文｜單爍

青島至今仍懷有一種待實(shí)現(xiàn)的“主城理想”。

畢竟，這是一座僅有短短百年開埠史的年輕城市，但又在時(shí)代浪潮的推涌下，肩負(fù)起一系列國(guó)家級(jí)宏觀戰(zhàn)略，并擁有了站在世界舞臺(tái)中央的遠(yuǎn)景目標(biāo)。

而很顯然，作為一座城市規(guī)劃最集中、功能最齊全、地位最核心的區(qū)域，目前青島的“主城”發(fā)展程度仍不足以讓其有充足的底氣不負(fù)這些時(shí)代的希冀。

這也是2021年青島將城陽(yáng)區(qū)劃歸青島主城范疇的主要原因之一。擴(kuò)大的區(qū)域面積，至少是主城擴(kuò)張的基本維度。

但區(qū)劃地位的升級(jí)并不意味著“主城”就真正成長(zhǎng)起來(lái)了——至少這樣龐大的城市空間，不可能在同一時(shí)間同步發(fā)展、“齊頭并進(jìn)”。因此，把脈青島近百年來(lái)的城市發(fā)展脈絡(luò)、找到青島所特有的資源流動(dòng)的傾向與規(guī)律，方為我們?nèi)缃駥ふ仪鄭u“主城理想”中下一塊關(guān)鍵拼圖的重要依據(jù)。

夏莊：青島“主城理想”的下一塊拼圖

和很多平原城市環(huán)狀的發(fā)展軌跡不同，青島受制于三面環(huán)海的半島地勢(shì)，其發(fā)展的軌跡是線狀的。

這座昔日的小漁村正式“起家”于半島最南端的老市南片區(qū)。借著港口的優(yōu)勢(shì)，這里從19世紀(jì)中期就開始起勢(shì)，并逐漸崛起為青島最初的“主城”；

而上世紀(jì)末啟動(dòng)的東部大開發(fā)戰(zhàn)略，進(jìn)一步讓老市南東北側(cè)以五四廣場(chǎng)為核心的香港中路沿線，及其北側(cè)接壤的嶗山板塊享受到了青島城市擴(kuò)張的第一波紅利。

后來(lái)，從市南一路向東、向北，麥島、浮山后、新都心、金家?guī)X、東李等核心片區(qū)在21世紀(jì)前二十年間先后以城市形態(tài)成熟起來(lái)。

時(shí)間來(lái)到2021年3月份，《青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》出爐，城陽(yáng)區(qū)為青島主城中再添一員大將。

而復(fù)盤這條主城擴(kuò)張之路則可發(fā)現(xiàn)，青島的城市發(fā)展其實(shí)一直遵循著向東、向北的基本規(guī)律——

隨著城市發(fā)展而日益膨脹的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口，無(wú)法向南跨越渤海灣粼粼的碧波，便在東側(cè)山海地貌天然的資源虹吸力下，一路向東、向北溢出開來(lái)。

規(guī)律的背后即為磅礴的機(jī)遇，無(wú)論之于城市還是市場(chǎng)。當(dāng)我們沿著地圖一路向東、向北摸索，則剛好能夠看見(jiàn)青島一路北上、東進(jìn)的“主城理想”中，下一塊關(guān)鍵拼圖的所在地——夏莊。

夏莊的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

自嶗山水庫(kù)到膠州灣入?？?，一條白沙河自東向西，如同一道“北大門”，橫亙?cè)谇鄭u主城北上擴(kuò)張的必經(jīng)之地上。

而沿著這條河向東看去，從最西邊因機(jī)場(chǎng)搬遷全面打開發(fā)展空間的“復(fù)合型濱海生活新城”流亭，到從單一住區(qū)功能升級(jí)為青島“海洋產(chǎn)業(yè)新高地”的惜福鎮(zhèn)，再到嶗山山腳下日趨繁華的夏莊，我們已經(jīng)可以看到已經(jīng)初顯雛形的、架構(gòu)鮮明的白沙河城市發(fā)展帶。

特別是最東側(cè)的夏莊。乘著青島向東、向北發(fā)展的勢(shì)頭，與嶗山、李滄緊密接壤的它已在多年的資源輻射下，更是早早備好了主城應(yīng)有的配套規(guī)格：

2022年5月《青島市嶗山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》中對(duì)夏莊片區(qū)定位調(diào)整升級(jí)夏莊片區(qū)以海洋休閑旅游和智慧產(chǎn)業(yè)組團(tuán)為架構(gòu)，各項(xiàng)配套加速成富起來(lái)。

從人居、產(chǎn)業(yè)到生態(tài)、文娛——在青島主城北上擴(kuò)張紅利的輻射下，夏莊已經(jīng)成為一片充滿無(wú)限機(jī)遇的藍(lán)海。

但從市場(chǎng)的角度，在今日的夏莊機(jī)遇與挑戰(zhàn)是并存的。

青島主城的樓市競(jìng)爭(zhēng)不可謂不激烈，那些密密麻麻隔路相望的各色新盤，是房企們開發(fā)智慧激烈博弈的真實(shí)寫照。

但許多年來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際上并未能打破青島主城嚴(yán)重的產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題。受制于有限的空間，無(wú)論是市北、李滄還是嶗山，庫(kù)存中放眼望去盡是容積率高企、密度極大的高層類小區(qū)；

