今天，南京三盤齊開！分別是小行萬科朗拾、河西南金基朗樾府以及江寧頤和南園·悅廬；

小行萬科朗拾：今天（11月16日），項(xiàng)目在南京豐盛五季凱悅開盤。120套房源共吸引了373組搖號，中簽率32.2%，截止發(fā)稿，項(xiàng)目去化超9成；

河西南金基朗樾府：今日（11月16日），項(xiàng)目正式開盤，共200組搖112套住宅，總中簽率56%。截至發(fā)稿，項(xiàng)目基本售罄；

頤和南園·悅廬：該項(xiàng)目開盤35分鐘全部賣光，成為今年江寧首個“日光盤”，該項(xiàng)目共加推56套房源，共349組搖56套住宅，綜合中簽率約16%，平均超6人搶一套房；

01、去化超9成！萬科朗拾加推，再遭熱捧！

今日，位于小行的熱盤-萬科朗拾又加推了！此次為項(xiàng)目的第二次加推！截止發(fā)稿，項(xiàng)目去化超9成！

項(xiàng)目此次加推4號樓，共120套共吸引379組買房人報(bào)名，綜合中簽率31.6%。戶型建面約109、139㎡，項(xiàng)目前期銷許均價約40982元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選，首付最低3成起，這給了許多人上車的機(jī)會。

值得一提的是，項(xiàng)目于10月底首開120套房，當(dāng)時共吸引520人報(bào)名，開盤當(dāng)天售罄，引爆了冷清許久的南京樓市。

接著，就在今天上午，項(xiàng)目在豐盛五季凱悅臻選酒店迎來第二次加推，不少人也是早早到達(dá)現(xiàn)場。

據(jù)悉，今天第二次加推開盤，萬科依舊如首開一般，給出多重福利，并且優(yōu)惠僅限開盤現(xiàn)場當(dāng)天：

到訪驚喜抽獎禮：可參與抽獎華為手機(jī)、華為75寸電視、華為音箱。

4#樓加推現(xiàn)場認(rèn)購禮（針對于所有戶型）：①贈送2萬元/套車位抵用券；②贈送華為1599元產(chǎn)品禮包券；③首開當(dāng)天認(rèn)購，可領(lǐng)取高級鮮花祝福一份；④4#開盤現(xiàn)場認(rèn)購升級包且前期已登記客戶，贈送戶內(nèi)過道護(hù)墻板。

4#樓2-30層升級包單套優(yōu)惠政策:30層：139平戶型優(yōu)惠10萬-15萬，109平戶型優(yōu)惠10萬

6-29層：139平戶型優(yōu)惠1萬-8萬，109平戶型優(yōu)惠1萬

5層：139平戶型優(yōu)惠5萬-10萬，109平戶型優(yōu)惠5萬

3-4層：139平戶型優(yōu)惠20-25萬；109平戶型優(yōu)惠15萬

2層：139平戶型優(yōu)惠30-35萬；109平戶型優(yōu)惠25萬

底躍優(yōu)惠政策：全裝修85折。從現(xiàn)場展示來看，4套底躍戶型，1套最高優(yōu)惠137.86萬元，最少也優(yōu)惠約116萬元。

另外底躍升級包優(yōu)惠政策：購買一層升級包優(yōu)惠400元/㎡，并全額贈送負(fù)一樓升級包裝修。

據(jù)置業(yè)顧問所述，現(xiàn)場來買房的年輕人居多，大多在附近工作，不少人是為自己的孩子買。

1、置辦婚房，錯過了首開，這次可不能錯過了。

再開盤現(xiàn)場，一位人才號靠前的買房人，開開心心的從選房現(xiàn)場走了出來。

據(jù)這位買房人講，兩人都在附近上班，加上之前去樣板間看了一次，無論是裝修還是戶型，自己和未婚妻都很喜歡，于是就考慮買這個樓盤作為婚房。

上次號太靠后了，錯過了首開，于是這次早早的就選上了，而且樓棟和樓層都選到了心儀的。

2、一對老夫妻為女兒選房，主要是看中了地段！

在現(xiàn)場還有一對看起來五十多歲的夫妻前來為女兒選房。

據(jù)阿姨所述，女兒目前在上海讀研究生，等畢業(yè)回到南京，以后就擁有屬于自己的新房了，這也將作為女兒以后的婚房。

阿姨還說，買這個項(xiàng)目首先是離他們近，地段沒的說，其次就是萬科品牌不錯，之前和女兒一起來看了好幾次樣板間，大家都很滿意，最后才決定入手這里，沒想到第一次就能搖到靠前的號碼。

另外，阿姨說3成的首付，目前對于他們老兩口來說，壓力也不是很大，整體來說還是很不錯的。

此前我們就曾聊到過，在樓市不穩(wěn)定，甚至整體下行的環(huán)境下，樓盤要想破局，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力不容置疑！不僅房企變得謹(jǐn)慎，買房人也會變得謹(jǐn)慎，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，買房人依舊樂于買單！

首先就是項(xiàng)目所處在軟件谷的地段，這也是項(xiàng)目備受軟件谷高凈值人群喜愛的重要原因之一！

值得注意的是，項(xiàng)目一街之隔就是河西，也可共享河西的優(yōu)質(zhì)資源，如龍湖河西天街、明基醫(yī)院等；此外，項(xiàng)目經(jīng)由軟件大道、河西大街、鳳臺南路、機(jī)場二通道等，可快速到達(dá)城南軟件谷、小行、新城科技園、元通、青奧等多個生活圈，非常便利。

