文 | 小池

2022年以來，在海外通脹走高、地緣沖突不斷等國際形勢影響下，全球市場持續(xù)震蕩，A股市場也經(jīng)歷多次調(diào)整，投資難度陡然上升。

盡管全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，但房地產(chǎn)依然存在不少潛在的機(jī)會(huì)。尤其，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，需要以新的視角去看待房地產(chǎn)這個(gè)巨大的市場。

通貨膨脹持續(xù)加劇

房產(chǎn)還是“硬通貨”嗎？

美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息引發(fā)的通脹危機(jī)，為全球經(jīng)濟(jì)帶來巨大壓力，中國宏觀經(jīng)濟(jì)也在持續(xù)經(jīng)受考驗(yàn)。目前，“穩(wěn)增長”愈發(fā)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)。房地產(chǎn)及其拉動(dòng)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)中的重要力量，是寬信用、穩(wěn)增長的重要抓手。

隨著目前地產(chǎn)政策逐漸邊際趨松，從需求端和融資端陸續(xù)釋放利好，房地產(chǎn)市場正在迎來新的機(jī)會(huì)。

11月23日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，該政策從供需兩端全面持房地產(chǎn)市場，對(duì)于緩解房企資金鏈壓力、提振購房者信心、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)債務(wù)處置的靈活性具有積極作用。

根據(jù)全球知名的獨(dú)立房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊2022年《財(cái)富報(bào)告》顯示，2021年高端豪宅市場，上海上漲16.5%，廣州上漲11.4%，北京上漲8.9%，深圳上漲4.3%①。

邁入全國“超大城市”序列的成都同樣具備北上廣深高端物業(yè)的發(fā)展?jié)摿?。因?yàn)?，樓市有一個(gè)普遍共識(shí)：短期看信貸、中期看政策、長期看人口。大規(guī)模的人口流入，為成都筑起了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)與長久良好發(fā)展的信心。

哪類區(qū)域有實(shí)力孕育“硬通貨”？

天府新區(qū)具備“穿越周期”的底氣

核心地段一定是打造“硬通貨”的重要基礎(chǔ)條件之一。

天府新區(qū)，作為“公園城市首提地、先行區(qū)”，憑借高效、高質(zhì)、高速的發(fā)展模式，兌現(xiàn)了多個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，多次在重要會(huì)議上被頻頻提及。如今，天府新區(qū)已成為一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通設(shè)施完備、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、人才資源豐富的國際化現(xiàn)代化新城，并在產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、資本、信息、數(shù)據(jù)等方面展示出超強(qiáng)的聚集能力。

11月17日，成都發(fā)布樓市新政，非常利好新房市場及天府新區(qū)。搖號(hào)方面，首次開盤的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源不用再實(shí)施公證搖號(hào)；此前天府新區(qū)長期作為成都購房“一圈層”，僅有少部分購房者擁有該區(qū)購房資格，而現(xiàn)在只要具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格即可購買天府新區(qū)。其中，位于天府新區(qū)核心區(qū)域的天府總部商務(wù)區(qū)無疑是購房者關(guān)注度最高的區(qū)域之一。

天府總部商務(wù)區(qū)被天府大道分為東西兩個(gè)板塊，當(dāng)中天府總部商務(wù)區(qū)西區(qū)定位“居住核心區(qū)”，關(guān)注度極高。一個(gè)熱點(diǎn)板塊的崛起，都會(huì)伴隨樓盤扎堆的現(xiàn)象出現(xiàn)，此前，市場上廣為流傳的“天西F4”夯實(shí)了天西高端居住板塊的地位，圈層相對(duì)純粹，資源占有方面，周邊規(guī)劃、在建配套在“量”與“質(zhì)”方面都位于城市前列。

目前，天西已形成地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、19號(hào)線（在建）②立體交通網(wǎng)絡(luò)；3450畝的天府中央公園、4500畝興隆湖③等生態(tài)資源描繪出公園城市先行區(qū)的美好生活畫卷；同時(shí)還引入華西天府醫(yī)院（已開院）、萬達(dá)UPMC國際醫(yī)院（即將開院）④、保稅中心（已投入使用）、正大暹羅商場（規(guī)劃中）⑤、天府大悅城（建設(shè)中）⑥等優(yōu)質(zhì)資源。

