文 | 榮燦

2023年開(kāi)年，印力上海拓展發(fā)力，斬獲浦東多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。截至目前，印力上海與港城集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、外高橋集團(tuán)合作多個(gè)項(xiàng)目，以驚人速度“東拓”發(fā)力浦東商業(yè)市場(chǎng)，在浦東的商業(yè)布局管理面積已超50萬(wàn)平方。

據(jù)了解，作為集團(tuán)八大核心區(qū)域城市公司之一，印力上海負(fù)責(zé)管理上海、南通、蘇州、常熟、江陰五個(gè)城市，是上海都市圈處于前列的商業(yè)地產(chǎn)及資產(chǎn)管理公司。數(shù)據(jù)顯示，加上印力開(kāi)年“東拓”的項(xiàng)目，印力上海在浦東的商業(yè)布局已超50萬(wàn)平方米，在整個(gè)上海的項(xiàng)目共18個(gè)，管理面積達(dá)240萬(wàn)平方米，商業(yè)管理規(guī)模處于上海前列。

如此緊鑼密鼓的“官宣”集中在兩個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，與上海國(guó)資親密合作，而在“塵埃落地”背后則是印力乃至萬(wàn)科集團(tuán)在上海多年經(jīng)營(yíng)發(fā)展下的厚積薄發(fā)。

據(jù)悉，印力在浦東拓展合作項(xiàng)目，面積從3萬(wàn)方的鄰里中心到近20萬(wàn)方的復(fù)合型綜合體，商業(yè)管理面積和產(chǎn)品能級(jí)跨度非常大。面對(duì)如此非標(biāo)的商業(yè)體，印力上海圍繞城市級(jí)、區(qū)域級(jí)和社區(qū)級(jí)，開(kāi)發(fā)打造了“印象”系列產(chǎn)品，形成以“印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里”為主的產(chǎn)品陣營(yíng)。

比如商業(yè)總面積34萬(wàn)平方米的南翔印象城MEGA，是上海單體量最大購(gòu)物中心；同時(shí)印力還運(yùn)營(yíng)了漕河涇印象城、AI PLAZA 西岸鳳巢等區(qū)域標(biāo)桿級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。

其次，回歸商業(yè)本身的邏輯，強(qiáng)大的品牌“招商”能力不可或缺。例如，上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)聚齊了奢侈品旗下一系列美妝品牌，是上海第一批引進(jìn)高化的區(qū)域型購(gòu)物中心，打破了傳統(tǒng)的“地緣認(rèn)知”。印力上海把服務(wù)社區(qū)的近郊項(xiàng)目提升到了市區(qū)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，這樣的操盤實(shí)踐也給了其他商戶信心，印力品牌具有強(qiáng)大的“招商跟隨效應(yīng)”。據(jù)悉，印力集團(tuán)招商儲(chǔ)備品牌約20000家。

而區(qū)位承載的交通優(yōu)勢(shì)、未來(lái)規(guī)劃、商圈消費(fèi)潛力，一直是印力上海在拓展商業(yè)項(xiàng)目時(shí)考慮的重要因素，近期印力上海簽約的三個(gè)項(xiàng)目依舊遵循了上述選址邏輯。

在上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）的草案公示稿中，森蘭商圈首次晉升為地區(qū)級(jí)商業(yè)中心，而森蘭商都項(xiàng)目正位于森蘭商圈核心腹地，緊鄰軌道交通6號(hào)線洲海路站。

印力與港城集團(tuán)將先行啟動(dòng)主城區(qū)101區(qū)域相關(guān)項(xiàng)目商業(yè)板塊的合作，將規(guī)劃打造成為臨港片區(qū)商業(yè)地標(biāo)?！?01板塊”，區(qū)域內(nèi)集合了上海天文館、冰雪世界等文旅項(xiàng)目，高品質(zhì)住宅云集。另外， 臨港新片區(qū)“101板塊”交通優(yōu)勢(shì)明顯，滴水湖片區(qū)目前唯一建成的地鐵站滴水湖站在該板塊內(nèi)。

印力上海與浦發(fā)集團(tuán)簽約的鄰里中心項(xiàng)目、川楊河項(xiàng)目均位于上海第四代國(guó)際住區(qū)唐鎮(zhèn)。浦東唐鎮(zhèn)是未來(lái)國(guó)際一流的“產(chǎn)城融合發(fā)展示范鎮(zhèn)”，致力于打造“更高品質(zhì)的宜居社區(qū)”，“引導(dǎo)城市空間由墻內(nèi)延續(xù)至墻外，由住區(qū)邁向社區(qū)”。

目前，印力上海早就試水并成功運(yùn)營(yíng)了不少合作項(xiàng)目——與臨港集團(tuán)、西岸集團(tuán)等多個(gè)國(guó)資企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，經(jīng)營(yíng)了漕河涇印象城、AI PLAZA 西岸鳳巢等區(qū)域標(biāo)桿級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。新的一年，印力上海正不斷加碼上海商業(yè)市場(chǎng)，也對(duì)這座城市的未來(lái)消費(fèi)充滿信心。