節(jié)后第一波開盤潮即將要來(lái)了！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，昨天（2月9日），大校場(chǎng)華潤(rùn)潤(rùn)鴻府已領(lǐng)銷許，目前正在報(bào)名；與此同時(shí)，據(jù)最新消息，河西中越秀和樾府、奧體新城丹若園也預(yù)計(jì)今日領(lǐng)取銷許。

此外，還有一批熱門純新盤爆出新動(dòng)態(tài)……樓市逐步回暖，又熱鬧起來(lái)了。

01、河西中丹若園最后148套房源，全部加推！首付3成起！

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，丹若園項(xiàng)目預(yù)計(jì)今天領(lǐng)證，將加推剩余2、4、5號(hào)樓，約148套房源，戶型面積約171㎡、208㎡、265㎡，前期精裝銷許均價(jià)約65312元/㎡，首付3成起。去年12月16日，項(xiàng)目首開推出1、3號(hào)樓銷許，共114套房源，戶型建面約170、210、265㎡，全裝修銷許均價(jià)約65294元/㎡，首付3成起。當(dāng)時(shí)114套房共吸引699組買房人參與搖號(hào)，中簽率16.3%，當(dāng)天全部賣光。

丹若園首開售罄，最大的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目稀缺優(yōu)越的地段價(jià)值。

奧體新城丹若園位于河西中部夢(mèng)都大街，緊鄰地鐵2號(hào)線興隆大街站；處于金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中華中學(xué)上新河初中施教范圍內(nèi)；項(xiàng)目周邊有奧體中心、江蘇大劇院、金鷹世界、河西萬(wàn)達(dá)等，生活配套非常成熟。

此外，項(xiàng)目首開首付降到了3成，成為近幾年來(lái)河西中的最低門檻，非常友好。

丹若園規(guī)劃打造5棟19層六恒科技住宅，配備地源熱泵系統(tǒng)，外立面將采用米黃色石材+暖灰色鋁板+藍(lán)灰色LOW-E玻璃打造。

戶型方面，項(xiàng)目共設(shè)計(jì)了建面約171㎡、208㎡、265㎡三種戶型，四房起步，妥妥的品質(zhì)改善房。

 

 

02、總價(jià)914萬(wàn)起！首付8成，越秀和樾府即將加推！

同位于河西中的越秀和樾府項(xiàng)目也預(yù)計(jì)今天拿證，加推3號(hào)樓，戶型面積143、175㎡，前期均價(jià)55800+5400元/㎡（升級(jí)包），首付8成起。

項(xiàng)目于去年11月30日首開4、5號(hào)樓，共120套，建面約143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)58485元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包，首付8成！共219組搖120套房源，中簽率54.8%。

項(xiàng)目前身是河西中G28地塊，在今年第二次集中供地土拍中，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，被越秀以總價(jià)約27億元競(jìng)得，樓面地價(jià)40806元/㎡，毛坯限價(jià)55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是去年南京第二次土地集中出讓中河西中唯一一塊地，也是河西中首幅“雙限”地塊！

據(jù)了解，項(xiàng)目聯(lián)袂AAI國(guó)際建筑事務(wù)所、羅朗建筑景觀設(shè)計(jì)所與木君建筑設(shè)計(jì)MDO三大設(shè)計(jì)院共同打造。

項(xiàng)目公區(qū)的配置也非常高，打造地上地下雙入戶大堂，大堂裝修地面為瓷磚，墻面為瓷磚跟局部木飾面造型。

小區(qū)內(nèi)部為都市花園景觀設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合金陵四季打造，配有山林客廳、兒童樂(lè)園、私享花園等；由上海羅朗景觀工程設(shè)計(jì)，曾打造過(guò)萬(wàn)科安品園舍、頤和源璟、江心印、上海招商外灘璽等。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建6棟30層高層住宅，約420套房源，以及約1000㎡美學(xué)會(huì)所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置。項(xiàng)目整體容積率約2.55，最高樓間距達(dá)41米！住宅無(wú)架空層、兩梯兩戶設(shè)計(jì)、無(wú)外連廊。

在戶型打造上，項(xiàng)目主力戶型為143㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）、175㎡（4房2廳3衛(wèi)），科技住宅，偏向于改善。

 

03、寸土寸金的河西中，新房稀缺，即將面臨“房荒”！

作為河西中部?jī)H有的稀缺新房，項(xiàng)目一有動(dòng)靜自然就頗受關(guān)注。

熟悉南京樓市的朋友都知道，河西中部作為南京頂級(jí)資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購(gòu)房者的青睞，但奈何區(qū)域開發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來(lái)可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場(chǎng)，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

此前本站剛統(tǒng)計(jì)過(guò)2023年河西板塊的入市量情況，其中河西中板塊共計(jì)有4家樓盤，分別是海玥花園、越秀和樾府、奧體建設(shè)丹若園以及頤居河西中G67地塊。其中僅頤居G67地塊是純新項(xiàng)目！而海玥花園、越秀和樾府、奧體建設(shè)丹若園都即將收官，區(qū)域內(nèi)將面臨“房荒”的境地。

