文︱樓市君

新的一年，新的開始，新的希望也將重新被燃起。隨著新年鐘聲的敲響，過去一年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)暗夜中前行的“陣痛”時刻已徹底過去。在政策面及融資面持續(xù)寬松的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的挑戰(zhàn)，以及新的機遇。

就在2023年的首月，新盤供應長期稀缺的天河迎來了一個超具人氣的新盤，是匠心品質(zhì)、是稀缺地段，也是科技創(chuàng)新力賦予的智能人居生活……很多獨特的一面，造就了這樣一個未經(jīng)正式面世就已收獲高熱度的新盤。

目前，項目案名已曝光，契合項目建構(gòu)者世紀金源集團取位于天河中軸、源于文心科創(chuàng)高地、匠心筑造之意，定為天河源筑。僅是簡單的四個字，便已勾勒出世紀金源集團在居住鏈條的美好智慧人居版圖。

 01.全能配套加持

 多維優(yōu)勢共構(gòu)產(chǎn)品名片

▌一、取位于天河中軸，天河源筑盡享區(qū)域發(fā)展紅利

廣州新城市中軸線，代表著城市發(fā)展的高度，代表著廣州經(jīng)濟、政治、教育、科技發(fā)展的核心。發(fā)展完善的天河北及珠江新城與正在建設(shè)的廣州金融城一同組成了這條中軸線上最重要的聯(lián)盟成員。

可以說，天河承載了這條新城市中軸線未來發(fā)展的希望。這個廣州中心城區(qū)擁有許多標簽，中國三大國家級中央商務區(qū)之一、華南地區(qū)最大的CBD、唯一的世界商務區(qū)聯(lián)盟成員、粵港澳服務貿(mào)易自由化示范基地， 300米以上摩天建筑密集布局城區(qū)等，都無不訴說了天河千年商都的魅力及成就。

作為廣州的經(jīng)濟第一強區(qū)，天河的實力有目共睹。2021年天河地區(qū)生產(chǎn)總值突破6000億元，2022年前三季度天河區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值為4563.62億元，增長3.7%，天河GDP體量依然位居榜首。

站在羊城經(jīng)濟發(fā)展之巔，天河的發(fā)展步伐從不停歇，根據(jù)規(guī)劃，天河提出，2025年全區(qū)GDP將達7000億元、年均增長6%左右。

潮來潮涌，聚勢核心區(qū)是亙古不變的道理。發(fā)展至今，珠江新城、天河北已成為金融業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、高端服務業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)布局最為密集的區(qū)域。

世紀金源集團傾力打造的天河源筑項目，源于天河中軸，核心區(qū)位優(yōu)勢明顯，真正與當下城市發(fā)展的脈絡(luò)形成同頻共振，同軸共轉(zhuǎn)。

當建筑與城市經(jīng)濟發(fā)展脈絡(luò)渾然一體時，也賦予了項目稀有的地理附加價值。這也是天河源筑案名中，采用“天河”二字定名的重要原因。

▌二、高度契合廣州文脈、科創(chuàng)之源，天河源筑根植羊城之芯

作為廣州核心發(fā)展重地，天河在商業(yè)、醫(yī)療、教育上的資源已經(jīng)非常醇熟。擁有鮮明區(qū)位優(yōu)勢的天河源筑，自然承載著區(qū)域發(fā)展的利好，享有成熟的配套資源。

太古匯、天河北商圈、天河路商圈等豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，是天河源筑具備高人氣的核心指標。周邊覆蓋的6所三甲醫(yī)院，也為項目所在地人們的健康保駕護航。

這些都是看得見的財富，但如果要說天河源筑的隱形財富礦山，還當屬板塊內(nèi)集聚的教育資源。以東莞莊為主的天河北板塊，背靠華工、華農(nóng)等高校圈，百年院校、科研院所和企事業(yè)單位均環(huán)繞在此，聚集了超7.4萬高校教授、科研學者，整體學術(shù)氛圍濃厚，可謂是廣州的文脈之源、科創(chuàng)之源。

