文|單爍 那丹

對于置業(yè)投資者而言,房地產(chǎn)始終是備受青睞的投資方式之一，具有保值增值的項目，也一直都是人們購房時的不二選擇。但在近幾年相對嚴峻的房地產(chǎn)行情中，挑選具備更高保值力的房產(chǎn)的難度更加水漲船高。

實際上，影響房地產(chǎn)潛力的因素有很多。項目周邊配套、地段規(guī)劃、交通情況、商圈資源等因素一直是衡量其是否具有成長力的關(guān)鍵指標。不僅如此，成長力更是企業(yè)成長狀態(tài)和潛力的關(guān)鍵所在，也是衡量房地產(chǎn)項目未來前景的重要指標。房企的產(chǎn)業(yè)布局、盈利能力、社會責任等諸多方面，都決定著其旗下各個項目是否具備優(yōu)質(zhì)的、長線的服務能力。 

為此，在近日啟幕的2022齊魯房地產(chǎn)金質(zhì)獎活動中，作為本次活動的核心獎項之一，“年度齊魯房地產(chǎn)金成長力獎”將基于房地產(chǎn)行業(yè)重要的發(fā)展?jié)摿S度，對齊魯房企及其項目一年來的表現(xiàn)進行觀察和篩選。在經(jīng)過綜合考察后，共有13個項目在該獎項中獲得提名資格：

1.卓越·蔚藍群島丨瀧樾【青島】

卓越蔚藍群島Z組團為170萬方旗艦大盤收官之作，位于群島最西側(cè)，臨近墨水河/白沙河雙河入?？?，擁攬無界河海雙景，內(nèi)部擁有群島自身完善商業(yè)配套及北師大青島附屬學校教育資源，半徑三公里分布有金茂覽秀城、樹蘭、伊甸園等城市級配套；交通方面依托環(huán)灣路快達青島市區(qū)，火炬路聯(lián)通紅島高新區(qū)。

2.保利和頌【青島】

項目位于市北區(qū)大沙路百合板塊，屬于RCEP青島1300畝大健康產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。作為北方排名前列之作品，繼承“和”字系高端產(chǎn)品線，踐行保利“Well集和社區(qū)”理念，打造全生命周期居住系統(tǒng)，在“建筑美學、藝術(shù)審美、社交場景、空間人性化”等方面打造系統(tǒng)性引領(lǐng)趨勢的產(chǎn)品。精筑美好三代居，全能改善一步到位，創(chuàng)造自然、建筑、人文和諧交融的迭代新著。

3.海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園·翡翠云城【青島】

翡翠云城項目位于嶗山區(qū)松嶺路以西、東川路以北，中國海洋大學嶗山校區(qū)正對面。項目設(shè)計公司為有著豐富的地鐵上蓋項目設(shè)計經(jīng)驗，世界排名前三的規(guī)劃設(shè)計院——日本株式會社日建設(shè)計，以及城市建設(shè)開發(fā)的綜合專業(yè)服務的機構(gòu)——悉地國際（CCDI）設(shè)計，兩大前沿設(shè)計公司優(yōu)質(zhì)詮釋了項目TOD站城一體開發(fā)模式、建筑設(shè)計及景觀概念。立足于嶗山科創(chuàng)板塊，依托山體生態(tài)綠地、海大濃厚人文社科氣息，以及藍色硅谷微電子、VR信息產(chǎn)業(yè)，翡翠云城將打造嶗山創(chuàng)智谷片區(qū)排名前列個集合智能服務、智研創(chuàng)業(yè)、智聯(lián)社區(qū)、智慧百年宅，鏈接科創(chuàng)、生態(tài)、人文的TOD+地鐵上蓋項目。

4.樓山春曉【青島】

十四五規(guī)劃利好中，李滄北樓山片區(qū)作為城市有機更新重點工程，隨著城市進程的推進、政策的大力支持、地鐵等交通建設(shè)，產(chǎn)業(yè)聚集、交通完善、配套升級、李滄城芯格局已蝶變成型。央企中交攜手國企城投，落子李滄腹地，共享市北、市南、嶗山三區(qū)驅(qū)動利好，全維資源生活圈。項目首期占地約42585.5㎡，總建筑面積123497㎡。規(guī)劃有住宅、商業(yè)，學校，青鋼遺址公園等，打造全配套型綜合產(chǎn)業(yè)新城。未來，可以滿足業(yè)主生活的基礎(chǔ)需求，孩子上學、生活購物娛樂，都可以在項目內(nèi)實現(xiàn)。

