文|王怡雯

一邊是山水田園的靜謐，另一邊是都市生活的繁華 ，別墅，作為現(xiàn)代都市高端生活的最佳承載體，一直令高凈值人群孜孜以求。在重慶，隨著核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源日漸稀少，以及“限墅令”的日益趨緊，一墅難求成為市場常態(tài)。

與之伴隨的是，人們對優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品愈發(fā)挑剔，能夠充分挖掘資源價(jià)值，滿足市場需求變化的開發(fā)商已不再多見。這其中，擎領(lǐng)重慶樓市高端市場多年的香港置地?zé)o疑是佼佼者。

日漸稀缺，重慶核心區(qū)以后還有別墅嗎？

第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)的別墅供應(yīng)量一直在下降，從2018年的336萬方到2021年的126萬方，4年供應(yīng)量下降了約62%。

別墅供應(yīng)量不斷下降，需求量卻不見衰減。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，重慶主城別墅供應(yīng)約1930套，成交約2250套，供應(yīng)面積約32.9萬方，成交面積約41.1萬方。在供應(yīng)占比上，同比去年上半年基本持平，但在成交占比上，相較去年同比上漲了8個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，真正占據(jù)城市核心地段，同時(shí)又擁有豪宅尺度的別墅更是屈指可數(shù)。

2019年4月，國土資源部頒布最嚴(yán)限墅令，要求地方立即暫停辦理本行政區(qū)城內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)對已建、在建、在批、待批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。

自“限墅令”出臺后，在重慶容積率低于1.0的地塊越來越少，滿足別墅建設(shè)的土地資源彌足珍貴。結(jié)合中國指數(shù)研究院和世聯(lián)評估發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，截至目前，重慶主城低于1.0的土地已斷供兩年多，而且未來幾乎沒有新增供應(yīng)的可能。也就是說，未來重慶容積率不超過1.0的低密別墅也將成為市場稀缺貨。

抓住最后的機(jī)會，重塑城市別墅生活

無論數(shù)量還是品質(zhì)都十分稀缺珍貴的核心區(qū)低密高端別墅是什么樣？香港置地的三大項(xiàng)目給出了答案。

坐落于渝北區(qū)中央公園東路的公園大道·上景臺小區(qū)，毗鄰2300畝公園的同時(shí)，也享受多元城市配套，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療齊備。其總占地面積約36633個(gè)平方，容積率0.8，綠地率30%，共114戶，是真正躋身城央正席的低密別墅區(qū)。

此外，上景臺把大平層的空間感融入到別墅產(chǎn)品中，單層可利用空間最大能達(dá)到約230個(gè)平方，既保留了別墅獨(dú)有的尊崇感和私密性，又擁有大平層的闊綽尺度。在設(shè)計(jì)理念上，它將北方的合院建筑和南方的園林進(jìn)行結(jié)合，同時(shí)根據(jù)重慶地區(qū)居民建筑特點(diǎn)進(jìn)行整體打造，將新中式風(fēng)格演繹到了極限。

如果說公園大道·上景臺是公園別墅生活的極致演繹，那接棒天湖島的頂級別墅產(chǎn)品壹江郡·天湖嶼，則是山水江灣的渾然天成。

壹江郡·天湖嶼占據(jù)優(yōu)越的稀缺位置，緊鄰約4800畝金海灣公園，與嘉陵江僅約100米距離，合院、獨(dú)棟組團(tuán)于金州大道之上，獨(dú)攬約1公里嘉陵江美景。

據(jù)香港置地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，天湖嶼于2017年開始進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，從選址到項(xiàng)目最終落地共耗時(shí)4年，其建筑設(shè)計(jì)靈感來自拿破侖御用設(shè)計(jì)師馬利·艾蒂安·尼鐸的“Toi Et Moi”雙石戒指，將原本表達(dá)“相思”的兩顆珠寶幻化為獨(dú)棟外廓，詮釋“家，即相伴”的內(nèi)涵。在外觀上，天湖嶼將山水畫融入高差臺地，這種極具層次和立體感的4D園林飛瀑，在重慶還是首次。

如今，天湖嶼和上景臺即將收官，作為香港置地“最后”的別墅產(chǎn)品，嘉悅臺無疑是主城核心區(qū)別墅產(chǎn)品的最后“王炸”。

位于渝北禮嘉金海大道的嘉悅臺，坐擁一線濱江景觀的同時(shí)，距離該區(qū)域商業(yè)中心禮嘉天街只需要10分鐘左右的車程。

背山面水，步移景異，以合院和雙拼別墅為主角的嘉悅臺，將東方建筑美學(xué)和現(xiàn)代建筑技藝融合，項(xiàng)目內(nèi)部根據(jù)重慶獨(dú)特的高低地形，打造出層層退臺式的布局，高差位置用電梯銜接，讓每一戶都做到極致的采光和視野。

