【今日樓市看點(diǎn)】

1、華潤(rùn)潤(rùn)鴻府今日（4月11日）領(lǐng)2、3號(hào)樓銷許，共144套（人才44套、無房44/58套），戶型建面約113、115㎡，全裝修銷許均價(jià)49885元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選。

2、云湖悅府今日（4月11日）領(lǐng)1、2、4、7號(hào)樓銷許，共230套（人才69套、無房69/92套），建面約85、90、100、110㎡，精裝修銷許均價(jià)約19654元/㎡，無升級(jí)裝修包，首付3成起，無需驗(yàn)資。

01、首付5成，華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府144套房源即將加推

華潤(rùn)潤(rùn)鴻府今日（4月11日）領(lǐng)2、3號(hào)樓銷許，共144套（人才44套、無房44/58套），戶型建面約113、115㎡，全裝修銷許均價(jià)49885元/㎡，另有4350元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付5成。

搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：4月12日上午9:00-4月13日上午9:00；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

戶型如下：

此前項(xiàng)目共開盤過三次，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，共入網(wǎng)356套房源，截止發(fā)稿項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交135套，去化超7成。

值得注意的是，華潤(rùn)·潤(rùn)鴻府起步戶型為建面約104㎡，在目前大校場(chǎng)在售樓盤中算是面積最小一批房源，但是入手門檻可能并不是最低的。

項(xiàng)目前身是南部新城G24地塊，去年7月12日，經(jīng)過3輪競(jìng)拍，最終被華潤(rùn)拿下，總價(jià)約24.3億元，樓面地價(jià)31155元/㎡，毛坯限價(jià)48000元/㎡！

根據(jù)規(guī)劃，華潤(rùn)G24地塊擬打造9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

該地塊東側(cè)一路之隔就是去年9月開展招生的南京外國(guó)語學(xué)校（南部新城校區(qū)）以及在建的全民健身中心，地塊西側(cè)規(guī)劃有48班小學(xué)、24班初中，未來將享受完善的教育配套。

項(xiàng)目緊鄰在建中的地鐵5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站，并且距離在建中的在建中的10號(hào)線二期和6號(hào)線也不遠(yuǎn)。

豐厚的教育資源，也是大校場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)之一。

其中含金量最高的，非“南外本部新校區(qū)”南京外國(guó)語學(xué)校莫屬，新校區(qū)將建有國(guó)內(nèi)高中AB組團(tuán)和國(guó)際高中，今年已投用，項(xiàng)目距離南京外國(guó)語學(xué)校的直線距離僅約800米。此外區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了14所學(xué)校，從幼兒園、小學(xué)到初中和高中，12年教育一步到位。

另外，大校場(chǎng)還有七橋甕生態(tài)濕地公園、神機(jī)營(yíng)文化公園、機(jī)場(chǎng)跑道公園（在建）、南京博物院故宮館（規(guī)劃中）、第二歷史檔案館新館（在建）、中芬合作交流中心（在建）等各種文化場(chǎng)所。

目前片區(qū)內(nèi)除了有市中醫(yī)院，南部新城銀城國(guó)際醫(yī)療健康城項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年建成；最后，區(qū)域內(nèi)的四大四大商辦綜合體預(yù)計(jì)2024-2025年建成。

占據(jù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源，所以上面兩個(gè)項(xiàng)目備受寵愛不無道理。

在其不遠(yuǎn)處，還有金地大成匯文府、保利文華、金基G25以及偉星譽(yù)璟府。

金地大成匯文府目前，僅剩一棟C4棟（戶型建面125㎡）和一棟C5棟（戶型建面215㎡）沒有開盤，加推時(shí)間待定！在售剩余少量低樓層房源，戶型建面約215㎡，全裝修銷許46861元/㎡，另有4100元/㎡升級(jí)裝修包可選。

保利文華在售3-6、9號(hào)樓，戶型建面約128、143、175㎡，全裝修銷許均價(jià)50391-51129元/㎡，另有升級(jí)裝修包4100元/㎡。偉星譽(yù)璟府預(yù)計(jì)5月初公開營(yíng)銷中心、近1600㎡高端會(huì)所以及實(shí)體樓棟樣板間，5月開盤。擬建9棟住宅（3棟8F和6棟15-17F住宅），戶型建面119、143、196㎡，該地塊未設(shè)毛坯限價(jià)。已經(jīng)公開虹悅城城市會(huì)客廳、德基二期的城市會(huì)客廳。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造共9棟8-17F多層及小高層住宅樓，其中3棟8F、2棟15F以及4棟17F。（具體信息以開發(fā)商最終公示為準(zhǔn)）

