【今日樓市看點(diǎn)】

據(jù)“寧小通”顯示，12月13日上午09:00，南部新城兩大新盤正式開啟報(bào)名，分別是三金睿境和華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府。

• 三金睿境昨日（12月12日）領(lǐng)5號(hào)樓銷許，共68套（人才14套、無房21/28套），戶型建面約118㎡，全裝修銷許均價(jià)47900元/㎡，另有裝修升級(jí)包4300元/㎡。
• 華潤(rùn)潤(rùn)鴻府昨日（12月12日）領(lǐng)4號(hào)樓銷許，共68套（人才14套、無房21/28套），戶型建面約104、113、115㎡，銷許均價(jià)50999元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選。

搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：12月13日上午9:00-12月14日上午9:00；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

01、首付3成，驗(yàn)資170萬！大校場(chǎng)純新盤即將迎首開！

三金睿境昨日（12月12日）領(lǐng)5號(hào)樓銷許，共68套（人才14套、無房21/28套），戶型建面約118㎡，全裝修銷許均價(jià)47900元/㎡，另有裝修升級(jí)包4300元/㎡，首付3成，驗(yàn)資170萬。據(jù)案場(chǎng)透露，首開當(dāng)天針對(duì)選房客戶還有優(yōu)惠。

 

根據(jù)一房一價(jià)表顯示 ，其中最便宜一套為564萬，最貴一套超730萬。

 

項(xiàng)目本次首開的5號(hào)樓直面河景，視野較好，無遮擋。

 

值得一提的是，該項(xiàng)目在南部新城在售項(xiàng)目中容積率最低，只有2.2，排布了3棟16-17F小高層，均為兩梯兩戶，沒有連廊，將打造科技住宅。

在戶型面積上，三金·睿境入手門檻友好，且注重內(nèi)部空間實(shí)用性和舒適度的平衡，打造建面約118、138㎡兩種戶型，打造橫廳設(shè)計(jì)以及主臥套房格局。

本次項(xiàng)目首開118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，該戶型三開間朝南，南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，餐客廳一體，獨(dú)立電梯入戶。

在裝標(biāo)方面，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)很高，德系廚房配置，搭配德國鉑浪高水槽&抽拉式水龍頭；衛(wèi)浴采用德國漢斯格雅恒溫花灑、德國唯寶壁掛馬桶、瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，品質(zhì)感極強(qiáng)；陽臺(tái)配備博世智能烘干洗衣機(jī)等德系家電。

 

另外項(xiàng)目還配備了智能電子門鎖、電動(dòng)窗簾、電動(dòng)晾衣架等智能家居，衛(wèi)生間臺(tái)面精選天然大理石。

 

 

 

距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，并且與三金睿境同批次出讓的琥珀云臺(tái)近期也傳出領(lǐng)銷許的消息，項(xiàng)目即將加推唯一一棟“雙濱水樓王”！最快本周就領(lǐng)銷許！

02、時(shí)隔半個(gè)月，均價(jià)上漲600元+/㎡！華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府再領(lǐng)銷許！

華潤(rùn)潤(rùn)鴻府昨日（12月12日）領(lǐng)4號(hào)樓銷許，共68套（人才14套、無房21/28套），戶型建面約104、113、115㎡，銷許均價(jià)50999元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付5成，驗(yàn)資155萬。

 

值得一提的是，距離項(xiàng)目首開剛剛過去半個(gè)月時(shí)間，11月25日，項(xiàng)目首領(lǐng)9號(hào)樓銷許，共72套（人才15套、無房22/29套），戶型建面約113、115㎡，當(dāng)時(shí)首開的銷許均價(jià)約50309元/㎡，首付5成，驗(yàn)資260萬。

 

兩次相比，首付均為5成，銷許均價(jià)雖然漲了600元+/㎡，但驗(yàn)資金額降了105萬，不僅如此，本次104㎡小戶型也將首次入市。目前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)還未顯示首開時(shí)的銷售數(shù)據(jù)。

值得注意的是，華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府入門戶型為建面約104㎡，在目前大校場(chǎng)在售樓盤中算是面積最小一批房源，但是入手門檻可能并不是最低的。

項(xiàng)目前身是南部新城G24地塊，今年7月12日，經(jīng)過3輪競(jìng)拍，最終被華潤(rùn)拿下，總價(jià)約24.3億元，樓面地價(jià)31155元/㎡，未來毛坯限價(jià)48000元/㎡！

