今年9月，保利“六箭齊發(fā)”，分別是大校場保利文華、江核揚子萃云臺、河西南楓璟雅園、軟件谷鳳起云臺、南部新城琥珀云臺以及燕子磯的燕璟和頌，目前除燕子磯燕璟和頌外，其余5子均已入市！

據(jù)悉，位于燕子磯的純新項目保利·燕璟和頌也即將于本周公開，最快或?qū)⒂诒驹碌资组_。

01、保利·燕璟和頌最快月底首開，毛坯限價32640元/㎡ 

保利·燕璟和頌前身是燕子磯G32地塊，在今年第二次土拍中，該地塊歷經(jīng)一個多小時34輪的競拍，最終以33.3億元的成交總價被保利一舉拿下，毛坯限價32640元/㎡，樓面地價20953元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將擬建15棟22—26層高住宅、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關(guān)配套設(shè)施。據(jù)悉，項目由保利獨資打造，將引進保利“和字系”產(chǎn)品線，打造高端圍合式社區(qū)，締造超大社區(qū)空間，中央花園達約5000㎡。

項目外立面采用大面積玻璃墻，全封閉陽臺，超高窗墻比，將建筑美學(xué)發(fā)揮極致，視野采光優(yōu)越。

在戶型方面，項目打造約89-132㎡四種戶型，足可滿足初次置業(yè)到改善置業(yè)的全方位購房需求。

建面約89㎡戶型

建面約99㎡戶型

建面約建面約109㎡戶型：

建面約132㎡戶型

02、區(qū)域全面升級，配套穩(wěn)步落實！

項目位于棲霞區(qū)燕子磯新城，西臨燕園路，南臨寅春西路。目前燕子磯各項生活配套利好正在不斷兌現(xiàn)中，最肉眼可見的莫過于地鐵、商業(yè)、教育等配套資源的穩(wěn)步落定中。

交通方面：

地鐵1號線北延和7號線北段將于12月20日舉行媒體試乘，預(yù)計將于12月28日左右正式開通運營。

除了1號線北延跟7號線北段，還有6號線，多條過江通道串聯(lián)江南江北雙主城。與此同時，板塊內(nèi)一直以來出行方式就很多樣化。11月1日，南京市公建中心消息稱，和燕路過江通道預(yù)計于近期完成主體土建施工，并進入設(shè)備調(diào)試階段，有望于12月交工驗收。和燕路過江通道，規(guī)劃為雙向6車道，作為串聯(lián)江南江北雙主城的重要過江通道，意義非凡，整個項目計劃將于2023年建成通車。

商業(yè)方面：

周邊約30多萬方城市級綜合商業(yè)，繁盛體驗交織。其中，招商花園城是花園式購物中心，提供購物、娛樂、餐飲、休閑的一體化體驗。

而21萬方的華潤萬象天地綜合體項目已封頂，預(yù)計2023年開業(yè)。項目涵蓋商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、高端酒店等業(yè)態(tài)，建成后將打造“聚焦城北、輻射全市、消費升級”的一站式體驗中心，成為南京城北商業(yè)新地標(biāo)。將引入超500家優(yōu)質(zhì)品牌，其中60%的品牌為區(qū)域首進，將通過六大商業(yè)主題空間和三大核心主力店的構(gòu)建，提升營商環(huán)境，激活發(fā)展?jié)摿Α?/p>

教育方面：

南京師范大學(xué)附屬中學(xué)曉莊校區(qū)也傳出新進展，最快明年完工，后與南師附中本部一體化辦公。

項目周邊有燕子磯幼兒園，南外仙林分校燕子磯校區(qū)等。

醫(yī)療方面：

未來，燕子磯新城醫(yī)院、市婦幼保健院分院、三甲江蘇省中西醫(yī)結(jié)合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：

燕子磯新城體育公園正在加速建設(shè)中，目前項目施工迎來最新進展，整體樓棟建設(shè)進度已達80%，預(yù)計今年底前將實現(xiàn)主體封頂，項目整體將于2024年竣工。

待板塊內(nèi)諸多配套落地后，燕子磯的未來將更加完善。

目前燕子磯板塊主力在售樓盤有寶能濱江府、頤和四季府、華發(fā)四季雅筑，還有待上市的保利·燕璟和頌、棲霞建設(shè)G33。

寶能濱江府：主力在售B6、B7、B9號樓，主力戶型建筑面積約93、108、122、128、140㎡，精裝修交付，銷許均價約36011元/㎡，首付3成。

頤和四季府：在售3、7、9、12號樓，戶型建面約89、108、128、143㎡，銷許均價33484-34283元/㎡，其中9號樓修銷許均價32226元/㎡，另有2650元/㎡裝修升級包，首付3成。

華發(fā)四季雅筑：目前在售1、3、4、5、6、8、10號樓，戶型建面99、120、140㎡，全裝修銷許均價33783-34067元/㎡，其中3號樓全裝修銷許均價33992元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包，首付3成。

棲霞建設(shè)燕子磯G33地塊：7月12日，該地塊被棲霞建設(shè)拿下，成交總價23億元，樓面地價18620元/㎡，未來毛坯限價32320元/㎡。

時隔僅一個月，地塊規(guī)劃出爐，項目擬打造10棟28-29F高層住宅，含包放風(fēng)價在3.5-3.6萬/㎡。值得一提的是，燕子磯G33項目為棲霞建設(shè)在燕子磯板塊打造的首個項目。

高科燕子磯G34項目：這就是著名的燕子磯濱江老鎮(zhèn)地塊，2022年7月12日被高科競得，成交總價16億元，成交樓面價17349元/㎡，這塊地為不限價地塊。

根據(jù)規(guī)劃，高科燕子磯G34地塊地上建筑面積約9.2萬平方米，住宅約5.8萬平方米，商業(yè)約3.4萬平方米（部分可售）。其中項目住宅部分案名為“江悅堂”，商業(yè)部分案名為“燕棲渡商業(yè)廣場”，將打造南京目的性消費商業(yè)新名片。