今年1月3日，南京公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了頤居NO.2022G67地塊項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)公告。

根據(jù)公告顯示，該工程總用地面積48719.37㎡，總建筑面積約17.57萬(wàn)㎡，地上建筑面積約13.4萬(wàn)㎡，地下建筑面積4.17萬(wàn)㎡。項(xiàng)目擬建住宅樓10棟（地上最高層數(shù)30層，最高99米），地下車庫(kù)及相關(guān)配套設(shè)施。工程采用裝配式建筑，單體預(yù)制裝配率不低于50%。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同估算價(jià)約203648萬(wàn)元，總工期要求935日，施工開工日期預(yù)計(jì)在2023年3月6日，工程竣工日期預(yù)計(jì)在2025年8月28日。

根據(jù)開工日期來(lái)看，需要今年3月份才能施工開工，所以預(yù)計(jì)這塊地的上市時(shí)期，大概率要等到2023年二季度了！

該招標(biāo)項(xiàng)目業(yè)主為南京頤玥居置業(yè)有限公司，據(jù)天眼查顯示，該公司頤居占70%的股權(quán)，奧體建設(shè)占30%，意味著G67地塊將由頤居、奧體建設(shè)兩家房企聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤，此前報(bào)道該項(xiàng)目將打造頤和源璟升級(jí)版！

頤居G67地塊是2022年第三批集中出讓的地塊之一，2022年10月19日，G67地塊歷經(jīng)44輪競(jìng)價(jià)，最終被頤居以54.7億總價(jià)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，不設(shè)毛坯限價(jià)，溢價(jià)率8.7%。

該地塊位于河西中部，旁邊就是新城科技園，緊鄰?qiáng)W體大街、夢(mèng)都大街、在建地鐵7號(hào)線新城科技園站，同時(shí)臨近河西龍湖天街，地塊旁規(guī)劃著幼兒園以及九年一貫制學(xué)校，配套十分完善。并且該地塊緊鄰頤和源璟項(xiàng)目，居住氛圍成熟。

根據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，目前河西中在售的三家樓盤項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年共計(jì)僅464套房源，三家在售樓盤精裝均價(jià)在6.3萬(wàn)起步，戶型143㎡起，入手門檻約914萬(wàn)，近千萬(wàn)起步總價(jià)，實(shí)屬寸土寸金，豪宅板塊！

但三家樓盤還是有明顯差異化的。

全裝修均價(jià)方面，越秀和樾府（全裝修銷許均價(jià)約58485元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包）＜奧體建設(shè)丹若園（精裝均價(jià)65294元/㎡，無(wú)升級(jí)精裝包）＜海玥花園（銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡）；

起步戶型方面，越秀和樾府（143㎡）＜奧體建設(shè)丹若園（171㎡）＜海玥花園（450㎡）；

起步總價(jià)方面，越秀和樾府（起步約914萬(wàn)）＜奧體建設(shè)丹若園（起步約1117萬(wàn)）＜海玥花園（約3300萬(wàn)）；

首付門檻方面，奧體建設(shè)丹若園（首付3成，約335萬(wàn)）＜越秀和樾府（首付8成，約731萬(wàn)）＜海玥花園（首付8成，約2637萬(wàn)）；

中簽率&去化結(jié)果方面，奧體建設(shè)丹若園（中簽率16.3%，首開售罄）＜海玥花園（中簽率36.8%，基本售罄）＜越秀和樾府（平推入市，首開當(dāng)日去化約4成）。

寫在最后：

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于寸土寸金的河西中部而言，超級(jí)大戶型更好賣，高端購(gòu)買力依舊很強(qiáng)勁！終極改善客群是目前關(guān)注河西中項(xiàng)目的主力人群，對(duì)于這類買房人而言，價(jià)格已經(jīng)不是最重要的了，更重要的是品質(zhì)！

如海玥花園，建面超約300㎡的大平層、330㎡的躍層、550㎡的3層院墅，銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡，首付8成，驗(yàn)資1600萬(wàn)元，項(xiàng)目依舊當(dāng)日基本售罄！

當(dāng)然，除了產(chǎn)品力至上外，如丹若園，起步戶型在171㎡，最大戶型在265㎡，依舊能引起高端購(gòu)買力的關(guān)注，并且項(xiàng)目首付僅3成！如何不搶手？！

根據(jù)近期披露的2023年南京上半年宅地市本級(jí)計(jì)劃出讓地塊詳情，共計(jì)28幅地，整個(gè)河西就3塊地，其中河西中0塊！并且今年以來(lái)，隨著政策的逐步刺激，目前樓市已經(jīng)逐步回暖，寸土寸金的河西中板塊房源相當(dāng)稀缺，且買且珍惜。