項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：

1、云大附中西山學(xué)校，今年9月開學(xué)

2、國(guó)企優(yōu)勢(shì)，建設(shè)與品質(zhì)不掉隊(duì)

3、低首付、低房貸，雙重減負(fù)

疫情放開后，積壓3年的剛性需求集中爆發(fā)，售樓部看房的人也明顯增多，各樓盤紛紛曬出成交戰(zhàn)報(bào)，其中書香云海的數(shù)據(jù)最惹人眼。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2月6日至12日書香云海以0.77億元總銷售金額及57套銷售套數(shù)，雙雙位列昆明主城商品房市場(chǎng)住宅榜榜首。

書香云海的熱銷，很大一個(gè)原因就是有學(xué)校配套。它配套的學(xué)校云大附中西山學(xué)校，為九年一貫制公立公辦學(xué)校，也是云大附中體系下辦學(xué)規(guī)模最大、班級(jí)最多、學(xué)位最多的項(xiàng)目，開設(shè)有60班小學(xué)及60班中學(xué)，計(jì)劃于2023年9月開學(xué)。這對(duì)于有教育需求的業(yè)主來說，無疑很有吸引力。

即便褪去教育資源的光環(huán)，華發(fā)的超強(qiáng)兌現(xiàn)力也是一個(gè)不容忽視的存在。華發(fā)2020年才進(jìn)入昆明，當(dāng)時(shí)是以股東的身份加入到融創(chuàng)文旅城二期的開發(fā)中，但在2021年底，因?yàn)槿趧?chuàng)陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)，華發(fā)站在了第一線，成了文旅城二期的控股股東和操盤者，也就是現(xiàn)在的書香云海。實(shí)際上，書香云海的銷售是在去年3月才開始，能取得今天的這個(gè)業(yè)績(jī)離不開華發(fā)的國(guó)企實(shí)力。在樓市持續(xù)低迷的情況下還能一直維持良好的建設(shè)施工進(jìn)度，同時(shí)在品質(zhì)方面也不含糊，他的樣板區(qū)、獨(dú)具特色的售樓部就在市場(chǎng)上很受好評(píng)。

書香云海項(xiàng)目背靠西山，臨近草海，遙看滇池。周邊主干道環(huán)伺，北有碧雞路、昆安高速，向東可至明波立交橋，并可達(dá)二環(huán)西路及二環(huán)南路，向西則可到南繞城高速、高海輔道、碧雞關(guān)隧道。與此同時(shí)，項(xiàng)目地塊東側(cè)有草海隧道、南三環(huán)，干道東接西三環(huán)，南接廣福路，路網(wǎng)通達(dá)、出行便捷。

項(xiàng)目共規(guī)劃14棟高層住宅及1棟公寓。其中住宅產(chǎn)品，從建面88㎡到145㎡均有，可滿足剛需、剛改、改善多個(gè)置業(yè)群體需求。目前，該項(xiàng)目一期為毛坯產(chǎn)品，建面約113-145㎡；二期產(chǎn)品有毛坯和精裝，建面約89-145㎡，總高27-33層，有2梯5戶設(shè)計(jì)、3梯6戶設(shè)計(jì)、2梯5戶設(shè)計(jì)，毛坯參考價(jià)為1.1萬—1.35萬元/平方米，精裝參考價(jià)為1.3萬-1.5萬元/㎡。戶型設(shè)計(jì)都比較具有特色，采用通廳、大面寬陽臺(tái)、套房式主臥等前沿設(shè)計(jì)。

以128㎡戶型為例，該戶型為典型的“3+1”設(shè)計(jì)，客餐廳進(jìn)深約8米，北向半贈(zèng)送了一個(gè)約9㎡的陽臺(tái)，該陽臺(tái)可做創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)。可設(shè)計(jì)為一個(gè)書房，或者是客房，四房?jī)蓮d，這樣空間有功能更多，不僅能滿足一家人品質(zhì)生活的需求，也能照顧到親戚朋友來訪暫住的需求，靈活調(diào)節(jié)居住空間。

目前2-2翰學(xué)苑1-16號(hào)樓的主體結(jié)構(gòu)施工及墻面抹灰均已完成，2-3賦學(xué)苑3-7號(hào)樓已封頂，整體均為準(zhǔn)現(xiàn)房，為置業(yè)安全性再上一道保險(xiǎn)。此外，華發(fā)新天地商業(yè)街也已開業(yè)，周邊還有融創(chuàng)海世界、雪世界，據(jù)置業(yè)顧問介紹，后期還將開通社區(qū)巴士，直達(dá)商業(yè)中心。

從價(jià)格方面來說，書香云海開盤后盡管有名校加持，又是市場(chǎng)看好的國(guó)企項(xiàng)目，但售價(jià)卻比較實(shí)惠，長(zhǎng)期維持在1.2萬左右的水平，基本和昆明新房均價(jià)變化保持同步，也略低于同區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目。元宵節(jié)后還宣布了調(diào)價(jià)，收回之前的優(yōu)惠折扣，但調(diào)整幅度不大。雖然價(jià)格有所上漲，但并沒有影響購(gòu)房者看房的熱情，他們已將此作昆明最具性價(jià)比的教育投資了。