11月17日，成都出臺通知優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房，其中一條是：建筑面積在200㎡及以上的房源不再搖號。

成都年內(nèi)第三次限購松綁的樓市新政出臺,不僅提振了信心，也將有效釋放大戶型改善性住房需求。四川中原研究院數(shù)據(jù)顯示，成都200㎡以上的大平層產(chǎn)品成交量呈連年上漲的趨勢，且成交量在2021年首次超過了供應(yīng)量，高端改善市場呈現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭。

在高端住宅中，與其平層，不如別墅，墅居已成為當(dāng)下居住理想中的終極產(chǎn)品形態(tài)，但在“限墅令”等政策之下，城市核心區(qū)有天有地的院落生活會愈加稀缺。

買房是個技術(shù)活，不同區(qū)域、板塊與個盤讓購房者“亂花漸欲迷人眼”，那么如何才能挑中一套各方面都足夠“硬核”的別墅？當(dāng)“麓湖公園區(qū)”“TOD”“低密純墅區(qū)”“天地院落”等限定詞放在一起時，對配套、環(huán)境及品質(zhì)有極高要求的高端改善置業(yè)者來說，選擇便無需糾結(jié)。

麓湖板塊“真金不怕火煉”，TOD打樣公園城市未來理想生活

近年來，樓市投資泡沫消散，房子回歸居住，板塊調(diào)整分化加劇，在城市向東向南發(fā)展基調(diào)推動下，天府新區(qū)成為成都改善的主戰(zhàn)場，而麓湖板塊表現(xiàn)尤為強(qiáng)勢。

銳理數(shù)據(jù)顯示，“2021年成都分板塊認(rèn)購金額TOP20”榜單中，麓湖板塊居全成都首位。2022年1-8月，成都熱點(diǎn)板塊住宅成交套數(shù)TOP10中，麓湖板塊以2194套成交排名第8位。而在TOP10板塊銷售均價排名中，麓湖板塊以27006元/㎡的價格高居榜首。在震蕩調(diào)整的市場中，麓湖板塊作為成都高階居住代表區(qū)域，展現(xiàn)出“真金不怕火煉”的強(qiáng)大號召力。

從土地市場的表現(xiàn)看，近3年來，麓湖板塊無一宗土地流拍，土地的起拍價和清水房限價均為天府新區(qū)最高，也是全成都第一檔。公認(rèn)的高質(zhì)宜居屬性俘獲了置業(yè)者的芳心，大家用真金白銀為麓湖板塊投票提升了板塊熱度，而供應(yīng)卻在逐漸減少。

2021年以來，成都共進(jìn)行7次集中供地，天府新區(qū)共供應(yīng)土地36宗，而位于麓湖板塊的僅有3宗，不足總體供應(yīng)的十分之一。歷經(jīng)十一年的建設(shè)后，區(qū)域開發(fā)已進(jìn)入收官階段，板塊的新房是賣一套少一套。

由保利、中糧、成都軌道聯(lián)合打造的中糧保利·天府時區(qū)，自今年5月以來，項目已連續(xù)7次取證，一度成為三倍熱盤，關(guān)注度斐然。

中糧保利·天府時區(qū)如此“受寵”，所處區(qū)位是其核心競爭力之一。

項目位于麓湖公園區(qū)東南角，擁有高質(zhì)宜居屬性。但不止于此，它實(shí)際上是處于麓湖公園區(qū)、中央法務(wù)區(qū)與天府總部商務(wù)區(qū)三板塊交匯的黃金樞紐，除可獲得麓湖板塊高端品質(zhì)居住區(qū)的生態(tài)資源，也能坐享天府總部商務(wù)區(qū)成熟的城市功能配套與天府中央法務(wù)區(qū)高能級行政、法務(wù)資源。

從生活配套來看，在學(xué)區(qū)劃片上，天府時區(qū)劃歸為天府新區(qū)C學(xué)區(qū)，擁有天府七小、天府八小、元音小學(xué)等多所學(xué)校，是天府新區(qū)公認(rèn)的最優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)之一。

在商業(yè)方面，3km范圍內(nèi)，除了TOD自帶商業(yè)，還能享約15萬方天府大悅城（已封頂，預(yù)計2023年開業(yè)）、約20萬方天府國際保稅商業(yè)中心（已開業(yè)）、麓湖伊藤洋華堂天府GMS店（簡稱“伊藤天府店”，11月25日官宣簽約）等商業(yè)綜合體帶來的繽紛生活場景。

值得一提的是，中糧保利·天府時區(qū)是天府新區(qū)第一個TOD項目——昌公堰TOD，是成都首批14個示范站點(diǎn)中的四個片區(qū)級站點(diǎn)之一，規(guī)劃了雙軌交匯（目前6號線已開通運(yùn)營）。

