隨著“回歸主城”的口號(hào)逐漸響亮，人們對(duì)成都主城區(qū)域的關(guān)注水漲船高。

那么問(wèn)題也隨之而來(lái)，在主城區(qū)，既想擁有嶄新的城市界面、高品質(zhì)的居住空間，也想輕松享受主城的便利配套，這樣的“最優(yōu)解”是否存在？

機(jī)遇疊加，城東發(fā)展仍在“日新月異”

成都正處“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”“成德眉資同城化”時(shí)代，目前“東進(jìn)區(qū)域”約215個(gè)、總投資超1117億元，投資金額約為“南拓”戰(zhàn)略的2倍。隨著天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)、大運(yùn)會(huì)場(chǎng)館落成，一個(gè)個(gè)重要節(jié)點(diǎn)被高速兌現(xiàn)，整個(gè)城東的面貌不斷更新。

由于所處主城以東的樞紐位置，龍泉驛區(qū)顯得更為關(guān)鍵，同五城區(qū)相連的位置注定其能兼具老城煙火和未來(lái)發(fā)展的可能。其中地處東三環(huán)的十陵板塊，自2018年收歸龍泉驛后，便開(kāi)啟了高速發(fā)展之路。在成為大運(yùn)村用地、獲得范家院子TOD、青龍湖濕地公園二期規(guī)劃后，多重機(jī)遇疊加，讓十陵板塊無(wú)論是城市能級(jí)還是區(qū)域潛力都得到質(zhì)的提升。

在十年前承辦大運(yùn)會(huì)的深圳龍崗便是一個(gè)例子，如今這個(gè)契機(jī)來(lái)到十陵。目前板塊以大運(yùn)村路為界，以南為老城區(qū)，以北為新城區(qū)，經(jīng)歷多次規(guī)劃調(diào)整升級(jí)后，目前在板塊規(guī)劃上，整個(gè)板塊約75%的出讓土地容積率都低于2.0，“低密”成為板塊標(biāo)配。這個(gè)被暫時(shí)劃定為“大運(yùn)中央居住區(qū)”的新城區(qū)，在未來(lái)有望形成聚集效應(yīng)，城東的高端生活圈由此確立。

東門(mén)極核，純粹低密才算“最優(yōu)解”

“高端”當(dāng)然不是空口無(wú)憑，開(kāi)發(fā)商的實(shí)際行動(dòng)往往能夠說(shuō)明對(duì)一個(gè)板塊的價(jià)值判斷：幾年時(shí)間，龍湖、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、新希望等一眾優(yōu)質(zhì)房企爭(zhēng)相涌入十陵，一個(gè)個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目拔地而起。十陵板塊的活力被不斷釋放，板塊住宅均價(jià)也攀升到27000元/㎡。

板塊目前擁有滬蓉高速、成洛大道、蜀都大道三條橫向主干道連通三環(huán)，疊加地鐵4號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)，還毗鄰規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)范家院子TOD站，豐富的交通體系是區(qū)域身居三環(huán)卻能放眼主城的資本，向西可連接主城區(qū)的萬(wàn)象城商圈、建設(shè)路商圈、IFS-太古里商圈，繁華或煙火都是觸手可及的距離。

向東則連接至龍泉的黃金區(qū)域：背靠超3萬(wàn)畝的“天然氧吧”青龍湖濕地公園，其面積相當(dāng)于4個(gè)錦城湖、21個(gè)東湖，200余種野生鳥(niǎo)類(lèi)在此棲息，這是板塊得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，在如今遍地的公園社區(qū)中依舊可笑傲。繼續(xù)向東，可一路連接成都大學(xué)、十陵醫(yī)院、大運(yùn)場(chǎng)館、商業(yè)中心，如今整個(gè)片區(qū)正處于項(xiàng)目高速兌現(xiàn)階段，生活“最優(yōu)解”已呼之欲出。

在生活的“最優(yōu)解”里，“繁華”和“靜謐”從不是一組反義詞，在繁華、便利的配套基礎(chǔ)之上，擁有富足的居住空間是更為理想的條件，既需要充足的社區(qū)空間，也需要低容積率來(lái)為鄰里降密。這樣的條件在主城范圍已經(jīng)奢侈，之于城東則更加罕有。

畢竟，優(yōu)秀的規(guī)劃基礎(chǔ)能保證生活的品質(zhì)的“高下限”，那么如何進(jìn)一步提高“天花板”就輪到開(kāi)發(fā)商付出努力了。好在如今，“資優(yōu)生”龍湖帶著三千云錦用“百畝純疊墅”來(lái)捅破板塊的品質(zhì)天花板。