5.雙子星城·公園里【青島】

主城區(qū)89-126品質(zhì)住區(qū)，城市更新示范作品！地鐵上蓋、公園住區(qū)、商務辦公、體驗商業(yè)、藝術(shù)街區(qū)、綠色生態(tài)、智慧生活……多元化的生活配套，串聯(lián)起每刻精致日常。

6.中鐵建·青島WELL健康城【青島】

中鐵建?WELL健康城項目總占地面積51.5萬方，可開發(fā)建設(shè)用地32.5萬方，計劃分兩期進行開發(fā)，開發(fā)建設(shè)用地外的公共配套建設(shè)用地19萬方。結(jié)合目前可供地情況，一期分為1.1期和1.2期分批開發(fā)，1.1期項目啟動區(qū)可供建設(shè)用地約6.9萬方，其中康復大學定向銷售占地2.2萬方，1.2期可供建設(shè)用地12.3萬方，其中面對康復大學定向銷售占地8.8萬方；二期可供建設(shè)用地13.3萬方；公共配套用地19萬方 。項目合計占地面積51.5萬方，計容建筑面積68.5萬方。

7.保利·公園上城【濟南】

保利公園上城，雄踞歷下區(qū)盛福核芯地段，依托姜家莊地鐵站立體交通、政府大型體育公園和板塊名校教育資源，于都心繁榮、低密洋房與公園綠洲的集萃之地，營造以軌交上蓋為引領(lǐng)、以三維洄游立體都市為創(chuàng)新、以都市綠洲懸浮PARK為特色，創(chuàng)造“人文浸潤、活力社交、休閑隨心”的公園TOD云上生活范本。

8.越秀麓端府【濟南】

越秀地產(chǎn)發(fā)軔廣州，代商品房締造者，目前中國唯一擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的香港內(nèi)房企。38載步履全國20余城，精筑200余人居標桿，2021年，功勛越秀攜“天字系”鼎著首秀濟南，為濟南塔尖帶來同頻世界的人居著品。項目臨近奧體中路、花園路、鳳凰路等交通主干道，東接CBD，北通新東站，南達經(jīng)十路，路網(wǎng)發(fā)達，出行便捷；距離地鐵R2線姜家莊站約500米，一站(八澗堡站)輕松換乘R3線，交通便利，暢達全城。

9. 中電建國譽府【濟南】

中電建國譽府建筑面積約4.68萬㎡，項目規(guī)模約12.92萬㎡，規(guī)劃15棟樓，664套住宅，綠化率30%。項目自身配套商業(yè)、物業(yè)用房、副食品市場、換熱站、公廁、門衛(wèi)房等。

10.銀都·東海壹號院【煙臺】

位于芝罘區(qū)商業(yè)核心地帶，北靠萬達廣場，南臨南山公園，周邊教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療等各項城市配套均極為成熟發(fā)達，所處片區(qū)是市區(qū)少有的能兼顧生態(tài)環(huán)境與商業(yè)的核心地段。周邊無新盤在售，多以二手房為主，從房價來看，每平2萬元左右。

11.恒信天悅【濰坊】

恒信天悅項目位于高新區(qū)東風街與志遠路交匯處東南角，項目由恒信建設(shè)集團開發(fā)。占地43891.6平方米，總建筑面積233238.05平方米，共規(guī)劃8棟高層建筑，容積率4.58，綠化率35%。

12.奧正雅園【臨沂】

奧正雅園由奧正集團投資建設(shè)，是繼奧正誠園之后的又一革新級力作。項目位于濱河東路與長春路交匯北，緊靠濱河一線。 項目總占地236畝，總建筑面積約35萬平方米，容積率僅為1.18，綠化率35.51%，規(guī)劃有低密多層、河景大平層、寫字樓等業(yè)態(tài)。項目周邊有正直汽車主題公園、瑯琊園、假日農(nóng)夫、瑯琊書坊等為業(yè)主打造的理想生活配套。奧正雅園將傳統(tǒng)東方雅韻與當代生活美學交融，致獻生態(tài)自然與城市人文交織的風雅生活，為臨沂帶來超越想象的大雅之境。

13.安泰·云錦【日照】

安泰云錦項目是安泰房產(chǎn)在高新區(qū)又一匠心力作，項目位于日照高新區(qū)昭陽路與高新三路交會處，項目建設(shè)用地面積約4.5萬㎡，容積率1.4，總建筑面積約10萬㎡，綠地率30%。主要建設(shè)新亞洲風格的低密住宅，項目由11棟住宅、2棟沿街商鋪組成。安泰房產(chǎn)憑借22年開發(fā)經(jīng)驗，匠心巨制，將安泰生活APP等眾多智慧科技元素融入社區(qū)生活，充分考慮人與空間的居住尺度，精工打造舒適人居，匠心筑就品質(zhì)生活。