TOD的開發(fā)是以地鐵站點(diǎn)為核心，在步行15分鐘可到達(dá)的范圍內(nèi)，高效聚合工作、商業(yè)、文化、教育、居住等城市復(fù)合功能。在中糧保利·天府時區(qū)，為形成與地鐵站的高度鏈接，項目打造有3條出行綠道，各地塊之間、各組團(tuán)之間都能無縫串聯(lián)城市軌道交通樞紐。下樓即地鐵，四通八達(dá)。

有別于普通TOD項目，昌公堰TOD在打造上未來感與煙火氣并存。項目規(guī)劃有6萬方體量的商業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)購物中心的大小，囊括購物、文娛、休閑、展覽等多種業(yè)態(tài)，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。同時，強(qiáng)調(diào)營造“漫生態(tài)”，一座契合天府新區(qū)公園城市理念的“空中花園”“垂直生態(tài)森林”商業(yè)綠魔方即將落成。

生活在這里，不論是“出門血拼購物”，還是“與朋友歡聚”，亦或是“閑時逛公園”，它將所有距離濃縮在步行可達(dá)的范圍。而把出行從說走就走變成說到就到，零距離即可享受的放松與愜意，在普遍擁有“開車依賴癥”的天府新區(qū)，這才是公園城市未來理想生活。

城芯也能“有天有地有院子”，低密純居疊院成就生活“院”望

核心的區(qū)域、高能的配套，只有對資源的占有尚不足以支撐“天新改善紅盤“的頭銜，還需項目具備足夠的產(chǎn)品力，而這正是中糧保利·天府時區(qū)令人驚喜的地方之一。

中糧保利·天府時區(qū)總占地約208畝、容積率約2.5、綠地率約30%，產(chǎn)品涵蓋高層、中高層、疊拼。優(yōu)秀的先天稟賦條件為項目打造高舒適度大盤奠定良好的基礎(chǔ)，而相當(dāng)突出的產(chǎn)品力，則帶來新推出的4#地時曜組團(tuán)疊拼組團(tuán)墅居生活升級體驗。

墅居生活的一大核心魅力，在于其對生態(tài)資源的獨(dú)占性。

麓湖公園區(qū)，顧名思義，公園是這里的底色之一。中糧保利·天府時區(qū)近鄰約225畝紅石公園、約8300畝麓湖生態(tài)區(qū)與約3450畝天府公園，周邊共有上萬畝“城市綠肺”。而4#地時曜組團(tuán)向南可直面約1.5萬㎡的環(huán)島式生態(tài)公園，能做到出了家門就進(jìn)公園門，優(yōu)越的生態(tài)讓人感覺就是“住在公園里”。

當(dāng)我們視線聚焦到4#地時曜組團(tuán)內(nèi)部，區(qū)別于一般墅居產(chǎn)品為更好發(fā)揮空間利用率的偏緊陣列布局，項目東西向樓間距最大約60米，擁有天府新區(qū)乃至成都罕有的闊尺主軸庭院。

在園林設(shè)計打造上，項目設(shè)置了一條漫庭主軸、六條園境歸家巷道、多個主軸景觀庭院的“一軸六巷多庭院”的沉浸式主軸景觀布局。這個純墅區(qū)少見的花園“中庭”，既是賞花漫步的休憩場，也將成為鄰里增進(jìn)交流的社交場，能讓業(yè)主充分享受同一圈層的交往樂趣。

除了周邊環(huán)繞公園與打造罕見社區(qū)景觀樣板這兩重“園境”，中糧保利·天府時區(qū)4#地時曜組團(tuán)還能帶給人們關(guān)于院落生活的更多想象。

項目為上中下三疊產(chǎn)品，樓棟采用全南向排布，南北向樓間距最大約23米，保證采光和通風(fēng)性。

其中下疊擁有前后雙花園，可讓業(yè)主充分釋放對院落生活的各種想象。一樓老人房與客廳分別與花園連接，既有家人種植花草的興趣花園，又有對客廳空間進(jìn)行延伸的社交花園。

上疊享花園式獨(dú)立電梯入戶，地下室也可連通到花園，還擁有星空露臺，業(yè)主可以在立體式私享花園里觀星賞月，追光而居，詩意無限。

院子承載著建筑文化、居住文化、鄰里文化……院子，就是中國人的理想居所。有天有地的院子，是刻在中國人骨子里的情懷。

豐富的花園生活，增強(qiáng)親情的濃度，也能在社交場景中，增加品味和互動。不妨想象一下——

父母在院子里精心打理花草，孩子在草坪上在與寵物狗逗趣，自己于花園一角沏一壺清茶望云卷云舒……歲月有致，每一段時光都如此的令人怦然心動。

值得一提的是，即將推出的4#地時曜組團(tuán)首批產(chǎn)品為西區(qū)域三棟，它們與東區(qū)樓棟為漫庭主軸隔開，自成一體，由于總戶數(shù)僅47戶，私密性和靜謐性更好，居住體驗更加純粹。再加上西區(qū)三棟逐棟錯距的設(shè)計，能最大程度地保障南向視野，堪稱疊墅組團(tuán)的“樓王”位置。

