2023年開局，在各種利好政策的刺激下，樓市回暖信號(hào)十分強(qiáng)烈，在此環(huán)境下，南京樓市的小陽春似乎已提前來到。

近期的南京樓市好不熱鬧，不僅節(jié)后第一波開盤潮即將要來了，隨著大校場華潤潤鴻府入市，河西中兩大豪宅也緊隨其后，目前正在報(bào)名中；此外，棲霞建設(shè)三大純新盤案名也正式曝光，最快今年上半年入市。

01、樓市小陽春提前到，周末售樓處人擠人

2023年開局，下調(diào)房貸利率、支持剛性和改善性住房需求等各種利好政策頻出，南京開啟新一輪救市風(fēng)暴。新政后，南京主城多家新房到訪及成交創(chuàng)新高，各路喜報(bào)刷屏，南京樓市小陽春似乎提前了。

從置業(yè)顧問發(fā)布的朋友圈消息，本周六，各大售樓處幾乎都被買房人擠爆。

 

 

 

 

 

事實(shí)上，春節(jié)以后樓市回暖的跡象愈發(fā)明顯，僅本周，南京賣出了2107套商品房，按照這個(gè)交易頻率，今年南京2月份的新房成交數(shù)據(jù)，可能要突破新高賣出近萬套新房。

2月6日，南京認(rèn)購183套、成交148套商品住宅；

2月7日，南京認(rèn)購175套、成交114套商品住宅；

2月8日，南京認(rèn)購207套、成交208套商品住宅；

2月9日，南京認(rèn)購244套、成交96套商品住宅；

2月10日，南京認(rèn)購215套、成交122套商品住宅；

相較往年，今年南京樓市的小陽春無疑已提前狂飆。

在如此迅猛的勢頭之下，樓市已經(jīng)有一批樓盤項(xiàng)目撤回了優(yōu)惠折扣，恢復(fù)原價(jià)銷售，甚至有部分樓盤已經(jīng)準(zhǔn)備漲價(jià)銷售。

不僅主城在漲，一些郊遠(yuǎn)板塊也在漲，如祿口紅盤云溪璟園宣布：本月起，在售房源售價(jià)上調(diào)500元/㎡，按照建面約95-105㎡在售戶型來算，總價(jià)上漲了也有5萬左右。

又如，高淳的萬科溪望城：全線漲價(jià)。

像這樣的例子，其實(shí)還有很多很多。

02、河西中兩大豪宅正在報(bào)名，首付三成，馬上開盤

據(jù)“寧小通”顯示，河西中兩大豪宅領(lǐng)證，全部首付3成起，總價(jià)約754萬起。

奧體新城丹若園2月10日領(lǐng)取最后一批房源銷許，共計(jì)148套，總價(jià)約1061萬起，驗(yàn)資300萬，首付3成起；

越秀和樾府2月10日領(lǐng)取央景樓尊銷許，共計(jì)60套，總價(jià)約754萬起，驗(yàn)資223萬元，首付3成起。

報(bào)名時(shí)間段如下：

報(bào)名方式：關(guān)注公眾號(hào)“南京房地產(chǎn)微政務(wù)”，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

奧體新城丹若園奧體新城丹若園2月10日領(lǐng)取最后一批房源銷許，共計(jì)148套，戶型建面約171、208、265㎡，全裝修銷許均價(jià)約65802元/㎡（無包），首付3成起，驗(yàn)資300萬。

報(bào)名時(shí)間為：2月12日上午9:00-2月13日上午12:00，僅此機(jī)會(huì)，錯(cuò)過再無。

戶型如下：

約171㎡4室2廳2衛(wèi)戶型：總價(jià)約1117萬 （信息僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

 

約208㎡4室2廳3衛(wèi)戶型：總價(jià)約1358萬 （信息僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

約265㎡5室2廳3衛(wèi)戶型：總價(jià)約1731萬 （信息僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

奧體新城丹若園位于河西中部夢都大街，緊鄰地鐵2號(hào)線興隆大街站；處于金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中華中學(xué)上新河初中施教范圍內(nèi)；項(xiàng)目周邊有奧體中心、江蘇大劇院、金鷹世界、河西萬達(dá)等，生活配套非常成熟。

項(xiàng)目首開熱度驚人，去年12月中旬，項(xiàng)目首開2棟樓，吸引了700組買房人報(bào)名，中簽率16%，平均每6個(gè)人搶一套房，創(chuàng)下2022年度南京千萬級大宅中的最低中簽率，首開當(dāng)晚即售罄，一舉斬獲16億，是去年底南京樓市最難買的樓盤。

作為奧體建設(shè)“植物園系”高端住宅的收官之作，奧體建設(shè)第三代六恒科技住宅，設(shè)有約800㎡的會(huì)所，設(shè)有健身房、瑜伽館、書吧等活動(dòng)空間，臻選高儀、唯寶等國際品牌，塑新金陵人物高階生活方式。去年，隨著江尚紫薇、云尚紫薇、丹若園3大項(xiàng)目火爆引領(lǐng)市場，奧體建設(shè)強(qiáng)勢回歸，再次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。2023年，奧體建設(shè)旗下楓璟雅園、河西中G67地塊、河西南G72、河西南G70地塊等全部聚焦河西，持續(xù)為南京高端改善市場輸送人居精品。

