城新塘站距離6公里左右，周邊沒(méi)有地鐵，不適合需長(zhǎng)期依靠地鐵出行的居民。

但若不考慮地鐵通行條件，中建|鄂旅投·嶺南悅府的優(yōu)勢(shì)也挺明顯的。

其一，中建|鄂旅投·嶺南悅府為中建三局開(kāi)發(fā)，交付有保障；

其二，活動(dòng)單價(jià)1.28W起，總價(jià)低；據(jù)了解，今年618期間，項(xiàng)目精選了6套特價(jià)房，單價(jià)最低為16151元/平。最近推出的11套特惠房源，最低單價(jià)再降約3500元/平，相比之下，總價(jià)降了不少。

其三，小戶型高實(shí)用率，受剛需歡迎。79平做四房、93平四房帶主套，同等面積可做到多一房設(shè)計(jì)，盡然受空間所限，居住體驗(yàn)受影響，但9成的得房率也滿足了絕大剛需客的需求。

而從成交角度看，永寧板塊的房源頗受購(gòu)房者的青睞。今年前三季度，永寧街道的成交套數(shù)排名增城第二，緊隨新塘片區(qū)后面，成交2617套，成交均價(jià)16989元/平。

不過(guò)，需要注意的是，永寧板塊供應(yīng)較大，新房庫(kù)存已高于5000套，區(qū)域樓市去化面臨了一定的壓力。

純正剛需盤(pán)，70平房源三房設(shè)計(jì)

說(shuō)起滿足剛需客需求的項(xiàng)目，位于白云鐘落潭片區(qū)的珠實(shí)·云悅花語(yǔ)也是其中一員。項(xiàng)目“雙十一”期間推出活動(dòng)，誠(chéng)意登記享98折。

項(xiàng)目距離鐘落潭地鐵站約800米左右，主推戶型為70-113平三至五房。其中，70平做三房，79平、87平做四房，113平做五房，與中建鄂旅投嶺南悅府一樣，產(chǎn)品設(shè)計(jì)都非常卷。

項(xiàng)目打造的70平三房戶型，比較注重實(shí)用性，空間利用率達(dá)90%。據(jù)了解，鐘落潭板塊近五年來(lái)很少出現(xiàn)70平以下的三房戶型供應(yīng)，這也意味著，珠實(shí)·云悅花語(yǔ)的產(chǎn)品有一定優(yōu)勢(shì)。

79平、87平戶型為3+1房設(shè)計(jì)，這兩個(gè)戶型均獲得了繆斯國(guó)際創(chuàng)意大獎(jiǎng)（Muse Creative Awards）設(shè)計(jì)類(lèi)銀獎(jiǎng)。

其中，79平戶型布局了2個(gè)衛(wèi)生間，進(jìn)一步提升了舒適度；87平戶型方正，局促感不明顯，空間靈活度不錯(cuò)。

根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究的調(diào)研數(shù)據(jù)，無(wú)論是二胎家庭改善還是剛需自住，三房都是購(gòu)房的底線需求；全生命周期的可變?nèi)吭谝痪€小面積家庭中很受歡迎。

此次，珠實(shí)·云悅花語(yǔ)推出的戶型，也恰好迎合了主流戶型的發(fā)展，同時(shí)兼具了剛需群體所需的實(shí)用性需求。

而在交付保障方面，珠實(shí)·云悅花語(yǔ)背后的開(kāi)發(fā)商珠實(shí)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力可見(jiàn)一斑。

今年上半年，天河珠江花城二期如約交付，白云品實(shí)·云湖花城蓋上實(shí)景園林示范區(qū)正式開(kāi)放。在落實(shí)“保交樓”方面，珠實(shí)地產(chǎn)還將在2022年底爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)品實(shí)·云湖花城、城投珠江·天河壹品兩項(xiàng)目的部分樓棟的提前交付、珠江·花嶼花城等項(xiàng)目如期品質(zhì)交付，讓購(gòu)房者安心安家。