界面新聞?dòng)浾?| 吳紹志

在被上交所點(diǎn)名問(wèn)詢(xún)之后，萬(wàn)通發(fā)展終于披露了大股東股份凍結(jié)的細(xì)節(jié)，背后牽扯出中融信托14億元借款。

2月19日，萬(wàn)通發(fā)展（600246.SH）公告，公司于近日收到中國(guó)證券登記結(jié)算有限公司上海分公司《股權(quán)司法凍結(jié)及司法劃轉(zhuǎn)通知（2023司凍0206-1號(hào)）》，獲悉公司控股股東嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉華控股”）及其一致行動(dòng)人萬(wàn)通投資控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)通控股”）所持公司部分股份被凍結(jié)。

具體來(lái)看，嘉華控股持有的330.44萬(wàn)股被司法凍結(jié)，占其持股總數(shù)的0.51%，占公司總股本的0.16%；萬(wàn)通控股持有的3894.55萬(wàn)股被司法凍結(jié)，已質(zhì)押股份6400萬(wàn)股被司法凍結(jié)，合計(jì)被司法凍結(jié) 1.03億股，占其持股總數(shù)的29.67%，占公司總股本的5.01%。

上述股份凍結(jié)起始日均為2023年2月6日，凍結(jié)到期日均為2026年2月2日，凍結(jié)申請(qǐng)人為中融信托，凍結(jié)原因?yàn)樵V訟。

可以發(fā)現(xiàn)，距離凍結(jié)起始日已過(guò)去13天，萬(wàn)通發(fā)展才發(fā)布公告，最終的公告也是在監(jiān)管部門(mén)督促之下完成的。

在得知萬(wàn)通控股所持5.01%股份被司法凍結(jié)之后，上交所上市公司管理一部多次督促并于2月13日向公司發(fā)出監(jiān)管工作函，2月17日又發(fā)出《問(wèn)詢(xún)函》，公司卻遲遲未進(jìn)行披露。直到2月19日，公司才正式公告了具體情況。

萬(wàn)通發(fā)展表示，截至公告日，控股股東及其一致行動(dòng)人累計(jì)被司法凍結(jié)股份數(shù)量約為1.08億股，占其持有股份數(shù)的10.80%，占公司總股本的5.24%。

從司法凍結(jié)的相關(guān)方來(lái)看，頭部信托公司中融信托成為了“冤大頭”。

公告顯示，2018年5月31日，嘉華控股與中融信托簽署的《股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》《股票質(zhì)押合同》產(chǎn)生合同糾紛。

中融信托向嘉華控股提供借款14.08億元，為此嘉華控股與萬(wàn)通控股向中融信托提供了十分豪華的擔(dān)保抵押物，不僅有土地使用權(quán)、商業(yè)地產(chǎn)，還有股權(quán)質(zhì)押。

其中，所持有的土地及房屋抵押物市場(chǎng)評(píng)估值超過(guò)15億元，分別是：瑞景園公司名下北京市海淀區(qū)復(fù)興路26號(hào)4518.46平方米土地（規(guī)劃建筑面積48101.4平方米）土地使用權(quán)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值90614萬(wàn)元；萬(wàn)通控股的保證擔(dān)保及萬(wàn)通控股持有的位于北京市西城區(qū)萬(wàn)通金融中心28546.73平方米商業(yè)房產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押價(jià)值8.2億元。

股權(quán)質(zhì)押方面，嘉華控股及子公司持有的萬(wàn)通控股約85%股權(quán)（按原始注冊(cè)資本計(jì)算價(jià)值約12億元）的質(zhì)押擔(dān)保；提供了萬(wàn)通控股持有的萬(wàn)通發(fā)展6400萬(wàn)股（按目前市值約4.5億元的股票）質(zhì)押，本次中融信托申請(qǐng)股權(quán)凍結(jié)了這部分股權(quán)。

目前，嘉華控股合計(jì)歸還中融信托的總金額為8.53億元，分別償還了借款本金約4.26億元，歸還了利息約4.27億元。

也就是說(shuō)，嘉華控股還有約9.82億元本金尚未歸還。如果以最新收盤(pán)價(jià)6.74元/股計(jì)算，嘉華控股和萬(wàn)通控股被凍結(jié)的1.06億股價(jià)值約為7.14億元，尚不足以?xún)斶€本金。

受此消息影響，萬(wàn)通發(fā)展20日開(kāi)盤(pán)迅速跌停，股價(jià)再打折扣。另?yè)?jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉華控股和萬(wàn)通控股尚有8.96億股股份未解押，占A股合計(jì)比例43.64%。

對(duì)于后續(xù)擬采取的措施，中融信托相關(guān)人士向界面新聞?dòng)浾弑硎?，以公告為?zhǔn)。

嘉華控股及萬(wàn)通控股表示，為能盡快與相關(guān)方徹底解決商事?tīng)?zhēng)議，解除股票凍結(jié)狀態(tài)，目前正在積極洽談?dòng)幸庀騾f(xié)議受讓部分公司股份的戰(zhàn)略投資方以?xún)斶€相關(guān)債務(wù)。當(dāng)前控股股東及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司股份數(shù)量占公司總股本比例為 48.53%，絕對(duì)數(shù)量遠(yuǎn)超過(guò)其它前五位股東持股數(shù)量，故擬出讓股份數(shù)不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)變更。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，萬(wàn)通發(fā)展當(dāng)前業(yè)務(wù)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、城市更新與運(yùn)營(yíng)、通信與數(shù)字科技三大板塊。但受疫情反復(fù)、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策等因素影響，市場(chǎng)需求嚴(yán)重不足，導(dǎo)致地產(chǎn)銷(xiāo)售和地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)簽約額下降，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也隨之下降。公司發(fā)布的2022年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2022年年度實(shí)際歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.8億元到-4.16元，上年同期該業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)為1.85億元。

值得注意的是，在對(duì)簿公堂之前，萬(wàn)通發(fā)展和中融信托曾是買(mǎi)賣(mài)合作方。

2017年6月，萬(wàn)通發(fā)展收購(gòu)了中融信托之子公司北京中融鼎新投資管理有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的中融國(guó)富80%股權(quán)，收購(gòu)了自然人滕勝春持有的中融國(guó)富20%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅f(wàn)通發(fā)展持有中融國(guó)富100%股權(quán)。

萬(wàn)通發(fā)展彼時(shí)表示，考慮到公司擬向房地產(chǎn)金融服務(wù)型的“第三產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略規(guī)劃，收購(gòu)中融國(guó)富有利于拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，打造房地產(chǎn)金融發(fā)展平臺(tái)。

但是，隨著地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，中融信托已經(jīng)接連踩雷。

2021年年報(bào)顯示，中融信托管理信托資產(chǎn)總計(jì)6387.30億元，其中投向房地產(chǎn)的金額為895.55億元，占比14.02%。在華夏幸福、融創(chuàng)、世茂集團(tuán)等頭部地產(chǎn)公司違約潮中，都出現(xiàn)了中融信托的身影。

信托行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)承壓的背景下，2022年中融信托業(yè)績(jī)下滑明顯。未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入50.47億元，同比減少13.85%；凈利潤(rùn)10.57億元，同比減少28.91%。