2022年，作為“天西交付元年”，萬科、保利、首開等項(xiàng)目年內(nèi)均有交付動(dòng)作，現(xiàn)階段集中交付的多個(gè)樓盤均位于“天西北”。據(jù)了解，“天西北”將于明年上半年交付完畢，隨著各項(xiàng)目相繼交付、入住，也會(huì)為區(qū)域注入高人氣。由此可見，“天西北”作為“首熟區(qū)”，其價(jià)值不言而喻。

天新首個(gè)“現(xiàn)房銷售”項(xiàng)目

只為少數(shù)人！卓越云翠憑何“破圈”？

今日，“天西北”又一深度改善項(xiàng)目卓越云翠取得預(yù)售，項(xiàng)目推出建面約188㎡及以上大平層產(chǎn)品，作為天府新區(qū)首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，卓越云翠一經(jīng)入市便引起高端改善購房者高度關(guān)注。

今年全國樓市刮起“保交付”風(fēng)，讓極具競爭優(yōu)勢的“現(xiàn)房銷售”成為樓市熱點(diǎn)?，F(xiàn)房項(xiàng)目對(duì)房企提出更高的要求，由于“所見即所得”，因此需要對(duì)產(chǎn)品投入更極致追求，在專業(yè)層面來看，堅(jiān)持合理利潤、合理周期，不過度追求高周轉(zhuǎn)的企業(yè)，才有做此類項(xiàng)目的優(yōu)勢。

據(jù)了解，卓越云翠2023年8月30日即可交付，不僅減少了購房期房1-2年的“等待期”，而且在“天西北”待交付項(xiàng)目中交付時(shí)間處于前列，放眼全成都都比較少見。

成立26年的卓越集團(tuán)深耕大灣區(qū)、長三角以及其他一二線高增長城市，布局全國40余城，累計(jì)開發(fā)200+項(xiàng)目。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，卓越共計(jì)交付23個(gè)項(xiàng)目，超18000套房屋，其中約20%的項(xiàng)目提前1-3個(gè)月交付。更為重要的是，上半年卓越集團(tuán)的業(yè)主交付滿意度一直都維持高位。

成立于2018年3月卓越成都公司，四年時(shí)間內(nèi)，在成都已打造11個(gè)項(xiàng)目，所有土地位置都在“5+2”主城區(qū)或成都市重點(diǎn)發(fā)展的東進(jìn)南拓的主軸上，產(chǎn)品也都是高端改善項(xiàng)目。

新入市的卓越云翠，項(xiàng)目優(yōu)勢同樣非常顯著。

作為“天西”目前唯一低密小高層，卓越云翠容積率僅2.0，為區(qū)域最低密產(chǎn)品，并且做到了僅用9%土地開發(fā)住宅，91%留給綠地，使得戶均綠地面積達(dá)到了188㎡/戶。

區(qū)別于傳統(tǒng)大盤，全球知名的高端人居項(xiàng)目都不會(huì)執(zhí)著于在體量上取勝，“小而精”才能確保圈層的純粹。卓越云翠76戶均為建面約188㎡大平層及以上產(chǎn)品，將深度改善項(xiàng)目“限量”的屬性展現(xiàn)得淋漓盡致，戶數(shù)少也便于與鄰居建立更加深入的交流，形成76戶“俱樂部”。在寸土寸金的天西，76戶獨(dú)具慧眼的城市精英圈層，擇一處半島公園，大隱于市，是真正的，只為少數(shù)人生！

園林不是簡單的花木堆砌，而是承載生活的空間，讓室內(nèi)與戶外得到更好的交融。卓越云翠打造了水翠、林翠、翠色，引水入內(nèi)，形成泉流庭（林下交流庭院）、紫翠庭（會(huì)客廳、下沉卡座）、丹嶂庭（林蔭平臺(tái)、書吧）的3庭1水的格局，營造出一座依水而居、功能豐盈的庭院空間，深度詮釋了“小而精”。

