距離2022年過(guò)去還有3天，年關(guān)將至，河西中兩大超豪項(xiàng)目均在入市！

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局顯示，目前海玥花園已于昨日（12月27日）領(lǐng)取項(xiàng)目46套稀缺房源銷許，目前正在報(bào)名中；與此同時(shí)，越秀和樾府正在申領(lǐng)銷許！

01、驗(yàn)資1600萬(wàn)！建面約550㎡的空中院墅，正在報(bào)名！

昨日（12月27日），河西中豪宅項(xiàng)目——海玥花園領(lǐng)取B地塊1、7號(hào)樓銷許，共46套現(xiàn)房（人才10套、無(wú)房14套），戶型建面約300㎡、330㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡，首付8成，驗(yàn)資1600萬(wàn)元。

報(bào)名時(shí)間：2022年12月28日9時(shí)——2022年12月29日9時(shí)；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)“南京房地產(chǎn)微政務(wù)”，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

所需材料：身份證照片、購(gòu)房證明、不低于1600萬(wàn)存款證明、購(gòu)房人簽署的存款證明查驗(yàn)《授權(quán)委托書(shū)》。

值得關(guān)注的是，本次項(xiàng)目加推的建面約550㎡，獨(dú)家研創(chuàng)的3層院墅，定位城市天空院墅，僅1號(hào)樓約10套，非常稀缺，最貴一套高達(dá)3775萬(wàn)！

本次加推后，項(xiàng)目就只剩最后1棟（A地塊8號(hào)樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計(jì)將于年后加推！

戶型一覽：

300㎡的復(fù)式戶型：

330㎡的復(fù)式戶型：

550㎡躍層復(fù)式戶型：

項(xiàng)目前身是上海建工河西中G68地塊，是上海建工在河西的第二子。2016年1月29號(hào)，被上海建工和南京奧和以64.8億元拿下，樓面價(jià)高達(dá)42561元/㎡！一舉成為南京第二高樓面價(jià)宅地，僅次于河西南葛洲壩南京中國(guó)府項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個(gè)項(xiàng)目共約500套左右，打造16-18層的大平層和復(fù)式，限高60米。

項(xiàng)目此前已經(jīng)3次開(kāi)盤：

今年6月29日加推了B地塊02、04、05、08號(hào)樓116套現(xiàn)房，戶型建面約240㎡、300-330㎡（躍層）、540㎡（院墅），全裝修銷許均價(jià)66839元/㎡，另有5500元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成，驗(yàn)資1000萬(wàn)；加推房源全部售完，共741組報(bào)名搖號(hào)，整體中簽率15.7%！

2021年12月24日，加推B地塊9、10、11、12、13、14號(hào)樓，共184套房源，建筑面積約240、300、330、540㎡，銷許均價(jià)63711元/㎡，另有5500元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成，驗(yàn)資1000萬(wàn)；本次項(xiàng)目有效報(bào)名人數(shù)共766組，綜合中簽率約24%。

2021年9月2日，項(xiàng)目首開(kāi)1、2、4、5、6、7、9號(hào)樓銷許，共177套房源，建筑面積約240、330㎡，銷許均價(jià)63872元/㎡，另有5500元/㎡升級(jí)裝修包可選，8成首付；共計(jì)報(bào)名1180組報(bào)名搖號(hào)，整體中簽率15%！

今年9月底，項(xiàng)目迎來(lái)了一期交付，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖刷屏朋友圈。

另?yè)?jù)海玥萬(wàn)物家書(shū)消息，B地塊建面約300/330㎡戶型的部分室內(nèi)裝修實(shí)景曝光。

小區(qū)整個(gè)住宅區(qū)外圍的景墻均會(huì)以石墻面為主，采用干凈的淺色系石材結(jié)合格柵，滿足隱私的同時(shí)帶有一絲通透。

本次加推的B地塊，自帶一座運(yùn)動(dòng)會(huì)所，內(nèi)含泳池、健身房、瑜伽館等。

海玥花園是目前南京少見(jiàn)的、擁有雙會(huì)所的樓盤，A地塊會(huì)所，主要為社交會(huì)所。未來(lái)會(huì)所內(nèi)有影音室、會(huì)客廳、下沉式宴會(huì)廳、泳池、健身房、瑜伽館、羽毛球館等。其中比較特殊的是，兩大會(huì)所也都是帶科技系統(tǒng)的，恒溫恒濕恒氧。

下沉式廣場(chǎng)可直接通往會(huì)所，A、B地塊兩個(gè)會(huì)所之間后期可通過(guò)小區(qū)負(fù)2樓進(jìn)行連通。

海玥花園項(xiàng)目位于建鄴區(qū)河西中部地區(qū)，東臨黃山路，西臨虹苑騰達(dá)初級(jí)中學(xué)，南臨興隆大街，北臨白鷺東街。

交通方面：距離地鐵2號(hào)線興隆大街地鐵站約900m，距地鐵7號(hào)線東青石站約1.2km；此外有多條公交線路。

教育方面：項(xiàng)目一街之隔就是金陵中學(xué)河西分校，不遠(yuǎn)處還有南京曉莊學(xué)院實(shí)驗(yàn)幼兒園（怡康街）、南師附中新城小學(xué)怡康街分校、新城小學(xué)北校區(qū)等等；