盡管在戶型設(shè)計(jì)上剛需、改善各有側(cè)重，但一水的高密度環(huán)境帶給置業(yè)者們的居住體驗(yàn)是雷同的。

我們也不否認(rèn)在東李世園板塊或嶗山東南側(cè)山腳下，也有相對(duì)低密的高檔小區(qū)存在，但在寸土寸金的青島主城里，這些產(chǎn)品不外乎兩種情況——

要不就遠(yuǎn)離核心配套，過(guò)著買個(gè)菜都要開車半小時(shí)的“山居生活”，要不就價(jià)格直逼4萬(wàn)以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)工薪甚至中產(chǎn)階層的考量范疇。

而且這種情況在接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里都不會(huì)改變。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022-2023年青島土拍拿地大部分都為高容積率，各片區(qū)容積率基本在2以上。

為了讓位單位空間效益，青島主城住宅的發(fā)展大勢(shì)只能朝著更高密度行進(jìn)。也因此，“低密”與“便捷”這兩種要求像是坐在蹺蹺板的兩端，變成了青島主城住宅幾十年來(lái)未能突破的“木桶效應(yīng)”。

但反觀夏莊，這反而成了這座“新主城”的機(jī)會(huì)。以大城的形式、通過(guò)更低密的居住空間的規(guī)劃以及豐富的配套、來(lái)實(shí)現(xiàn)兼具舒適與便利的優(yōu)質(zhì)生活，或許就是夏莊從主城競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出的著力點(diǎn)。

和達(dá)智慧生態(tài)城就于這樣的大勢(shì)中誕生了。它正在以全業(yè)態(tài)的配套開發(fā)，以及更舒適的生活體驗(yàn)，為青島主城獻(xiàn)上一座內(nèi)外兼修的、更令人驕傲的新城市坐標(biāo)。

更驕傲的城市坐標(biāo)

落子之地優(yōu)質(zhì)的自然資源，讓和達(dá)智慧生態(tài)城擁有天然的低密住宅基因：

這里具備主城難得一見(jiàn)的“三山一水”自然格局，不僅有與大城僅一路之隔的300畝白沙河濕地，同時(shí)還能與嶗山主脈之一的華樓山、知名紅色打卡地毛公山以及嶗山水庫(kù)共同構(gòu)成著剛?cè)岵?jì)的珍貴山水美景。

而美景之上，和達(dá)智慧生態(tài)城以產(chǎn)品設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升項(xiàng)目的“低密社區(qū)”含金量：它以約1.2-1.8的超低容積率、更寬的樓間距以及更高的綠化率，更私密、更安全，全方位提升大城的居住舒適度。

為了保障業(yè)主體驗(yàn)，和達(dá)智慧生態(tài)城將產(chǎn)品類型全部定位在高端的別墅、洋房及小高層等。但同為主城低密住宅，和達(dá)智慧生態(tài)城明顯更優(yōu)秀的性價(jià)比，使其建面約88-138㎡水岸洋房，以及建面約144-177㎡山河院墅等產(chǎn)品快速成為了當(dāng)下夏莊樓市備受追捧的明星產(chǎn)品。

而更重要的是，“大城”的定位為這種低密生活同時(shí)提供了便利性的充足保障：

大城內(nèi)部規(guī)劃約15萬(wàn)㎡濱河商業(yè)街，已有家家悅/KFC等知名大牌商超餐飲意向入駐，更有配套沿街商鋪下樓即達(dá)；而約8000㎡仁洲體育·全時(shí)健身場(chǎng)館，作為專為大城業(yè)主打造的國(guó)際化健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，據(jù)悉也已2021年經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。

踏準(zhǔn)青島主城北上躍動(dòng)的脈搏，歷經(jīng)三年耕耘，這座坐落在青島主城的、更令人驕傲的新城市坐標(biāo)已然成型：

豐富的配套、旺盛的人氣、88萬(wàn)方大城的規(guī)格構(gòu)成它外在的形；而低密、舒適、高品質(zhì)的生活是它內(nèi)在更珍貴的魂。

對(duì)于夏莊而言，今年是尤其好的年景：年初白沙河北岸青島青春體育館（原亞洲杯）完成初次調(diào)試，2月底貫穿青島南北大動(dòng)脈的地鐵15號(hào)線體育館站全線率先完成鉆孔灌注樁施工；夏莊街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心即將于今年9月交付使用；新一輪白沙河綜合整治提升項(xiàng)目也已在規(guī)劃中，啟動(dòng)總資金將達(dá)約7900萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2023年6月30日竣工。

而與城市三年同行至今，在這個(gè)屬于夏莊的美好節(jié)點(diǎn)，和達(dá)智慧生態(tài)城也正在以不斷的配套落地書寫城市建設(shè)的答卷——一座更令人驕傲的城市坐標(biāo)，將成為夏莊作為新晉主城，為青島獻(xiàn)上的一份頗具含金量的禮物。