據(jù)“寧小通”顯示，除了正在報名的保利燕璟和頌外，鼓樓濱江的純新盤金基皓樾府昨天剛剛申領銷許，今天開始正式報名。

01、含包均價約4.8萬/㎡，首付5成！鼓樓純新盤正在報名

金基皓樾府昨日（1月9日）領取5、7、9、10號樓銷許，共181套房源（人才55套，無房55套），建筑面積約122㎡、143㎡以及非標、頂?shù)总S戶型，銷許均價約42742元/㎡，另有升級裝修包5000元/㎡，首付5成，驗資262萬元。

報名時間：1月10日上午9:00-1月11日上午9:00；報名方式：報名人可通過關注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

以下為一房一價表：

該地塊前身為鼓樓濱江G109地塊，經(jīng)過1輪競價，被金基拿下，拿地總價約13.6億元，樓面地價25331元/㎡，毛坯限價40950元/㎡！

根據(jù)規(guī)劃，項目預計將建7棟8-10層低密多層住宅，以及一棟總高9層商業(yè)樓棟。

從效果圖來看，小區(qū)整體綠化率高，外立面看上去高端大氣，46%-48%的超高墻窗比，采光和通風俱佳。

值得一提的是，該地塊臨近拉小直屬分校方興校區(qū)，西側臨近在建5號線的方家營站。

金基在南京的口碑不錯，皓樾府作為金基在鼓樓濱江的首個項目，自然出手就是標桿之作，在園林打造上，項目由goa大象建筑、北京順景園林、名谷設計機構聯(lián)袂打造，約3000㎡中央景觀、約400㎡水景，讓業(yè)主的生活更有品質保障！

金基皓樾外立面為古樸陶板+硅酸鈣板一體板，局部金屬線條，隱隱一股現(xiàn)代與優(yōu)雅，這與鼓樓濱江的相得益彰。

內(nèi)部，金基依舊延續(xù)了金基風格，將打造會所，涵蓋了活力健身空間、共享客廳、共享水吧等。

上周，項目正式對外公開了建面約122㎡、建面約143㎡兩個戶型的樣板間。

其中建面約122㎡四室兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南，廚房帶島臺，主臥衛(wèi)生間也是明衛(wèi)。

樣板間實拍圖：

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：該戶型空間的利用率很高，主臥是明衛(wèi)，南向次臥有超大飄窗。

樣板間實拍圖：

項目打造的科技住宅，采用了地源熱泵系統(tǒng)、毛細管輻射系統(tǒng)、全屋置換新風系統(tǒng)、新風除霾系統(tǒng)等，打造三恒系統(tǒng)+兩大舒居系統(tǒng)，即恒溫、恒濕、恒氧，舒潔、舒智。

地下車庫標志性的勞斯萊斯繁星頂，風格標準與朗樾府、璟樾府保持統(tǒng)一水準。

02、配套醇熟，生活氛圍濃厚，目前板塊還有這些可選……

項目整體體量不大，戶型面積主要是122㎡、143㎡，另外還有頂躍和底躍，正常樓層的含包價格在5萬/㎡左右，按照122㎡算，總價在600多萬起，相比鼓樓濱江在售樓盤，門檻不算高。

目前鼓樓濱江新房比較稀缺，金基皓樾府整盤只有300多套房，除了底躍，其他樓層應該都不愁賣。

鼓樓濱江早在上個世紀，就是南京炙手可熱的板塊。雖然叫作新城，但是與老城近在咫尺，直線距離玄武湖景區(qū)、鼓樓廣場約3公里。

兩地鐵貫穿板塊，地鐵9號線一期（在建），連通新玄武、鼓樓濱江、龍江、河西和魚嘴區(qū)域，這是南京的一條富貴線。

另一條地鐵5號線（在建）更是穿梭主城、夫子廟、南部新城、江寧等重點區(qū)域，高達14個換乘站！堪稱“換乘王”！

目前，鼓樓濱江還有2家樓盤有新房待上市：分別是中冶錦繡和軒和世茂璀璨濱江，在售的有江山匯璟寓、鳳樾府、寧工新寓一村。

中冶錦繡和軒

中冶錦繡和軒是中冶盛世濱江的全新組團，位置很好，靠近地鐵5號線方家營站（預計2024年通車）、拉薩路小學分校方興小學，項目自帶的商業(yè)和沿街底商，距麥德龍、大觀天地等大型商業(yè)也不遠，周邊配套豐富。