優(yōu)質(zhì)的教育資源，為天河乃至廣州及全國源源不斷輸送著知識型科研人才的同時，很好地助力這條中軸線建設(shè)文化科技策源地。

與之“親密接觸”的天河源筑，案名與文脈之源、科創(chuàng)之源高度契合，第三字取名為“源”，水流起頭，不忘初心，印證了天河源筑傳承與堅守的一面，這也是樹立品牌之魂的基礎(chǔ)。

▌三、匠造特色產(chǎn)品，天河源筑以品牌勢能構(gòu)建美好智慧人居新生態(tài)

美好智慧人居，關(guān)鍵在于居住的感受是否舒適、自在?！爸痹⒁庵兰o金源集團以過硬的品牌開發(fā)實力，匠造、建造融合科技元素的多維服務場景產(chǎn)品，賦能業(yè)主幸福生活。

作為天河源筑的建構(gòu)者，世紀金源集團自1991年成立至今，歷經(jīng)數(shù)十年耕耘，集團多年榮登“中國企業(yè)500強”和“中國服務業(yè)企業(yè)500強”，并形成“大消費、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業(yè)務。

在地產(chǎn)賽道，依托于世紀金源集團強大的開發(fā)實力及穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)營理念，世紀金源地產(chǎn)大盤開發(fā)規(guī)模位居全國前列。截至目前，世紀金源地產(chǎn)已成功布局七大核心城市群，打造了20座大型城市綜合體，總開發(fā)量高達8000萬平方米。

在項目建造方面，世紀金源集團已形成多元的精筑產(chǎn)品體系，通過高層住宅、花園洋房、聯(lián)排、別墅公寓、寫字樓、總部會所的匠造經(jīng)驗，集團已沉淀出豐富的項目建造經(jīng)驗，這為項目品質(zhì)交付提供了極有力的保障。

旗下新型地產(chǎn)開發(fā)平臺“騰云筑科” 更是深挖當代人居痛點，不斷貼合時下推崇的精致生活，聚焦于綠色健康、高質(zhì)量、智能化的生活方式，以現(xiàn)代科技為重要手段，讓社區(qū)生活更顯智慧。

其研發(fā)的七恒系統(tǒng)可實現(xiàn)居住功能再升級，從恒溫（溫度均勻）、恒濕（濕度適宜）、恒靜（聲音無擾）、恒氧（鮮氧自由）、恒怡（自然健康）、恒智（系統(tǒng)智慧）、恒潔（新風潔凈）七大維度出發(fā)，真正實現(xiàn)以建筑科技賦能項目，且此次有望運用到天河源筑項目，將科技融入生活，讓業(yè)主在家也能感受鮮氧自由、全屋新風的“無界科技”體驗。

除了“騰云筑科” 研發(fā)的七恒系統(tǒng)，世紀金源集團還在旗下項目打造的過程中，融入了互聯(lián)網(wǎng)思維，創(chuàng)立無界共生社區(qū)模式，實現(xiàn)建筑與人，人與服務、人與自然的多重連接，為人們提供多重無界起居體驗。

為了解決當代購房者對于智能住房體驗的痛點，世紀金源集團做了大量的努力和創(chuàng)新，在社區(qū)內(nèi)通過植入AI、物聯(lián)網(wǎng)、3D、數(shù)據(jù)中臺等鏈接系統(tǒng)，搭建一個萬物互聯(lián)的社區(qū)。

業(yè)主基于后臺的系統(tǒng)，可獲得監(jiān)測健康、安全管控、自我管理等全鏈條的生活服務。如科技探測器霧噴系統(tǒng)可以根據(jù)天氣情況適時調(diào)節(jié)空氣中負離子含量，使業(yè)主歸家動線感受更加舒適。

