文 |周堅洪

2015年的周末午后，已經(jīng)從杭州電子科技大學(xué)畢業(yè)的徐敏，百無聊賴的徘徊在學(xué)校門口的高沙商業(yè)街，這個她在過去四年逛了無數(shù)次，一路滿是蒼蠅館子的下沙美食中心，如今卻讓她產(chǎn)生了一種“吃膩了”的感覺。

2017年的尋常工作日，就職濱江CBD寫字樓里的白領(lǐng)小秋，正在與同事們討論著下班后的“Happy Hour”，只不過高樓林立的錢塘江南岸，實在是找不到能讓所有人都滿意的完美答案，沒辦法，還是要過江。

2019年的秋天傍晚，剛剛搬到五常新家的薛寧，立刻成為業(yè)主群里的活躍人物，忙著和鄰居們制定一周一次的外出采購拼單計劃。環(huán)境優(yōu)越的中產(chǎn)家庭聚集地，竟然沒有商業(yè)中心，購物還要開車跑到其他區(qū)域，真的很無奈。

2021年的夏日清晨，丁橋奶爸陳明一大早就陷入了糾結(jié)困境，又一個難熬的酷暑天，該帶娃去哪里避暑？既要有吃有喝，又要有玩有樂，最好還有足夠多的幼輔機構(gòu)?？上В诙蜻€找不到這樣的“遛娃圣地”。

他們，在等待改變。

一、這個城市會變得更好

一個爆點，一個讓消費更加有趣，讓生活更加愉悅的快樂源泉。

在最近幾年的杭州，它的名字，就叫龍湖。

2015年9月，杭州首家龍湖天街落子金沙湖畔，憑借豐富的業(yè)態(tài)、新潮的品牌、出彩的營銷，迅速成為下沙乃至整個城東的商業(yè)新中心，并一舉奠定“潮流典范”的江湖地位。

金沙天街的橫空出世，仿佛一個新物種闖入舊生態(tài)，打破了杭州購物中心的固有格局，一個全新的、互動的、品質(zhì)的商業(yè)綜合體，至此登上杭州的舞臺中央。

兩年后，隨著濱江天街在金秋時節(jié)開門迎客，為錢塘江南岸商業(yè)注入了前所未有的時尚先鋒DNA，更多人切身感受到了天街的巨大魅力。

“天街改變板塊，龍湖改變生活”，成為區(qū)域發(fā)展公認的金科玉律，“天街快來”幾乎成為各個板塊的集體呼喚。

最新的期待，來自杭州城北崇賢。就在12月27日，杭州掛牌了2023年的首批5宗出讓地塊，其中最受關(guān)注的崇賢花海地塊，因自帶超10萬方的集中式商業(yè)而備受崇賢居民關(guān)心，龍湖拿地的呼聲最高。

一場場讓人羨慕的雙向奔赴，由龍湖執(zhí)筆，繪就于杭州每一處繁華。

在下沙、濱江之后，龍湖又相繼在西溪、三墩、江東、丁橋、九堡、富春灣等板塊落子它的頂級IP龍湖天街，為各個區(qū)域打造一站式購物中心。截至目前，龍湖已經(jīng)在杭州落地12個天街綜合體，其中開業(yè)7個，全明星陣容雛形初現(xiàn)。

從1座龍湖天街，到12個龍湖商業(yè)中心，從落子金沙湖畔，到星羅散布整個杭州，龍湖在杭州的商業(yè)版圖迅速擴張，并不是簡單的復(fù)制粘貼。

相反，依托于強大的運營能力和超6000家合作品牌，龍湖商業(yè)每每能夠精準(zhǔn)把握區(qū)域生態(tài)和需求，差異化的為每一座龍湖綜合體賦予獨特“人設(shè)”，以此滿足不同消費需求。

比如，金沙天街是龍湖在浙江的”靈感之源“，為后續(xù)項目提供鮮活的靈感與樣板；濱江天街是”時尚先鋒“，打造超級流量入口；西溪天街致力于打造“有格調(diào)的生活美學(xué)中心”，營造大城西首個生活美學(xué)地標(biāo)。

二、 吹向?qū)幉ǖ囊魂囆嘛L(fēng)