百畝墅區(qū)大城，高端生活公式在此定義

回顧整個(gè)城東近三年的土地供應(yīng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)86宗供地里容積率低于2.0的地塊僅46宗，但其中占地面積超過(guò)百畝的，僅三千云錦的項(xiàng)目用地一塊，夠大的項(xiàng)目面積才擁有“錦上添花”的開(kāi)發(fā)可能。

正是這樣的稀缺性值得被妥善對(duì)待，這宗地塊最終被龍湖開(kāi)發(fā)為擁有高純粹度的純墅居項(xiàng)目——龍湖三千云錦，被寄予城東明星作品的希望。

作為東三環(huán)罕有的百畝純住宅項(xiàng)目，龍湖三千云錦規(guī)劃約110畝低密墅區(qū)，容積率僅約1.8，享奢闊樓間距。結(jié)合南宋名畫(huà)《四景山水圖》精煉而成的山水景軸，打造“一軸九園十五苑”山水園林體系，形成“五進(jìn)歸家禮序”，呈現(xiàn)如詩(shī)如畫(huà)的“宋雅美學(xué)館，將宋風(fēng)美學(xué)融入生活、融入當(dāng)代審美，無(wú)論是在造型、色彩還是細(xì)節(jié)上，都突破了傳統(tǒng)建筑形制的限制。

穿越園林，獨(dú)門(mén)獨(dú)院、一梯一戶(hù)的歸家動(dòng)線(xiàn)為業(yè)主從歸家一刻起就創(chuàng)造了足夠私人的尺度。

而項(xiàng)目?jī)H1.8的居住容積率，充分保證了居住時(shí)的空間獨(dú)享性，窗外不再是樓，視野內(nèi)可盡收?qǐng)@林景觀(guān)。且不做高低配房型，也不用“上中下疊”來(lái)博取利益最大化，上下疊墅房型充分考量居住體驗(yàn)：上疊有天，同星海相連；下疊有地，擁花園意趣，不同戶(hù)型都確保業(yè)主住有所值。而統(tǒng)一的房型打造則保證了社區(qū)的視覺(jué)一致性。

項(xiàng)目上下疊均擁有約190㎡的建面，在空間處理上盡可能開(kāi)闊舒適，避免疊拼產(chǎn)品常見(jiàn)的逼仄感，方正的內(nèi)部擁有約9米面寬的橫廳連接陽(yáng)臺(tái)，雙套房設(shè)計(jì)也提供了寬闊的臥室空間，無(wú)論采光視野還是戶(hù)型精致度在市面同類(lèi)產(chǎn)品里是天花板級(jí)存在，甚至不輸許多大平層房型。

三千云錦對(duì)空間利用的極致不僅如此，上疊分布在三四層，同時(shí)在頂層配備的超大屋頂露臺(tái)，提供了休息、賞月或是派對(duì)生活的條件；下疊則分布在一二層，擁有精心設(shè)計(jì)的采光地下庭院，聯(lián)通負(fù)一層的多功能空間，可交由業(yè)主自由使用，娛樂(lè)區(qū)、酒窖、健身房……闊綽的空間為居住提供更多暢想。

總之，三千云錦并非簡(jiǎn)單地堆砌配置，而是對(duì)每個(gè)細(xì)節(jié)精心打磨，只為從所見(jiàn)到所感都能詮釋何為“最優(yōu)解”，對(duì)于如今的樓市而言無(wú)疑是奢侈的。

但“奢侈”不意味著“昂貴”，性?xún)r(jià)比同樣是“最優(yōu)解”的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。放眼東門(mén)，如今在售純上下兩疊產(chǎn)品僅3個(gè)，但除三千云錦外，上疊均沒(méi)有屋面贈(zèng)送，下疊計(jì)產(chǎn)權(quán)，這樣的高贈(zèng)送率業(yè)界罕見(jiàn)。在售價(jià)上，450萬(wàn)起的總價(jià)以高性?xún)r(jià)比維持著高競(jìng)爭(zhēng)力，絕對(duì)是改善的好選擇。

至此，三千云錦所定義的生活公式已解答完畢：便利的主城配套+純粹的疊墅體驗(yàn)+高性?xún)r(jià)比=主城品質(zhì)生活，集齊這樣的“天時(shí)地利人和”在短期將難以復(fù)制。目前，項(xiàng)目二批次已取證，預(yù)計(jì)龍湖三千云錦將為火熱發(fā)展中的東三環(huán)再添一把火。