樓市回暖顯著，不僅樓盤入市節(jié)奏加快、純新盤動(dòng)作也明顯加快。

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，上周南京樓市共計(jì)有12家樓盤、1587套房源領(lǐng)取銷許，值得注意的是，其中不少樓盤漲價(jià)入市。

與此同時(shí)，上周樓市眾多純新盤案名、戶型紛紛曝光，入市節(jié)點(diǎn)也已明確，無(wú)不在提醒買房人，那個(gè)熱鬧的南京樓市回來(lái)了。

01、上周12盤領(lǐng)銷許，僅一盤搖號(hào)，多家漲價(jià)入市

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周南京樓市共計(jì)有12家樓盤、1587套房源領(lǐng)取銷許，并且這些樓盤均已入市，其中僅河西中的越秀和樾府搖號(hào)開盤，其他樓盤均平推入市。

但值得注意的是，上周領(lǐng)銷許的樓盤中好幾家已漲價(jià)入市了。

① 保利揚(yáng)子萃云臺(tái)上漲了1657元/㎡

項(xiàng)目本次加推6號(hào)樓128套房源，全裝修銷許均價(jià)約41500元/㎡，相比上次加推7、8號(hào)樓全裝修銷許均價(jià)約39843元/㎡上漲了約1657元/㎡。

② 保利閱云臺(tái)漲價(jià)1000元/㎡

位于江核青奧板塊的保利閱云臺(tái)此次加推2號(hào)樓，銷許均價(jià)約34980元/㎡，另有2500元/㎡的升級(jí)裝修包可選，驗(yàn)資40萬(wàn)，相較上次加推，項(xiàng)目漲價(jià)近1000元/㎡。

③ 保利燕璟和頌漲價(jià)800元/㎡

保利燕璟和頌本次加推6號(hào)樓，全裝修銷許均價(jià)約34461元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，與上一次加推的1號(hào)樓一房一價(jià)相比，本次加推房源漲價(jià)近800元/㎡。

④ 保利合肥城建鳳起云臺(tái)上漲473元/㎡

項(xiàng)目本次加推4號(hào)樓銷許均價(jià)41270元/㎡，升級(jí)裝修包2500元/㎡，相比上一批次1號(hào)樓40797元/㎡的價(jià)格上漲了473元/㎡。

河西中越秀和樾府，作為上周12家樓盤中唯一搖號(hào)入市的項(xiàng)目，項(xiàng)目本次領(lǐng)取2號(hào)樓銷許，戶型建面約143、175㎡，3號(hào)樓剩余少量低樓層房源在售，戶型建面約143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)約57905元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包。共次有230組有效報(bào)名，綜合中簽率約26%。

去年11月，越秀和樾府首開120套房，吸引了219組買房人報(bào)名搖號(hào)，在同期領(lǐng)銷許的其他4大改善盤圍堵之下，項(xiàng)目依然甩出一張基本售罄的成績(jī)單。上個(gè)月，越秀和樾府第三次加推，共197組買房人搖60套房源，中簽率30.5%。

只能說項(xiàng)目依舊發(fā)揮穩(wěn)定。

一直以來(lái)，河西中作為河西的價(jià)值高地，由于可供開發(fā)土地緊張，新房項(xiàng)目非常稀缺。

奧體建設(shè)丹若園已加推完畢迎來(lái)收官，越秀和樾府僅剩一棟樓待加推，海玥花園也僅剩余一棟樓待加推。

這三個(gè)項(xiàng)目收官后，河西中的新房市場(chǎng)可選擇性將進(jìn)一步縮減，僅剩頤居G67一家。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建10棟27-30F的高層住宅，約430套科技住宅，層高約3.3-3.5米。這10棟樓呈四排分布，最大樓間距約80余米，小區(qū)的中央?yún)^(qū)域，規(guī)劃上預(yù)留了近1400㎡中央綠地，帶下沉式庭院。

據(jù)此前報(bào)道，頤居G67地塊將會(huì)打造大面積住宅，只有268㎡與385㎡兩個(gè)戶型，各打造5棟，268㎡兩梯兩戶，385㎡每層僅做一戶，未來(lái)含包總價(jià)預(yù)計(jì)超2000萬(wàn)。

該戶型為五房三廳四衛(wèi)。客廳開間約9.7米，南向超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，面寬約13.5米，另外，在北側(cè)還有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)；整屋共打造12個(gè)飄窗，還設(shè)計(jì)有儲(chǔ)藏室，尺度感與實(shí)用性兼?zhèn)洌贿@5個(gè)房間均為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，其中主臥為“主臥+主衛(wèi)+衣帽間”的超大套間。

據(jù)此前南京公共資源交易平臺(tái)發(fā)布的頤居NO.2022G67地塊項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目估算價(jià)約203648萬(wàn)元，總工期要求935日，施工開工日期預(yù)計(jì)在2023年3月6日，工程竣工日期預(yù)計(jì)在2025年8月28日。

根據(jù)開工日期來(lái)看，今年3月份施工開工，所以預(yù)計(jì)這塊地的上市時(shí)期，大概率要等到今年二季度了。

02、多家純新盤動(dòng)態(tài)公布，入市節(jié)點(diǎn)確定

與此同時(shí)，南京多家純新盤爆出最新動(dòng)態(tài)，案名公布、戶型曝光、入市時(shí)間確定.....