根據(jù)規(guī)劃，華潤(rùn)G24地塊擬打造9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

 

該地塊東側(cè)一路之隔就是今年9月開展招生的南京外國語學(xué)校（南部新城校區(qū)）以及在建的全民健身中心，地塊西側(cè)規(guī)劃有48班小學(xué)、24班初中，未來將享受完善的教育配套。

在其不遠(yuǎn)處，就是金地大成匯文府和云尚紫薇，未來還有保利文華、金基G25，以及剛剛出規(guī)劃的偉星南部新城G65地塊。

03、20盤瘋狂內(nèi)卷！琥珀云臺(tái)“樓王”預(yù)計(jì)本周面世！

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，目前大校場(chǎng)在售、待售的一些項(xiàng)目共20個(gè)，其中在售的15個(gè)，待售的5個(gè)，板塊內(nèi)瘋狂內(nèi)卷！

 

值得一提的是，三金睿境剛剛首領(lǐng)銷許后，一旁的琥珀云臺(tái)也立刻傳出即將加推的消息。

從置業(yè)顧問處得知，項(xiàng)目即將加推3#唯一一棟“雙濱水樓王”，最快本周就領(lǐng)銷許，均價(jià)5.1萬-5.2萬/㎡，戶型123㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，135㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

 

此前項(xiàng)目共加推過兩次，11月4日項(xiàng)目首開，2、4號(hào)樓共吸引266組報(bào)名搖136套住宅，綜合中簽率約51%，戶型建面約105、135㎡，銷許均價(jià)約46798元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。

11月21日第二次加推，5號(hào)樓，共100套全裝修房源（其中人才房20套，無住房30/40套），戶型建面約105㎡，銷許均價(jià)約47861元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡，驗(yàn)資119萬元。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)目前已經(jīng)上傳的數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目?jī)纱喂踩胧?36套房源，截止發(fā)稿，累計(jì)認(rèn)購+成交146套，去化超6成。

 

在裝修品質(zhì)上，項(xiàng)目全屋采用三恒科技系統(tǒng)，包含地緣熱泵、蘭舍新風(fēng)，配備狄耐克的智能化集成面板，以及四大控制方式：智能開關(guān)面板+數(shù)字智能終端+手機(jī)APP+智能語音機(jī)器人。

在裝修品牌上，廚房采用博世、博洛尼等高端品牌的油煙機(jī)、櫥柜、洗碗機(jī)等，在廚衛(wèi)上采用史密斯、精衛(wèi)等一線大牌，品質(zhì)和顏值雙雙在線！

建面約105㎡戶型，約200套，此戶型三開間朝南，南向雙陽臺(tái)，三間臥室均有飄窗，餐客廳一體。

建面約125㎡戶型：大橫廳設(shè)計(jì)，僅68套，U型廚房，餐客廳一體，主臥套房設(shè)計(jì)。

建面約135㎡戶型：約104套小高層房源，大橫廳+超大寬景陽臺(tái)，尺度感空間感強(qiáng)，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕三分離。

與此同時(shí)，就在上周，緊鄰華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府的偉星G65地塊規(guī)劃出爐，根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建9棟8F-17F（3棟8F洋房、6棟15-17F小高層）住宅。

 

 

2022年10月19日，安徽偉星置業(yè)有限公司通過公開掛牌方式取得土地開發(fā)使用權(quán)，成交樓面價(jià)30994元/㎡，總價(jià)23.8億元，該地塊未設(shè)毛坯限價(jià)。11月7日，該地塊受讓人由安徽偉星置業(yè)有限公司變更為南京星南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

 

外立面效果圖：

 

 

