2022年還有兩天，各大樓盤開啟年末沖刺！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，本次銷許潮由河西板塊樓盤領(lǐng)頭，如海玥花園、越秀和樾府、楓璟雅園、星葉棲悅灣，此外還有大校場(chǎng)的保利文華、百家湖的百家臻園、橋林的龍湖天璽、祿口的碧桂園星語(yǔ)海二期均已領(lǐng)證。

據(jù)“寧小通”顯示，除海玥花園外，河西中越秀和樾府、河西南楓璟雅園、江心洲星葉棲悅灣、大校場(chǎng)保利文華4盤已于今日9點(diǎn)結(jié)束報(bào)名，報(bào)名人數(shù)未達(dá)到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn) ，將平推入市。

海玥花園本次項(xiàng)目共吸引125組購(gòu)房人搖46套房源，平均3人搶一套空中院墅！于今日下午14時(shí)30分第一輪公證搖號(hào)！

需要注意的是，本次河西、大校場(chǎng)加推的樓盤項(xiàng)目均價(jià)相較此前均有所上漲！

海玥花園，加推46套房源，相較上次加推均價(jià)上漲約905元/㎡；

越秀和樾府，加推60套房源，相比首開均價(jià)漲了約2685元/㎡；

楓璟雅園，加推戶型建面約112㎡，共計(jì)100套，相比首開均價(jià)漲了約1444元/㎡；

星葉棲悅灣，加推138套房源銷許，相比首開均價(jià)漲了約1171元/㎡；

保利文華，加推31套建面約143㎡戶型房源，相比首開均價(jià)漲了約738元/㎡；

當(dāng)然也有均價(jià)下降的！

如剛于昨日（12月29日）領(lǐng)取52套房源銷許的百家湖熱盤百家臻園，本次加推的143㎡戶型，均價(jià)約43815元/㎡，另有2800元/㎡升級(jí)包可選，相較項(xiàng)目此前第三次開盤的均價(jià)有所下降，降了約1350元/㎡！

01、中簽率36.8%！南京頂豪馬上開！

據(jù)南京公證處消息，河西中頂豪——海玥花園于今日下午14時(shí)30分第一輪公證搖號(hào)；本次項(xiàng)目共吸引125組購(gòu)房人搖46套房源，初步中簽率約36.8%，約3人搶一套！

 

項(xiàng)目本次加推B地塊1、7號(hào)樓，共46套現(xiàn)房（人才10套、無(wú)房14套），戶型建面約300㎡、330㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡！

值得關(guān)注的是，本次項(xiàng)目加推的建面約550㎡，獨(dú)家研創(chuàng)的3層院墅，定位城市天空院墅，僅1號(hào)樓約10套，非常稀缺，最貴一套高達(dá)3775萬(wàn)！

 

戶型一覽：

300㎡的復(fù)式戶型：

 

330㎡的復(fù)式戶型：

 

550㎡躍層復(fù)式戶型：

 

項(xiàng)目共分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個(gè)項(xiàng)目共約500套左右，本次加推后，項(xiàng)目就只剩最后1棟（A地塊8號(hào)樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計(jì)將于年后加推！

 

其實(shí)項(xiàng)目備受關(guān)注不無(wú)道理，首先就是項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地段性！

海玥花園項(xiàng)目位于建鄴區(qū)河西中部地區(qū)，周邊河西地標(biāo)建筑云集，附近地鐵軌道交通出行便利，學(xué)校資源豐富，商業(yè)資源更是優(yōu)越，并且周邊的次新房在二手房市場(chǎng)叫座又叫好！其中同為上海建工打造的海玥名都項(xiàng)目目前在二手房掛牌均價(jià)超7.9萬(wàn)/㎡，成交價(jià)已破8萬(wàn)/㎡。

其次，項(xiàng)目品質(zhì)高端，頂豪配置！

小區(qū)整個(gè)住宅區(qū)外圍的景墻均會(huì)以石墻面為主，采用干凈的淺色系石材結(jié)合格柵，滿足隱私的同時(shí)帶有一絲通透。并且海玥花園是目前南京少見的、擁有雙會(huì)所的樓盤！

 

然后，項(xiàng)目妥妥現(xiàn)房，今年9月已經(jīng)交付第一批，所見即所得！

 

作為南京頂豪產(chǎn)品的代表之一，項(xiàng)目自首開以來(lái)，一直備受關(guān)注，這點(diǎn)在報(bào)名人數(shù)、中簽率上可以明顯感覺出！即便項(xiàng)目動(dòng)輒千萬(wàn)，但是中簽率一直很低！