項(xiàng)目打造9棟8-17F住宅，3棟8F多層+6棟15-17F住宅，自帶六恒科技系統(tǒng)，帶下沉庭院。

戶型方面，項(xiàng)目打造建面約119、143、196㎡戶型。

從效果圖看，項(xiàng)目外立面采用了大面積的玻璃幕墻＋金色線條，顏值較高。

02、祿口純新盤230套銷許已領(lǐng)，無升級(jí)包，馬上報(bào)名

今天（4月11日），位于祿口空港新城的純新盤云湖悅府，已領(lǐng)取1、2、4、7號(hào)樓銷許，共230套，建面約85㎡、90㎡、100㎡、110㎡，銷許精裝均價(jià)約19654元/㎡，無升級(jí)包。

報(bào)名時(shí)間：4月12日上午9點(diǎn)—4月14日上午9點(diǎn)

報(bào)名方式：請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”，進(jìn)入后點(diǎn)擊“寧小通”進(jìn)入報(bào)名通道

值得一提的是，根據(jù)項(xiàng)目釋放的消息來看，云湖悅府將于4月15日二期盛大開盤，折后總價(jià)120萬起，僅有230套低密小高層住宅，一次性推完，開盤享3萬抵5萬，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)+1萬元買10萬產(chǎn)權(quán)車位。

項(xiàng)目于今年2月11日首開259套房源，截止發(fā)稿，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交219套，去化近85成，位列同區(qū)域推盤量、去化套數(shù)、去化率均斷層第一；

項(xiàng)目前身是江寧祿口G135地塊，2021年11月25日，被鹽城綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)4億，樓面價(jià)8325元/㎡，最高毛坯限價(jià)17675元/㎡，最低配建租賃住房面積2410㎡。

在戶型上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了四種戶型，分別是建面約85、90㎡的剛需戶型，以及建面約100、110㎡的剛改戶型。

建面約85㎡和92㎡為三房的設(shè)計(jì)，區(qū)別是92㎡相比較85㎡戶型多出一個(gè)衛(wèi)生間，得房率約84%。

此外，項(xiàng)目還打造了建面約100㎡以及建面約110㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型。

建面約100㎡戶型打造四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，“四葉草”戶型在板塊內(nèi)脫穎而出，該戶型考慮到想要一步到位改善的家庭需求，LDK一體化布局設(shè)計(jì)，做到動(dòng)靜分離。

建面約110㎡戶型打造了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四開間朝南，玄關(guān)處設(shè)置了入戶衣帽間，既可以改造成為入戶消毒防疫的空間，又可以成為收納室，功能百變。

值得注意的是，項(xiàng)目并無升級(jí)精裝包，在裝修標(biāo)準(zhǔn)上采用日立變頻空調(diào)、海信新風(fēng)、海爾抽油煙機(jī)、燃?xì)庠詈蜔崴鳎堫^、臺(tái)盆、淋浴花灑和坐便器采用箭牌品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)算比較有良心的。

項(xiàng)目景觀打造一軸三進(jìn)九雅多組團(tuán)景觀園林，將宋式建筑美學(xué)以更直觀的方式展現(xiàn)給自己的業(yè)主。此外，小區(qū)內(nèi)還配備了全齡游樂場(chǎng)、休閑涼亭等運(yùn)動(dòng)設(shè)備，滿足各個(gè)年齡段的活動(dòng)需求。

云湖悅府作為綠洲地產(chǎn)在南京的“首秀”，自公開以來，其熱度和關(guān)注度非常高。

此次項(xiàng)目首開直接給出超級(jí)優(yōu)惠，銷許精裝均價(jià)約19666元/㎡，即首付僅約50萬即可拿下。

 

云湖悅府所在的祿口空港新城是以空港樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)位核心的區(qū)域，直接對(duì)標(biāo)江北新區(qū)的國(guó)家級(jí)新城，近年來在樓市的發(fā)展迅速。