• 金陵華夏中心：年內(nèi)預(yù)計(jì)加推面積段106-173㎡產(chǎn)品。項(xiàng)目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，戶型建筑面積106、135、173㎡等底躍，銷許均價(jià)47297.99元/㎡，全裝修交付。
• 華潤(rùn)潤(rùn)淮府：1、2、3、4號(hào)樓均有房源在售，戶型建面約112、142㎡，銷許均價(jià)約45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付5成。
• 金基璞悅和園：剩余少量底躍以及個(gè)別建面約182㎡房源在售。
• 翡麗鉑灣：在售A1、A2、B1、2、3號(hào)樓，戶型建面約162、189㎡，銷許均價(jià)46507-48415元/㎡，全裝修交付。
• 錦云臺(tái)：目前在售A1-6#全裝修房源，銷許均價(jià)46159-47834元/㎡，主力戶型建面約143、186、189㎡。
• 云萃府：在售1-6號(hào)樓全裝修房源，戶型建筑面積143、170㎡，銷許均價(jià)46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升級(jí)裝修包可選。
• 云錦四季：目前在售A1、3、5、6號(hào)樓房源，戶型建筑面積約143、195㎡，銷許均價(jià)46841元/㎡，全裝修交付。
• 南宸紫闕：目前在售1、2、3、4、5號(hào)樓房源，主力戶型建面約142、180㎡，銷許均價(jià)約46271-47868元/㎡，全裝修交付，升級(jí)裝修包4200元/㎡。
• 金地大成雅境：目前剩余少量底躍房源在售，戶型建筑面積約257、307㎡，銷許均價(jià)43949-44672元/㎡，全裝修房源交付；后期還有一棟7號(hào)樓待加推。
• 云尚紫薇：目前在售D1、D2、D4、D5#樓，戶型建面約140、172、182、223㎡。銷許均價(jià)45083.38-49828.7元/㎡，升級(jí)裝修包4350元/㎡；后期還有7棟樓待加推。
• 金地大成匯文府：剩余的最后兩棟C4、C5號(hào)樓，將于明年入市。
• 保利·文華：11月28日，項(xiàng)目首開3、4、5、6號(hào)樓，共196套（人才59套、無房59套），戶型建面約128、143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)50391元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。
• 綠城·鳳棲潮鳴：項(xiàng)目擬建1棟高層住宅（16+1F）及相關(guān)配套設(shè)施，預(yù)計(jì)最快今年年底上市！
• 另外還有4幅地塊等待入市，分別是：金基G25、金茂G27、偉星G65和中北金基G125地塊。
• 金基大校場(chǎng)G25地塊：2022年7月12日，金基、南部新城開發(fā)建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得大校場(chǎng)G25地塊，成交總價(jià)270000萬元，樓面地價(jià)29960元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，擬建9棟8-20F住宅。
• 金茂大校場(chǎng)G27地塊：2022年7月12日，金茂、南部新城集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得大校場(chǎng)G27地塊，成交總價(jià)454000萬元，樓面地價(jià)16036元/㎡。
• 偉星大校場(chǎng)G65地塊：2022年10月19日，偉星以底價(jià)拿下南部新城神機(jī)營(yíng)路以東、佳營(yíng)路以南的NO.2022G65地塊！總價(jià)23.8億元，成交樓面價(jià)30994元/㎡，該地塊未設(shè)毛坯限價(jià)。
• 中北金基G125地塊：2021年11月25日，經(jīng)過競(jìng)拍，南部新城G125地塊最終被南京中北金基置業(yè)有限公司奪得，以底價(jià)62000萬元成交，樓面地價(jià)28104元/㎡，未來毛坯限價(jià)不得超過44902元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，擬建2棟高層住宅，預(yù)計(jì)明年上市！

寫在最后：

大校場(chǎng)的外部配套優(yōu)勢(shì)明顯：交通上板塊內(nèi)有6條地鐵覆蓋，輕松到達(dá)全城；商業(yè)上有復(fù)地活力廣場(chǎng)、明發(fā)城市廣場(chǎng)、紅星美凱龍、宜家家居廣場(chǎng)、紫荊廣場(chǎng)、萬象都薈以及南部新城后期約220萬方以時(shí)尚消費(fèi)為主的綜合商貿(mào)區(qū)；醫(yī)療上有南京市中醫(yī)院、銀城健康產(chǎn)業(yè)園、南部新城醫(yī)療中心、南京市第一醫(yī)院、軍區(qū)總院等，醫(yī)療資源極其豐富；教育上有南京外國語學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)；另外板塊內(nèi)還有中國第二歷史檔案館、 中芬合作交流中心 、南京博物館故宮院、 江蘇省文化藝術(shù)中心等文化地標(biāo)以及機(jī)場(chǎng)跑道公園 、七橋甕生態(tài)濕地公園 、神機(jī)營(yíng)文化公園等。

大校場(chǎng)作為改善圣地，其實(shí)對(duì)房子品質(zhì)的要求會(huì)更高一些，目前各家都不好賣，這就不得不倒逼開發(fā)商提升品質(zhì)，畢竟外部條件已成定性，在眾盤“內(nèi)卷”的情況下，只有做好自己的產(chǎn)品開發(fā)，才能在一種樓盤中脫穎而出。