昨天，第三批共有產(chǎn)權(quán)住房觀泓雅苑報(bào)名名單正式出爐！853套房源共吸引2639組買房人報(bào)名，中簽率低至32%，平均3人搶一套，將在12月30日16:00進(jìn)行搖號。

項(xiàng)目本次即將加推第三批3棟（A5、A10、B4），總計(jì)853套共有產(chǎn)權(quán)住房，這也是項(xiàng)目最后3棟樓，賣完收官，面積75、82、89㎡精裝兩房三房，準(zhǔn)現(xiàn)房，毛坯交付，計(jì)劃于2023年4月底前竣工。

壹城觀泓雅苑，是南京今年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目，申購人購買比例為80%，公有權(quán)人持有比例20%。

作為南京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)樓盤，只針對在寧無房且符合一定條件的家庭、個(gè)人以及人才供應(yīng)。

共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品房最大的不同點(diǎn)，就在于買房人只需購買80%的產(chǎn)權(quán)份額，另外20%的份額由建設(shè)單位南京壹城建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司作為共有權(quán)人持有。

簡單來說，一套房，買房人只購買房屋總價(jià)的80%，卻能享受100%的實(shí)際居住面積。

而按80%份額計(jì)算，買房人上車最低門檻僅在200萬以內(nèi)，首付三成僅約58萬起。給了很多年輕人安家南京的機(jī)會，實(shí)打?qū)嵉母＠P。

本次供應(yīng)房源分為建筑面積約75㎡（152套）、82㎡（672套）、88㎡（29套）三種戶型，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)，房源信息如下：

項(xiàng)目此前共開盤過兩次，項(xiàng)目前兩次開盤都熱賣，吸引累計(jì)9000多人報(bào)名，而且每次都開盤賣光，不愧是今年南京樓市最火的樓盤。

8月初，觀泓雅苑推出兩棟樓共514套房，戶型建筑面積約75-115㎡，毛坯均價(jià)32062元/㎡，首付3成起，共吸引4073組買房人搖號，綜合中簽率低至約12.6%，平均8人搶1套房，開盤當(dāng)天基本賣光。

11月19日，觀泓雅苑在售樓處開盤，推出二批次5棟樓共1357套房，戶型建筑面積約75-115㎡，毛坯均價(jià)約32062元/㎡，首付3成，58萬起，5193組買房人冒雨搶房，綜合中簽率低至26%，當(dāng)天全部賣光。

項(xiàng)目之所以能收到如此多人的追捧，一是與它的地理位置有關(guān)，第二是與項(xiàng)目的價(jià)格有關(guān)，還有就是項(xiàng)目的品質(zhì)也十分在線！

項(xiàng)目位于主城秦淮腹地，月牙湖南，北眺紫金山，七橋甕生態(tài)濕地公園舉步即達(dá)，此次加推樓棟為一線秦淮河。周邊生活配套醇熟，交通、教育、商業(yè)等資源薈萃，生活十分便捷。

地鐵5號線（在建中）與8號線（規(guī)劃中）換乘站“石門坎站”，地鐵6號線（在建中）“中和橋站”，未來2站大校場，3站夫子廟，6站新街口，三線軌交，暢達(dá)全城。

西側(cè)游小國際部、鑫園小學(xué)游府西街小學(xué)分校，地塊內(nèi)規(guī)劃幼兒園，具體施教區(qū)以教育部門劃定為準(zhǔn)。周邊南理工、南農(nóng)、南航等高校林立，高知人文氛圍濃厚。

龍?bào)磪R、光華茂、建面約26萬㎡至美科技廣場（在建中）等商場在側(cè)，南部新城、夫子廟、新街口三大商圈環(huán)繞，美好生活一站盡享。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約38萬㎡，內(nèi)部規(guī)劃12棟住宅、建筑面積約2萬㎡鄰里商業(yè)、幼兒園，臻筑復(fù)合型人居生活場。

在外立面打造上，沿襲新古典主義建筑風(fēng)格，1-4層干掛石材基座輔以真石漆，搭配簡潔的建筑肌理，彰顯雅致尊貴氣質(zhì)。

在景觀設(shè)計(jì)上，結(jié)合海綿城市設(shè)計(jì)理念，匠心打造五進(jìn)歸家禮序，陽光草坪、景觀會客廳、活力慢跑道、童夢園……全齡共享。

戶型一覽：

另外，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房有幾點(diǎn)需要注意：

1、南京戶籍家庭購買的共有產(chǎn)權(quán)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可申請上市轉(zhuǎn)讓；非南京戶籍家庭或個(gè)人購買的共有產(chǎn)權(quán)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可申請上市轉(zhuǎn)讓。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房申請轉(zhuǎn)讓時(shí)，申購人可將持有的產(chǎn)權(quán)份額按市場價(jià)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個(gè)人，轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)不低于屆時(shí)上市指導(dǎo)價(jià)，轉(zhuǎn)讓后的房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房；若沒有符合條件的家庭或個(gè)人購買，可申請公有權(quán)人進(jìn)行回購；

3、對沒有符合條件的家庭或個(gè)人購買、公有權(quán)人也不回購的，可將共有產(chǎn)權(quán)住房的全部份額按市場價(jià)上市交易，取得的收益按照申購人和公有權(quán)人各自持有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

4、該項(xiàng)目是共有產(chǎn)權(quán)房，品質(zhì)沒法和普通商品房相比；且地塊距離寧蕪鐵路較近，噪音問題比較嚴(yán)重；

但總的來說，旁邊的南京云上精裝均價(jià)44980-54094元/㎡，對面南部新城房價(jià)超5萬/㎡，相比之下，觀泓雅苑性價(jià)比非常高。