今年12月23日，寧波鄞州天街正式開業(yè)，是龍湖商業(yè)在浙江迎來的又一個關(guān)鍵節(jié)點，這是走出杭州后的第一個開業(yè)天街。鄞州天街超99%的開業(yè)率和高人氣呈現(xiàn)，標(biāo)志著龍湖商業(yè)的浙江戰(zhàn)略，從設(shè)想到現(xiàn)實，踏出了堅定一步。

鄞州天街，位于寧波老江東板塊核心區(qū)，是地鐵3號線與6號線（在建）雙地鐵上蓋。這里南連寧波大學(xué)城，東接?xùn)|部新城，高樓林立，地鐵通達，已然成為寧波的東部商務(wù)中心，近70萬的城市精英在此匯集。

“就像是一陣新風(fēng)吹來”，對于寧波首座龍湖天街落子老江東，寧波妹子小秋不假思索給出評價。她在杭州濱江工作，習(xí)慣了把休息時間交給龍湖天街：“只有真正體驗過，才能懂得天街帶來的那種持續(xù)的新鮮勁和滿足感?！?/p>

自帶體量超過16萬方的鄞州天街，以寧波人最熟悉的“海納百川、向海而生”的城市文化貫穿始終，打造首個水系“TOD”商業(yè)生態(tài)圈。在商業(yè)空間上，整座商業(yè)體以靈動的水流元素為主線，低飽和色調(diào)的運用，突顯“品質(zhì)共生，有氧生長”的生態(tài)氛圍。

鄞州天街引進200+全業(yè)態(tài)品牌，其中55%品牌為區(qū)域首進，餐飲業(yè)態(tài)首進品牌更是達到60%。在一站式滿足吃喝玩樂的消費需求同時，將為消費者提供多元豐富的生活方式。

比如，國內(nèi)首家露營裝備城市旗艦店野森領(lǐng)土，寧波首家好利來旗艦店，寧波首家華為MSC旗艦店、寧波首家星巴克環(huán)保臻選店，寧波首家高合城市旗艦店，華漫模型城市新創(chuàng)店，LADYTODAY全國旗艦店等，為鄞州天街打造“城市新貴生活中心”打下良好的基礎(chǔ)。

隨著鄞州天街開業(yè)，天街的“風(fēng)”自杭州吹來，拂過寧波。以杭州為起點，龍湖商業(yè)已經(jīng)于寧波和紹興完成6個項目的落子。

3座城市，18座購物中心，是龍湖于浙江商業(yè)板塊延伸至未來的新錨點。

三、輕重并舉的龍湖魔力

最近幾年，獨具個性的龍湖天街不斷喚醒城市商業(yè)活力，離不開龍湖商業(yè)輕重并舉的發(fā)展戰(zhàn)略。

從2021年開始，龍湖商業(yè)正式啟動輕重并舉戰(zhàn)略。一方面，繼續(xù)穩(wěn)健布局自持商業(yè)，在核心區(qū)域和潛力板塊落子重資產(chǎn)商場；另一方面，以輕資產(chǎn)模式為購物中心提供全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)。

憑借超二十年探索與積累的強大綜合運營能力，龍湖商業(yè)的輕資產(chǎn)運營，取得了令同行矚目的四贏效果。

其一，龍湖商業(yè)喚醒了“沉睡”的購物中心，為業(yè)主實現(xiàn)了資產(chǎn)的增值保值。其二，龍湖商業(yè)的到來，成為周邊居民的意外之喜，家門口就有轉(zhuǎn)念即達的歡樂入口，全方面滿足消費需求。其三，龍湖商業(yè)填補了區(qū)域的商業(yè)短板，為板塊發(fā)展注入強勁動力。其四，借助輕資產(chǎn)運營，龍湖實現(xiàn)了購物中心的快速落地，規(guī)模和效益齊頭并進，牢牢鞏固領(lǐng)軍商業(yè)品牌的江湖地位。

截至今年11月，龍湖商業(yè)在全國范圍內(nèi)已經(jīng)累計獲取25+輕資產(chǎn)項目，充滿經(jīng)濟活力，始終站在時代潮頭的浙江，更是先行軍和開拓者。

