繼仁恒代建的浦口城南中心G59規(guī)劃出爐后，接著仁恒與新居聯(lián)合開發(fā)的江核G10規(guī)劃也于昨天出爐！

江北新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《NO.新區(qū)2022G10房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案批前公示》。

 

01、首層架空！江核新增5棟25-31F高層！

根據(jù)規(guī)劃顯示項目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

今年8月，據(jù)企查查官顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊的南京軒宇投資（新居）與仁恒，共同成立了南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中仁恒占比5%。

 

研創(chuàng)園G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/平，最高毛坯銷售限價33500元/㎡。

地塊出讓條件：（1）地塊內須建設公用開關站一座，需建設地上建筑，使用面積不小于120平方米（不計入容積率面積）的房屋，長寬適中矩形，進出規(guī)模不少于兩條16回以上通道。開關站由競得人負責建設，建設完工后無償交由江北新區(qū)供電公司統(tǒng)一管理、運營和維護。

 

項目位于江北新區(qū)云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。

規(guī)劃用地性質為Rb商住混合用地，用地面積約26013平方米，擬建總建筑面積約 10.53 萬平方米，其中地上建筑面積約7.44萬平方米，地下建筑面積約 3.09 萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。

 

項目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

 

根據(jù)效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設計，整體為簡約現(xiàn)代的風格，外立面采用大面積玻璃材質，搭配銀色鋁板。

 

項目自帶的2F濱水商業(yè)體設計感十足，昭示面積大。

 

此前，流傳出G10地塊的戶型圖，分別是面積約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)，但是并未得到開發(fā)商回復，最后還是要以公示為準。

另外，就在前不久，據(jù)南京市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，NO.新區(qū)2022G10房地產(chǎn)開發(fā)項目工程總承包招標公告出爐，項目總投資約22.4億，總工期要求為1136日歷天。

設計內容包括但不限于設計〔含方案設計、初步設計（含概算）、施工圖設計、專項工程設計（含供配電設計、三網(wǎng)設計、智能化設計、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)等。

 

G10地塊位于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點項目落戶，超6萬的高知群體在板塊內就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號線（在建）、15號線4個站點，東南側緊鄰規(guī)劃地鐵15號線團結路站，未來可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬達廣場、砂之船等商業(yè)配套。

目前區(qū)域樓盤項目有越江時代、佳源廣場玖棠府等項目，新房房價約3.4-3.6萬/㎡，二手房價在3.6-3.8萬/㎡。

02、仁恒熱度居高不下，項目遍地開花！

其實今年仁恒在南京基本沒有拿地，但在樓市的熱度可是一點都不低！并且還遍地開花！

仁恒采用合作方式，參與到一些核心地塊的代建、操盤業(yè)務中去，除了江北研創(chuàng)園的G10地塊，還參與開發(fā)了江寧小龍灣G93地塊，江核的G03地塊、城南中心的G59地塊以及麒麟科創(chuàng)園的G92地塊！

仁恒的進駐，對于提升項目品質，恢復市場信心，或將產(chǎn)生顯著的推動作用。

小龍灣G93地塊

今年11月中旬，小龍灣G93項目被傳出將由南京寧星置業(yè)有限公司來開發(fā)！

至于這個南京寧星置業(yè)有限公司，據(jù)天眼查顯示，是由南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京金融城建設發(fā)展股份有限公司、南京江寧城市建設集團有限公司合資成立！

 

其中，仁恒認繳金額為100萬，占比5%，將會參與負責G93地塊住宅部分的開發(fā)；占比85%的大股東則是南京金融城建設發(fā)展股份有限公司，負責G93的商業(yè)部分。

10月19日，小龍灣G93地塊經(jīng)過1輪報價，就是由南京金融城建設競得，成交總價26.65億元，成交樓面價18658元/㎡。

但同時由于G93地塊體量很大，且包含商辦部分，對拿地企業(yè)的綜合開發(fā)水平和資金實力有很高的要求，所以在最終拍賣當天并未引起市場爭搶。

 

地塊附近最近的地鐵站是1號線竹山路站，最近距離僅約500多米，且該站點還是1號線跟在建中的5號線的換乘站，以后交通非常便捷。

附近商業(yè)配套充足，隔壁就是龍灣天街，距離百家湖的景楓、江寧金鷹、百家湖1912都很近，去年剛開的金鷹E66也非常近；距離殷巷夜市美食街、譚橋商業(yè)小吃街行程都在3公里左右。

地塊西北面就是江寧市民中心；附近還有楊家圩市民公園、竹山公園等景觀資源。

當然，地塊附近還有新亭西路小學、竹山小學、竹山中學等...

目前周邊有龍湖春江酈城、東渡國際青年城以及萬欣花園、藍天公寓等小區(qū)；其中龍湖春江酈城位于江寧二手房房價第一梯隊。

城南中心G59地塊

10月，在南京招標網(wǎng)站上公示了“NO.2022G59城南中心10號地塊項目房地產(chǎn)開發(fā)建設管理服務（代建）中標人公告”。

其中明確寫道，中標人為南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中標金額為21337.425萬。

意味著，南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將負責房地產(chǎn)開發(fā)建設管理服務（代建）。也就是說，仁恒將參與G59地塊的開發(fā)！

 

在今年7月12日南京第二次土拍中，浦口城南中心G59地塊被浦口國投競得，成交總價23.8億元，成交樓面價15469元/㎡，毛坯限價30500元/㎡。

就在前幾天，該地塊項目規(guī)劃出爐，將擬建14棟24-26F高層住宅。

 

該地塊位于城南中心南岸，臨近第一批次出讓的山東健康|中垠地產(chǎn)G12地塊（毛坯限價28188元/㎡），地塊一路之隔是規(guī)劃小學，周邊項目有星河時代、亞東濱江和園以及江北金陵飯店、鼎業(yè)宜景國際中心等在建配套。

江核G03地塊

今年6月，江北核心區(qū)G03地塊傳出項目公司成立，由頤居、揚子國投、仁恒共同組成，聯(lián)合開發(fā)，其中仁恒占比10%，由仁恒操盤。

 

今年4月份，江北核心區(qū)G03地塊被頤居建設以底價22.7億元拿下，樓面地價為23644元/㎡，毛坯限價40000元/㎡，刷新江北毛坯限價。

這是江核首個毛坯限價達到4萬/㎡的地塊，此前市場預期：該項目加包后，能帶領江核房價突破4.5萬/㎡大關。

根據(jù)規(guī)劃，項目共打造11棟15-16層住宅，其中A地塊5棟15-16層住宅，B地塊6棟16層住宅，小區(qū)內還會打造會所。

 

麒麟科創(chuàng)園G92項目

麒麟科創(chuàng)園高端人才共有產(chǎn)權房2021G92項目，已經(jīng)確定引入知名開發(fā)品牌仁恒置地為項目管理單位。

麒麟科創(chuàng)園G92地塊，在去年9月土拍中，被南京市科技創(chuàng)新投資有限責任公司（東南國資）以底價8億元拿下，成交樓面地價9867元/㎡，毛坯限價20800元/㎡。

根據(jù)此前地塊出讓條件，項目建成后將由麒麟科創(chuàng)園管委會按照20800元/㎡毛坯房均價對住宅部分進行定購，定向銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會認定的人才。

根據(jù)規(guī)劃，麒麟科創(chuàng)園人才共有產(chǎn)權房項目將結合高端人才居住需求，共打造6棟高層，擬設置約105、130、165和200㎡四個戶型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶型設計為主，整體將打造成高品質科技住宅小區(qū)。