文|譚瀟 

近年來，“安全穩(wěn)健”已然成為地產(chǎn)企業(yè)的一道門檻，邁過則局面穩(wěn)定，甚至拾級(jí)而上；反之則危險(xiǎn)重重，前路難測。

又到房企年度大考揭榜時(shí)刻，中國金茂（00817.HK）3月28日發(fā)布了2022年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，中國金茂取得簽約銷售金額1550億元。同時(shí)，中國金茂還創(chuàng)下了“新高”和“新低”兩項(xiàng)數(shù)據(jù)記錄，“新高”指向中國金茂全年回款1616億元，回款率104%，創(chuàng)下歷史“新高”；“新低”則是2022年融資成本3.9%，為歷史新低；“三道紅線”保持全綠檔，也讓我們看到中國金茂顯然已邁過“安全穩(wěn)健”的門檻，站位市場“優(yōu)等生”陣營。

堅(jiān)守財(cái)務(wù)健康“生命線” 夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展基石

當(dāng)下房地產(chǎn)市場的基本面和底層邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，高周轉(zhuǎn)到高品質(zhì)，重?cái)U(kuò)張到重穩(wěn)健，高杠桿到保交樓，財(cái)務(wù)安全成為了企業(yè)生命線；人們對于房地產(chǎn)的預(yù)期也在發(fā)生著變化，更多的人開始重視居住品質(zhì)和生活體驗(yàn)。在這樣的市場背景下，中國金茂在2022年度取得優(yōu)異的成績，是其多年穩(wěn)健經(jīng)營積累，堅(jiān)持從客戶和市場需求出發(fā)，推出高品質(zhì)產(chǎn)品，追求高質(zhì)量發(fā)展的結(jié)果。

從銷售數(shù)據(jù)來看，中國金茂在2022年實(shí)現(xiàn)行業(yè)排名逆勢上漲。在克而瑞2022年度房企銷售排行榜中，以銷售金額1550億，位列行業(yè)TOP12，上升3個(gè)排名，這也是中國金茂連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)行業(yè)排名穩(wěn)步提升，呈現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢。同時(shí)，在回款方面，中國金茂更是創(chuàng)下歷史新高，實(shí)現(xiàn)銷售回款1616億，回款率超104%，簽約額同比提升41%。由此可見，不管是簽約、銷售還是回款，中國金茂在行業(yè)新周期都獲得了良好的口碑認(rèn)可和市場信心。

從財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，中國金茂債務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健，“三道紅線”保持全綠檔的安全態(tài)勢，2022年度平均借貸成本為3.9%，進(jìn)一步下降至歷史最低水平。這樣的債務(wù)結(jié)構(gòu)在目前的房地產(chǎn)市場可謂是不可多得，也充分說明了中國金茂的財(cái)務(wù)安全性。2022年，中國金茂保持了三大評級(jí)機(jī)構(gòu)“全投資”評級(jí)?；葑u(yù)、穆迪對其維持“穩(wěn)定”展望，標(biāo)普上調(diào)其評級(jí)展望至“穩(wěn)定”——這也是2022年內(nèi)標(biāo)普唯一一次對中國房企給予評級(jí)展望上調(diào)。

綜上所述，中國金茂的“財(cái)務(wù)生命線”不僅安全健康更是充滿了生機(jī)與活力，這也為中國金茂未來的高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

強(qiáng)化核心城市布局 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力制勝  

與此同時(shí)，中國金茂長期以來，以“釋放城市未來生命力”為己任，始終堅(jiān)持高端定位和精品路線，在以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營模式。中國金茂高層表示，未來中國金茂將繼續(xù)堅(jiān)守業(yè)務(wù)主責(zé)，在地產(chǎn)行業(yè)尤其是在城市運(yùn)營方面繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，創(chuàng)造更好的價(jià)值。

回顧2022，中國金茂以產(chǎn)品力制勝，成為廣受客戶歡迎的主流選擇。29座城市，62個(gè)項(xiàng)目，超60000組家庭組成了中國金茂的住宅版圖，并以高品質(zhì)交付贏得了客戶的認(rèn)可。據(jù)權(quán)威第三方機(jī)構(gòu)賽惟數(shù)據(jù)顯示，中國金茂的第三方客戶滿意度為91分，排名行業(yè)前列。

