記者 | 吳治邦

作為“民營(yíng)加油站第一股”，和順石油（603353.SH）以湖南長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域逐步向外擴(kuò)張，不過(guò)公司部分加油站的場(chǎng)地系向外租賃而來(lái)，也引發(fā)了一定的爭(zhēng)議。

近期，有媒體以《加油站15年租賃合同到期，上市油企拒絕移交成被告》指出，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井街道和平社區(qū)籌建委員會(huì)第九村村民反映，16年前他們將位于長(zhǎng)沙市中意路和平村的中意路加油站租賃給和順石油，租賃期限為15年2個(gè)月。但因后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)存在較大爭(zhēng)議未果，合同到期后，和順石油拒不退場(chǎng)。 

和順石油12月27日晚間發(fā)布澄清公告指出，2005年12月16日與長(zhǎng)沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)和平村九組部分村民簽訂了《中意加油站租賃經(jīng)營(yíng)合同》。公司與和平村九組部分村民的租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案于2021年12月立案，2022年7月一審結(jié)束，目前二審正在審理當(dāng)中?，F(xiàn)就公司是否享有中意路加油站的優(yōu)先承租權(quán)存有爭(zhēng)議，提起訴訟系公司在法律框架下依法依規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益采取的必要手段。

界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑晚樖偷南蛲庾赓U場(chǎng)地興辦加油站應(yīng)不僅限于長(zhǎng)沙市中意路和平村。和順石油曾在2022年半年報(bào)里指出，公司2022年6月末總資產(chǎn)21.80 億元，資產(chǎn)負(fù)債率23.78%，同比2021年末下降5.55%，負(fù)債中主要系因啟用新租賃準(zhǔn)則確認(rèn)了未來(lái)五年到二十年不等租賃加油站的租金2.51億元。

和順石油在2021年年報(bào)里披露稱，公司利用快速有效的商業(yè)模式復(fù)制能力，通過(guò)新建、租賃和收并購(gòu)等方式加速零售網(wǎng)點(diǎn)布局。報(bào)告期內(nèi)，公司新增加油站網(wǎng)點(diǎn)29 座，具體表現(xiàn)為2021年2月租賃長(zhǎng)沙市望城區(qū)城投公司航電加油站，已完成土地交付開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)工作；2021年5月公司成功競(jìng)得雷高加油站，成立全資孫公司，實(shí)施零售網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張計(jì)劃，目前已經(jīng)完成土地交付，正在進(jìn)行土地建設(shè)工作；2021年6 月初公司租賃湖南先導(dǎo)能源有限公司25座加油站，深耕湖南市場(chǎng)并基本實(shí)現(xiàn)全省覆蓋；2021年6月中旬廣東公司租賃逢沙加油站投運(yùn)，省外首座加油站實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局范圍突破；2021年6月底租賃長(zhǎng)沙市望城區(qū)城投公司連江加油站，已完成土地交付開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)工。

具體到自有物業(yè)門(mén)店和租賃物業(yè)門(mén)店的分布來(lái)看，和順石油2021年年報(bào)披露稱，公司自有物業(yè)門(mén)店為14家，而租賃物業(yè)門(mén)店則達(dá)到了36家。從上述信息來(lái)看，和順石油的加油門(mén)店物業(yè)大多數(shù)源于租賃。

對(duì)于加油站而言，和順石油需一次性進(jìn)行投入，自然不愿意輕易退出。在本案的租賃合同糾紛中，和順石油選擇了上訴，希望延續(xù)租賃。對(duì)于投資者而言，外界較為關(guān)注的是，此類租賃合同糾紛是否會(huì)反復(fù)出現(xiàn)，又會(huì)給公司帶來(lái)何種影響。