今天（12月27日），鼓樓濱江純新盤金基皓樾府今天正式對外公開建面約122㎡、建面約143㎡樣板間。

 

01、放風(fēng)價5.2萬/㎡，鼓樓濱江純新改善盤樣板間亮相！

該地塊前身為鼓樓濱江G109地塊，經(jīng)過1輪競價，被金基拿下，拿地總價約13.6億元，樓面地價25331元/㎡，毛坯限價40950元/㎡！

根據(jù)規(guī)劃，項目預(yù)計將建7棟8-10層低密多層住宅，以及一棟總高9層商業(yè)樓棟。

從效果圖來看，小區(qū)整體綠化率高，外立面看上去高端大氣，46%-48%的超高墻窗比，采光和通風(fēng)俱佳。

值得一提的是，該地塊臨近拉小直屬分校方興校區(qū)，西側(cè)臨近在建5號線的方家營站。

 

金基在南京的口碑不錯，皓樾府作為金基在鼓樓濱江的首個項目，自然出手就是標(biāo)桿之作，在園林打造上，項目由goa大象建筑、北京順景園林、名谷設(shè)計機構(gòu)聯(lián)袂打造，約3000㎡中央景觀、約400㎡水景，讓業(yè)主的生活更有品質(zhì)保障！

 

金基皓樾外立面為古樸陶板+硅酸鈣板一體板，局部金屬線條，隱隱一股現(xiàn)代與優(yōu)雅，這與鼓樓濱江的相得益彰。

內(nèi)部，金基依舊延續(xù)了金基風(fēng)格，將打造會所，涵蓋了活力健身空間、共享客廳、共享水吧等。

 

 

今天，項目正式對外公開了建面約122㎡、建面約143㎡兩個戶型的樣板間。

其中建面約122㎡四室兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南，廚房帶島臺，主臥衛(wèi)生間也是明衛(wèi)。

樣板間實拍圖：

 

 

 

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：該戶型空間的利用率很高，主臥是明衛(wèi)，南向次臥有超大飄窗。

樣板間實拍圖：

 

 

項目打造的科技住宅，采用了地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管輻射系統(tǒng)、全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)等，打造三恒系統(tǒng)+兩大舒居系統(tǒng)，即恒溫、恒濕、恒氧，舒潔、舒智。

02、目前，鼓樓濱江板塊還有這些在售……

項目整體體量不大，戶型面積主要是122㎡、143㎡，另外還有頂躍和底躍，正常樓層的價格預(yù)計是在5萬/㎡左右，按照122㎡算，總價應(yīng)該在600多萬起，相比鼓樓濱江在售樓盤，門檻不算高。

目前鼓樓濱江新房比較稀缺，金基皓樾府整盤只有300多套房，除了底躍，其他樓層應(yīng)該都不愁賣。

鼓樓濱江早在上個世紀(jì)，就是南京炙手可熱的板塊。雖然叫作新城，但是與老城近在咫尺，直線距離玄武湖景區(qū)、鼓樓廣場約3公里。

兩地鐵貫穿板塊，地鐵9號線一期（在建），連通新玄武、鼓樓濱江、龍江、河西和魚嘴區(qū)域，這是南京的一條富貴線。

另一條地鐵5號線（在建）更是穿梭主城、夫子廟、南部新城、江寧等重點區(qū)域，高達(dá)14個換乘站！堪稱“換乘王”！

目前的鼓樓濱江陷入“房荒”狀態(tài)，在售的新房僅有中冶錦繡天璽、鳳樾府、江山匯璟寓。

• 中冶錦繡天璽

中冶錦繡天璽目前在售1號樓少量精裝房源，戶型建筑面積約380㎡。精裝均價約4.85萬元/㎡（含精裝升級包5500元/㎡），全裝修銷許價均價42934元/㎡，總價1180-2127萬（不含裝修包），兩梯一戶。

中冶錦繡天璽，是中冶盛世濱江組團中的一個超高層大平層住宅。項目規(guī)劃建設(shè)6棟住宅（其中1棟7F、4棟49F、1棟43F），另有3棟23-26F的辦公樓。

 

 

該項目不僅有著天然的江景，在周邊配套上也具有得天獨厚的優(yōu)勢。

周邊有5號線（建設(shè)中）、9號線（規(guī)劃中）兩條地鐵線路，另外還有2條過江通道，4條主干道，20多條公交線路，交通十分便利。該項目的施教區(qū)已經(jīng)確定為拉小分校，周邊有麥德龍、大觀天地等大型商業(yè)。

 

• 鳳樾府

鳳樾府在售8、10號樓，高層，戶型建面約143、157、192㎡，部分全裝修部分毛坯，銷許均價53103元/㎡，另有裝修升級包3500元/㎡，首付3成起。

建面約143㎡三房兩廳兩衛(wèi)：南向雙陽臺，動靜分離，主臥套房設(shè)計。

建面約157㎡四房兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南、南向雙陽臺、U型廚房。

建面約192㎡四房兩廳三衛(wèi)：主臥套房，其中南向兩個臥室均帶有獨立衛(wèi)生間 ，四開間朝南，書房空間可根據(jù)需求改造。

產(chǎn)品打造上，鳳樾府的景觀融入酒店式落客、儀式感歸家、中央藝術(shù)水景，另外還有五進禮序，多功能會客廳、下沉水吧、健身空間、商務(wù)洽談、草坪等；

地面作為后期交付，采用了品質(zhì)較高的天然石材，客廳的巖板、烤漆板背景墻均為交付標(biāo)準(zhǔn)，搭配有木飾面及金屬包邊。

U型廚房設(shè)計，選用博世四件套（灶具、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），另外還配備了垃圾處理器、凈水器、天使拉桿等。

主臥套房設(shè)計，有超大飄窗和獨立衛(wèi)生間，很好的保證了私密性。

衛(wèi)生間采用了干濕三分離設(shè)計，衛(wèi)浴采用了高儀等一線品牌，還涉及了電熱毛巾架。

• 江山匯璟寓

在售E1、2、3號樓，精裝酒店式公寓，戶型建面約49、53-60、64、74、116-129㎡，總價位245-625萬元，均價24999元/㎡。

江山匯打造的是一個約65萬方濱江地標(biāo)綜合體，包含了濱水商業(yè)、星級酒店、高端辦公、江景公寓、山水華宅、觀江平臺六大功能板塊。

其中商業(yè)部分對居住在此的業(yè)主們無疑是一個加持，樓下便是項目自帶的約10萬方的大型商業(yè)綜合體，這里涵蓋了生活休閑、家庭娛樂、主題影院及大型超市等多重業(yè)態(tài)，建成后將成為輻射周邊50萬人口的消費聚集地。

二手房方面，區(qū)域內(nèi)的錦繡公館一起掛牌均價高達(dá)6.1萬/㎡，錦繡華府東苑掛牌均價4.3萬/㎡，今年10月，錦繡華府東苑成交的一套建面約97.8㎡三室兩廳，成交單價39469元/㎡。