走出小區(qū)，還有占地約13畝的坡地公園（項(xiàng)目代建），輕松滿足餐后散步的日常生活需求，也是內(nèi)部園林很好的外延補(bǔ)充。

產(chǎn)品方面，卓越云翠所有樓棟均為2T2板式小高層，主力戶型為建面約188㎡四房三衛(wèi)，采用LDK一體化設(shè)計(jì)，戶型面寬為目前“天西”板塊最大，帶來了更好的景觀視野與采光。

景觀視野實(shí)現(xiàn)了由項(xiàng)目內(nèi)部到外部的生態(tài)互融，向北，直面保利和光嶼湖約2.4萬㎡湖景；向南，可觀精致園景；向西，近攬無限綠意，遠(yuǎn)觀綿延不斷的山景。

（建面約188㎡標(biāo)準(zhǔn)戶型裝修改造參考方案示意圖。本資料為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以買賣合同為準(zhǔn)。本戶型圖僅為建面約188㎡特定戶型結(jié)構(gòu)示意，所標(biāo)尺寸數(shù)據(jù)僅供參考；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元不同，其局部結(jié)構(gòu)、面積、尺寸、外立面裝飾及其他細(xì)節(jié)存在差異；圖示裝修、家具、陳設(shè)、潔具、廚具等均非交付標(biāo)準(zhǔn)；房屋交付后買受人如需進(jìn)行裝修改造的則相應(yīng)改造應(yīng)符合關(guān)于房屋裝修改造的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范。不同房源的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、尺寸、層高及其他細(xì)節(jié)等均存在差異，本特定房屋戶型的展示不構(gòu)成對(duì)其他樓棟房源或樓棟其他戶型的展示承諾，各具體房屋的戶型情況請(qǐng)親臨現(xiàn)場或查閱公示的合同附圖或施工圖紙，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。開發(fā)商：四川永利泰地產(chǎn)有限公司，制作時(shí)間2022年12月）

戶型空間布局上，卓越云翠充分因循當(dāng)代城市精英的生活場景需求。走出電梯，約19㎡全采光“空中花園”不僅讓人眼前一亮。試想一下，在這個(gè)開敞的空間中種滿綠植花草，不同季節(jié)不同美景，還可將這個(gè)空間打造成一個(gè)充滿自然氣息的多功能休閑空間，置身其中滿目旖旎。

客餐廳LDK一體化開放式設(shè)計(jì)，使得原本開闊的空間更加有視覺張力，約50㎡的空間不僅是一家人盡享天倫之樂的美好所在，更是招待親朋好友的歡樂屬地，讓社交感與儀式感并重。

雙套房設(shè)計(jì)。其中約28㎡的豪華主臥套房，南北通透，預(yù)留了步入式衣帽間的位置，并創(chuàng)新預(yù)留出一個(gè)“家庭X空間”，于此放置一個(gè)舒適的小沙發(fā)搭配一張小茶幾，便可安靜地在臥室中閱讀、品下午茶。私屬的衛(wèi)生間內(nèi)，配有雙面盆、淋浴、馬桶，此外觀景浴缸能夠讓主人一邊欣賞窗外綠野一邊舒適沐浴，讓精神、身體得到充分放松。

次臥同樣為大獨(dú)立套間格局，獨(dú)立衛(wèi)浴私密又舒適，為老人或兒童提供了一個(gè)獨(dú)立私屬的生活空間。

精裝修亦為卓越云翠碾壓市場同類型產(chǎn)品的一大利器，不僅體現(xiàn)在精細(xì)做工、采用一線品牌等方面，更在于設(shè)身處地為居住者審美和居住體驗(yàn)感帶來躍升。

即使戶型面積已足夠大，但是卓越云翠依然關(guān)注到容易被忽略的收納空間，甚至伴隨著面積增加戶型收納體系愈發(fā)加強(qiáng)。入戶玄關(guān)處“800庫收納空間”做到整齊收納，多功能使用，并充分滿足了家庭成長周期需求。