樓盤共打造3棟6-7層65年產(chǎn)權類住宅，可以落戶、可以入學，民用水電，有燃氣。

樓盤主力戶型建面約46—87㎡，共計552套房源。預計將在3月首開，放風價約4萬/㎡，起步總價在160萬左右（具體以銷許為準）。

世茂璀璨濱江

樓盤最大的優(yōu)勢在于學區(qū)、鼓樓濱江的區(qū)位，該樓盤是力小+樹人公辦學校學區(qū)。即力學小學、樹人初中的分校，已經(jīng)于2020年開學，部分教師來自力學小學、樹人初中本部。

預計將在3月加推最后一棟19號樓，約215套房源，建面約115—240㎡江景平層，放風價約4萬/㎡（具體價格以銷許為準）。

鳳樾府

在售8、10號樓，高層，戶型建面約143、157、192㎡，部分全裝修部分毛坯，銷許均價53103元/㎡，另有裝修升級包3500元/㎡，首付3成起。

建面約143㎡三房兩廳兩衛(wèi)：南向雙陽臺，動靜分離，主臥套房設計。

建面約157㎡四房兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南、南向雙陽臺、U型廚房。

建面約192㎡四房兩廳三衛(wèi)：主臥套房，其中南向兩個臥室均帶有獨立衛(wèi)生間 ，四開間朝南，書房空間可根據(jù)需求改造。

產(chǎn)品打造上，鳳樾府的景觀融入酒店式落客、儀式感歸家、中央藝術水景，另外還有五進禮序，多功能會客廳、下沉水吧、健身空間、商務洽談、草坪等；

地面作為后期交付，采用了品質較高的天然石材，客廳的巖板、烤漆板背景墻均為交付標準，搭配有木飾面及金屬包邊。

U型廚房設計，選用博世四件套（灶具、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），另外還配備了垃圾處理器、凈水器、天使拉桿等。

主臥套房設計，有超大飄窗和獨立衛(wèi)生間，很好的保證了私密性。

衛(wèi)生間采用了干濕三分離設計，衛(wèi)浴采用了高儀等一線品牌，還涉及了電熱毛巾架。

江山匯璟寓

在售E1、2、3號樓，精裝酒店式公寓，戶型建面約49、53-60、64、74、116-129㎡，總價位245-625萬元，均價24999元/㎡。

江山匯打造的是一個約65萬方濱江地標綜合體，包含了濱水商業(yè)、星級酒店、高端辦公、江景公寓、山水華宅、觀江平臺六大功能板塊。

其中商業(yè)部分對居住在此的業(yè)主們無疑是一個加持，樓下便是項目自帶的約10萬方的大型商業(yè)綜合體，這里涵蓋了生活休閑、家庭娛樂、主題影院及大型超市等多重業(yè)態(tài)，建成后將成為輻射周邊50萬人口的消費聚集地。

寧工新寓一村

在售毛坯房源，均價3.8萬元/㎡。項目共有343套現(xiàn)房，其中建面約48㎡的一室戶型，共約9套；建面約58㎡的兩室戶型，共約161套；建面約83-110㎡三室戶型，共約173套。

二手房方面，區(qū)域內(nèi)的錦繡公館一起掛牌均價高達6.1萬/㎡，錦繡華府北苑掛牌均價5.4萬/㎡，今年11月，錦繡華府北苑成交的一套建面約138.41㎡三室兩廳，成交單價56716元/㎡。