越秀和樾府

2月10日，越秀和樾府央景樓尊銷許已領(lǐng)，共60套，建面約143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)約57905元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包，首付3成起，驗(yàn)資223萬元。

報(bào)名時(shí)間為：2月11日上午9:00-2月13日上午12:00

加推戶型一覽：

約143㎡4室2廳2衛(wèi)戶型：總價(jià)約798萬 （信息僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

約175㎡4室2廳3衛(wèi)戶型：總價(jià)約977萬 （信息僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)TOP級產(chǎn)品體系“和樾府系”，也是全國第五座「和樾府系」產(chǎn)品。規(guī)劃有約1000㎡美學(xué)會(huì)所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置，同時(shí)還融入了科技住宅理念，采用前沿的分戶式科技系統(tǒng)。

去年11月，越秀和樾府首開120套房，吸引了219組買房人報(bào)名搖號(hào)，在同期領(lǐng)銷許的其他4大改善盤圍堵之下，項(xiàng)目依然甩出一張基本售罄的成績單。

越秀·和樾府位于河西中新城科技園，靠近地鐵10號(hào)線、在建地鐵7號(hào)線換乘站點(diǎn)中勝站，一路之隔就是龍湖河西天街、保利云際，鄰近明基醫(yī)院、新城小學(xué)、新城中學(xué)、在建9年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)公共生活配套資源。

03、棲霞建設(shè)三大純新盤案名正式曝光

去年，棲霞建設(shè)帶著三大高端產(chǎn)品星葉棲悅灣、星葉云墅、星葉翰錦院霸屏南京樓市，震撼金陵。

今年，棲霞建設(shè)依舊“來勢洶洶”，就在本周五，棲霞建設(shè)又有三大純新盤案名正式公布，規(guī)劃和入市計(jì)劃同步公布，預(yù)計(jì)最快今年上半年入市，期待值瞬間拉滿。

①、燕子磯G33地塊案名：星葉燕尚玥府，最快今年上半年入市。

星葉燕尚玥府規(guī)劃10棟28-29F高層住宅，共計(jì)1148戶，戶型建面約90-126㎡。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快今年上半年入市。

據(jù)了解，項(xiàng)目采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)素雅的立面色彩，利用單體建筑構(gòu)建起富有節(jié)奏的天際線，整個(gè)項(xiàng)目將極具辨識(shí)度。大面積玻璃窗，特設(shè)私家會(huì)館、露天泳池，注定要成為燕子磯新城的住宅新標(biāo)桿。

項(xiàng)目位于燕子磯中部學(xué)區(qū)板塊，毗鄰在建地鐵1號(hào)北延線笆斗山站、地鐵6號(hào)線燕江新城站，周邊教育、體育、社區(qū)、醫(yī)療資源等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，西南側(cè)是燕子磯新城體育公園、北側(cè)是燕子磯新城醫(yī)院，南師附中燕子磯中學(xué)、小學(xué)、幼兒園均在地塊周邊，居住氛圍濃厚。目前地塊周邊兩大樓盤華發(fā)四季雅筑、頤和四季府在售。

②仙林G35地塊案名：星葉半山玥府，打造建面約127-189㎡低密住宅。

星葉半山玥府位于仙林，臨近鯉魚山、仙林湖，項(xiàng)目打造16棟7-10F低密住宅，打造建面約127-189㎡純粹四房戶型，預(yù)計(jì)今年上半年上市。

這個(gè)項(xiàng)目打造了約1000㎡高階會(huì)館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，配置非常高端。

項(xiàng)目位于仙林湖板塊，周邊有新城香悅瀾山、融信世紀(jì)東方等二手房。目前，板塊內(nèi)有中海觀文瀾、瀧悅雅頌、云樾觀山府在售，純新盤方面，除了棲霞建設(shè)G35，還有蘭亭和頌、高科紫星堂、高科仙林湖G106地塊。

③棲霞山G37地塊案名：星葉楓情玥府，打造8棟9-11F低密山景住宅。

星葉楓情玥府打造8棟9-11F純粹低密住宅，容積率僅1.7。項(xiàng)目戶型建面約98㎡、113㎡，預(yù)計(jì)今年三季度上市。

據(jù)悉，小區(qū)內(nèi)的綠化做的較好，有景觀樹有大面積草坪。另外，樓棟的外立面采用灰白色線條配以玻璃墻，陽臺(tái)為或落地陽臺(tái)。

項(xiàng)目位于棲霞山歡樂谷板塊，目前，板塊內(nèi)已有8家樓盤在售（山語熙府、中交保利翠語江嵐、山和九著府、上坤·云棲風(fēng)華璟園、雍錦逸境府、山語境府、山語雋府、華僑城翡翠天域）。隨著部分樓盤的交付，板塊配套不斷提升，南外仙林分校華僑城小學(xué)、中學(xué)早已落定招生（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局為準(zhǔn)）；交通方面，規(guī)劃有4條地鐵線路，分別是在建的地鐵6號(hào)線，規(guī)劃的4號(hào)線北延、14號(hào)線、S5號(hào)線（寧揚(yáng)城際）。