偉星·譽(yù)璟府

上周，南部新城偉星G65項(xiàng)目案名跟戶型曝光，案名定為偉星譽(yù)璟府，目前項(xiàng)目售樓處在建設(shè)中，預(yù)計(jì)本周公開城市展廳，4月公開售樓處，5月首開。

2022年10月19日，偉星以底價(jià)拿下南部新城神機(jī)營(yíng)路以東、佳營(yíng)路以南的NO.2022G65地塊，總價(jià)23.8億元，成交樓面價(jià)30994元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造共9棟8-17F多層及小高層住宅樓，其中3棟8F、2棟15F以及4棟17F。（具體信息以開發(fā)商最終公示為準(zhǔn)）項(xiàng)目打造9棟8-17F住宅，3棟8F多層+6棟15-17F住宅，自帶六恒科技系統(tǒng)，帶下沉庭院。

戶型方面，項(xiàng)目打造建面約119、143、196㎡戶型。

 

從效果圖看，項(xiàng)目外立面采用了大面積的玻璃幕墻＋金色線條，顏值較高。

中寧府

河西南能建城發(fā)G29（原葛洲壩）案名定為：中寧府，項(xiàng)目預(yù)計(jì)二季度上市。

該地塊在去年7月13日，經(jīng)30輪競(jìng)價(jià)被能建城發(fā)(原葛洲壩)拿下，成交樓面地價(jià)39964元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。值得注意的是，該地塊是河西南首幅差異化定價(jià)地塊。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建8棟26-29F高層，打造“六恒”健康科技住宅，采用地源熱泵+輻射2.0系統(tǒng)，24H新風(fēng)置換系統(tǒng).....

從公示的鳥瞰效果圖來(lái)看，小區(qū)整體圍合式布局、樓棟呈U型排布，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃打造中央景觀、下沉式庭院、高定會(huì)所。據(jù)悉項(xiàng)目將打造最高端的“國(guó)府系”高端產(chǎn)品，因此也被視為長(zhǎng)江尊邸升級(jí)版。

戶型方面，項(xiàng)目打造4種主力戶型，分別為建面約198、248、258、298㎡，另有18套400-500㎡大平層，預(yù)計(jì)均價(jià)超7萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)約1500萬(wàn)起步。（最終以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

高科紫麟景院

據(jù)最新消息，高科紫麟景院售樓處的外立面已完工，預(yù)計(jì)3月底4月初公開。根據(jù)規(guī)劃，高科紫麟景院擬建6棟17—20層住宅，外立面采用經(jīng)典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質(zhì)材料，呈現(xiàn)超高窗墻比以及前沿建筑美學(xué)。

戶型方面，項(xiàng)目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

金基新睿樾府

大校場(chǎng)純新盤——金基新睿樾府于3月11日（上周六）公開項(xiàng)目展廳，臨時(shí)展廳位于原金基望樾府售樓處，預(yù)計(jì)最快5月首開，在產(chǎn)品方面，項(xiàng)目由goa大象建筑、北京順景園林、名谷設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)袂打造，共打造6棟 17-20層高層、3棟 8-9層洋房。

綠城鳳棲潮鳴

大校場(chǎng)新盤——綠城鳳棲潮鳴項(xiàng)目產(chǎn)品和入市時(shí)間曝光。預(yù)計(jì)5月公開售樓處和實(shí)體樣板間，戶型建面約166、215、234㎡，項(xiàng)目?jī)H1棟樓，60余套房源，帶科技系統(tǒng)。值得注意的是，該項(xiàng)目是目前大校場(chǎng)起步戶型最大的樓盤，總價(jià)預(yù)計(jì)900萬(wàn)起步。建面約166㎡四房三衛(wèi)戶型：入戶為子母門設(shè)計(jì)，南向長(zhǎng)約1.8米雙陽(yáng)臺(tái)，南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶步入式衣帽間，主衛(wèi)雙臺(tái)盆同時(shí)帶有浴缸；北向配置為兩間臥室，U型廚房、衛(wèi)生間。

建面約215㎡五房三衛(wèi)戶型：南北雙陽(yáng)臺(tái)，其中南向三房一衛(wèi)帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客餐廳設(shè)置在北側(cè)且?guī)Ъs1.75米的大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)；南向主臥帶有獨(dú)立衣帽間，帶有雙臺(tái)盆+浴缸等；

建面約234㎡四房三衛(wèi)：該戶型只配置了四房，空間尺度更加開闊，270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，觀景視野好；主臥為大套間設(shè)計(jì)，帶有步入式衣帽間、浴缸以及雙臺(tái)盆等；

2021年11月25日，經(jīng)過競(jìng)拍南部新城G124地塊最終被邊城集團(tuán)奪得，以37500萬(wàn)元成交，樓面地價(jià)28589元/㎡，未來(lái)毛坯限價(jià)不得超過44898元/㎡，預(yù)計(jì)未來(lái)上市精裝價(jià)格超5萬(wàn)/㎡，值得一提的是，該項(xiàng)目將由綠城管理將代建、操盤，該項(xiàng)目也是綠城管理集團(tuán)在南京的第一個(gè)住宅代建項(xiàng)目。