交通方面：軌道交通方面，S1號(hào)線5站直達(dá)南京南站，并可換乘1號(hào)線、3號(hào)線、S3寧和線、未來還有6號(hào)線接入。對(duì)祿口新城業(yè)主至關(guān)重要的飛天大道已經(jīng)通車，從飛天大道向北可連接機(jī)場(chǎng)高速；另一條蘇源大道也已經(jīng)改造完成，道路通行能力大幅度提升。未來輕松串聯(lián)起百家湖、九龍湖、上秦淮等區(qū)域，暢達(dá)全城。

產(chǎn)業(yè)資源：近年來，空港經(jīng)開區(qū)（江寧）搶抓南京獲批國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的機(jī)遇，大力發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)。目前，空港新城已集聚航空制造、航空運(yùn)輸服務(wù)臨空現(xiàn)代物流、臨空現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，共引進(jìn)來自15個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近230個(gè)項(xiàng)目，其中世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目14家；

商業(yè)方面：區(qū)域內(nèi)已有百利廣場(chǎng)和中南棉花糖廣場(chǎng)，珠江投資打造的20萬方合生匯商業(yè)綜合體已經(jīng)動(dòng)工；此外還有規(guī)劃中的環(huán)翔宇路北站特色購(gòu)物圈，已確定引進(jìn)海倫堡商業(yè)綜合體項(xiàng)目等，建成后將成為江寧空港新城地標(biāo)性建筑。

教育方面：區(qū)域內(nèi)有禮尚路小學(xué)、正在招標(biāo)的南京空港乾清路小學(xué)以及幼兒園一學(xué)期學(xué)費(fèi)高達(dá)6萬的赫賢國(guó)際學(xué)校；

醫(yī)療方面：祿口核心居住區(qū)規(guī)劃了國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)養(yǎng)綜合體用地，總體量約18萬方，相當(dāng)于江寧同仁醫(yī)院1.5倍大小。

目前，祿口板塊樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，主要集中在祿口的如意湖區(qū)域，均價(jià)約在2萬/㎡左右。

其主要原因是，近年來如意湖片區(qū)憑借著更臨近地鐵站以及自帶的自然資源優(yōu)勢(shì)，在祿口新城的發(fā)展過程中，逐步被買房人所接納。并且隨著如意湖周邊各類生活配套的完善，區(qū)域內(nèi)居住氛圍已經(jīng)非常濃郁！

至于新房市場(chǎng)，除云湖悅府外，還有珠江·四季悅城、碧桂園星語海、中國(guó)鐵建·棲云府、藍(lán)湖郡等等眾多樓盤，但去化均不太如意。

珠江·四季悅城在售1、2、7號(hào)樓，帶裝修房源，銷許均價(jià)約19728-20250元/㎡，戶型建面約85㎡；項(xiàng)目同時(shí)在售3、5、6號(hào)樓，戶型建面約85㎡、99㎡。

碧桂園星語海目前在售帶裝修房源，主要位于1、2、3、6號(hào)樓，銷許均價(jià)約18932元/㎡，戶型建面約89㎡。

碧桂園星語海二期在售帶裝修房源，主要位于2、3號(hào)樓，戶型建面約85㎡、105㎡，銷許均價(jià)約19252元/㎡。

中國(guó)鐵建·棲云府在售1、2、5、6號(hào)樓帶裝修房源，戶型建面約89、97㎡，銷許均價(jià)約18831元/㎡。

藍(lán)湖郡目前在售1、3、5、6號(hào)樓，戶型建面約79、89㎡，銷許均價(jià)約19517元/㎡。

當(dāng)然，祿口老城也還有部分樓盤在售。相較新城的迅速崛起，老城區(qū)發(fā)展更早，區(qū)域配置資源早已完善，居住體驗(yàn)更好，但明顯未來發(fā)展?jié)摿σ刃鲁巧匀酢?/p>

紅豆香江華庭在售2、4號(hào)樓少量毛坯現(xiàn)房房源，為小高層，戶型建筑面積約79、85、110㎡，銷許價(jià)格區(qū)間19198-21856元/㎡。

紅豆香江華府主力在售1、2號(hào)樓，毛坯現(xiàn)房，戶型建面約85、110㎡，銷許均價(jià)19442元/㎡。首付3成起。在售4、5、10、11、15、16號(hào)樓，毛坯現(xiàn)房，戶型建筑面積約89、99㎡，銷許均價(jià)19482-21558元/㎡。

藍(lán)天慧融花園主力戶型建面78、92、109㎡，精裝現(xiàn)房，在售1、3-6號(hào)、14-15號(hào)樓，銷許單價(jià)19705元/㎡起。