當(dāng)今世界正經(jīng)歷百年未有之大變局，無(wú)論經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是社會(huì)進(jìn)步，無(wú)論是消費(fèi)觀念還是生活方式都正發(fā)生著轉(zhuǎn)變，人們開(kāi)始深刻思考生活的價(jià)值和意義。在不斷追求美好生活和幸福感的背景下，代表著“民生之要”的人居方式發(fā)生了又一次升級(jí)與進(jìn)化。

當(dāng)下，在時(shí)代的發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)走入了新一輪的周期輪換。當(dāng)市場(chǎng)從“存量”走向“質(zhì)量”，未來(lái)市場(chǎng)最大的確定性是“分化”。一方面，不符合時(shí)代發(fā)展需求的老舊產(chǎn)品被淘汰；另一方面只有能與時(shí)代共鳴，保持初心與活力，符合現(xiàn)代多維生活需求的產(chǎn)品才能成為未來(lái)生活的價(jià)值引領(lǐng)者。

縱觀時(shí)下房地產(chǎn)企業(yè)，京投發(fā)展基于對(duì)時(shí)代、行業(yè)和人居的深度洞察，一直走在時(shí)代前沿。據(jù)了解，京投發(fā)展長(zhǎng)期以來(lái)致力于在TOD上打造更好的生活方式，并開(kāi)啟了由產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義、由單維價(jià)值創(chuàng)造到多維價(jià)值創(chuàng)造、由功能化產(chǎn)品到生活方式轉(zhuǎn)移的新思路與新實(shí)踐。

空間的魅力  京投發(fā)展升級(jí)多功能場(chǎng)景需求

其實(shí)，京投發(fā)展一直走在不斷探索客戶需求和升級(jí)生活方式的道路上，其中最大的亮點(diǎn)便是多功能需求場(chǎng)景的營(yíng)造。對(duì)于京投發(fā)展的空間場(chǎng)景打造能力，相信大家已經(jīng)不容置喙，無(wú)論是檀谷的“慢閃公園”還是北熙區(qū)的“綠谷”，作為其先鋒力量，已經(jīng)讓大家看到了一份近乎完美的空間畫(huà)卷。而隨著時(shí)代發(fā)展，客戶需求進(jìn)一步變換，京投發(fā)展的空間場(chǎng)景打造也隨之升級(jí)?；谇捌诘纳疃日{(diào)研、客戶需求求索，京投發(fā)展不斷迭新著空間場(chǎng)景的最佳視野。

在TOD社區(qū)中，京投發(fā)展將地鐵站廳層對(duì)接商業(yè)形成完整流暢的地鐵商業(yè)休閑空間。正如嵐山利用地鐵停車場(chǎng)上蓋物業(yè)營(yíng)造成社區(qū)公共社交空間，設(shè)計(jì)不同空間場(chǎng)景，使城市功能和社區(qū)功能進(jìn)行無(wú)縫的銜接和轉(zhuǎn)換，助力帶動(dòng)區(qū)域職住平衡與產(chǎn)業(yè)活力，也印證了京投發(fā)展TOD排頭兵價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)。

除此之外，京投發(fā)展還根據(jù)不同社區(qū)的客戶需求及地形特點(diǎn)打造特點(diǎn)分明的特色場(chǎng)景，并形成聯(lián)動(dòng)共鳴，為客戶奉上一系列美好生活的多功能場(chǎng)景體驗(yàn)。如，11月，檀谷和北熙區(qū)東西聯(lián)動(dòng)開(kāi)展「未來(lái)的路·第八屆單向街書(shū)店文學(xué)節(jié)」。以文學(xué)的名義在京西的山谷小鎮(zhèn)和霄云路的城市生活實(shí)驗(yàn)室，成功打造了開(kāi)幕對(duì)談、接力文學(xué)劇場(chǎng)、主題論壇、落日劇讀會(huì)、落日音樂(lè)會(huì)、藝術(shù)&快閃裝置、市集、播客live等一系列與文學(xué)相關(guān)的空間場(chǎng)景及文化活動(dòng)。而在年末之際，檀谷還為客戶帶來(lái)了“冰雪文化節(jié)”，從12月22日—2023年2月，除了親子冰雪樂(lè)園、夢(mèng)幻雪景寫(xiě)真、浪漫雪徑散步等讓你過(guò)足“雪”癮；更有藝術(shù)家吳少英的“與時(shí)偕行”藝術(shù)展治愈心靈；同時(shí)”圍爐美食”以舌尖美味暗藏最質(zhì)樸的溫暖；用冬日暖陽(yáng)、自然山野，滿“雪”復(fù)活。相信，未來(lái)京投發(fā)展還會(huì)以多維空間及特色場(chǎng)景給到客戶更多的驚喜和美好體驗(yàn)。

不止是城市更新  也是生活更新

在「TOD智慧生態(tài)圈」理念下，京投發(fā)展已經(jīng)在北京先后開(kāi)發(fā)了西華府、琨御府、公園悅府、嵐山、北熙區(qū)以及無(wú)錫開(kāi)發(fā)的愉樾天成等為代表的地鐵停車場(chǎng)上蓋綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，基于慢下來(lái)，重新連接生活的理想，檀谷以生活方式小鎮(zhèn)的形態(tài)破圈，也是其對(duì)不同生活方式的完美詮釋。京投發(fā)展始終致力于為居民打造幸福通勤生活，慢性友好生活、豐盛社群生活、智慧無(wú)界生活。

