文 | 小池

1月1日晚，一場炫彩奪目的無人機燈光表演秀點亮了金融城東的夜空。一架架無人機化身璀璨星河，在夜空中舞動出“雪山下的公園城市”“品味錦江”“成都興城 世界500強”等字樣及圖案。精彩表演帶來的視覺震撼，引得現(xiàn)場觀眾連連贊嘆。

這場酷炫的科技秀展示了錦江區(qū)的名片形象，也是活動主辦方興城集團為產(chǎn)業(yè)錦江聚勢賦能，打造區(qū)域商務(wù)范本的最佳見證。作為成都“奔向”重慶的“始發(fā)站”，目前關(guān)注度極高的“金融城東+白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)”這對CP近年也正在強勢出圈。

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈2022年“成績單”顯示，2022年前三季度成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5.52萬億元，同比增長2.2%，中國經(jīng)濟“第四增長極”儼然步入了發(fā)展快車道。

成渝“雙向奔赴”之下，“金融城東+白鷺灣”這片綠野與繁華和諧共生的土地?zé)òl(fā)新生，既是國家區(qū)域重大戰(zhàn)略帶來的機遇，也是成都作為特大城市實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的規(guī)律使然。

“生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”共繪公園城市藍(lán)圖

產(chǎn)業(yè)錦江駛?cè)搿?.0賽道”

成渝兩地“雙向奔赴”，造就了“金融城東+白鷺灣”在成渝雙城經(jīng)濟圈大格局中的戰(zhàn)略價值。

從地理位置來看，金融城東+白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)位于成都東南方向，該區(qū)域連同三圣鄉(xiāng)板塊，目前是錦江區(qū)最炙手可熱的區(qū)域；而從成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈發(fā)展來看，金融城東+白鷺灣是連接成渝的重要節(jié)點，并且與雙國際機場的距離恰到好處。

錦江區(qū)發(fā)展跨越兩千年，是成都商業(yè)氛圍濃郁、外商資源集聚、文化底蘊深厚、生活品質(zhì)優(yōu)良的核心城區(qū)。在《錦江區(qū)投資招商指南》中顯示，金融城東+白鷺灣所在的南三環(huán)與四環(huán)之間的區(qū)域，被定位為“城市級商業(yè)中心”。

2022年6月最新規(guī)劃顯示，錦江區(qū)以錦江大道為軸，高質(zhì)量規(guī)劃了“一道九園”力爭在3年內(nèi)，新增約550萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，打造千億級錦江創(chuàng)新大道“再建一個產(chǎn)業(yè)錦江”。而產(chǎn)業(yè)布局的背后即是大量優(yōu)質(zhì)人群的導(dǎo)入，促使整個區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)入駐-人口增長-區(qū)域升級的良性發(fā)展循環(huán)。

生態(tài)與產(chǎn)業(yè)“齊頭并進”，促進金融城東+白鷺灣高質(zhì)量發(fā)展，不斷拉升區(qū)域價值。

豐富產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)生態(tài)

共繪城東“高端局”

早在900多年前，東大街便是商賈名流的聚集之地。如今，成都商業(yè)“首街”東大街及其產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，正圍繞總部經(jīng)濟、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，成為成都國際化大都市的標(biāo)志性街區(qū)與展現(xiàn)國際化水平的窗口。

作為《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》明確的成都第二個城市主中心，金融城正在加速打造“都市級商圈”——以金融產(chǎn)業(yè)和時尚消費為主要特色的交子公園商圈。

東大街沿線和金融城商務(wù)沿線交匯處恰好承接了兩個世界級商業(yè)中心板塊的城市高能級發(fā)展。而在“人-城-產(chǎn)”的邏輯下，金融城東+白鷺灣正在全面推進公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

自然山水渾然天成的三圣鄉(xiāng)、環(huán)城生態(tài)帶、白鷺灣濕地公園共同織起了成都主城最大的綠肺。近年，這里沿襲原有的自然肌理，融合自然水系，改善生態(tài)風(fēng)貌，形成綠網(wǎng)環(huán)灣的迷人風(fēng)情。