2年時間，龍湖在浙江已經(jīng)拿下5個輕資產(chǎn)項目。

今年5月，龍湖商業(yè)正式官宣簽約華頤集團，聯(lián)手在紹興主城區(qū)城南板塊，打造全新商業(yè)中心—華頤·星悅薈。

星悅薈，作為龍湖的另一大商業(yè)品牌，體量“小而美”，專注居住社區(qū)和辦公商圈，將成為解決“最后一公里”生活痛點的完美方案。華頤·星悅薈總體量約6萬方，將著力品質(zhì)與體驗感，主打概念創(chuàng)新與年輕化，為周邊超20萬消費人群帶來“更年輕”的消費體驗。

5月28日，龍湖商業(yè)的輕資產(chǎn)運營迎來濃墨重彩一刻，杭州吾角天街正式開業(yè)，這是龍湖在杭州開業(yè)的第7座天街，也是龍湖在全國開業(yè)的首個輕資產(chǎn)天街。

吾角天街以“X?青年聯(lián)盟”為定位，瞄定下沙30萬高?？腿海?00多家品牌強勢入駐，打造杭州首座潮玩型商業(yè)體，滿足“Z世代”的消費需求。

此后，九堡國芳天街和富春灣天街先后落地，恍若白騎士降臨，開啟板塊居民對未來美好生活的無限期待。

四、滿足差異的“天街大道”現(xiàn)象

在輕重并舉的戰(zhàn)略支撐下，龍湖商業(yè)一直追求的網(wǎng)格化布局，在杭州率先成型，一個區(qū)域多座天街，已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。并且，以差異化定位形成功能互補，合力打造具有獨特印記的“天街大道”。

在杭州的大城東，金沙天街瞄準(zhǔn)家庭客群，以豐富業(yè)態(tài)滿足品質(zhì)生活需求。吾角天街則主要面向年輕時尚客群，用新意撬動客源活力。再加上主打潮流運動的江東天街，一區(qū)多街聯(lián)動創(chuàng)新，形成獨一無二的“天街道”商圈，牢牢占據(jù)城東商業(yè)頭牌寶座。

在城南，濱江天街以 “生活至上，感錄鋒芒”的全新定位，進階時尚先鋒商業(yè)地標(biāo)。蓄勢待發(fā)的濱康天街，將以雙地鐵軸心交匯與商業(yè)品牌持續(xù)賦能為核心，定鼎未來人潮中心。兩座天街合力，為宇宙中心的國際濱打造時尚“繽紛場”。

在城西，致力于打造“生活美學(xué)購物中心”的西溪天街，與“聚鄰里活力Mall”的紫荊天街，一個聚焦精神文化的格調(diào)，一個喚回老杭州的煙火氣，一道組成了“城西雙子星”，在購物業(yè)態(tài)、消費體驗等各方面，為城西商業(yè)進行了全方位的升級煥新。

在城北，湖景成為天街的私享。桃花湖畔的丁橋天街，圍繞“歡趣生活聚集地”的定位，打造童趣、歡聚、悠然、有味四大主題體驗式消費概念，為城北居民帶來“有趣”的消費體驗，更開啟了丁橋商業(yè)的質(zhì)變之路。位于豐收湖北岸的上城天街，背靠中國電商直播第一城，將構(gòu)筑未來的超級商業(yè)TOD。再加上即將亮相的輕資產(chǎn)新軍國芳天街，共同打開城北“上街蕩”的愜意生活。

不只是杭州，隨著龍湖商業(yè)的擴張?zhí)崴?，寧波、紹興等城市也將迎來自己的龍湖商業(yè)集群。

寧波在鄞州天街開門迎客后，將在明年三季度迎來第二座龍湖天街-海曙天街。以“城市靈感煥新空間”為定位的海曙天街，將以Mall+街區(qū)相結(jié)合的空間布局，打造24小時不停歇的城市社交場。兩座天街?jǐn)y手，上演一出獨屬于寧波商業(yè)的“風(fēng)光”大片。

2015年，一張浙江商業(yè)的新面孔降臨杭州城東，沒想到就此拉開了一段改變浙江商業(yè)的發(fā)展之路。

七年時間，從無到有，從一到多，龍湖商業(yè)從杭州走向全省，憑借輕重并舉戰(zhàn)略+網(wǎng)格化布局+TOD模式的開拓精耕，步履不停，引領(lǐng)商圈煥新，激活城市消費，持續(xù)為更多家庭創(chuàng)造歡樂入口。