其中，北熙區(qū)和檀谷作為其中不同生活的代表作，一個(gè)作為T(mén)OD智慧生態(tài)圈進(jìn)階產(chǎn)品代表，另一個(gè)作為慢生活方式營(yíng)造代表，雖然其項(xiàng)目氣質(zhì)截然不同，但是在京投發(fā)展不斷的探索和實(shí)踐中，實(shí)現(xiàn)了生活理想和城市精神的拉通。

在北熙區(qū)這座TOD次世代大城，便捷和效率只是一種手段，京投發(fā)展所營(yíng)造的人文系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)的豐盛，才是精髓和進(jìn)化的方向。未來(lái)北熙區(qū)將塑造出充滿樂(lè)趣與驚喜的日常風(fēng)景，親切溫暖的「鄰里」與「附近」，豐富多樣的生活方式與空間，承載豐盈自由、充滿幸福感的人生百態(tài)。未來(lái)，北熙區(qū)將以人和自然的交往、人和人的交往、人和科技的交往、人和藝術(shù)的交往，共同為幸福生活賦能。

而檀谷在經(jīng)歷了兩年的探索轉(zhuǎn)型，已經(jīng)從一個(gè)傳統(tǒng)的淺山別墅項(xiàng)目，成長(zhǎng)蛻變?yōu)椴粩辔掠脩舻某鞘猩较德罴拔⒍燃倌康牡?。通過(guò)不斷完善優(yōu)質(zhì)配套和生活方式場(chǎng)景營(yíng)造，打破了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)思維邊界，吸引和聯(lián)動(dòng)更多跨界資源進(jìn)行價(jià)值共創(chuàng)，通過(guò)與新消費(fèi)、文化、藝術(shù)、影視等多領(lǐng)域人才的深度鏈接以及資源打通，形成了具有京投發(fā)展特色的龐大生態(tài)圈。今年9月初煥新開(kāi)園的檀谷慢閃公園，在開(kāi)園首個(gè)周末以及中秋小長(zhǎng)假累計(jì)吸引客流量14000+，其中中秋三天門(mén)票收入15萬(wàn)+，主力品牌商家累計(jì)銷售額34萬(wàn)+，已成為京城熱門(mén)打卡景點(diǎn)和周末休閑好去處。

共創(chuàng)價(jià)值的命運(yùn)共同體

共同生長(zhǎng)在一片天空、一座城市、一個(gè)社區(qū)，其實(shí)我們都是緊密相連的命運(yùn)共同體。京投發(fā)展不僅在實(shí)踐中總結(jié)提煉出先進(jìn)的「TOD智慧生態(tài)圈」開(kāi)發(fā)理念，構(gòu)建城市、地鐵、市民三方關(guān)系和諧平衡的利益共同體；更希望真正與用戶在一起，成為生活方式的同行者。京投發(fā)展發(fā)揮強(qiáng)大的客研力量，與用戶維系情感連接，確保用戶能夠真正參與到產(chǎn)品與服務(wù)的價(jià)值共創(chuàng)過(guò)程中。

以無(wú)錫愉樾天成所進(jìn)行的用戶幸福生活共創(chuàng)研究為例，項(xiàng)目從疫情期間的居家感受出發(fā)，開(kāi)展長(zhǎng)達(dá)兩年、訪談超萬(wàn)人的用戶需求研究，形成了一套完善的產(chǎn)品服務(wù)體系，最終實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)。通過(guò)用戶細(xì)分、價(jià)值挖掘、心理需求等研究，愉樾天成繪制出覆蓋9類人群、50+生活觸點(diǎn)的用戶地圖，提煉出涵蓋常規(guī)服務(wù)、專屬服務(wù)在內(nèi)的580余項(xiàng)服務(wù)細(xì)節(jié)，并根據(jù)需求使用程度進(jìn)行重要性排序，打造出各具特色又更貼心的服務(wù)體系。

除了利益、情感，城市與居民、開(kāi)發(fā)者和生活者形成的精神共同體，則是更為理想的關(guān)系形成方式，這也在北熙區(qū)逐漸進(jìn)行著驗(yàn)證和呈現(xiàn)。北熙區(qū)不僅在「TOD智慧生態(tài)圈」下，將道路、軌交、公交、慢性交通等交匯區(qū)域打造出“歸家慢生活”的煙火氣；并以社區(qū)內(nèi)咫尺可及的一盞燈、一碗面、一杯酒或是一個(gè)小型展覽，容納安放繁雜生活中的身心；同時(shí)，以“次世代大城”的概念賦予下一代未來(lái)精神需求的歸屬感。

在人居生活方式不斷進(jìn)化的當(dāng)下，京投發(fā)展TOD的再次進(jìn)階，不僅是其堅(jiān)持人居探索和努力生活實(shí)踐的必然結(jié)果，也是其引領(lǐng)時(shí)代人居價(jià)值的基石。相信未來(lái)，在助力城市人居品質(zhì)進(jìn)化的道路上，京投發(fā)展將以自己獨(dú)特的特點(diǎn)，走出一條屬于自己的韌性之路。