《成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)總體規(guī)劃優(yōu)化提升（公示版）》顯示，將基于生態(tài)本底，打造“三圣鄉(xiāng)宜居生活片區(qū)”；錦江區(qū)規(guī)劃的“新興媒體融合發(fā)展功能區(qū)”，三圣鄉(xiāng)也在其拓展范圍內(nèi)。根據(jù)內(nèi)容，區(qū)域?qū)⒁浴拔幕?”為主題，依托城綠相融的空間格局，補充完善文化、科教、醫(yī)療等功能。

此外，區(qū)域還有四川大學(xué)華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)、成都市血液中心，目前“醫(yī)療基地”基本成型。

區(qū)域內(nèi)還有林家壩TOD、三圣花鄉(xiāng)TOD雙TOD配置。向內(nèi)，有四川師大TOD南區(qū)項目，向外，則毗鄰龍泉行政學(xué)院TOD，四大TOD構(gòu)建出通達(dá)全城的交通線網(wǎng)。

可以看出金融城東+白鷺灣正在加速實現(xiàn)“人、城、境、業(yè)”的高度統(tǒng)一，將成為“公園城市”發(fā)展語境下的全新樣板。

雙重商務(wù)沿線交匯點

R29繪制多元化商業(yè)空間

現(xiàn)階段，金融城東+白鷺灣產(chǎn)業(yè)發(fā)展兼收并蓄，積極引入巨頭落戶，加之區(qū)域內(nèi)多個高端住宅項目相繼迎來交付，未來常住人口將達(dá)到約50萬人，豐富的產(chǎn)業(yè)與高人口總量，催生出巨大的商務(wù)辦公需求。

傳統(tǒng)企業(yè)的組織形式在時代的發(fā)展中不斷進化，城市與自然、人與自然、人與人的關(guān)系正在引導(dǎo)未來商務(wù)辦公的變革。在“公園城市”建設(shè)理念下，擁有優(yōu)質(zhì)生態(tài)基底的金融城東+白鷺灣建設(shè)了多個城市公園，因此也具有不可多得的生態(tài)辦公的良好基礎(chǔ)，完全有條件打造“在公園里上班”的IP。

那么，誰能成為金融城東+白鷺灣生態(tài)辦公的“引領(lǐng)者”？一個直面約2000畝城市綠軸公園的城市商辦項目呼之欲出，它便是人居·R29。

成立于2004年的興城人居對于成都人而言是再熟悉不過的“老朋友”，它與成都攜手并行，共建了許多美好生活場景。2022年，興城集團以“國際化城市綜合開發(fā)運營商”的身份挺進世界500強，實現(xiàn)了成都本土市屬國企《財富》500強零的突破。

資料顯示，興城集團業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋金融產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)業(yè)、城市開發(fā)、醫(yī)療健康、文體旅游、鄉(xiāng)村振興等方面。截至7月底，興城集團總額過萬億，位居中國企業(yè)資產(chǎn)增長率百強企業(yè)榜首，是中國中西部地區(qū)首家加入世界經(jīng)濟論壇（World Economic Forum）的國有企業(yè)。

其中，興城人居作為興城集團的二級企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城市綜合開發(fā)運營業(yè)務(wù)，截至現(xiàn)在規(guī)?；_發(fā)98個商品房約1,669萬㎡，高品質(zhì)打造12個人才公寓約262萬㎡，累計供應(yīng)1萬余套保障性租賃住房，運營國有租賃住房約10.2萬㎡，大眾耳熟能詳?shù)娜司印|湖長島、人居·盛和林語等城市改善型居住項目均出自興城人居麾下。

人居·R29總占地約70畝，打造了5棟商辦樓棟及特色商業(yè)街區(qū)，商業(yè)體量約30萬㎡。其中，最高樓棟7號樓為寫字樓，建筑約130米，共30層，外立面采用全LOW-E玻璃幕墻設(shè)計打造鉆石光感立面，在區(qū)域具有很強的昭示性。