同時(shí)，中國金茂持續(xù)強(qiáng)化在一二線核心城市、核心區(qū)域的布局，并取得優(yōu)異成績。在北京、上海、蘇州、環(huán)滬區(qū)域均實(shí)現(xiàn)簽約破百億，業(yè)績優(yōu)勢遠(yuǎn)超行業(yè)市場表現(xiàn)。而其旗下的明星產(chǎn)品金茂府系，則繼續(xù)領(lǐng)跑市場，多個(gè)項(xiàng)目取得了當(dāng)?shù)劁N售金額排名冠甲，成為銷售標(biāo)桿。如，落地太原的首個(gè)金茂府——龍城金茂府2022銷售均價(jià)達(dá)全市第一；成都錦江金茂府全年6開6磬，充分滿足當(dāng)?shù)馗纳瓶腿旱男枰?；北京?座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首開，當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購23億……

在土地儲(chǔ)備方面，中國金茂優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備充足，累計(jì)二級(jí)土儲(chǔ)超5250萬方，其中一二線城市占比超82%，2022新增二級(jí)土儲(chǔ)一二線城市占比100%，展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的發(fā)展勢能。中國金茂方面表示，目前公司擁有的土地儲(chǔ)備已經(jīng)能夠滿足全年去化的要求。中國金茂長期以來密切關(guān)注土地供應(yīng)的市場動(dòng)向，未來土地儲(chǔ)備會(huì)逐步聚焦核心城市和核心地段，希望用嚴(yán)守投資的指標(biāo)來確保回報(bào)和現(xiàn)金流。

城市運(yùn)營穩(wěn)健強(qiáng)勁 多元業(yè)態(tài)全面發(fā)展

除了在住宅市場的亮眼表現(xiàn)，中國金茂在城市運(yùn)營的多元業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面也呈現(xiàn)出了齊頭并進(jìn)的勢頭。

2022年3月，中國金茂旗下物管服務(wù)領(lǐng)域的子公司——金茂服務(wù)（00816.HK）在港成功上市。據(jù)金茂服務(wù)2022年報(bào)顯示，其年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入24.36億元，同比增長60.7%；毛利增幅約56.1%；持有人應(yīng)占溢利同比增長90.7%，財(cái)務(wù)表現(xiàn)大幅高于行業(yè)均值。

在業(yè)務(wù)拓展方面，金茂服務(wù)抓住窗口期，全資收購首置物業(yè)，助力完善高端物業(yè)管理與城市運(yùn)營體系；同時(shí)，在城市服務(wù)業(yè)務(wù)方面，新獲取南昌金茂瑞香國際生態(tài)城、溫州鰲江國際新城、金華金茂未來科學(xué)城、淄博博山區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五個(gè)城市運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目。金茂服務(wù)作為中國金茂雙輪兩翼里的重要一環(huán)，在城市運(yùn)營的指引之下，將發(fā)力小區(qū)物業(yè)和城市物業(yè)，走出一條彎道超車的道路。

而作為城市運(yùn)營的領(lǐng)先者和開拓者，中國金茂實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，廣闊布局、規(guī)模增長、在行業(yè)變局中尋先機(jī)創(chuàng)新局。中國金茂高層表示，未來公司的發(fā)展，以“穩(wěn)”為主，堅(jiān)持城市運(yùn)營方向發(fā)展。中國金茂目前擁有30多個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，這些城市運(yùn)營項(xiàng)目將是金茂做好雙輪兩翼最核心的載體。

截至2022年底，中國金茂擁有在營及在建的商業(yè)中心、寫字樓、酒店規(guī)模分別為196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米，重點(diǎn)布局在全國一二線及經(jīng)濟(jì)圈周邊核心城市，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)深受客戶的信賴和認(rèn)可。

金茂商業(yè)完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開業(yè)，成功煥新所在城市片區(qū)商業(yè)活力；金茂酒店堅(jiān)持“輕重并舉”，在打造自有酒店品牌的同時(shí)，與萬豪、凱悅等國際頂級(jí)酒店管理集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)合作；同時(shí)，中國金茂繼續(xù)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源招商及落地。2022年，中國金茂累計(jì)完成411家產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約，并完成了對中國宏泰發(fā)展的私有化，城市運(yùn)營規(guī)模擴(kuò)張獲得新助力。

綜合看來，中國金茂不僅在財(cái)務(wù)安全和企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展方面表現(xiàn)出色，同時(shí)也充分展現(xiàn)出其在市場中的優(yōu)良產(chǎn)品力、戰(zhàn)略前瞻和穩(wěn)定布局。相信，在“安全穩(wěn)健”的底色上，中國金茂將以恒定之心，逆勢而上，深耕謀遠(yuǎn)，在行業(yè)變局中開創(chuàng)屬于自己的嶄新天地。