在嘉悅臺，香港置地將合院別墅作了區(qū)別于傳統(tǒng)聯(lián)排別墅的升級，L形的布局將大平層的大尺度開間和聯(lián)排的優(yōu)勢結(jié)合起來，并且回歸到中國人的院子情結(jié)，保障每家每戶，不僅有天有地有露臺，更有院子。

另外，合院和雙拼都采用了三加一的結(jié)構(gòu)，地上有3層，地下一層，每一層樓都有自己玩耍和休憩的地方，一樓帶花園，二樓和三樓帶露臺，雙拼單層面積在120個(gè)平方左右，合院別墅在90個(gè)平方左右，并做到每戶都擁有50-200個(gè)平方不等的花園面積。

別墅專家，擎領(lǐng)重慶高端市場

香港置地為何能夠直擊高凈值人群的內(nèi)心？2023年3月26日，胡潤研究院發(fā)布了最新的全球富豪榜。數(shù)據(jù)顯示，中國的億萬富豪人數(shù)冠絕全球。綜合看來，這些高凈值人群對生活的需求更加多樣，健康、旅游、教育、收藏、奢侈品是高凈值人群最為主要消費(fèi)領(lǐng)域。

在居家需求方面，高凈值人群有著更為嚴(yán)苛的置業(yè)法則：具有穩(wěn)健性投資收益的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)；空間結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格、社區(qū)軟性服務(wù)等全方位、高統(tǒng)一的品質(zhì)住宅；無限生活想象空間的別墅住宅等等。

“而這些，只是吸引高凈值人群的基本條件?！币晃婚L期從事高端住宅設(shè)計(jì)的資深人士表示，要達(dá)到高凈值人群內(nèi)心的理想人居高度，還需要更多細(xì)節(jié)，需要人與自然相融共生的理念進(jìn)階，需要“拒絕千篇一律”的極致風(fēng)格態(tài)度，需要有塔尖圈層生活風(fēng)向標(biāo)的絕對先驅(qū)性，需要有滿足生活細(xì)節(jié)憧憬的共鳴情感力。

別墅生活，成為不二之選。

對于這樣的趨勢，有著“別墅專家”美譽(yù)的香港置地早已深入洞察。

首先是洞察高凈值人群的擇址觀。嘉悅臺所處的禮嘉板塊實(shí)行先規(guī)劃后建設(shè)配套先行的理念來進(jìn)行打造布局，除主干道、歡樂谷、天街旁有少量的高層建筑外，其他位置均以純粹的低密度產(chǎn)品為主。

其次是對于周邊配套的訴求。嘉悅臺所處的禮嘉，率先落地了禮嘉兒童醫(yī)院，60萬方濱水商圈，三站輕軌站點(diǎn)全線開通。不僅如此，政府還很貼心地花重金打造數(shù)個(gè)公園把整個(gè)禮嘉包裹，從而實(shí)現(xiàn)了園在家中，家在園中的宜居生活方式，且禮嘉是北區(qū)新板塊唯一一個(gè)沒有公租房的板塊。

其三，是對資源稟賦的挖掘能力。眾所周知，城市不斷向邊緣擴(kuò)張，土地價(jià)格越來越貴，好的位置越來越遠(yuǎn)，這是城市發(fā)展趨勢和必然性，而香港置地，總能夠充分發(fā)揮自身的開發(fā)能力，盡可能將每一片土地的價(jià)值最優(yōu)化。

在禮嘉核心區(qū)域的嘉悅臺，坐擁江灣、商圈等資源稟賦優(yōu)勢。在此基礎(chǔ)上，香港置地絲毫沒有松懈對于生活細(xì)節(jié)的探索與打磨?？臻g分層的亮點(diǎn)設(shè)計(jì)在坐擁黃金濱江岸的嘉悅臺深有體現(xiàn)。江山合院濱江排布，錯(cuò)落有致，每一處合院都能瞰賞嘉陵江景，不僅實(shí)現(xiàn)空間功能的最大化利用，同時(shí)也滿足人居視覺藝術(shù)的需求；現(xiàn)代中式的裝修風(fēng)格，更是滿足了多數(shù)中國家庭的極致空間想象。

“追求好產(chǎn)品、高品質(zhì)、好服務(wù)。這是多年來香港置地一直堅(jiān)持的初心?！毕愀壑玫叵嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向界面重慶表示，香港置地想帶給重慶別墅市場的，不僅是漂亮的建筑外貌和昂貴的價(jià)格標(biāo)簽，更是一種對未來生活的期待感。

正是這種期待感，讓香港置地總能交出更驚艷的答卷。