此外，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是尤家凹九年一貫制學(xué)校，該學(xué)校已于今年3月規(guī)劃出爐，當(dāng)時一度傳聞未來或?qū)⒁M(jìn)南師附中！

其次就是項(xiàng)目硬核的產(chǎn)品力！

萬科朗拾項(xiàng)目共打造兩種戶型，分別是建面約109㎡和建面約139㎡兩種，都是三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)。

建面約109㎡戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，其中兩間臥室朝南，南向客廳開間約5米，保證了充足的采光；陽臺-客廳-餐廳-廚房一體化，空間格局多變；主臥為南北通透的套房設(shè)計(jì)，大飄窗可270°采光。

建面約139㎡三室兩廳兩衛(wèi)：約12.9米的南向面寬、約6.5米寬廳設(shè)計(jì)、餐客廳一體化、約3.4米的主臥開間、南向套房設(shè)計(jì)、中式西式雙廚房......

在裝標(biāo)方面，萬科朗拾三大件采用大金中央空調(diào)、威能地暖以及朗斯威新風(fēng)，還引入華為全屋智能系統(tǒng)，可通過智能面板控制家中監(jiān)控、清潔、廚房家電、用水等多種設(shè)備。

廚房采用中西雙廚房，配置了交互式島臺，廚具配置了博世四件套（燃?xì)庠?、油煙機(jī)、蒸烤一體箱、洗碗機(jī)）、威能的鍋爐、單體水槽和龍頭，還配置了天使拉籃。

值得一提的是，項(xiàng)目在主衛(wèi)還別出心裁配置了一臺美妝冰箱！對于愛美人士簡直是精準(zhǔn)狙擊！既浪漫又貼心！

在景區(qū)構(gòu)造上，主動紅線退讓約45米，打造約3000㎡的私享公園，高大的喬木形成社區(qū)與外界的天然綠色屏障；并且打造了氧氣花園、草間茶座等。拾級而上、綠意層疊，仿若置身一個超大園林公園，暫時忘卻外界的紛擾，還頗有點(diǎn)鬧中取靜之感。

02、創(chuàng)最短銷售周期！剛剛，朗樾府正式收官！

今日（11月16日），位于河西南的熱盤-金基朗樾府正式加推最后的112套房源，共吸引200組買房人前來搶房，平均2人搶一套，總中簽率56%，截止發(fā)稿，項(xiàng)目基本售罄；

項(xiàng)目加推的主力建面約195㎡四房兩廳三衛(wèi)，銷許均價47125元/㎡（另有5500元/㎡升級包），驗(yàn)資686萬，首付8成。

值得注意的是，項(xiàng)目剛于10月28日首開！據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購+成交91套，僅3套未售出，去化約9.7成。

當(dāng)時項(xiàng)目94套房源共吸引了338組買房人，綜合中簽率約27.81%！

其中普通號更是約6人搶一套！每套房總價基本都超過千萬，意味著：第一次開盤，就有200個千萬資產(chǎn)人沒搶到房！

項(xiàng)目體量較小，僅四棟高層，206套科技住房，主力戶型只有一種195㎡和少量建面約336㎡五房四廳四衛(wèi)頂躍，全部是兩梯兩戶，南北通透。

建面約195㎡戶型圖如下：

戶型特點(diǎn)：建面約195㎡這一個主力戶型，四房三衛(wèi)，一梯一戶，得房率約78%。10米寬景大陽臺，7米寬的超大橫廳，3個臥室朝南，其中2個都帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間 ，主臥還是雙臺盆帶浴缸，5個飄窗以及還有5米寬的中西廚房。

建面約336㎡頂躍戶型圖如下：

戶型特點(diǎn)：建面約336㎡的底躍戶型，五房四廳四衛(wèi)設(shè)計(jì)，僅8套！一梯一戶，17.8米的南向開間，LDKB一體化，客廳開間約7米，設(shè)計(jì)了約10.4米的跑道陽臺，三間套房，一樓主臥有獨(dú)立衛(wèi)浴，南北通透，上下南次臥均為暗衛(wèi)。

要知道，在當(dāng)前樓市現(xiàn)狀下，就連河西、大校場等熱門板塊也開始開分銷、降首付、打折促銷……而朗樾府并沒有自降身段，依舊8成首付和高昂的驗(yàn)資金額，以高于周邊項(xiàng)目的價格拼出一條熱銷之路！

至此，項(xiàng)目從首開到收官，僅二十幾天！或?qū)?chuàng)下南京千萬級豪宅最短銷售周期！

而從海報(bào)中也將獲悉，下一個金基的項(xiàng)目，將會是金基負(fù)責(zé)操盤的河西南G30地塊。

今年712土拍中，河西南G30是河西南四幅“觸頂”地塊中爭奪較為激烈的地塊，歷經(jīng)14輪，最終被中北盛業(yè)以總價16.3億搖號競得，成交樓面價35655元/㎡，毛坯限價4.8萬/㎡。

據(jù)悉，G30項(xiàng)目將有由中北盛業(yè)&金基兩家聯(lián)合開發(fā)，金基操盤。這也是金基繼朗樾府之后，在河西南落下的第二個項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建打造5棟26F住宅！

從效果圖中看，項(xiàng)目采用了銀色線條和大面積玻璃相搭配，窗墻比較大，社區(qū)內(nèi)的景觀樹高低錯落，整體簡約大氣。

最終，金基將打造什么樣的河西南G30，讓我們一起拭目以待！