這并不是一個簡單的模式，除了科技賦能外，鄰里互動、圈層社交、共榮共生也是世紀金源集團構(gòu)建智慧美好生活社區(qū)不可缺少的關(guān)鍵詞。

為更好提升社區(qū)居住體驗，共生社區(qū)建設(shè)將業(yè)主的社區(qū)生活納入其中，形成共建共生的新型鄰里關(guān)系，最終達到詩意棲居的社區(qū)新境界，這也是無界共生社區(qū)模式的絕妙之處。 

作為世紀金源集團首入廣州的重磅之作，天河源筑在產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計方面，被世紀金源集團以其出色的大盤開發(fā)能力深挖到極致，這些都構(gòu)成了天河源筑的核心競爭優(yōu)勢，因此，天河源筑案名中加入代表匠心筑造之意的“筑”，旨在為業(yè)主們構(gòu)建美好智慧人居新生態(tài)。

 02.置業(yè)天河中軸

 圈層純粹有保障

眾所周知，就房產(chǎn)價格及價值來說，天河一直以來都是廣州十一區(qū)中的佼佼者。

2020年，天河在售新房普遍邁入5萬+的房價梯隊，站在了廣州的房價之巔。其中，泛珠江新城板塊的高端豪宅價格達16萬/ ㎡。

即便在2022年房地產(chǎn)市場承壓的下行環(huán)境下，天河的價值也盡顯堅穩(wěn)，以珠江新城為圓點，豪宅的交投氛圍最為活躍。金融城及天河北板塊準入門檻也不低，部分項目達10萬+/㎡。

新盤貨量極少，是天河新盤價格持續(xù)高居不下的重要原因，尤其處于核心地段的樓盤，比如黃金地段、供應稀缺的天河中軸，更具備保值性及增值性。

來自于主城區(qū)的基因，使得天河能夠長期吸引人才/人口流入，購買力得到極大的充實。同時，區(qū)域的強勢發(fā)展也帶動了土地含金量及物業(yè)價值的提升。

2022年土拍中，廣州地價TOP10榜單就刷新了3次。其中，天河有2宗地塊進入榜單，即天河燕塘地塊三、天河中鐵物流園地塊，成交樓面價分別為5.08萬/㎡、4.59萬/㎡。

值得一提的是，天河燕塘地塊三就處于天河北板塊，曾在競拍時因房企競拍情緒太熱烈，成為去年首宗進入搖號的地塊。

物業(yè)方面，2021年一季度，廣州甲乙級寫字樓平均租金為110.36元/㎡·月，連續(xù)7個季度租金跌幅持續(xù)收窄。從板塊來看，珠江新城、天河北、琶洲三個板塊的甲乙級寫字樓租金處于高位，分別為159.23元/㎡·月、135.16元/㎡·月和130.53 元/㎡·月。

天河北作為早期發(fā)展成熟的板塊，匯聚了多個地標性甲級寫字樓，而近年來，隨著TMT及科技行業(yè)、金融業(yè)的發(fā)展，珠江新城入市項目頻現(xiàn)租賃成交，旺盛的需求也將引領(lǐng)辦公租賃市場活躍度持續(xù)提升。

高端寫字樓云集的背后，也吸引了部分優(yōu)質(zhì)客群。而占據(jù)天河核心地段的項目，無疑成為高端人群置業(yè)的重要選擇。

天河源筑位處天河北板塊，與珠江新城同在新中軸線上，區(qū)位優(yōu)勢相當明顯。此外，項目以現(xiàn)代科技手段給予了居住者探索智慧生活的更多可能，和新時代下業(yè)主們對生活品質(zhì)的需求相得益彰。

得益于其優(yōu)異的區(qū)位、周邊完善的配套設(shè)施及產(chǎn)品鍛造的精工品質(zhì)，天河源筑具備一定的價值增長潛力，更易成為高知/高端人士置業(yè)優(yōu)選。

潛心匠造終將開花結(jié)果。最早于今年年初，天河源筑便迎來與大家見面的機會，項目首批供應90-135㎡三至四房單位，極致呈現(xiàn)精品房源。