文︱kaykay

番禺里仁洞舊改進(jìn)程再進(jìn)一步。

3月26日，里仁洞村冼馬彭復(fù)建區(qū)簽約啟動儀式在冼馬彭復(fù)建區(qū)簽約中心舉行，活動上，里仁洞村委、越秀地產(chǎn)越冠公司雙方公布了里仁洞村股份合作經(jīng)濟(jì)社已獲白地坑地塊《劃撥決定書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的消息。啟動儀式結(jié)束后，現(xiàn)場開始簽約，據(jù)項(xiàng)目方披露，當(dāng)天完成了69棟簽約，完成比例為10%。

3月28日，陸續(xù)有村民前來冼馬彭復(fù)建區(qū)簽約中心進(jìn)行簽約，可以說，里仁洞舊改已在提速的路上。

進(jìn)程加快，冼馬彭復(fù)建房工程啟動

2019年，里仁洞舊改確定越秀地產(chǎn)為合作企業(yè)，同年10月，里仁洞村更新改造項(xiàng)目正式啟動，投資金額超過200億元。

但在過去的幾年間，里仁洞舊改項(xiàng)目的進(jìn)度卻進(jìn)展緩慢，顯得有點(diǎn)躊躇不前。針對項(xiàng)目未來的規(guī)劃發(fā)展，方案也多次優(yōu)化。

2022年8月發(fā)布的《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化》對里仁洞舊改項(xiàng)目具體建設(shè)指標(biāo)作了全面的調(diào)整，比如減少改造范圍內(nèi)總建筑面積、居住建筑面積、商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積等。此前規(guī)劃建設(shè)的公園上蓋平臺（萬博公園）優(yōu)化為人行天橋，保留跨接天橋、二層連廊系統(tǒng)、商業(yè)建筑、公共建筑設(shè)施，構(gòu)建聯(lián)動萬博、長隆及里仁洞片區(qū)的廣域慢行環(huán)線。

另外，據(jù)規(guī)劃，原址修繕保護(hù)里仁洞玉虛宮、馮氏宗祠、里溪古廟、植地莊珠江縱隊駐守舊址4處登記保護(hù)文物單位，結(jié)合住宅，打造嶺南特色文化社區(qū)。

自那時起，里仁洞舊改項(xiàng)目進(jìn)程體感上開始加快。8月方案發(fā)布不久，里仁洞舊改再迎來動態(tài)變化。11月，《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村更新改造實(shí)施方案》獲得了廣州住建局批復(fù)。與此同時，很快地，項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案表決通過。

今年1月，白地坑區(qū)復(fù)建房塔樓樁基試裝完畢；2月6日，里仁洞舊改現(xiàn)場舉行了“村集體物業(yè)拆除暨冼馬彭片區(qū)復(fù)建房工程開工儀式”。據(jù)了解，自拆除作業(yè)啟動至今，冼莊工業(yè)園占地面積2.288萬平方米，建筑面積約3.5萬平方米的集體物業(yè)已接近拆除尾聲。

再到3月消息，冼馬彭片區(qū)復(fù)建區(qū)啟動簽約儀式，都為項(xiàng)目未來改造升級打下了基礎(chǔ)。

入局番禺里仁洞舊改，不僅讓越秀地產(chǎn)的棋盤中再多一個極具博弈能力的項(xiàng)目，對于萬博片區(qū)周邊的發(fā)展，也是利好。

配套品質(zhì)學(xué)校、500床綜合醫(yī)院

里仁洞村地處南村鎮(zhèn)，北臨長隆旅游度假區(qū)、萬博商務(wù)區(qū)，南臨富豪山莊，西至新光快速和金山湖公園，東至積光工業(yè)園。

區(qū)位上，項(xiàng)目與南村萬博CBD直線距離不到2公里，且交通便利，周邊覆蓋3號線、7號線，與星光快速、番禺大道等線路相連通往廣州市區(qū)，地理?xiàng)l件極好。

村落房屋多為居民自建房，過往村中產(chǎn)業(yè)以跨境電商為主，聚集了眾多網(wǎng)店，故而被稱為“中國淘寶第一村”。但隨著近年來，番禺區(qū)對長隆萬博商務(wù)區(qū)發(fā)展的重視，里仁洞村這個地處核心位置的項(xiàng)目，也被納入了重點(diǎn)改造規(guī)劃中。

而冼馬彭復(fù)建區(qū)臨近廣明高速及番禺大道北，與新光快速相連，未來可供900余戶入住。按照規(guī)劃設(shè)計，里仁洞村冼馬彭復(fù)建區(qū)整體建設(shè)落成后，將重新修繕河涌，形成“一河兩岸”的住宅景觀，還將配備一系列公共配套設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

教育方面，項(xiàng)目方在宣傳口描述為，未來將引入品質(zhì)學(xué)校——區(qū)域內(nèi)將設(shè)置96班完全中學(xué)、54班小學(xué)等品質(zhì)中小學(xué)。最值得一提的是，區(qū)域內(nèi)還將設(shè)置區(qū)級公服配套500床綜合醫(yī)院，整體來看，配套設(shè)置較為成熟。

而從價值方面來看，里仁洞舊改項(xiàng)目與萬博CBD相隔僅2個公交站的距離，核心位置毋庸置疑，未來價值空間潛力大。

位于番禺萬博CBD核心的越秀和樾府，一期在2個月內(nèi)快速售罄，足見片區(qū)火熱程度。

據(jù)了解，除了里仁洞村外，番禺區(qū)今年還將對南浦村、羅邊村等項(xiàng)目，加快推進(jìn)復(fù)建安置地塊、公服配套地塊及首期融資地塊的供地、建設(shè)。此外，將加快推進(jìn)石壁（一、二、三、四）村、福涌村、新基-員崗片舊村、塘步東-塘埗西片舊村、欖山村等7個項(xiàng)目片區(qū)策劃方案的編制審批工作。