文︱kaykay貓

繼黃埔蘿崗板塊的保利錦上之后，保利建造的另一個(gè)新盤(pán)再次吸引市場(chǎng)的關(guān)注。

不過(guò)，與保利錦上有技巧的“價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)”不一樣，保利和悅濱江此次顯得非常有誠(chéng)意。

目前，項(xiàng)目具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間有待明確，但項(xiàng)目的定價(jià)卻在業(yè)內(nèi)廣為傳播。其中，最特惠的74平三房戶型房源總價(jià)不到300萬(wàn)即可上車(chē)，在寸金寸土的老城區(qū)內(nèi)，這個(gè)價(jià)格對(duì)應(yīng)新房資源，可謂十分吸引人。

老城區(qū)新盤(pán)

距西塱站約800米

保利和悅濱江位于荔灣西塱樞紐片區(qū)，是老城區(qū)內(nèi)難得上新的剛需盤(pán)。

整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃8棟住宅樓，呈圍合式科學(xué)布局。從項(xiàng)目所示圖看，樓間距相對(duì)開(kāi)闊，樓棟間沒(méi)有遮擋，最大程度呈現(xiàn)了園林景觀的同時(shí)，通風(fēng)和采光也得到了最大化的提升。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，是西塱站未來(lái)的變身。其距離西塱站約800米左右，北側(cè)為白鵝潭商務(wù)區(qū)，地段有一定的優(yōu)勢(shì)。

據(jù)規(guī)劃，西塱地鐵站將從目前兩線（1號(hào)線、廣佛線）換乘升級(jí)為四線換乘，加入10號(hào)線、22號(hào)線，增加交通出行便利性；此外，周邊鄰近芳村大道-東沙大道、 環(huán)城高速，駕車(chē)半小時(shí)可到達(dá)白鵝潭商務(wù)核心區(qū)、廣州南站、琶洲商務(wù)區(qū)、佛山市區(qū)。通達(dá)的交通布局，從項(xiàng)目處去往廣州各區(qū)及佛山區(qū)域都較為方便。

項(xiàng)目還有一個(gè)明顯的價(jià)值點(diǎn)，就是近在遲尺的河景資源，項(xiàng)目100多米處就是花地河。

花地河是珠江航道的一條支流，連接著廣佛水道，經(jīng)過(guò)近年來(lái)的整治，花地河景觀價(jià)值已大有提升。

不過(guò)，項(xiàng)目也有明顯的不足之處，周邊臨近舊倉(cāng)庫(kù)廠房、城中村裕安新村，整體上城市界面較為一般。

商業(yè)服務(wù)資源方面，除食肆、商超之外，還靠近廣州市荔塱農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)和留香土特產(chǎn)品交易市場(chǎng)，但較為低檔。

教育方面，項(xiàng)目規(guī)劃配建一所9班幼兒園，小學(xué)及初中部資源需參與搖號(hào)。

74-107平三至四房

戶型偏向剛需實(shí)用

產(chǎn)品方面，保利和悅濱江推出的產(chǎn)品包括建筑面積約74平-107平的三至四房。

從面積段來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目面向的客群基本為剛需居住者，同時(shí)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也極大照顧了這部分客人的需求，戶型偏向剛需實(shí)用。

比如，建筑面積約74平的戶型，為南向三房及雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，真正做到了極致開(kāi)發(fā)。

建筑面積約84平的戶型，是帶主套的舒適三房設(shè)計(jì)，對(duì)比74平戶型，提升了舒適度。

建筑面積約107平的戶型，整體功能空間更加齊全，不僅四面朝南，還有6米南向景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥采用了270°的轉(zhuǎn)角飄窗，入目之處可看到更多景觀資源。

據(jù)了解，項(xiàng)目首推6B棟，100多套房源，建面約74-107平三至四房，具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間還有待明確。

房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但核心區(qū)域的核心地段，仍有一定的投資價(jià)值。

保利和悅濱江地處荔灣老城區(qū)，與西塱綜合交通樞紐相隔數(shù)百米，且看起來(lái)價(jià)格屬于“低開(kāi)”，對(duì)于剛需購(gòu)房客來(lái)說(shuō)，還是有一定性價(jià)比的。