大浪淘沙始見金。在行業(yè)回歸經(jīng)營導(dǎo)向，住房回歸居住屬性的大前提下，好的產(chǎn)品力正成為房企新的立足點(diǎn)。

作為天府新區(qū)深度改善項(xiàng)目的代表，卓越云翠不僅具備一線/新一線城市核心地段的房產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)特質(zhì)，同時(shí)擊中了高凈值人群對(duì)于居住屬性的極致需求，很可能成為成都樓市“現(xiàn)象級(jí)”樓盤。

目前，卓越云翠已取證，項(xiàng)目地塊為“雙限地”，清水限價(jià)28150元/㎡，由開發(fā)商自行組織搖號(hào)，對(duì)于想要買入天新的置業(yè)人群而言無疑是搶占核心地段、優(yōu)質(zhì)資源的一次難得的機(jī)會(huì)。

本資料為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以買賣合同為準(zhǔn)。

相關(guān)信息及數(shù)據(jù)主要采集自官方網(wǎng)站及媒體，數(shù)據(jù)收集時(shí)間：2022年12月。具體來源如下：

①數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1739293702992645646&wfr=spider&for=pc

②信息來源于：成都地鐵官網(wǎng)在建線路圖

③數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自：cdtf.gov.cn

④信息來源于：https://mp.weixin.qq.com/s/QciBYQXh-RZswwgUmYn0ug

⑤信息來源于：https://mp.weixin.qq.com/s/8_aTpzUK2H-eDmUUxDRIDQ

⑥信息來源于：https://mp.weixin.qq.com/s/yB6YyaHWENbc8u90kSHPdA

云翠花園項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約7024㎡（合約10.5畝）、代建綠地約13畝，合計(jì)約23.5畝；其中云翠花園項(xiàng)目建筑密度約20%，規(guī)劃基底面積約1404㎡，占23.5畝的8.9%。以上數(shù)據(jù)僅為約數(shù)，根據(jù)項(xiàng)目土地出讓及規(guī)劃信息整理估算，并非嚴(yán)謹(jǐn)計(jì)算，亦不作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)之約束內(nèi)容，具體規(guī)劃信息應(yīng)以《規(guī)劃總平圖》載明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為準(zhǔn)，且在建設(shè)過程中可能存在調(diào)整，最終以建成實(shí)際交付為準(zhǔn)。

“800庫”“雙面盆、浴缸等五件套的衛(wèi)浴配置”僅特定戶型的現(xiàn)代輕奢裝修風(fēng)格配置，因不同戶型、裝修風(fēng)格、交付標(biāo)準(zhǔn)等存在差異，具體柜體尺寸及收納情況以實(shí)際為準(zhǔn)。

“空中花園”僅為營銷推廣術(shù)語，系電梯前室公共空間，僅能按照現(xiàn)狀非排他合理使用，不得違規(guī)搭建改造、占用消防通道等。

關(guān)于戶型相關(guān)展示僅為特定戶型結(jié)構(gòu)、觀景視野等示意，所標(biāo)尺寸數(shù)據(jù)僅供參考；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元不同，其局部結(jié)構(gòu)、面積、尺寸、外立面裝飾及其他細(xì)節(jié)存在差異；所示裝修、家具、陳設(shè)、潔具、廚具等均非交付標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目存在多種戶型、且同一戶型存在不同交付標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)及戶型尺寸等以買賣合同約定為準(zhǔn)。模型系第三方公司根據(jù)規(guī)劃方案及項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀制作，樓宇外立面、部分建筑、景觀園林、公共設(shè)施設(shè)備、公區(qū)展示等僅為效果示意，最終以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。本資料對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著開發(fā)商對(duì)此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。本項(xiàng)目核準(zhǔn)名為云翠花園，推廣名為卓越永利·云翠。開發(fā)商：四川永利泰地產(chǎn)有限公司；制作時(shí)間: 2022年12月，如有版本更新，本版本自動(dòng)失效。