進入寫字樓，約11.5m酒店式奢闊挑高大堂頗有氣勢，彰顯出高敞大氣的格局，讓辦公體驗更舒適，且更具儀式感。并且，還能提供專戶定制的360°環(huán)幕視野的辦公體驗，可直面約2000畝的綠軸公園。

在生態(tài)辦公方面，人居·R29可謂天賦異稟，出門即是約，加之人居·R29自身以R系“change-space”的設(shè)計理念，通過景觀與空間的多元性塑造，讓“生態(tài)辦公”概念得到進一步延伸。

目前，人居·R29單層建面約2000㎡，為現(xiàn)房發(fā)售，無需承擔(dān)“耳聽為虛”帶來的風(fēng)險，可直觀感受到項目品質(zhì)及配套設(shè)施。

此外，人居·R29所在區(qū)域優(yōu)勢十分突出，緊鄰錦江大道（可直通金融城），靠近三環(huán)路，距地鐵2號線惠王陵站交通距離約1.5km，9站直抵達(dá)天府廣場；距在建的地鐵30號線站點直線距離約700m，6站直抵金融城。項目周邊3km范圍內(nèi)有綠地468公館、四海逸家、卓錦城、華熙528等90余個社區(qū)，為商務(wù)辦公提供了有力的人才支撐。

據(jù)統(tǒng)計，成都寫字樓市場需求主戰(zhàn)場主要分布在以市中心為代表的傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)與城南金融城、大源子市場。其中，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)活力區(qū)域為市中心CBD、東大街及沿線子市場。

人居·R29作為東大街沿線及金融城沿線子市場少有的高端商辦，必將吸引更多高能級產(chǎn)業(yè)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)商家優(yōu)先布局，實現(xiàn)“人、城、境、業(yè)”高度統(tǒng)一的商務(wù)樣板。

值得注意的是，已投入運營的人居·R29C商業(yè)中心，涉及生活、娛樂、政務(wù)服務(wù)等全維度服務(wù)，全方面覆蓋居民社區(qū)生活，并為項目商務(wù)辦公賦能。

目前，人居·R29C商業(yè)中心已入駐盒馬鮮生、星巴克、方庭書店、肯德基、必勝客等知名品牌，街區(qū)內(nèi)營造出共享辦公、共享健身房、休閑空間、兒童活動、政務(wù)空間、社區(qū)食堂、社區(qū)活動等共享空間，呈現(xiàn)出豐富的消費場景，不僅能完成生活必需品的采購，還囊括了多重體驗場景與生活方式，讓寫字樓也擁有全場景、全生態(tài)，便捷商務(wù)辦公。

據(jù)統(tǒng)計，人居·R29C商業(yè)中心自今年6月正式對外亮相以來，社區(qū)生活空間日常客流可達(dá)約300人次/天，共享、便民服務(wù)預(yù)約火爆，受到政府部門及社會各界一致好評，榮獲“2022年成都社區(qū)生活服務(wù)好項目”“2022年度成都市城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理創(chuàng)新突破項目”“2022第三屆中國幸福社區(qū)基層治理創(chuàng)新獎”等多個市級、國家級及國際性獎項。

R29C商業(yè)中心針對“老中青幼”等不同年齡主體需求，創(chuàng)新運用“社區(qū)商業(yè)+”理念，基于共享概念，不僅為片區(qū)居民提供全能全系的智慧化服務(wù)，更關(guān)注到在寫字樓辦公的人群的需求。良好的商業(yè)、寫字樓生態(tài)環(huán)境需要共創(chuàng)，現(xiàn)階段，新型鄰里中心同步進行招商，通過引入更豐富的業(yè)態(tài)讓商業(yè)成為辦公新生活方式的展示載體。

多元融合、自然生態(tài)，人居·R29通過寫字樓、商業(yè)，為企業(yè)與城市創(chuàng)造更多價值，用更符合未來趨勢的滿足企業(yè)多元規(guī)劃需求，賦能企業(yè)全周期高效成長。

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