臨近年末，樓市迎來年前的最后一波入市小高潮，其中不乏一些關(guān)注度頗高的純新盤，如燕子磯的保利燕璟和頌府、河西南的中北金基涵樾府、鼓樓的金基皓樾！

與此同時(shí)，據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局顯示，廈門國(guó)貿(mào)河西南G70項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐，馬上開建！

01、河西南G70規(guī)劃正式出爐！擬建3棟住宅，2月開建！

據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局顯示，河西南G70項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐！

據(jù)規(guī)劃公示顯示，G70地塊用地性質(zhì)為 R21 住宅用地。

項(xiàng)目擬建3棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，總建筑面積約 6.00 萬(wàn)平方米。其中:地上建筑面積約 4.40萬(wàn)平方米，主要功能為住宅及相關(guān)配套服務(wù)用房;地下建筑面積約 1.60 萬(wàn)平方米，主要功能為車庫(kù)及相關(guān)輔助配套用房。

其實(shí)本月初，在南京公共資源交易平臺(tái)上NO.2022G70地塊的工程總承包招標(biāo)公告就已經(jīng)顯示項(xiàng)目將打造3棟住宅！

根據(jù)公告顯示，該工程總建筑面積約60800平方米。地上建筑面積約43946平方米，地下建筑面積約16836平方米 。

該工程將打造3棟住宅，最高層數(shù)23層，最高79.95米，這樣算下來每層的層高約3.48米，單體最大建筑面積約17700平方米。

并且從招標(biāo)內(nèi)容中還可以看出，該項(xiàng)目將打造會(huì)所，安裝科技系統(tǒng)，預(yù)計(jì)打造科技住宅。

而在招標(biāo)中顯示的項(xiàng)目業(yè)主為南京貿(mào)奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)天眼查顯示，該公司由廈門國(guó)貿(mào)（南京茂寧地產(chǎn)有限公司）與南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司合資成立，其中廈門國(guó)貿(mào)股份占比51%，奧體建設(shè)股份占比49%。兩家國(guó)企將共同開發(fā)河西南G70地塊，而奧體建設(shè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤。

廈門國(guó)貿(mào)河西南G70地塊區(qū)位條件相當(dāng)好，位于建鄴區(qū)雙閘街道，南至規(guī)劃支路文泰路，東隔綠地至紅菱街，北隔綠地至揚(yáng)子江大道，西至街旁綠地；屬于河西南濱江片區(qū)。

南側(cè)緊鄰葛洲壩G29地塊，但實(shí)際上比G29的位置還要更好些，距離夾江直線距離不到1公里！

周邊有南外青奧村小學(xué)、南師附中鄴城路學(xué)校，一公里范圍內(nèi)還有保利大劇院、南京眼、華僑城歡樂濱江、南京兒童醫(yī)院等文娛及醫(yī)療資源。

附近更是各大豪宅云集，比如旁邊的萬(wàn)科翡翠濱江、融創(chuàng)濱江ONE以及頂豪葛洲壩南京中國(guó)府，改善氛圍濃厚。

廈門國(guó)貿(mào)河西南G70地塊于去年10月20日，經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)后觸頂，最終被廈門國(guó)貿(mào)搖號(hào)摘得，成交總價(jià)17.8億元，成交樓面價(jià)40487元/㎡。值得注意的是，G70是第三次土拍中唯一觸頂搖號(hào)的地塊！

當(dāng)時(shí)該地塊共吸引了8家房企參與競(jìng)價(jià)，分別是招商、頤居、萬(wàn)科、廈門國(guó)貿(mào)、象嶼、奧體建設(shè)、偉星、海信。

目前該地塊已基本平整，但還未正式開始動(dòng)工，據(jù)招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目總工程要求為731日歷天，項(xiàng)目擬定于今年2月份開工，擬竣工時(shí)間為2025年2月，總工期約2年。預(yù)計(jì)這塊地的上市時(shí)期，大概率要等到2023年二季度了！

按照這個(gè)進(jìn)度，估計(jì)距離規(guī)劃公布也不遠(yuǎn)了。

02、中簽率53%！搖號(hào)結(jié)果已出！預(yù)計(jì)明日開盤！

據(jù)南京公證處消息，河西南中北金基涵樾府已于今日15時(shí)30分開啟第一輪公證搖號(hào)，目前項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)果已經(jīng)公布！

上周五（1月6日），項(xiàng)目領(lǐng)取首批6號(hào)樓52套新房房源銷許，加推建面約175㎡戶型，銷許均價(jià)約49917元/㎡，另有5500元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成起，總價(jià)約815萬(wàn)起！

昨日（1月9日）上午，項(xiàng)目報(bào)名結(jié)束，據(jù)寧小通顯示，本批次房源共吸引98組買房人報(bào)名，綜合中簽率約53%，平均兩人搶一套房。

一房一價(jià)表：

在一種戶型的基礎(chǔ)上，涵樾府特意設(shè)計(jì)了兩種不同的生活場(chǎng)景：三房（改造后）和四房。買房人由此有了雙重選擇，再也不用糾結(jié)。

建面約175㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

建面約175㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（改造后），公開的樣板間就是該戶型。

建面約175㎡戶型五開間朝南，南向開間約17.2m，約10m寬幕跑道陽(yáng)臺(tái)，約0.47的窗墻比，極盡奢華；

采用餐廚客LDBK一體化設(shè)計(jì)，客廳開間達(dá)到約6.9m；約5.2m開間的U型廚房，以中島為核心極致化功能與陪伴；

主臥全功能行政套房設(shè)計(jì)，步入式衣帽間、起居室、飄窗臺(tái)、衛(wèi)生間獨(dú)立分開；此外，浴缸、淋浴、雙臺(tái)盆盥洗臺(tái)、坐便器四分離，打造獨(dú)立衛(wèi)浴系統(tǒng)；

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目也加進(jìn)了一些小心思，除了主衛(wèi)配置了“美妝小冰箱”，在陽(yáng)臺(tái)上也設(shè)置了出風(fēng)口，這在南京樓盤中絕對(duì)罕見！

寫在最后：

據(jù)本月初本站統(tǒng)計(jì)，2023年河西樓市預(yù)計(jì)有16家樓盤有入市計(jì)劃！其中河西南就有9家，占比超一半！仍然是河西新房的主力供貨區(qū)！而河西待入市的7家純新盤中，就有6家位于河西南！

畢竟2021年南京集中土拍中，河西出讓的幾幅地塊，基本都在河西南，其中第二次土拍，河西出讓4幅地塊，3幅位于河西南；第三次土拍河西共出讓5幅地塊，4幅在河西南！