2021年9月2日，項(xiàng)目首開177套房源，共吸引1180組買房人報(bào)名搖號(hào)，整體中簽率15%，當(dāng)日售罄。

2021年12月24日，項(xiàng)目加推184套房源，共吸引766組買房人報(bào)名搖號(hào)，綜合中簽率約24%，當(dāng)日售罄。

今年6月29日，項(xiàng)目加推116套現(xiàn)房，共吸引741組買房人報(bào)名搖號(hào)，整體中簽率15.7%，當(dāng)日售罄！

本次項(xiàng)目去化如何，我們一起拭目以待！

同位于河西中部的奧體建設(shè)丹若園，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，項(xiàng)目將于1月馬上加推項(xiàng)目最后262套房源！

項(xiàng)目剛于12月16日首開1、3號(hào)樓共114套（人才房35套，無(wú)房35套），戶型建面約170、210、265㎡，全裝修銷許均價(jià)約65294元/㎡！首付3成起。共吸引699組買房人搖號(hào)，中簽率約16.3%！當(dāng)日全部售罄！

 

丹若園首開售罄，最大的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目稀缺優(yōu)越的地段價(jià)值。

奧體新城丹若園位于河西中部夢(mèng)都大街，緊鄰地鐵2號(hào)線興隆大街站；處于金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中華中學(xué)上新河初中施教范圍內(nèi)；項(xiàng)目周邊有奧體中心、江蘇大劇院、金鷹世界、河西萬(wàn)達(dá)等，生活配套非常成熟。

此外，項(xiàng)目首開首付降到了3成，成為近幾年來(lái)河西中的最低門檻，非常友好。

丹若園規(guī)劃打造5棟19層六恒科技住宅，配備地源熱泵系統(tǒng)，外立面將采用米黃色石材+暖灰色鋁板+藍(lán)灰色LOW-E玻璃打造。

 

戶型方面，項(xiàng)目共設(shè)計(jì)了建面約171㎡、208㎡、265㎡三種戶型，四房起步，妥妥的品質(zhì)改善房。

 

 

 

02、均價(jià)降了！百家湖紅盤52套戶型正在報(bào)名！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，位于江寧百家湖的百家臻園，已領(lǐng)取5號(hào)樓銷許，共52套（人才11套、無(wú)房16套），戶型建面約143㎡，銷許均價(jià)43815元/㎡，另有2800元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起，無(wú)需驗(yàn)資。

 

報(bào)名時(shí)間：12月30日上午9:00-12月31日上午9:00；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)“南京房地產(chǎn)微政務(wù)”，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。一房一價(jià)表：

 

戶型一覽：143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

 

戶型特點(diǎn)：四開間朝南，開間長(zhǎng)達(dá)15米，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約8米，采光面絕佳；會(huì)客區(qū)空間依然非常開闊，四個(gè)房間均帶有飄窗，主臥帶有衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)浴的套房設(shè)計(jì)。

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，大金中央空調(diào)+德國(guó)菲斯曼+松下新風(fēng)三大件，廚房選用西門子灶具和十二件套洗碗機(jī)，德國(guó)唯寶潔具；餐廳、玄關(guān)等墻面大面積采用實(shí)心竹木纖維墻板；屋內(nèi)選用歌爾西亞品牌隱形門、門墻通頂一體化；起居空間采用簡(jiǎn)一的仿大理石瓷磚密縫鋪貼；全屋無(wú)主燈+懸浮式吊頂設(shè)計(jì)（具體裝標(biāo)以合同為準(zhǔn)）。

 

 

 

 

項(xiàng)目此前開盤了3次，此次搖號(hào)，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目前期房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交共216套，整體去化近9成！

 

此前項(xiàng)目開盤，本站就曾分析過(guò)項(xiàng)目備受買房人喜愛的幾大因素，其中除了產(chǎn)品力高端，地段優(yōu)越性顯著，還因?yàn)槟壳敖瓕幇偌液娴摹胺炕摹币丫茫〗瓕幐纳瓶吞y了！

在新房市場(chǎng)，獨(dú)此一家！后期更是庫(kù)存稀缺！

江寧作為南京產(chǎn)業(yè)第一、人口第一區(qū)，從來(lái)不缺購(gòu)買力。百家湖也一直是江寧人的高端住宅區(qū)，但近年來(lái)，鮮有宅地出讓，上一次有住宅出讓是在2020年9月，再上一次則在2015年8月，所以區(qū)域內(nèi)“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！

預(yù)計(jì)本次加推的52套房源，大概率又引發(fā)新一輪搖號(hào)搶購(gòu)！江寧買房人沖??！