商業(yè)配置方面：附近有金鷹世界、奧體中心等。

二手房市場(chǎng)：根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前周邊宏圖上水云錦、海玥名都等品質(zhì)盤二手房報(bào)價(jià)在7萬(wàn)-7.3萬(wàn)/㎡。其中同為上海建工打造的海玥名都項(xiàng)目目前在二手房掛牌均價(jià)超7.9萬(wàn)/㎡，成交價(jià)已破8萬(wàn)/㎡。

02、含包均價(jià)6.1萬(wàn)/㎡！樓王加推在即！

與此同時(shí)，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局辦件公示顯示，同位于河西中部的豪宅項(xiàng)目——越秀和樾府正在申領(lǐng)銷許！

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本次將加推景觀樓王6號(hào)樓，戶型建面約143㎡、175㎡全四房戶型，前期全裝修銷許均價(jià)55800元/㎡（另有5400元/㎡升級(jí)裝修包）。

在戶型打造上，項(xiàng)目主力戶型為143㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）、175㎡（4房2廳3衛(wèi)），科技住宅。偏向于改善，和緊鄰的保利云際面積段相似，按照含包預(yù)計(jì)均價(jià)約6.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目總價(jià)約870萬(wàn)起！

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

四開(kāi)間朝南+大橫廳設(shè)計(jì)，帶270°轉(zhuǎn)角雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，而且3間臥室自帶飄窗，南北加起來(lái)有4個(gè)飄窗。

升級(jí)樣板間實(shí)景示意圖：

建面約175㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：

區(qū)別于143㎡戶型，這個(gè)戶型是南向雙套房設(shè)計(jì)，父母房為南向明衛(wèi)，在約180㎡以下戶型中比較難得。據(jù)悉主臥還配備270°全視角飄窗，主衛(wèi)雙臺(tái)盆+淋浴隔+浴缸設(shè)計(jì)。

起居室采用廚房+餐廳+客廳+陽(yáng)臺(tái)的LDKB一體化設(shè)計(jì)，寬度約6.2米大橫廳+約8.4米雙開(kāi)間南向大陽(yáng)臺(tái)。

升級(jí)樣板間實(shí)景示意圖：

項(xiàng)目前身是河西中G28地塊，在今年第二次集中供地土拍中，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，被越秀以總價(jià)約27億元競(jìng)得，樓面地價(jià)40806元/㎡，毛坯限價(jià)55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出讓中河西中唯一一塊地，也是河西中首幅“雙限”地塊！

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建6棟30層高層住宅，約420套房源，以及約1000㎡美學(xué)會(huì)所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置。

項(xiàng)目整體容積率約2.55，最高樓間距達(dá)41米！住宅無(wú)架空層、兩梯兩戶設(shè)計(jì)、無(wú)外連廊。

據(jù)了解，項(xiàng)目聯(lián)袂AAI國(guó)際建筑事務(wù)所、羅朗建筑景觀設(shè)計(jì)所與木君建筑設(shè)計(jì)MDO三大設(shè)計(jì)院共同打造。

項(xiàng)目公區(qū)的配置也非常高，打造地上地下雙入戶大堂，大堂裝修地面為瓷磚，墻面為瓷磚跟局部木飾面造型；

小區(qū)內(nèi)部為都市花園景觀設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合金陵四季打造，配有山林客廳、兒童樂(lè)園、私享花園等；由上海羅朗景觀工程設(shè)計(jì)，曾打造過(guò)萬(wàn)科安品園舍、頤和源璟、江心印、上海招商外灘璽等。

項(xiàng)目具體位于河西中部、建鄴高新區(qū)（新城科技園）中部，屬于建鄴區(qū)沙洲街道。西至創(chuàng)意路，北至楠溪江東街，南側(cè)河西大街，東側(cè)為金洲苑小區(qū)，項(xiàng)目北側(cè)為已建通信設(shè)施。

地鐵方面：直線距離約400米至地鐵中勝站（在建7號(hào)線+10號(hào)線），直線距離約1.5km至2號(hào)線元通站。

商業(yè)方面：一街之隔就是龍湖A標(biāo)級(jí)天街，36萬(wàn)方超級(jí)綜合體，24小時(shí)+生活賦能中心，同時(shí)享受華采天地、德基、IFC、金奧等商業(yè)輻射。

學(xué)校方面：項(xiàng)目東側(cè)在建新城科技園學(xué)校（九年一貫制），直線距離約1.5km可達(dá)南師附中黃山路小學(xué)、初中，建鄴高級(jí)中學(xué)，直線距離3公里范圍內(nèi)涵蓋南師附中教育集團(tuán)、金陵中學(xué)教育集團(tuán)、致遠(yuǎn)外國(guó)語(yǔ)等多所學(xué)校。

項(xiàng)目于11月30日首開(kāi)4、5號(hào)樓，共120套（人才36套、無(wú)房36套），建面約143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)55800元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包，首付8成！共219組搖120套房源，中簽率54.8%。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交共101套，整體去化超8成！項(xiàng)目此次加推預(yù)計(jì)又將引起富豪們的關(guān)注！