在公園為鄰、優(yōu)越生態(tài)基礎(chǔ)上，純粹的疊拼組團(tuán)、天府新區(qū)罕有闊尺主軸庭院、有天有地的低密闊境，再加上與TOD商業(yè)僅一街之隔的煙火氣，生態(tài)與繁華兼具，這也給中糧保利·天府時區(qū)4#地時曜組團(tuán)成為“天府院子樣板”提供了足夠的底氣。

深度適配高改客戶需求，以空間尺度重構(gòu)墅居美好向往

焦慮、煩悶、壓力大，CBD格子間里的人通常都或多或少患有“城市病”。理想的城市生活該是怎樣？

家，不僅僅是棲身的容器，還承載著對生活的向往。作為一個各種新生活方式的實(shí)驗場，家在滿足了基本的居住需求之后，通過空間和功能的增加提升居住的空間延展性和舒適度，已成為一部分高端改善購房者的追求。

疊拼本身，就是一種突破空間局限和固有生活想象的產(chǎn)品，而中糧保利·天府時區(qū)4#地時曜組團(tuán)疊拼產(chǎn)品的一大可貴之處，就在于設(shè)計打造上在意“空間感”的營造外，整體十分注重空間延展性，讓生活更實(shí)用舒適與充滿創(chuàng)造性。

以下疊為例，戶型規(guī)劃四室二廳三衛(wèi)的空間格局，一樓為家庭生活和社交空間，LDKG餐廚客+花園一體化設(shè)計，無縫連接院落場景，延伸尺度邊界，逢年過節(jié)親友歡聚一堂也不至于打擠。

約9.2米闊幕社交橫廳，這讓疊拼產(chǎn)品也能擁有大平層的橫向開闊感，而更大的南向采光面，可更充分地享受陽光浴，在光照稀罕的成都十分討喜。

二樓主臥套房約40㎡，超5米采光面、雙衣帽間、景觀陽臺，每一處細(xì)節(jié)都在彰顯業(yè)主生活的尊崇感與精致感。

此外，上下疊均擁有專屬的地下室，可自行打造夾層空間，敞闊空間可設(shè)置酒窖、家庭影院、健身室、麻將室、書房等，自由發(fā)揮的“私家會所”將你的愛好收藏，定制家庭美好時光。

據(jù)了解，中糧保利·天府時區(qū)6月就已經(jīng)推出被市場謂之“改善王炸”的疊拼產(chǎn)品，以月均30套的急速走量，領(lǐng)銜天府新區(qū)。截至目前，5#地時玥組團(tuán)174套基本售罄。

本次推出的4#地塊時曜組團(tuán)，載譽(yù)而來，不僅繼承上一個組團(tuán)產(chǎn)品的各大優(yōu)勢，本次產(chǎn)品對多處細(xì)節(jié)進(jìn)行了產(chǎn)品優(yōu)化：如部分靠中庭景觀軸戶型新增側(cè)窗，實(shí)現(xiàn)雙面采光，最大程度享受闊尺中軸視野；上下疊地下室采光井開口更大，采光效果更好，及時身處地下室也可實(shí)現(xiàn)自然采光；將地下室更多的空間設(shè)計成5.6m挑高，讓業(yè)主有了更大的自主創(chuàng)意空間……

在樓市震蕩，“保交樓”已成為房地產(chǎn)關(guān)注焦點(diǎn)的背景下，中糧保利·天府時區(qū)由保利發(fā)展控股（央企）、中糧集團(tuán)（央企）、成都軌道交通集團(tuán)（國企）三家企業(yè)聯(lián)合打造，在品質(zhì)及交付上給足了購房者安心。

總結(jié)一下，中糧保利·天府時區(qū)于天府新區(qū)核心區(qū)打造一處“院子里的生活”，軌道交通、生態(tài)公園、商業(yè)教育等多維優(yōu)質(zhì)城市配套構(gòu)筑起獨(dú)特的生活價值，同時憑借純粹的居住體驗和產(chǎn)品力，讓城市墅居難題一下迎刃而解。放在整個成都市場來看，這樣“全能”的項目真的為墅不多。

目前，中糧保利·天府時區(qū)4#地塊時曜組團(tuán)已取證，215~335㎡綠島疊院新批次產(chǎn)品即將發(fā)售，僅47套，有高端改善需求、準(zhǔn)備年底抄底的朋友，建議進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。