2022年廣州第四輪集中供地即將來襲。

本次土拍，共掛牌6宗地塊，起始總價(jià)244.6億，計(jì)容總建面106.3萬m2，將在12月15日正式出讓。

從規(guī)模來看，這輪土拍體量不大，但亮點(diǎn)卻很多，以下我們來展開說說。

一、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，貴精不貴多

這輪土拍，廣州繼續(xù)沿用上幾輪“貴精不貴多”的策略，掛牌地塊并不多。

甚至可以說是，近兩年集中供地中，規(guī)模最小的一次，對比今年第三輪土拍銳減14宗地塊。

別看體量小，地塊質(zhì)量卻絲毫不含糊，涵蓋天河北、海珠濱江西、番禺創(chuàng)新城、黃埔長嶺居等熱門板塊，可謂誠意滿滿。

這是經(jīng)歷了多次供地實(shí)操后，大部分城市包括廣州，得出的經(jīng)驗(yàn)。

通過提高地塊素質(zhì)，刺激房企拿地動力，盡量避免不成交的情況出現(xiàn)。事實(shí)也證明，對比大量上架地塊，“少而精”的模式能讓成交率穩(wěn)步上揚(yáng)。

成交率提上來了，無論是對房企，還是對樓市，都能在一定程度上起到穩(wěn)定信心的作用。

另外，將全年供地分為四個(gè)批次進(jìn)行，也是基于“維穩(wěn)”所做出的考慮。

對于地方政府而言，供地批次的增加有助于其隨市場變化來及時(shí)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，減少土地不成交現(xiàn)象，完成土地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地端供應(yīng)；另一方面，單批次供應(yīng)量的減少，也意味著同一時(shí)期片區(qū)競品減少，可有效減輕片區(qū)內(nèi)尤其是供應(yīng)主力區(qū)域內(nèi)的樓市庫存上漲壓力。

對于房企而言，供地批次增加意味著年內(nèi)拿地機(jī)會也會增加，企業(yè)可根據(jù)節(jié)奏來及時(shí)調(diào)整資金儲備，布局拿地，相比三批次時(shí)期也更加靈活。

二、靚地上架，TOP10榜單將洗牌

說起成交率，廣州第四輪土拍可以說是被各界寄予厚望，有望實(shí)現(xiàn)近兩年來的第一次百分百成交。

皆因這輪的掛牌地塊，位置、配套均十分優(yōu)質(zhì)。

據(jù)悉，在地塊拍出前，已有不少房企組織現(xiàn)場探勘、會議討論等，對多宗地塊表達(dá)出濃厚的意向。

如天河區(qū)AT0507033地塊，即中鐵物流園地塊，位于廣園快速路與科韻路交匯處西北側(cè)，西面即是匯景新城，有著傳統(tǒng)的豪宅基因。

因此，該地塊也是本輪土拍中總價(jià)、單價(jià)最高的地塊，起拍總價(jià)95.6億元，起拍樓面價(jià)45819元/㎡。

值得一提的是，即便是底價(jià)成交，該地塊也將洗牌廣州樓面價(jià)TOP10榜單，位列全市第八。

即便是如此高價(jià)，也有消息稱，不少國企均有意向，甚至前幾輪土拍未成功拿地的民企，也對該地塊感興趣。

可見，只要地塊素質(zhì)過關(guān)，總有實(shí)力過關(guān)的房企看好其市場前景。

本次天河區(qū)還掛牌了另一宗地塊——AT0208111地塊（梅花鋁廠地塊）。

該地塊早在2016年就在供地藍(lán)皮書上出現(xiàn)，等了6年終于亮相，可謂賺足熱度。

地塊位于天河北板塊，南側(cè)為牛利崗社區(qū)，與第二輪集中供地時(shí)的燕塘宅地僅一路之隔，但其更靠近地鐵三號線梅花園站。

上一次，相鄰的燕塘地塊遭房企“圍獵”至搖號；這一次，梅花鋁廠地塊會否延續(xù)熱度，請拭目以待。

這宗地塊，起拍樓面價(jià)44670元/㎡，也是本次沖擊廣州TOP10榜單的潛力選手。

再來看另一宗明星地塊——海珠區(qū)濱江西路256號AH010502地塊。

盡管地塊占地僅4717㎡，但憑著地段、配套、自然資源等優(yōu)勢，加分不少。

地塊位于宅地?cái)喙┙?0年的濱江西板塊，前排無高建筑物遮擋，可一線望江；地塊距離地鐵6號線和2號線交匯站海珠廣場站僅500米（百度地圖直線測距），旁邊還有解放大橋和海珠橋，出行相當(dāng)便利。

同樣地，這宗小而美宅地，也吸引了不少國企與實(shí)力民企的關(guān)注。

三、穩(wěn)市政策頻出，信心回升

近期，一系列穩(wěn)市政策出臺，或有利于提振房企信心，刺激拿地?zé)崆椤?/p>

最為重磅的，當(dāng)屬近期央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。

其中針對房企融資方面，提及將穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，對國有、民營房企一視同仁。

其次，針對房地產(chǎn)開發(fā)、信貸投放等，也提供了一定的支持。

這對于房企發(fā)展來說，可以說是一種積極信號，也堅(jiān)定了“穩(wěn)樓市”的政策初衷。

另外，今年10月，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中“不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入”曾引發(fā)不少解讀。

但需要指出的是，該文件主要是針對功能性國企，而市場化的競爭性國企則不受影響，如廣州的拿地大戶越秀地產(chǎn)。

這樣做的好處是，讓民企擁有更多拿地機(jī)會，充分體現(xiàn)市場多樣性，利于樓市長遠(yuǎn)健康可持續(xù)發(fā)展。

因此，在本輪土拍中，不少房企也透露對多宗地塊均有意向。

氣氛醞釀至此，今年最后一輪土拍將有什么表現(xiàn)？我們靜待12月15日正式揭曉。

 

附：2022年廣州市第四批居住用地集中出讓地塊信息